ラ・フォルム新鶴見ラウンドパークってどうですか？

[マンション比較中さん]

ラ・フォルム新鶴見ラウンドパークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/shintsurumi/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番12（地番）
交通：JR南武線「矢向」駅徒歩12分
JR南武線「尻手」駅徒歩12分
間取：3LDK
面積：60.50m2 ～ 65.63m2
売主：株式会社佐藤秀
施工会社：株式会社佐藤秀
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[915: 口コミ知りたいさん]

>>914 口コミ知りたいさん

[916: 名無しさん]

カーテンを買わない人はいないと思いますが。。

[917: 名無しさん]

>>915 口コミ知りたいさん
それを言ったら公道沿いの戸建て住宅とかはもっと人通りが気になりますし、高層階でも向かいにマンションが建ってるお宅でも常に目線は気になりますよね?。

[918: 評判気になるさん]

カーテンは、もちろんどこの家庭も付けるのは分かりますが…格子になってるために室内、洗濯物が丸見えになるのでは？とかなり気になります。
ラティスとかで目隠しすると…景観損なうような感じに？

[919: 名無しさん]

前にもここで話題に上がりましたが、格子になっているのはパークビューならではかと。風通しや日当たり、景色の良さに1番恵まれるのは格子のベランダなのだそうです。
コンクリートだと高級感はありますが室内は暗くなりますし、ガラスだともっと中が丸見えに…。個人的には曇りガラスが好きですが景色は上部しか見えなくなるわけで。
外を見たときに窓の上から下まで緑がたくさん見えるってすごく気持ち良さそうだなと思います。
ラティスフェンスなど使うのはもったいない気がしますけどもね。

2.3階だと公園にいる人の目線の高さになりそうなので、気になる人は避けたほうがいいかもしれないが。

公園に人が少ない朝はカーテンを開けてパークビューを満喫して、昼はミラー仕様のカーテンで目隠しして日差しを取り入れ、室内が見えやすくなる夜はしっかり遮光カーテンをしめれば快適に過ごせるかと思いますよ。

[920: 匿名]

>>918 評判気になるさん
洗濯物丸見えは気になりますよね。
しかも日中に人が多い公園が目の前となると更に。
やはりくもりガラスが良かったです。

[921: 名無しさん]

>>920 匿名さん
利用者は親子メインの公園ですよ。

曇りガラスのメリットは、中が見えにくいというだけなので何とも言えない。
部屋の中から外を見た時は開放感がなく圧迫感もある。
風通しも悪くジメジメしやすい。
透明ガラスよりは明るくはならない。

個人的には縦格子と何かのミックスが良かったですが。
長所も短所もあるよってこと。

[922: 名無しさん]

幅は狭いタイプなので斜めや近くからは見えないけど、正面や離れた場所からは気になりますかね。
目の前に建物がないのは、
視界も開けるので大きな利点です。
上からの視線は全く気にしなくてもいいのですから。
見上げるより見下ろす方が見られやすいものです。

[923: 匿名]

>>921 名無しさん
親子メインっであっても丸見えであれば、下着など干す場所考えてしまいます。
私はそのメリットがデカいと考えてしまいます。せめて低層階だけでもくもりガラスにしてくだされば良かったのに。
下層階で丸見えであれば、日中はカーテンするでしょうし、そしたら結局解放感なんて感じられませんよね。
上層階はカーテン開けっぱなしのできるので気持ち良さそうですね。

[924: 名無しさん]

>923 匿名さん
下着の回りにタオルで隠せば良いのでは。至って普通のアイデアで申し訳ないですが。
まず、洗濯物をまじまじと見る近所の親子はいないと思います。

洗濯物が外から見えないようにしたいのであれば、同系色の網等を利用するのはいかがですか？
すぐ近くに島忠ホームセンターがあり非常に便利な立地なわけですし。
店員さんにアドバイスを頂くのも手だと思います。
日中は外の方が明るく距離もあるので、部屋の中がハッキリ丸見えとまではならないと思います。

上層階はその分、価格に反映されるわけですよ。
工夫もしたくないのであれば、お金を出して上層階にすればいいのです。

[925: 名無しさん]

下着ってそもそも外に干しますか？
今は乾燥機付き洗濯機も便利ですし、浴室乾燥も付いています。
外に干すものと干さないものを区別してもいいのでは？

一応100世帯超えですし洗濯物を干してるお宅も多いと思うのでそんな1件だけの洗濯物を確認する人はいませんよ。

以前にあったJR社宅のほうがよっぽど洗濯物が丸見えでしたが、普段通るときなどは気にしませんでしたし。

[926: 評判気になるさん]

まあ、住んでみないと分からない部分もありますが、せめて低層階は磨りガラスにするべきですね。
開放感あって見晴らしはいいかもしれないですが、気になる人は外の視線を気にして、生活するのもどうかなと。
しかし上層階でも、公園から見上げれば…ベランダにある物が丸見えだから…
布団も干せないような感じだし、洗濯物が見えると外観も損なわれるような気がして…?

[927: マンション検討中さん]

たらればの話は意味ないですよ！
他の話題にしましょう！

[928: マンション掲示板さん]

住友不動産のシティテラスシリーズを見たら発狂しそうだね

[929: 名無しさん]

どのタイプにしたって反対される方は出てくるでしょうね。
仮に、曇りガラスタイプだったとしても…
せっかくのパークビューが台無し、圧迫感がある、風通りも悪いから梅雨や夏場は湿気がこもる、明るさも半減される
さらに…
洗濯物に風やお日様に当てる為に物干しの高さを上げるから、結局はガラス手摺より上に洗濯物が来て丸見え！
これなら格子にした方が多少は格子の縦ラインで誤魔化せるのに！
って言うでしょうね。

[930: 名無しさん]

結局は好みの問題なので、何度も話題になるのでしょうね。
周囲に嫌悪施設や駐車場があるわけでもなく、今後の住環境に大きく変わる何かがあるわけでもないのでネタ切れと言った所ですかね。
目新しい情報も出ていないですし。
ここって、JRの社宅の跡地だったことは安心材料にはなりますよね。

[931: マンション検討中さん]

ご契約されてる方、ここの決め手ってなんでしたか？やっぱり価格帯でしょうか？
希望のエリアとは少し離れているんですけど、
この価格帯の新築マンション、駅徒歩圏内はもうなかなか出ないかな、、、と検討をしております。

[932: 匿名さん]

>>931 マンション検討中さん

>>931 マンション検討中さん
我が家は大規模マンションの共有施設は不要なので100世帯規模、65m2以上の3LDK。開放感がある立地(駅近はNG)、目の前にマンション隣接ではなく公園がある事。何より病院、ホームセンター、スーパーが近くて便利なこと。駅まで歩けるがバス便も使え、本数が頻繁にある事。川崎駅にも自転車で行かれる事。ほぼ即決に近い形で購入しました。無論、数件比較検討はしましたが。都心に出る利便性を考えても、この尻手矢向地区は割安と思います。4000以下で購入すると横浜より奥に行くか、中古と思います。参考になりましたでしょうか。
ちなみに検討エリアはどの辺でしょうか？

[933: 名無しさん]

932さんの意見とても参考になりますね！大きい病院もあれば小児科もいくつかあるので混み具合など考えて選べます。
更に私の意見を付け加えさせてもらうと、この辺りに住んでいるかたの雰囲気がいいことも決め手になりました。
いくら駅近マンションがトレンドとはいえ、環境が良いのは少し離れた場所だと思います。

[934: 匿名]

>>933 名無しさん
近所のマンションの嫌がらせがあるみたいな投稿がありましたが、近所にすんでる人の雰囲気はいいんですか？

[935: マンション検討中さん]

>>932 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
検討エリアは尻手駅周辺なのですが徒歩10分以内で考えておりましたので江ヶ崎町は当初検討していませんでした。
病院、スーパー、公園、ホームセンター等の住環境はとても魅力的なのですが私としては駅までの徒歩時間がネックで、悩んでいます。

[936: 名無しさん]

>>934 匿名さん
943さんじゃないけど、考えたらすぐわかりますがそのマンション住民全員が嫌がらせをしているわけではないだろうし。

[937: 名無しさん]

>>935 マンション検討中さん

この価格帯の新築マンション、駅徒歩圏内はもうなかなか出ないと考えているなら、
実際歩いてみて許容範囲かどうかを検討材料にされてはいかがですか？
ここは徒歩12分表示ですが人によって違いますし。私たちは10分程でした。

[938: 匿名]

>>936 名無しさん
そうですよね。
何か失礼な投稿してすみませんでした。
近所の方もいい方が多いみたいなので前向きに検討しまっす。

[939: 匿名]

色々見て回りましたが、この価格帯での設備としては悪くないと思いますがどうですか？同じモデルルームのクレストプライムの様に充実しているわけじゃないけど。
人感センサーや浄水機能も最低限標準でありますし、床暖のかわりにエアコン装備は珍しいです。
管理費や修繕費といったランニングコストについても聞きたいです。安いですよね？

[940: マンション検討中さん]

>>937 名無しさん

そうですね。実際に歩いてみようと思います。あと、強いて言うなら寒いのが苦手なので床暖が欲しかったです。この価格帯なのでそこは妥協できる点ではあります。
とりあえず尻手駅、矢向駅から歩いてみようと思います。

[941: マンション検討中さん]

やはり大きな買い物なので私もどうするか迷っています。
でもたしかに公園あり、スーパーあり病院あり、小学校ありでこの金額帯で検討できるのはいいですよね。

[942: マンション検討中さん]

クレストシティプライムレジデンスとどちらが良いか迷っています…
もし同じように迷われてこちらに決めた方がいたらぜひ決断理由をお聞かせください。
プライムレジデンスは豪華で気に入ったのですが、通学する予定の公立小学校、中学校が昔からすごい荒れているよで、いい評判を聞かないからです…もちろん、どこの学校にも一定数のやんちゃな子達がいると思いますが、その比率が非常に多いと聞かされ躊躇しています…

[943: 匿名さん]

>>942 マンション検討中さん

大規模マンションか中規模マンションか。
そこの最大な違いは共有施設の有無です。双方共にメリット、デメリットがあり、妥協点を見出せれば選択は出来ると思います。今、大規模ですが、初めのうちは皆さん使用し、無論家も使用してました。子供が大きくなるとイベントも不参加、共有施設の不使用、など生活に合わなくなりました。不使用でも維持費は掛かります。豪華さよりも駐車場平置き、最小限の共有施設が決め手です。それ以外にも立地、利便性などが先にありますが。
また、学校の評判は時代が変われば過去の評判なんて無意味な気がしますが。

[944: 検討板ユーザーさん]

矢向中学校も20年前はそれはもう評判の悪い学校でした。
6年生の学年の3割がお受験で私立中学校に行っていました。
もちろん理由はそれぞれだとは思いますが、矢向中学校に通わせたくないという理由も多くありました。
しかしながら今ではさほど荒れていないと聞いています。
マンションが増えて人ががらりと変わりましたからね。

お隣の加瀬の事はあまり詳しくはないのですが、今後良くなっていくかもしれませんよ。

[945: 購入者]

クレストもラフォルムもさほど離れていませんが、アドレスも学区も違いますよね。
今がどのように評判が悪いのかはわかりませんが、再開発地域なので新しいマンションが増えるにつれ住民（学校の生徒）も変化していくと思うのですが・・・
検討中、契約後も何度も散策で訪れていますが、地域の雰囲気はとても良いので安心しています。
身なりだけでは判断はできないと思いますが、ラフォルム、クレストの両地域の方が利用される島忠や公園に行っても、違和感のあるような（やんちゃ風な？）ご家族をみかけたことがありません。

ラフォルムに決めた理由は、他の契約者さんとほぼ同じだと思います。
私たちの休日の過ごし方は、旅行や外出ばかりなので施設もサービスも利用する機会がないので、キッズルームぐらいがちょうど良い。
多趣味なので住居費用を抑えたい。価格帯や維持費が魅力的。
都内や横浜へのアクセスの良さや徒歩圏内であること。
スーパーやホムセンがすぐ近くにあり、毎日の生活のイメージがすぐできた。
登下校時の心配が尽きないので小学校が近いことも安心です。

クレストプライムやアクアグランデの前を通ると、門構えや建物の豪華さに羨ましくも思います(^-^)
やっぱり再開発地域とあって町はきれいですよね。

[946: 通りがかりさん]

同じサミットでも、クロスガーデン側のサミットは結構すごいですよ。やっぱり幸区側は鶴見区側と違ってクレスト以外の新しいマンションはほとんどないので、まだまだ昔からのやんちゃな感じかと…

[947: 名無しさん]

クラスガーデンのほうはあまり行ったことないですが、加瀬のほうは確かに昔から良い噂を聞きませんね。小倉は割と良いイメージ、矢向、新川崎はマンションが増えて住んでいる層がだいぶ変わってきましたが、南加瀬や北加瀬の辺りは変わらずな感じです。
クレストの住人がすごく増えるので学校の雰囲気はかなり変わるでしょうけどね。

学区のこともありますが我が家も多すぎる共用施設は不要なのでこちらに決めました。ワインセラーとかピアノの部屋とか全く使わないのに管理費がかかるのは嫌ですし、エントランスや駐輪場までも部屋によってはかなり歩きそう。
ささっとマンションの外へ出れるほうが実際便利ですよね。
駐輪場も平置きなので今後もぐんと修繕積立金が増えることはなさそうです。

[948: 名無しさん]

↑駐車場の間違いです

[949: マンション検討中さん]

駐車場の幅がかなり狭そうに見えたのですが、アルファードぐらいの大きさでも大丈夫ですかね？
平置き駐車場の道幅も少し狭く感じたので心配になりました…

[950: 匿名]

昨晩、南加瀬で相次いで放火があったみたいです。

[951: 名無しさん]

>>949 マンション検討中さん
アルファードぐらいとは？
幅はどれくらいあればいいのでしょうか？

[952: 匿名さん]

>>949 マンション検討中さん

アルファードの車幅1850mmですね。
駐車場は2300mm、2400mm、2500mmと選択出来ますが、大半が2300mmです。
一般的には問題ないでしょうか。

[953: 名無しさん]

ドアの開閉がありますからね。
アルファードって大きいけど、現在の駐車場はどうなんでしょう？
有料駐車場でも制限があるみたいですが。

[954: 検討板ユーザーさん]

鶴見区も幸区も、昔からやんちゃな子供が多かったです。しかし、今は落ち着いてきており、学級崩壊などありません。
教育関係でいうと、鶴見区は中学校からお弁当持参、幸区は学校給食という行政の違いはあります。学童や、手当の所得も違います。
中学校に関しては受験することもできますし、選択肢もありますよ。

[955: 検討板ユーザーさん]

>>919 名無しさん
いやいや、格子なのは明らかにコストダウンです。共有廊下ならまだしもバルコニーが格子なんて丸見えだし子供がものを落とす可能性もある。目隠しシートとか対策がいると思います。目の前の公園をよく利用しますが、本当に丸見えです。低層階だとボールが飛んでくることもあると思います。新鶴見小は登校は班ごとで親が当番で付き添うのですが、このマンションはどうなるのか分かりますか？

[956: 名無しさん]

919です
コストダウンなのはもちろんわかっていますよ。その上で利点を考えてみました。
ベランダに子供を出す習慣がないので我が家は対策しなくてよさそうです。小さいお子さんをお持ちのかたがベランダでプールをしたい時には、公園テラスの住戸以外は厳しいでしょうね。

隣の矢向小と違って登校班があるのは朗報ですね。情報ありがとうございます！ここは近いので必要ない気もしますが、別の学年の子も顔見知りになれるのは安心感あります。

[957: 口コミ知りたいさん]

ほぼ完成してきました。
今、契約状況ってどれくらいなんでしょうね？
ファインシティは、入居前には完売したと聞きました。

[958: 名無しさん]

今は最終期販売中ですね。
残数の把握はしていませんが悪くはないペースだと思いますよ。

[959: 名無しさん]

マンション前の道路が工事？に入っていましたが多少広くなるのかな？
もしくはマンション駐車場入り口以外の切り下げを無くすのかな？
バス停も臨時の場所に移動？していました

[960: 匿名さん]

>>957 口コミ知りたいさん

31日にゴクレの決算発表がありますね。こことプライムレジデンスと生田でどの位売れているんでしょうね?

[961: 名無しさん]

>>960 匿名さん
ここは販売代理ですよ。

[962: 通りがかりさん]

賃貸かと思ったら分譲なんですね。クレストプライムと比べると見劣りしてしまう。

[963: 名無しさん]

>>962 通りがかりさん

なんで自分で参考ボタン押すの？笑
何も参考にならないけど。笑

[964: 名無しさん]

>>962 通りがかりさん

クレストはこの辺りの地域で1番だと思います。
なのでクレストを基準に考えるならば、近所のパークホームズもファインシティも賃貸ですよ。

[967: 名無しさん]

[No.965から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[968: 名無しさん]

>>964 名無しさん
どちらの物件も竣工前に完売したけどね(笑

[969: 匿名]

>>968 名無しさん
そうですね。どちらもお安い物件でしたね。

[970: 匿名さん]

大規模マンションは一見豪華共有設備、敷地広さ、高層階などに圧倒されますが、住んでみると善し悪しが出てきます。敬遠される方は中規模マンションを選択するのではないでしょうか？ 我が家は後者です。 価格の高い安いは購入者が決めれば良いと思いますが。今は過剰分譲してますので完成時完売は難しいと思ってます。

[971: 名無しさん]

>>969 匿名さん
ここが割高なんだけどね。ここの施工会社聞いたことないな？

[972: 匿名]

>>970 匿名さん
大規模マンションに住んでたことあるんですか？

[973: 名無しさん]

>>972 匿名さん

>>934の方じゃないでしょうか？

[974: 名無しさん]

↑ミス
>>943の方でした。数字が逆でした

[975: 購入者]

>>971名無しさん
安いには安いなりの理由があるのですよ！
比較検討される方の参考になれば・・・・。

パークとファインは両物件共に工業地域であり工場跡地、薬品倉庫？でしたよね。
周囲には町工場が点在しており、地元の生活道路でもありますが重機基地があり軽トラもよく通ります。
工業地域は小学校や病院の建設規制がありどんな工場も建てることができ住居より工業優先地域です。近所に火薬や危険物の倉庫ができる可能性だってあり得るのです。
実際にオイルや薬剤扱う会社や工場がごく近隣にあります。
そういう事情があり工業地域は比較的お安いのです。

いつものご近所の方でしょうか。もしそうであればよくご存知でしょうが両物件共にハセコー仕様です。
同じような敷地の広さでロの字型に建てられており、外観もエントランスの作りもほぼ同じで本当に似ています。マンション周囲の植栽が花壇仕上げか直植えかの違いはありますが・・・。

[976: 購入者]

パークは5年6年前に竣工したので価格は今よりは安い時期ですよね。三井ブランドの割に外観もチープですし設備仕様も低スペックです。
それでも三井ブランドのマンションにしては手が届きやすいということで購入層の幅が広がり完売に至ったようです。

ファインは昨年に竣工したマンションです。世間では物件価格高騰中なので上記の理由（工業地域云々）で抑えられた価格帯は話題になっていました。
記憶が曖昧ですが2000万半ば～の価格でしたが、隣住戸の影やスーパーエイヴィの影に隠れている部屋だった気がします。
コミュニティ形成のコンセプトが評価されグッドデザイン賞を受賞していますが、大規模ならではのディスポーザ程度の設備仕様です。
現在、標準が当たり前で住宅性能評価書にも影響する複層ガラスすらオプションでした。
水回りの仕様も良くないですし、レンジフードもブース型でタオル掛けすらコストカットが目立つ仕様でした。
昨今の価格高騰で手が出しにくい分譲マンションでも、仕様や用途地域を妥協すれば購入できるので完売したようです。

[977: 購入者]

>>971名無しさん
ここの施工会社は佐藤秀です。私も聞いたことがなく調べましたが、ブリリアシリーズの高輪レフィール・コート・ハウスの高級億ションを施工している会社でした。

割高か割安かは970さんの仰る通り購入者が決めることだと思います。
私はここに決めるまでに複数検討していたので、スペックの良し悪しはなんとなくわかる程度の素人ですがラフォルムは妥当だと思って購入しています。

表面上の価格帯や単価で比較するとご近所のファインよりももちろん高いですが、
用途地域や周辺立地、設備仕様やエントランス等の外観デザインも個性があり極端に高いわけではないです。
むしろ116戸の中規模マンションにしてはデザインも建物角度も工夫されていると思っています。
玄関側通路もべた塗ではなく二色塗ですし、エントランスも複数のレンガや段とスロープで分かれていますし、二層吹き抜け部には大きなシャンデリアもありインパクトはありますよ。
エレベータも二基ありますし、エレベーターとゴミ捨て場の位置も住戸に影響するわけではなく、極端に悪環境な部屋がないのは良い点ですが、
2000マン台の目玉価格部屋もないので物件としては正直目立たないと思います。
私もSUUMOを見ていたら偶然見つけたぐらいですｗ

[978: 匿名]

>>975 購入者さん
両物件とも周辺は住宅地可しているので新しい工場が立つ可能性は低いでしょう。
そして、重機については比較的交通量が多い道路に接しているこちらの方が影響受ける気がします。
なので、立地で比べるのはナンセンスでしょう。
とはいえ、ファインシティはかなりコストダウンしていて設備も残念だったので（気になる設備は自分で手配して入れ替えてもそこまで高くならないことがわかったのですが）、こちらがそこまで割高な感じはしません。

普通のサラリーマンで子どもがいる家庭で買える金額は４，０００万円程度で、その金額内で、都心にアクセスしやすい物件はそうそうないと思うので、ここは買いだと思います

[979: 購入者]

>>978匿名さん
確かにパークやファイン周辺は住宅もあるので新規で工場が今後できる可能性は低いですが工場が隣接しているのは事実でしょう？
今後工場はできなくても、工業地域である限り危険物扱いの倉庫ができないとは言い切れないと思います。
それが工業地域の住宅のリスクであり、工業系の跡地であれば仕入れ値も当然安くなるわけで価格帯を比較する上で、
立地を検証材料にするのはナンセンスではなく、同じ地域でありわかりやすい比較だとは思いますが。。
ここだけじゃなく都内でも立地や周辺環境は価格に影響されていると思います。

匿名と名乗るあなたはファインの住民でしょうか。なんか、、ごめんなさい。
交通や人の往来に関しては、実際に公園で近隣の方に聞いたり、自身の目で見たりしましたが、どこが多いというほどの差はないと感じたので、ラフォルム前も東電前やエイヴィ周辺も多いでいいと思っています。
時間帯によって大きく変わるであろうし、そこを言い合うつもりもありません。

[980: マンション検討中さん]

そういえばネット回線のスピードは一世帯どのくらいなんですか？

[981: 通りがかりさん]

>>969 匿名さん
ファインシティはこの前まで販売していましたが...
「竣工前」っていつのことですか？

[982: 匿名]

>>981 通りがかりさん
竣工半年前に完売しましたが、キャンセルが出て夏頃まで売ってましたね。
スーパーの目の前と西向きの低層階だったかと。
実物見て景観、陽当たりの悪さでキャンセルしたのでは？あくまで想像ですが。

[983: 検討板ユーザーさん]

完売したマンションのことなんてどーでもいい。

[984: 名無しさん]

最終期2次の部屋が5部屋→4部屋に変更になりました。70平米の部屋はもうすべて契約済みのようですね！
入居前にとはいかなくても完売が近づいてきているようです。

[985: マンション検討中さん]

公園前のマンションてなかなかないですよね。新築で環境重視したいと思ってます。子育て世代が多いんでしょうか？

[986: マンション検討中さん]

正面玄関の豪華なシャンデリアです。
入居開始はいつぐらいからでしょうか？

[987: 匿名]

>>985 マンション検討中さん
先日内覧会に行ってきましたが、小さいお子さん連れの人が多かったように思います。ディンクスだったら駅近を選ぶでしょうしね。
上層階でなくても近くに建物がなく、木が見えるので開放感がありました。
マンション前の通りや近隣のスーパーなども良い意味で普通な感じの家族連れが多く環境良いと思います！

[988: 匿名さん]

マンション前の歩道も整備され少し広く綺麗になりましたね！

[989: マンション検討中さん]

住民スレの方に３月から４月くらいに引越しするらしき書き込みがありましたが実際に皆さんそれくらいなのかな

[990: 匿名さん]

引越し幹事会社の営業の方が言うには全体的に6月頃には引っ越しも落ち着くと言ってました。
3月末～4月上旬とGWまでは引越し代金も高くなるから分散されているのかな。
ちなみに入居開始は3月末～です。
その営業さんが子育て世帯が多く、すぐ友達ができるでしょうねとも言ってましたよ。
12月上旬の入居説明会、インテリアオプション会では、シニア世帯・新婚さん・大人親子の方が多いと感じましたが、内覧会では小さな子連れの方が目立ちました。

[991: 匿名さん]

上の写真にあるシャンデリアも間近で見ると豪華で綺麗でした。
ロビー横に玩具もあるキッズスペースがあるので、子供たちがロビーで遊ぶことも少ないのかなとも思いました。
室内は全体的に想像より良かったです。通路幅も広く玄関扉も木目調でおしゃれでした。
部屋に入った瞬間、LDは狭く感じましたが5分もすれば慣れてきました。
リビング扉にドアキャッチャー、シンクに水切りプレートがおまけ？でついていました。
洗面台、浴室はモデルルームとほぼ同じでした。
トイレのウォッシュレットは壁埋め込みのリモコン式だったかな？？これは記憶が曖昧です。

[992: 匿名さん]

新築特有のニオイというのもなく無臭でした。
ホルムアルデヒド対策をされているからでしょうか。
音に関しては、窓を開けた状態でも音が室内に響くこともなく、窓を開けた状態でのテレビ鑑賞も問題ないと感じました。
窓を閉めたら全く音が入らなかったです。

安い水準器を持参しましたが歪み等はありませんでした。クロス剥がれはなかったですが、5㎝ほどの浮いている箇所があったので指摘しました。大きな不具合はその一ヵ所のみです。
目を凝らして見つけた汚れ指摘を含めて25個程です。せっかくの新築なので小さな汚れや擦れも容赦なく指摘しました。

目の前に建物がないので本当に開放的でした。すごく良かったです。
公園は犬の散歩が禁止でした。だから親子しかいないのですね。

最終期なので残りも少なくなってきていると思いますが、検討者の方も良いマンションが見つかると良いですね！

[993: マンション掲示板さん]

購入した者ですが皆さんはフロアコーティングや水回りのコーティングは依頼されていますか？

標準の仕様ではシンプルだったのでエコカラットなども考えていますがご意見頂けると助かります。

[994: 名無しさん]

内覧会に行きました。
部屋の中の指摘はそれなりに項目数いきましたが、他の方でもっと多い方も見受けられました。
部屋での差はもちろん、人により気になる度合いも違うからだと思いますが確認会でより良い状態になってる事を祈ります。

キッズルームは子供向けということもあり、天井は低いですが問題ないと思いますと説明を受けました。
利用は9時から18時と言っていたと思います。
絵本やちょっとしたオモチャをこれから置くとの話でした。
エントランスのシャンデリアは高級感あって良かったです。

1つ気になったのは駐輪場です。
図面の仕様でふってあった番号と違ったので、指摘したらゴクレはちゃんとした謝罪って感じでもなく、変更を伝え忘れてたと言われ苛立ちました。
うちは1月末に入居説明会で抽選の際にもちゃんと場所の確認したのに、理由なく変更なのはどうかと…せっかくいい場所引いたと思っていたのに実際にはかなり奥の方になっていてとても残念でした。
ちゃんと他の方には変更説明あったのかわかりませんが、こちらが指摘して初めて図面と実際が違うのをゴクレの担当者は把握したという感じを受けました。
納得いくような理由説明がない事や適当だなっていうのは他のやり取りのメールや電話をしてても多く感じましたが、把握してない辺りほんと呆れました。
物件はいいのに会社の対応がイマイチです。

[995: 匿名さん]

私も内覧会行きました。細かいことがけっこう気になってしまって、直してほしいところをたくさん指摘させてもらいました。集中して粗探しするのでとても疲れました。
駐輪場は内覧会当日ちゃちゃちゃっとくじを引かされて、あっさり決まる感じだったので拍子抜けした感じです。値段も違うので、希望箇所によって抽選があるのかなと思っていたので…。
フロアはワックスコーティングしてはいけないようなので、水周りのコーティングのみしようと思います。私もせっかくなのでエコカラットをお願いしようと思います。予算を抑えたいので紹介されたオプション会社ではなく、自分で探そうと思います。
一つ残念だったのが、物入れの奥行きが狭いのがやや残念でした。収納を工夫しないとなぁと今からいろいろ考えています。それ以外は満足です！

[996: 匿名さん]

>>994 名無しさん
駐輪場の番号が変更とは全体的に変更になったのですか？
我が家は12月の入居説明会時に駐輪場のくじ引きがありました。入り口から遠めの公園側です。
私の手元にある全体の図面訂正確認書とプランブックを見比べても変更点がないです。
内覧会時の駐輪場案内も大きく場所が違うようなこともなかったですよ。
念のため、平置き駐輪場について確認したら入居後に募集とは聞いています。入居すぐなのか？全体が落ち着いてからなのかまでは聞いていません。

私が994さんの立場であっても納得はいきませんし苛立つのもわかります。
もしかしたら会社側の勘違いもあるかもですし、納得いく説明をしていただいた方が良いかと。くじ引き後に変更したなんて、くじ引きの意味がないですからね。

[997: 匿名さん]

我が家もフロアコーティングはしません。価格の割にイマイチ魅力に感じないと思ったので。落下時のコーティングのヒビなどは保証対象外らしいし・・。
水回りは悩んだのですが、自分でコーティング（シンク内や洗面ボウル）が簡単にできるみたいなので、色々調べようかと思っています。なので検討保留。
ガラスフィルムも必要性を感じなかったので却下です。
友人や身内に聞いたら、エコカラットの施工率は高かったです。人気があるみたいですね。

[998: マンション検討中さん]

今朝、SUUMOを見たら更新されてました。新たにQタイプ(角部屋) 417号室 \4788万。 今まで1階はありましたが・・・解約？ 角部屋は魅力的です。

[999: 匿名さん]

駐輪場の件ですが、うちも疑問を感じることが多々あります。
電動自転車は上の段には置けないと決まっているみたいなのですが、事前に電動自転車しか持っていないことを伝えてもなんの考慮もされずに普通に抽選して、結果、上の段と下の段が当たりました。上の段に電動置けないって言ってたのに、何でそういう抽選の仕方をするのか少し不思議です。
うちは電動2台で上と下のラックが当たっているので、1台どこに置けばいいのかと聞いても『確認します』とのことで、そういうことはちゃんと最初から決めて置いて欲しいと思いました。抽選のやり方が本当によくわかりません。
また、2台のうち1台はタイヤが太く、実際に入るのか確認してみましたが、やはりラックには入らず、その件も伝えましたが『確認します』とのこと。
事前にそういうことはちゃんと決めておいて欲しいです。何回も同じようなやりとりを繰り返し、疲れました。
平置きの駐輪場に関しては、公平に管理組合が結成されてから募集して決めるとのことでした。決め方に関しては抽選して決めるのかどうやって決めるのかはよく分かりませんが…
何を聞いても会社の対応が微妙で、少し不安です。

[1000: 匿名さん]

>>999 匿名さん

ここの駐輪場は電動自転車完全対応の最新駐輪場ではないのですか？

[1001: 〉〉 1000匿名さん]

電動自転車完全対応の最新駐輪場とはどういうものでしょうか？
ちょっとわからなくてすみません…
でも、マンションの駐輪場は上段には電動自転車は置けないとのことで、下段か平置きでの駐輪になるとのことでした。
駐輪場の対応に関しては、何を聞いても『確認します』との返答だったので、ラックに自転車のタイヤが太くて入らなかった時や、電動自転車なのに上段のラックが当たってしまった時の対応はまだ決まっていないようでした。
来月末から引越しが始まるので、それまでにはちゃんと決めて欲しいなと思いました。
電動自転車なのに上段が当たってしまっている方は、きっと他にも沢山いると思うので、何とかして欲しいです。こうなってくると、本当に何故あのやり方で抽選をしたのかよくわからないです。

[1002: マンション購入者]

>>1000 匿名さん
電動自転車対応の駐輪場でもタイヤの太さによっては入らないものかあるのが普通だと思うんですが…
そして太めのタイヤの自転車のために平置き部分も用意されています。
まだ抽選になるのかもわかりませんが。

[1003: 通りがかりさん]

>>1002 マンション購入者さん

だから、抽選前にそのことを伝えていたのに何も考慮されずいきなり抽選を行ったことに異論があるとのことですよね。
ちゃんと読んでから返信しましょうよ。。。

[1004: 匿名さん]

すでに電動自転車2台持ちの方を優先して抽選も納得いきませんが。

[1005: 匿名さん]

>>1004 匿名さん

置けないところが当たってしまっても意味が無いということではないですか？

[1006: 匿名さん]

何cmのタイヤがアウトだったのでしょうか？

[1007: 名無しさん]

>>996 匿名さん
12月の入居説明会に都合がつかず個別で1月に行きました。
なので12月に参加されて引いた方の残りくじから引きました。
1月で参加できなければ最終は内覧会の日ですと聞いていたので、内覧会でくじ引きされた方は都合がつかなかった方か契約日が12月の説明会以降などの都合かと思われます。

くじを引いた際に図面見て場所もこの辺ですねって話をして、担当者もそうですね。って確認してるので、その時点での伝え忘れというのは言い訳ですね。
内覧会で指摘したことの返答について納得いかずに帰りましたが、後日に他の用件と共にメールがきて…
『駐輪場置き場についてでございますが、図面集から番号を変更させていただいている内容の
書面を確認会にお越しいただいた際にご案内をさせて頂ければと存じます。』ときました。(原文)
これを見て、いやいやいや…例えその書面に説明したという日付などがあったとしても、いくらでも書き換えや作れるわけなので信用性は低いなと思っています。
レス見てても変更された旨を聞いた方がいらっしゃらないようなので、納得させようと言い訳考えてるんだなとしか思えません。
適当にもほどがあります…高額な買い物なので不動産は売ったもん勝ちなのかもしれないですけど対応酷いです。
ほんと連絡のやり取りすら苦痛を感じる時が結構あります。
確認会でどのような説明を受けるかわかりませんが、他の方にも既に場所は案内されていますし、元の場所に変更されることもないと思うので、きっと納得いくようなものでもないと思います。
ますますこちらの怒りをかってるとしか思えません。

[1008: 匿名さん]

こちらが質問したことに関して、曖昧に答えてくることが本当に多いです。
内覧会の際には、実際に室内を見て、ちょっと工事のやり方が雑だなという印象を受けました。指摘している時に施行会社の方が『人間が作ってるものですから、ある程度は仕方ないですけどね…』と言い訳じみたことを言ってきました。
確かにそうなのかもしれませんが、こちらも何千万という大きな買い物をする訳ですし、そこは丁寧にやって欲しいと思いました。
確認会に行った際には、更に細かい傷が増えていました。

[1009: 匿名さん]

また参考が即ポチされてたしどこまで本当かはわからない。まだいつもの人がいるみたい

[1010: マンション検討中さん]

>>1008 匿名さん

確認会は3月からでは無いのですか？ 早いご家庭もあるのですね。
確かに靴箱内の分電盤にカバーが無く、配線剥き出しには意義を唱えました。隙間が気になりました。確認会までに確認します！との回答でしたが。廊下のガス水道元栓がある扉の建付も。3月早々の確認会が気になります。

[1011: 匿名さん]

>>1010 マンション検討中さん

内覧会の2週間後に確認会でしたよ。
２週間でどの程度直っているのかという不安もありましたが、まさか新たに増えているとは…という感じでした。
内覧会スタッフの方と施行会社の方と一緒に確認していきましたが、今回一緒にまわった施行会社の方は誠意を持って対応して下さったので、そこは良かったです。

[1012: 匿名さん]

入居間近で契約時期により毎週内覧会や確認会があるそうです？

[1013: マンション検討中さん]

>>1011 匿名さん

家は3週間後です。数が多いのでしょうか？
ところで確認会での再不具合はもう一度確認会の運びでしょうか？

[1014: 匿名さん]

>>1013 マンション検討中さん

また再度2週間後に確認しに行くことになりました。
うちも結構細かいところまで指摘させてもらったので、それなりの数がありましたよ。