ローレルスクエア八尾ミッド【契約者専用板】

[契約済みさん]

　ローレルスクエア八尾ミッド　契約者専用の掲示板です。
　
　いよいよ竣工間近ですね。
　入居に向けて有意義な情報交換をしていきましょう！

　
　※ 契約後の方、入居済の方のみ利用可。詳しくは下記のマナー・ルールを読んでください。
　　≪投稿マナー≫http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
　　≪利用のルール≫http://www.e-mansion.co.jp/rule.html


公式URL：http://www.yao351.com/
売主：近鉄不動産株式会社、株式会社大京、東京建物株式会社
施工会社：株式会社銭高組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[221: 匿名]

マンション内駐車場の方向表示については説明を伺うと納得できます。不特定多数が利用するわけではなく、ましてや同じマンションの住民同士ですから、事故のないよう安全運転でいきましょう。

[222: 匿名]

阪神震災のような地震は今後2回も来ないと思っています。

もし大地震が来たなら半壊かよくても地盤の杭が折れ次の大地震には耐えられないと思いっています。
こんな震災は阪神震災が初めてですし100年は来ないと思います。
でも万が一来たなら地震保険金もわずかですし家がなくなるようなもので残念です。
それよりもどのように家具などを固定するか？考えるところです。来ないと思いますが考えるところです。それにより家具選びも変わります。
他の古い物件などは耐震偽装などの可能性もないこともないでしょうしここのような最新は他に比べ安心です。

[223: 契約済みさん]

傷や手直しすべき個所は入居後数カ月して初めてわかるものです。
入居後発見の場合、ここの物件は手直ししていただけるかどうか確認する必要があります。

[224: 契約済みさん]

洗濯機は最新の大きな物は設置できそうにないです。
少し残念。それとホースのつなぎは洗濯機の下になりそうです。
横じゃないのには少し戸惑います。

[225: 契約済みさん]

　洗濯機は最近大きくなりすぎている気がします。幅が合わないのでしょうか？
　家具家電の買い揃えは内覧後に計っておこなわないといけないということですね。

[226: 匿名]

早く売り切れた方が良いです。
売れ残りは何戸数あるのでしょうね？
自転車置場は2段式と平置どちらが便利なものか？それよりも自転車を買うべきかどうか迷うところです。
立地も良いので必要ないのだけど ？

[227: 匿名]

入居前に八尾の神社へ参った方が良いかどうか迷います。

[228: 匿名]

購入価格3300万円として土地代金には消費税がかかりません。
建物と土地代金の内訳は教えてほしいですね。
セゾン火災では1000万円の評価があまりませんでした。もし火災で全て燃えても800万円ぐらいで元通りになるのではないかと思うのです。
東南角最上階の一番高い建物でも確か1200万円ぐらいの火災保険金だったと思いますから仕方ないです。

[229: 匿名さん]

　マンションの場合、純粋な専有部分だけでなく共有部分も価格のなかに含まれている。
　消費税額から割戻した金額が建物部分の価格ということになるが、専有部分がどの程度の割合になるのかハッキリとした金額は不明。
　結局は保険会社の定める平米単価を基準とすることとなる。ただ、この簡易評価額の１．３倍までに保険金額を設定することは可能。近鉄不動産に依頼した見積もりでは簡易評価額の１．３倍とされていた。
　あと家財保険はキッチリかけておきたいもの。火災で大変なのは家具などを再調達する価格もバカにならないことだと思う。
　

[230: 匿名]

セゾンは低く仕方ないですね。でも問題なしです。
しかし放火もないでしょうしねたばこなし。
これからも火災など起こさないし起こりえないと思います。
知り合いで火災などどこもありません。
ねたばこなど原因がない限りありえません。
火災は死亡に直結するので起こしません。
他の人のところで万一起きたら警報などで軽く住むでしょう。そのための管理システム。

[231: 匿名]

火災起こす 寝てる内に死亡するかもしれない。火災の原因を造らないことですね。

[232: マメ]

　皆さん、こんにちは。

　いよいよ鍵の引き渡しまで１０日を切りました！
　お引っ越しを控えておられる皆さんは、荷作り等で慌ただしい毎日を送っておられる頃でしょうか？

　我が家は引っ越しまでまだ時間があるので、家具選びなどをのんびりしている最中です。
　実際に部屋を見た後だとイメージをしやすいので、色々考えるのが楽しいですね。
　小物選びなども、つい色々こだわってしまいそうです。


　火災保険については家財保険をしっかりかける形にしようと思っています。
　専有部分の評価額は面積から算出する簡易法で、３割分を上乗せするようにしたいと思っています。
　

[233: 匿名]

火災起こすは死亡と考え起こさない決意心構えが大切と思います。
火災の起きたマンションは資産価値も低下するといった話もありました。24時間管理は火災についてもどの程度有効なんでしょうね。

[234: 匿名]

　火災を起こしたいと思う人などいない。
　２４時間管理により初期消火はおこないやすく避難誘導も適切におこなわれるかもしれないが、最終的な消火活動は消防車を待つことになるだろう。

[235: 匿名]

高層階は消防署のはしごが届かないです。
火災の因はほとんど放火であります。
いったいどのようにして火災が起こりえるのかわかりません。
マンション火災は少ないので保険も格安です。
掛け捨てですが万一に備える方がいいです。でもねたばこなど原因がない限り起こす確率は極めて少ない。

[236: 匿名]

火災論はもういいって感じている人が多いのでは？注意喚起は結構ですが、何度も重ねなくてもいいですよ。

そろそろ新しい生活に向けて、近所の美味しいお店など有意義な情報交換をしたいですね。
私は安くて便利なクリーニング店を知りたいです。
　コンシェルジュサービスのクリーニングは日常使いのカッターシャツはやや高い気がするので。でも毛布などの大物を店まで行かなくても出せるのは便利ですね。使い分けて快適に過ごしたいと思っています。

[237: 契約済み]

>No.236さんの意見に激しく同意。
火災や保険の話も大事ですが既に手続きが終わってる人には今更ですね。

今後の生活環境のほうがより興味があります。

今日、私も足を伸ばしてマンション周囲をお散歩＆探索してきました。

最寄のクリーニング屋さんは南側の八百屋の並びにも、
北本町郵便局前にもあるようですね。

郵便局の並びに、カワイイCAFEがありました。
その店では美味しそうなオリジナルバーガーが食べられるようですよ。

[238: 契約済みさん]

さっそくですが入居説明会の後、1度行きたいと思っていた八尾西武8階の豆の里に行って来ました。八尾市にお住まいの方ならご存知だと思うのですが豆腐料理を主体とした自然食バイキングレストランです。約60種類もあり、大変おいしくいただきました。クーポンや早割受付で1割引きになるのもうれしいですね。当日は平日にもかかわらず満員で女性の方に人気のようです。これからも八尾のおいしい店を探して行こうと楽しみにしております。

[239: 匿名さん]

火災保険もまだ加入してない者には重要なんですね。
このような掲示板は参考になり自由ですのでご理解の程ですよ。
決めつけ人は一番よくないことなんですよ。と私も決めてけてしまいますけどね。

[240: 匿名]

　２３７さんの書いておられるＣＡＦＥ、私も気になりました。
　あの界隈は何故だかハンバーガーが食べられるお店が多いようですね。
　チェーン店ではない美味しいハンバーガーを食べられることを期待したいです。

　２３８さんの書いておられる豆の里は自然食バイキングということで女性に人気があるのですね。割引やクーポンがあるのも良いですね。
　西武なら徒歩で散歩がてら行くことができますね。
　

　そういえばマンションの界隈に桜の名所などはあるのでしょうか？
　八尾の方々はどのあたりへお花見へ行くのでしょう。
　そろそろ桜前線が大阪にもきそうですね。

[241: 契約済みさん]

マンション界隈の情報に花が咲いてますね。

マンションの近くに桜の名所はないような気がします。
プリズムホールの横の公園に大きな桜の木があったような。。。
昼夜お弁当を広げて、お花見しているのを見たような気がします。
また、少し歩いて、長瀬川沿い。一駅隣りの山本駅の玉串川沿いがきれいかと。
散歩やウォーキングの方が多いですよ。
八尾に初めて来られる方は、寅年なので、信貴山に行かれてもよいのでは？と思います。

私のオススメのお店は、回転寿司「新竹」です。
マンションより少し離れますが、徒歩・自転車圏内です。
チェーン店より値段は高いですが、ネタが大きく新鮮です。
割烹の系列なので、さすがです。
平日昼間は、お寿司は回っていませんが、注文すればにぎってくれたはず・・・。
海鮮丼とか定食が主ですが、ボリュームがあって、美味しかったそうです（行った人に聞きました）

また、前の八百屋さん・お豆腐屋さんは、オススメですよ。

[242: マメ]

　皆さん、こんにちは。

　桜の名所は241さんも書いていらっしゃる玉串川沿いが有名らしいですね。
　距離があるようですが、満開の桜並木を歩くのが私も楽しみです。

　マンションの近くの焼肉屋さんで「仁」というお店が気になっています。
　情報誌で見るとこぎれいな感じの焼肉屋さんのようです。
　
　駅近くでお店もたくさんあるし、食べ歩きの楽しみもありますね。

[243: 匿名]

仁は高級で美味しいと評判を聞いています。

[244: 契約済み]

マンション前のスポーツクラブのコスパに通うかどうか迷い中です。不精者ですが、さすがにこの距離なら通えるかと……。結構はやってそうですよね。

[245: 匿名]

コスパは盛況のようです！知人が通っていますが、夕方に行って大浴場とサウナに入って帰ると満足がいくようです。
月額料金だけで利用できる無料のコースも多数あるようですし。
目の前にあり、通うための時間がかからないのは良いです。

[246: 契約済み]

245さんへ

ありがとうございます。これだけ近いとまさにマンションの共用施設のようですよね。入居したらパンフレットなどもらいに行きたいと思います

[248: 匿名]

２４６さん。
コスパの体験チケットを内覧会の時に配っていましたよ。コスパの受付の方に言ってみてはいかがですか？！
知人いわく、お風呂が２つあって、気持ち良いそうですよ〜。スポーツ施設を利用しなくても、お風呂だけ入りにくる会員さんもいらっしゃるんですって！

[249: 契約済みさん]

いよいよです！

入り口から入るとき、ドアが空いたとき、もしも後ろからいっしょに入ってきた人がいたら、安全のために声をかけます。その時、気を悪くなさらず、キーを”はっきり”見せてください。お願いします。
もちろん、私も声をかけられたら番号が見えるようにキーを見せるつもりです。

[250: 契約済み]

なんで、勝手にそんなルール作るねん。何様。こんな勝手な奴やっぱりどこのマンションにもいるんやな。

[251: 匿名さん]

　オートロックのマンションでも外部の方が入りうる可能性の怖さを249さんはおっしゃりたいのでしょうが、掲示板で呼びかけても全住民の数パーセントが知るのみです。今後、全住民がこういう認識を共有する場があれば1番良いのでしょうけど。
　自己保身を心がけるのならば、後ろから入ってきた方と一緒のエレベーターに乗らないなどの防衛策を講じる方が良いのかもしれません。面倒ですし、自分のマンションに入るのになぜこちらが？と思うかもしれませんが、「何か」から身を守ることができるのは自分しかいませんから。

[252: 引越前さん]

No.249さん、本格的な話は、入居後に「本当の住民専用」の掲示板で話し合った方が良いと思います。
この掲示板は一応住民専用となっていますが、住民以外の誰でも閲覧することも書込みする事も可能です。誰が読んでいるか解りません。
詳しい事は、正式な掲示板でやりとりしないと住民以外にも情報が漏れてしまい、非常に危険です。

[253: 契約済みさん]

250さんの言うとおりやね（笑）
入居前から面倒な人が住民におるなと分かってちょっとテンション下がるわ。
なんでわざわざ鍵なんか見せなあかんの？そんな心配やねやったら入る時に
回りに人がおらんか確認してから入れよ。
あたかも自分が正しいかの様に勝手に自分の意見を押し付ける。これでこいつ
と会って鍵を見せるのを拒否しようものなら不審者扱いされるんやろな（笑）
まぁ自分だけ勝手にルール作ってやっといて。ほとんどの人が賛同なんかする
わけない。
は～面倒くさっ！（笑）

[254: 契約済みさん=さくら]

　確かにここの掲示板では誰が閲覧しているか、書き込みをしているかわからないので詳しい話しは「住民専用」でする方がいいと思います。ところで今日、市役所の建築課に行き南棟前、薬局裏の空き地の工事にいついて確かめてきたところやはり、3階建ディサービスの建築確認の申請届け（6月末に完成予定）がでていました。南棟の入居者さんにとっては低層階の建物で、しかも騒音もでない、高齢になれば自分もかかわりがあるかもしれない施設でよかったのではないでしょうか。

[255: 匿名]

鍵を見せないかんようなこと絶対しません。でも多数決で決めることできるならマンションの欠点ですな。
他でよくあるペットの床歩かしや子供達に暴れさせることは規則だからしないでねといいたいね。最初が肝心。

[256: マメ]

　今週末に鍵の引き渡しですね。
　引っ越しまではまだ日数があるのですが、少しずつ家具を買い揃えたりインテリアを検討しています。
　今が1番楽しい時間ですね！


　鍵の件は252さんの言うとおり、住民専用の掲示板で話し合った方が良いと思います。
　ただ…まだこのマンションは全戸完売でもないですし、マンション住民専用の掲示板もNTTメディアの回線利用者しか利用できませんよね。そうすると、いくら掲示板で話し合ったとしても、住民全員の同意を得るのは難しそうです。
　販売員さんがこうした住民同士のルールを知らず、後からの購買者の方が困惑したりすることも考えられそうです。
　まず、できることとして住民同士、すれ違う時には挨拶をする。
　基本的なことですが、これだけでずいぶん不審者から見れば入りづらいマンションに感じるのではないでしょうか？

　255さんのおっしゃるペットの床歩かしは他のマンションでも起こっているようですね。
　当マンションはペットクラブもありますし、ルールを守っていただける方ばかりだと良いですね。

　

[257: 契約済みさん]

253さんに同意します。
自分の価値観を勝手に人に押し付ける人いますね。
私も鍵を見せろと言われても拒否させていただきます。

[258: 契約済みさん]

　鍵を見せる見せないかで話題が盛り上がっていますが、私の意見としては、Ｎo.249さんはただ単にＮo.251さんのおしゃるとおり、オートロックでも後ろからの外部侵入者が非常に多いので気をつけましょうという喚起を促しただけではないのでしょうか？、そう目くじらをたてる程のことではないと思いますが。ただ具体的な話しはいくら契約者専用板といってもこの場では避けた方がいいと思います。
　それより思ったことはＮo.249さんに対して言葉づかいが悪く、失礼な言い方をする方が同じ契約済みの者として「契約済みさん」と名前を使われたことに腹立たしく思います。
　私は当然、契約済みの方の書き込みとは信用していませんが（単なるスルーあらし、他の不動産業者等）・・・・
購入動機は皆さんそれぞれ違いますが、私と同じく数ある中からこのマンション選び、苦労してこのマンションと契約し、夢と希望に満ちて入居される方ばかりですのでマナーのあるいい人達ばかりだと私は思っております。

[259: 引越前さん]

契約者専用板と言えどもこのような掲示板は、誰でも書き込めるという点においては、駅のトイレの落書きと大差はないと思っています。
多くの書き込みの中から、どの書き込みを参考にするかは、読む側が判断するしかないですね。

[260: 匿名]

価値ある有益な掲示板に感謝、一方落書き見たいなところもありますから気にしないことです。
だけど大規模はまとまりませんよ。でも自由でいいですよ。最初から決まりし常識、マナーさえ守ればいいです。違反者にはみんなが注意するようなことであれば快適が守れると思います。
鍵を見せるなどの法律みたいなル・ルは多数決で決まり問題ではない。
学校じゃないんです。

[261: 契約済み]

言葉遣いが悪い方、態度が悪い方、入居予定の方は、さまざまな方がいらっしゃると思いますので、決めつけはよろしくないのでは？いくら高級マンションでもみなが品よく、同じ価値観でマナーを守る方ばかりが住んでいるとは限りません。期待しすぎるのもどうかと。色々な方が住むことを前提である程度覚悟は必要かと思われます。全て理想通りではいかないと。私は完璧なマンションはないと思っています。世帯数が多ければ多いほど、自分では、考えられないことが起こりそうです。他のマンションで問題とされてる、ベランダたばこ、手摺り布団干し、共用廊下に私物を置いたり、ペットのマナー、子供の走りまわる騒音問題などなど、覚悟はしております。全くなければ、幸せです。新しいマンション生活を楽しみにしていますが、色々なことも現実にはあると思ってます。

[262: 匿名]

運不運です。
マナ～の守れない人が隣戸に住まれると不運ですね。

[263: 匿名さん]

　世帯数が多いマンションですから、今後も色々あるでしょうね。
　261さんが書いておられるような問題はどのマンションでもあることで、恐らくこのマンションでも起こるのではないでしょうか？
　マンションに入居する全員がこういった掲示板を見ているわけではありませんから。
　多くの方が住む集合住宅ですから、ある程度の覚悟はしているつもりです。
　しかし、そのなかでもなるべく皆が不快な思いをすることの少ない生活をしたいですね。

　

[264: 契約済みさん]

初めて参加します。

２６日に鍵を受け取る予定なんですが、セキュリティーのことで盛り上がっておられるようですね。
249さんの「お願いします」に対して、250さん253さんは、真っ向から否定されて、しかも下品な言葉遣いで249さんに罵声をあびせているようで、気分が悪いです。
このお２人はどこかの業者の方で、自分の仕事がしやすい方向にみんなの意見を誘導しているように思います。

でも、大方の人がとても建設的な意見を書いておられて安心しています。

わたしも鍵をみせるのは、ちょっとめんどくさいけど、249さんの気持ちはわかります。

[265: 引越前さん]

No.254 by 契約済みさん=さくらさん、市役所まで出向いて調べて頂いたんですね。
行動的ですね、ありがとうございます。

あの建物の高さに懸念されていた方々も３階建てであれば安心ですね。

[266: しじみ]

みなさま、こんにちは。
いよいよ、とうとう、引き渡し日がやってきます。

先日、再々内覧を済ませました。
結果、満足な仕上がりになり、住居においては今のところ心配ごとなしで入居を待つ状態です。
いろいろご助言いただいたみなさま、ありがとうございました。

天気の悪いのも、予報では今日までとのこと。
明日からは気持ちも晴れやかに、新居での暮しに向けて動かねば!

[267: twelvE]

感覚としては２４９さんの考え方を支持します。何者だかよくわからない人を自分の部屋に入れますか？　自分に続いてオートロックをくぐりぬけようとしている人を誰何しないのは、あまりに無邪気で無責任なことです。ただ、基本は知らない人がいるときはオートロックを開けないことだと思いますが。

このへんのことはマナーの範疇で、ルール化にはなじまなそうですね。管理組合の理事会や総会に諮ったところでモメるでしょうから。オートロックの内側は「自邸」ですよ、という意識を周知徹底してもらうしかありません。

[268: マメ]

　引渡、本当に楽しみですね。
　早くから契約された方は約1年越しですから、思いもひとしおではないでしょうか？！

　さくらさん、南側3階の建物を教えてくださってありがとうございます。
　3階建てなら眺望もあまり変わらないので良かったですね。

　しじみさん、不具合の箇所もきちんと対応していただいたのですね！！
　満足のいく仕上がりとなったようで、私もなんだかホッとしました。
　近鉄不動産さん並びに錢高組さんが真摯に対応してくださったようで、安心できました。
　こういうことで、やっぱりこのマンションに決めて良かったと思えます。

　

[269: 契約済みさん]

オートロックの件ですが、知らない人が後ろから来た時には先に入ってもらえばいいのではないですか？
「お先にどうぞ」って。自分はその後に続くなり、一旦閉まってから自分の鍵で入ればいいだけで。

どなたかが書かれていましたが、前の八百屋さんとお豆腐屋さん（延命豆腐店だったかな？）は本当におすすめです！30年以上はあそこで商売されていますよね。

[270: マメ]

　前の八百屋さん、いつも賑わっていますね。
　お豆腐屋さんもおすすめなんですね。これからお世話になる機会が増えそうだから美味しい豆腐屋さんがあるのは嬉しいです。

　アリオももちろんですが、マンションの近くに生活に必要なものが揃う店があるのは本当に便利ですね。
　近くのパン屋さんも買ってみたら美味しかったです。
　あとは美味しいケーキ屋さんが近くにできたら最高！だな～と思います。

　早い方は今週末にも引っ越しをされるのでしょうか？
　しばらくは引っ越しの方が多く、落ち着かないかもしれませんが新居は気持ち良いでしょうね！
　他の掲示板を見ると、引っ越しのドサクサにまぎれて訪問販売業者がうろつくケースも多いようです。皆さん、気をつけましょうね。