ハイグレードマンションの見分け方

[匿名さん]

分譲価格は立地条件の要素が強いですね、分譲価格が高いから一概に
高級マンションとも言えないところがあります。

居室内の内装や共有設備で、どういったところを見れば
グレードの高いマンションなのでしょうか？

一例だと、
・洗濯機置き場が独立していて、扉が付いている
・廊下やポーチがが石張り、大理石張り
・水栓が外国製、風呂場が石張り

どこを見ればわかるのでしょう。

[2: 匿名さん]

この設備があれば必ず高グレードだというのは、なかなか難しいですが、
内装・設備で、ある程度の指標としては、
・内廊下・LDが天井天井埋め込みカセット式エアコン→ギリギリ高グレード
・フローリング・建具が突き板→少し高グレード
・キッチンがジーマティック→少し高グレード
・キッチン天板・洗面所天板・浴室床などが天然石→まあまあ高グレード
・全居室天井天井埋め込みカセット式エアコン→まあまあ高グレード

規模にもよりますが、総戸数が50戸以下で24時間有人管理だと、
グレードが高いでしょうね。
逆に高グレードでない指標としては、
・トイレに手洗いカウンターがない
などはけっこうはっきりしているのでは。

[3: 匿名さん]

バルコニーが独立していないで、ペラの板で仕切っているだけのところ。
低ランクマンションでも設備がそこそこのケースがあるけど、こういう建築費に
関わる部分は大抵コストダウンしている。

[4: 匿名さん]

>トイレに手洗いカウンターがない

これは単純に専有面積が小さいということで、グレードとは別では？
友人のパークシリーズでも2LDKの60㎡の部屋はそうですが
90㎡の部屋は手洗いカウンターがあります。
ユニットバスも面積によって80㎡台は14×18　90㎡超えると16×20や18×22サイズ
というようになります。
キッチンも大型の部屋はI型の場合2700㎜　小さな部屋は2250㎜とかになります。

[5: 匿名さん]

70㎡〜80㎡台でも2LDKはハイグレード
80㎡〜100㎡で4LDKは大衆マンション、2LDKや3LDKはハイグレードかな。
無駄に広い玄関やリビングが、高級志向のゆとりになるのですよ。

70㎡台で3LDKなんて典型的な大衆物件ですね。

[6: 匿名さん]

専有面積が小さくても、たとえばパークコートクラスなら
トイレカウンターはありますよ。

広い玄関（ホール）というのは高グレードかもしれないですね。
ただ、郊外の広いだけのマンションもそうなのかも。よく知りませんが。

[7: 匿名さん]

>>6
うちパークコートだけど、75㎡以下は手洗いカウンターがなかった。
ごり押しして、設計変更で対応してもらったけど。

[8: 匿名さん]

ま、パークコートでも、狭い部屋のグレードは……

[9: 匿名さん]

>>8
妬むなってｗ

[10: 匿名さん]

>>06
パークコートでも、本郷真砂じゃあ・・・・・。