ローレルスクエア八尾ミッド【契約者専用板】

[契約済みさん]

　ローレルスクエア八尾ミッド　契約者専用の掲示板です。
　
　いよいよ竣工間近ですね。
　入居に向けて有意義な情報交換をしていきましょう！

　
　※ 契約後の方、入居済の方のみ利用可。詳しくは下記のマナー・ルールを読んでください。
　　≪投稿マナー≫http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
　　≪利用のルール≫http://www.e-mansion.co.jp/rule.html


公式URL：http://www.yao351.com/
売主：近鉄不動産株式会社、株式会社大京、東京建物株式会社
施工会社：株式会社銭高組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[901: 匿名]

899様 理事長から管理会社へ依頼さえすれば、きちっと報告するはずです。

[902: 匿名さん]

ｴﾚﾍﾞｰﾀｰの剥がしも全く探していないのでしょうか？

[903: マンション住民さん]

自走式駐車場に、アリオ八尾、西武百貨店、近鉄八尾駅、小学校、公 園、 スポーツジムが近くにあって、生活する上で非常に便利なところです。

マンション価格がみなさん高いと仰られておりますが、私も実感してお ります。 ただ、高いマンションに住める点で、自己満足感もあり、資産価値も下 がり 難い面で良いでしょうね。

マンション管理会社の件では、元々、近鉄不動産がメインの事業主だっ た為、 系列会社の近鉄住宅管理株式会社を管理会社として使用することは、良 かった のですが、もうマンションも完売し、また、最初の入居が始まり来年春 に3年 が経とうとしている今、今後もズルズルと、近鉄住宅管理株式会社の利 益の 為に、マンション住民が支払している組合費を無駄遣いされ続けて良い のか 疑問です。

この不景気な中、各民間企業は経費削減、人件費カット、様々な企業努 力を 進めてきている中で、本マンションは、官僚機構が牛耳っている状況で す。

近鉄不動産→近鉄住宅管理→近鉄ｸﾞﾙｰﾌﾟ各社へと。。。

管理費を安くしつつ、サービスの向上を目指す管理会社へ、早急に変更 を しましょう。

クリーニングサービスなんかやってもらえるのは、有り難いけど、 他にも安くて品質を維持できる業者を探して理事会に提案するとか、 リース品を買取りした場合のシミュレーションをして、理事会へ 提案するとか、管理会社としての業務を近鉄住宅管理さんは、 やっておられますか？

近鉄住宅管理さんとの契約、このままの業務なら、そんなに長続き しないよ。

もっと提案型で、コスト意識を持って、しっかり仕事するマンション 管理会社は、結構あるよ。

[904: 匿名さん]

一人でも多くの方が理事長に提案されるようになってゆけばよりよくなってゆくと思います。管理会社を動かすのは理事長です。理事長が言わない限り近鉄は積極的な提案を行なっていないと思います。総会での意見や問い合わせには全て明確に掲示回答していただけるようになってゆけばいいですね。そのためには管理会社のフォローが必要であると思います。

[905: マンション住民さん]

マンション管理士さんでも、取り込んで、近鉄住宅管理の
無駄遣いを仕分けしていきましょう！

来年の総会も、また、いい加減な担当が参加された場合は、
徹底的に前回の課題について問い詰めましょう！

もう、総会が終わって二ヶ月経つが、
花が枯れる原因究明なと、なにも出来ていない！

[906: マンション住民さん]

ネット回線だって、個々の契約とは別にかかる
って、おかしくないか？！

近鉄住宅管理の契約先、全部洗い出して、
事業仕分けせなあかんわ！

近鉄保険サービスなんか割引適用されないなら、
使わんでいいで！

[907: マンション住民さん]

ネット回線だって、個々の契約とは別にかかる
って、おかしくないか？！

近鉄住宅管理の契約先、全部洗い出して、
事業仕分けせなあかんわ！

近鉄保険サービスなんか割引適用されないなら、
使わんでいいで！

[908: 入居済みさん]

近鉄住宅管理って、管理会社として、どうなんでしょう？

やっぱり、近鉄不動産のマンション管理しかしてないのかな？

来年度から、相見積りを取るようにしましょう！

[909: 匿名さん]

自転車駐車場がなくでもアルコーブに置けるので便利です。駐車場も広くて荷物が置けるのもよいか？ペットも多少大きな犬？も認められているようです。柴犬ぐらいまで飼えるようになるのもよい？ｺｷﾞは中型犬になります。でもこのぐらいのおおきさまでは飼えるようです。一般的な反対も利点となります？

[910: マンション住民さん]

ペット問題は規約の通り守っていただきたいものである。
敷地内は入口も駐車場も敷地内道もエントランス前も歩かせてはならないことになっています。

[911: 入居済みさん]

管理会社は、ほとんど仕事してないのに、管理費は高いし、近鉄ｸﾞﾙｰﾌﾟ各社へと利益がもたらされるシステムに・・・！
来期は、他のしっかりしてて、しかも、リーズナブルな管理会社へ変更しましょう！

[912: 入居済みさん]

やっぱり、NTTメディアスのインターネットサービスは、安いと思いきや、マンション共用部への
回線がレンタルとのことで、管理費から支出されているみたいである。

なんか、支出に使途不明瞭な点が多い気がする。

近鉄住宅管理とNTTが、お互いに儲かるシステムになっている！

通常、こんな費用は必要なのか？

これが証拠に、NTTｸﾞﾙｰﾌﾟ社員は、このマンションを１%引き下げで、
購入できた訳である！



https://docs.google.com/viewer?a=v&q=cache:_UK9ggw78hsJ:www.telwel-wes...

[913: 入居済みさん]

こちらが、NTTｸﾞﾙｰﾌﾟ社員が、ローレルスクエア八尾ミッドを１%引きで、
購入できる旨のチラシです。

また、現在もNTTメディアスに対して、マンション管理費から、巨額のお金が
流れています。

安く高速インターネットサービスが受けられるなんて甘い言葉に、騙された感じ
がします。

近鉄住宅管理は、本件について、早急に、改善すべきである！

https://docs.google.com/viewer?a=v&q=cache:_UK9ggw78hsJ:www.telwel-wes...

[914: マンション住民さん]

住み心地は良いし、周囲のショッピングと、最高です。

[915: 匿名]

NTTメディアを止めましょう。NTT社員が今後、出してくる提案は潰しましょう。近鉄住宅管理が儲かる提案や仕組みは潰しましょう。

[916: マンション住民さん]

NTTメディアスは、辞めよう！

[917: 住民さんＡ]

中庭の草木が枯れる原因、エレベーター点字剥がし犯人捜し、
監視カメラリースから購入へ変更した場合の試算、
そして管理会社を変更した場合の相見積り、
管理会社は、自ら身を切るつもりで、マンション住民の為に
働いているのか？

住民は比較的穏和な方が多い様なので、管理会社は、
なめているようである。

管理会社の収支報告には、年間費用として、
インターネット使用料:132万円、
ガス料:250万円、
植栽費:130万円、
防犯カメラ・コピー機リース料:180万円
となっているが、無駄遣いが結構あるのでは？

管理会社は、きちんと掲示板に毎月取り組んだ内容について、
掲示して、改善等の進捗状況について、報告するように求める！

[918: 匿名さん]

理事長が言わない限り近鉄住宅管理責は一切無視します。理事長に言わせないと改善できません。理事長に提案して確認可否の仕組みがありません。住民から近鉄住宅管理へ提案、近鉄住宅管から理事会への報告と議論、掲示板で全て明確に報告のようにさせられたら改善してゆくと思います。

[919: 匿名]

エレベーター剥がしの犯人を探さないのは怠慢である。総会で出された意見でもあり、その他の出された意見は全てその後の経過を報告していただきたいものです。目の不十な人が一人で乗れないではありませんか？

[920: 住民さんＡ]

本当に、エレベーターの点字については、犯人捜しして貰わないと。。。
あと、その他も、きちんと報告するように求める！

[921: 匿名]

クリーニング出される方はいますか？
近鉄は高いと言う先入観念と管理人さんが気にくわないので出したことありません。態度が偉そうな人もいますし住人をなめているように感じてしまいました。コンシェルサービスは必要なしと思います。宅配は土日と夜間も受け付けていただけるなら出すかもしれない。平日の17時ぐらいまでなら必要なしです。

[922: 匿名]

なぜコピー機に180万円ま必要なのか？掲示さえコピーでいただけない。貼り紙掲示など寒くてゆっくり読めないものです。近鉄住宅管理の提案ならば住人に考えさせない手段にもなってしまいます。報告はコピーして配布しないといけないことです。180万円も払うがコピー代がもったいないという管理組合の考えはおかしいです。管理員さんにコピーしていただいて配布する必要がある。管理組合が管理会社を使いこなさないといけません。まず理事会の報告を掲示でなく配布することから始めるべきです。第二回の総会で住人から提案されるたが管理組合の結論はコピー代金がもったいないから掲示板に貼り出すというものでした。よりよく改善してゆくために貼り紙掲示板では読まない人が多いと思います。意見も問題意識も喚起されないので管理組合がよく機能しないことになってゆくでしょう。

[923: 入居済みさん]

恐らく近鉄住宅管理は、住民の活発な意見が出ると
仕事量が増えるので、敢えて、議事録等を掲示で済ませ
ようとしているのでしょう！

高いコピー機リース料は 、不 要でしょう。

もう管理会社を変えてみる時期ですね！

[924: 管理会社にもっと働いてもらいたいさん]

近鉄住宅管理は、管理組合の総会で出た意見や
要望について、回答や改善してくれませんね！

近鉄ｸﾞﾙｰﾌﾟが儲かる、また、NTT ｸﾞﾙｰﾌﾟが儲かる
仕組みがあるように見受けられます。

昨日、マンション郵便受けに、「フレッツ光の
ご案内とアンケートご協力のお願い」が入って
いたので、NTT関係者がこのマンションを
最初から1%引きで購入できたという、どういう
繋がりがあるのか？
また、年間132万6780円をNTTメディアサプライ㈱
に対して、管理費からインターネット接続料として、
支出されているが、何故、そんな高額な費用を
ずっと払う必要があるのか？
インターネット加入者と非加入者の公平性を欠く
以前の問題として、入居前に管理費から、こんな
お金がかかる説明がなかったことと、また、接続料
として管理費から、巨額な費用が支出されているなら、各世帯に負担させることもおかしな話しである。

今回のアンケートで、みなさん、NTT に対して、
追及しましょう！

また、近鉄住宅管理に対しては、管理費からの
毎年の支出は納得いかない旨をハッキリさせて、
近鉄住宅管理会社負担でやらせましょう！
きっと、近鉄住宅管理は、自分の懐が痛むことに
関しては、NTT と交渉して、費用を払わずに
すませるはずです。そもそも、NTT と近鉄ｸﾞﾙｰﾌﾟ
とは、何かありそうですね。

あと、近鉄保険サービスとの契約は、割引きの
特典がないなら、来年から、違う保険会社へ
切り替えましょう！

近鉄ｸﾞﾙｰﾌﾟを使用するなら、必ず割引きの
メリットがあることを条件にしましょう！

まぁ、近鉄住宅管理会社との契約を打ち切れば、
後のしっかりした管理会社が、きっと、
マンション住民の視点で、経費圧縮してでも、
サービス向上出来る業者との契約・取引きを
きちんとして頂けるでしょう！

[925: マンション住民]

クリーニングは、他と比べ高い訳ではないようです。

ただ、管理人さんによっては、正直、あまり出す気
がおきないですね。

もしかすると、当マンション管理と契約している
クリーニング会社のイセヅドライから、近鉄住宅
管理へバックマージンが入ってきているのだろうか？
なんて考えてしまうのは、私だけでしょうか。

[926: 匿名]

バックがあるのはわずかであっても当たり前の世界です。マンションは八尾駅前であり少し奥で静かでよい立地です。問題は近鉄住宅管理と管理員の対応と管理組合です。住人である我々が管理組合に意見して管理組合が近鉄やあるいは行政へ意見しない限り何も変わりません。

[927: 匿名]

今後、NTTの提案などには注意しましょう。それにしても180万円年間費用で何をコピーするのでしょうか？ 最初のリース契約は誰が決めたのでしょうか？コピーリース契約など競争でびっくりするぐらい安くなります。近鉄など自社で使用するコピーリースなど入札や各社競争見積取りでかなり安く使用していることでしょう。どこの企業も同じでしょう。バソコンも高い金額で購入されています。近鉄は時間がなかった。次から気をつけると言う回答だったと思います。管理組合を舐めた回答と思います。議事録にあったと思います。いったい管理組合のお金で買い上げで何に使うのでしょう？

[928: マンション住民]

最初から、ここに住んでいないため、今年がはじめての総会参加でした。

それにしても、管理費の個々の明細を一度見てみたい
ものです。
近鉄住宅管理の不正を暴いて、損害賠償請求の訴えを
提起したい気持ちです。

来年の総会までに、近鉄住宅管理の問題点を多く
ピックアップして、違う管理会社へ乗り換える
準備をしましょう！

インターネット接続料、防犯カメラリース料、
コピー機リース料、なんで、こんなに高いのか？

また、総会での意見・提案について、何の
回答もないのは、問題どころか、速攻、
他の管理会社へ変更する必要があります。

近鉄住宅管理は、住民をなめている！

[929: 購入検討中さん]

> インターネット接続料、防犯カメラリース料、
> コピー機リース料、なんで、こんなに高いのか？

いくらぐらいが妥当かは、私はわかりませんが、例えば理事会が、他社見積もりをとって、あまりにも価格がかけ離れていた場合（倍以上とか）は、管理会社に理由を聞き、理由がない場合は、損害賠償も可能だと思います。

管理会社へ質問するよりも、よほどひどければ、弁護士を間に挟むと管理会社の対応が大きく違うと思います。
その場合、一緒に国土交通省への通報も入れればもっと良いと思います。

[930: マンション住民さん]

当マンションは、立地といい、住民の方々の穏和な性格といい、かなり住みやすい環境です。
ただし、マンション管理会社の利益追求主義な点や
あまりにも、総会での結果報告がきちんとされて
ないようで、管理会社に対しては、不満爆発です。

植木の剪定料、コピー機リース料、防犯カメラリース料、マンション共用部総合保険料（近鉄保険サービス）、インターネット接続料（←意味不明）、
全て他社見積りを取って比較見直し、及び、
近鉄住宅管理に対する、不正利得返還請求・損害
賠償請求を提起すべきでしょう！

もし、過去にも近鉄住宅管理の管理マンション
にお住まいの方がいらしたら、どう対処すれば
良いのか、助言頂きたく宜しくお願い致します。

快適なマンションライフを送るためにも、特定の
グループ企業（近鉄ｸﾞﾙｰﾌﾟ、NTT ｸﾞﾙｰﾌﾟ）が、
不当な利益を得るシステムを打破しましょう！

[931: 匿名さん]

理事長様 様で呼ぶ近鉄住宅管理にとって重要なのは理事長様です。そして管理組合の指示により働らくのが管理会社です。もちろんよい管理会社は理事長によい提案をするでしょう。モラルの向上のために問題点も指摘します。でも何にも提案していないのではないでしょうか？管理人は住人のモラルの問題です。など言う一人もいます。問題などは理事長に言わない限り改善しません。マンションは管理組合の働らきで決まってしまいます。年1回ぐらい輪番制度で理事になったらよく動くことです。住人は理事長へ意見したことだけ実行される可能性があると言う事を理解することです。理事長を通じて近鉄住宅管理に厳しくしましょう。よくならない場合は管理会社を変更しましょう。でもよい管理会社ってなかなかなさそうです。あるでしょうか？ ない場合は使いこなすしかありません。

[932: 匿名]

管理会社の変更を早急にやりましょう！

[933: マンション住民さん]

経費を無駄遣いする管理会社には、このまま、任せられない！

[934: マンション住民]

これ以上、近鉄ｸﾞﾙｰﾌﾟの不当利得を認めていいのか！

[935: マンション住民さん]

ストップ！近鉄住宅管理の利益追求主義！

[936: 匿名]

例えば植木は直接植木屋さんへお願いする。もしこのようなことが出来れば今の半額以下になる可能性があります。

[937: 匿名]

管理組合が言わない限り近鉄住宅管理は笑っているのでしょう？多くの人は管理組合に言わない。管理組合は近鉄に言わない。近鉄は何もしない。近鉄より管理組合と理事長がよく動いていただけるよう提案などしなければならない。回答がないな理事長が催促しなければならない。近鉄にナメられでいる。やり手の人が理事長や理事になったら管理会社変更になるかもしれない。どちらにしろ厳しく追求されるでしょう。

[938: 匿名さん]

管理会社は、住人をなめているのでしょう！

住人が声を出さないから、契約も多数決というより、自動更新される
ようなものですね。

理事会で管理会社変更の検討がされれば、きっとビビるでしょうね！

委任状にて理事長委任とでもなれば、近鉄住宅管理との契約更新は、
なくなる。

近鉄不動産のマンションだからといって、近鉄住宅管理にマンション管理
を任せ続けて、我々住人のためになるのか？

みなさんで、管理組合の帳簿閲覧請求をして不正を洗いだし、管理組合
が締結している業者との癒着を暴いていきましょう！

[939: 匿名]

管理会社との契約内容は、どうなっているのでしょうか？

きっと、大したことしなくても管理業務として、やっていると
見なされるあまっちょろい内容でしょう。

例えば、収支の支出予算については、コピー機リース料、防犯カメラリース料、
近鉄保険サービスとの癒着構造とも疑われる保険契約、植木剪定料、インターネット
接続料・・・などを見直し、サービスを維持しつつ、支出予算を低減する提案が
なされない場合は、契約を切る位の契約内容に変更するのは、如何ですか？

[940: 匿名さん]

いい加減な掃除も１ヶ月に1回ぐらいしっかりやっていただいて、コンシェルも止めて、24時間管理も仮眠してるからいないのと同じ、セコムの方が早くて安いのでは？近鉄24は一人しかいないので電話がつながらないこともあります。管理員の2人体制時間は無駄、ダブル時間が高い、一人勤務中にコンビニへよくゆく人もいます。これらを削減してよりしっかり働いていただけるなら管理費用が安くなります。返って質もあがるのではないでしょうか？近鉄24時間管理も他のところと比較検討した方がよさそうです。

[941: 匿名さん]

コンビニへよくゆくというより 早朝にコンビニへ入っていく管理員さんを見ます。食事なら出勤前などに買っておくべきです。24時間管管理で高いお金を支払っているのですから。

[943: 匿名]

今日の新聞夕刊に広告が掲載されていました。
一度、総会の資料を提示し、見積りを
取ってみますか！

[944: 匿名]

特定の人の知人はやめましょう。また実績や評判も必要である。大規模ですから。マンション住人と関係ないほうがよいのです。選ぶのも難しい。まずは近鉄に値段を下げさせて質を上げることです。近鉄は値段さげると質が落ちると言うでしょう。無駄を省けば安くなりますと言うでしょう。違います。近鉄の利益を減らして値下げできるのです。どこの企業も同じです。管理費は値下げさせないと住人の負けであり損です。近鉄はなにもかも高すぎる！

[945: 匿名さん]

みなさん、今の高い管理会社に満足していますか？

[946: 匿名さん]

近鉄住宅管理を使い続けるなら、近鉄ｸﾞﾙｰﾌﾟ関連企業を使用するのは一切禁止にしましょう。

近鉄住宅管理が、近鉄関連企業と保険契約を締結する
など、おかしくありませんか？
他にも沢山あるはず！
関連企業でなければ、過去からの古いつきあいで
バックマージンが入ってきている可能性大！

ｸﾞﾙｰﾌﾟ企業の利益追求のために、ローレルスクエア
八尾ミッドがあるわけではない！

近鉄住宅管理は、住民をなめている！

[947: 匿名]

他の管理組合と中身の見せあいが出来れば全て明確になります。このようなことが実現したらよいですね。一番安いところに合わさせるのです。

[948: 匿名]

勤務中にｺﾝﾋﾞﾆ行くなんて、ふざけるな！

大体、お前らの人件費高すぎるんだよ！

もっと、真剣に働け！

管理員も総選挙するか？

[949: 匿名]

理事の方々、もしこの掲示板を見て下さっていれば、
他の管理会社に見積りを取って、近鉄に突きつけて
頂きたいです。

是非とも。

[950: 匿名]

おそらく朝の見回りの時にコンビニへよるのでしょう。コンビニへよるぐらいならマンション回りに落ちているゴミなど拾ってください。住人は見ていますよ。