オーベル稲城南山に行ってみた − モデルルーム見学記

[ゆっけ]

子どもも2人生まれ、そろそろマイホームを…と考えていた我が家。新築マンションで郊外すぎず、且つ都心へのアクセスも良い「オーベル稲城南山」が気になったのでモデルルームの見学へ行ってきました！

＜共有スペース＞
機械式駐車場に駐輪場、メール・宅配ボックスに24時間ゴミ捨て可能のゴミステーションなど…大きなマンションでもないですし、特筆することはあまりないですが必要最低限は揃っているかなと思いました。

＜周辺情報＞
・買い物や公園など
マンションのすぐ横がドラッグストアで、その横には地元の野菜直売所と人気のパン屋さん（平日でしたがとても混んでいました）があります。また、道路を挟んで斜め向かいにはヤオコーというスーパーもあり、稲城駅の京王リトナードにはスーパーや薬局に加えて100円ショップもあるので生活必需品にはまず困らないかなと思いました。
ただ贅沢を言えば衣料品も揃えば文句なしなのに…と思ってしまいました。

斜め向かいのスーパー、ヤオコーです

直売所です。
隣のベーカリーもかなり人気だそうです。

・学校など
マンションの並びには保育園があり、その隣の空き地もなんと幼稚園の所有地ということで、未定ではありますが将来的には幼稚園か子ども園か何かしらの保育施設になるんだそうです。小学校は徒歩8分（駅からマンションに向かう坂を通り過ぎそのまま坂を上っていく）と近いですが、中学校は駅の反対側なので少しかかるかなと思います。
また、稲城駅周辺には学習塾や習い事の教室などがたくさんあり、オーベル稲城南山方面だけでも8つと充実しています。営業さんも言っていましたが、このように稲城駅周辺にある施設やお店は教育やスポーツ関連など健全なところばかりでガラの悪いような人・店もほとんどないそうです。

マンションすぐ横の保育園

稲城駅前の様子です

・病院や公共施設など
徒歩15分圏内に各科のクリニックなどが9つもあり、また自転車で9分のところには総合病院である稲城市立病院があります。こちらは高度先進医療も提供する大きな病院で、産婦人科などの人気が高いそうです。
公共施設は、駅前に児童館や市役所や公民館などがあり地域の方との交流も積極的に行えそうです。

＜価格＞
〇３LDKのお部屋
・南向き、67，90㎡、中部屋
→1階…3,478万円
→7階…3,928万円
・南向き、73.78㎡、中部屋
→2階…4,148万円
→4階…4.368万円
・南向き、82.76㎡、角部屋
→4階…4,618万円
・西向き、72.49㎡、角部屋
→2階…3.768万円

〇４LDKのお部屋
・南向き、84.69㎡、角部屋
→5階…4.898万円
・南向き、95.57㎡、角部屋（プレミアム住戸）
→6.088万円
・西向き、83.41㎡、角部屋
→1階、3階…4.398万円

管理費は修繕積立金やインターネット代金など含めて約21,000円～26,000円ほどです。駐車場は10,500円～14,500円で、全体の60％の確保に対して現時点での申し込みで63％と超えてしまっているので抽選になるそうです。

＜総合評価～満点は★5つ～＞
利便性★★★★
治安★★★★★
周辺の環境★★★★
価格★★★★★
おすすめ度★★★★★
利便性は、やはり駅からの坂が気になるので★は1つマイナス。治安は、閑静な住宅街ですしいかがわしいようなお店などもなくて、小さいうちだけでなく子どもが大きくなっても安心なので文句なしです。周辺の環境は普段の生活には困りませんが、子どもなど急に必要になることもあるので衣料品店が近くにあれば良かったなあと心残りでマイナス1。価格も、都心から少し離れているということもあり比較的手が出しやすいと思いました。管理費が少しお高めかな？とも思いましたが、許容範囲内なので満点！総じて、気になるところはありますが細かいことではあるのでおすすめはできる物件かなと感じました。
子どもを緑の多い環境でのびのび育てたい！けど都心からはあまり離れたくない…なんて方には特にぴったりだと思います！