ラ・フォルム新鶴見ラウンドパークってどうですか？

[マンション比較中さん]

ラ・フォルム新鶴見ラウンドパークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/shintsurumi/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番12（地番）
交通：JR南武線「矢向」駅徒歩12分
JR南武線「尻手」駅徒歩12分
間取：3LDK
面積：60.50m2 ～ 65.63m2
売主：株式会社佐藤秀
施工会社：株式会社佐藤秀
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[875: 通りがかりさん]

>>873 名無しさん
図面確認書を見るとわかりますよ。

[876: 名無しさん]

>>872 通りがかりさん
そうなんですよね、色々気になっちゃいます
なので早く入居して色々諦めも慣れもしたいです笑
東電の方からマンションに向かって歩いていると信号機のことがすごく気になります...
まぁ公共物なので仕方ないし、どこかのお部屋の目の前を避けあえてエントランス前に信号機が来るように建設しているのかも思いますが

[877: 名無しさん]

>>875 通りがかりさん
そういえば細かくは見ていませんでした
確認してみます

[878: 通りがかりさん]

>>877 名無しさん
気になるなら確認した方がいいですよ。
入居説明会は行きましたか？

[879: 名無しさん]

>>878 通りがかりさん
わたしは仕事で行けなくて、主人が行きました
保険等の話ばかりでその他の細かい所は聞けていなかったので主人に聞きながら書類をもう一度細かく確認しておきます

[880: 通りがかりさん]

>>873 名無しさん

入居説明会でもらった最新図面とCGを比べると、植込や段の距離感は同じようなものですね？
でもまぁ植栽込みで、遠近法での良い見せ方はしてあるとは思います。
信号機の位置も書いてましたよ。
信号機については、マンション前に電線がずらーっとあるよりはマシだと思いましょう。

[881: 通りがかりさん]

>>879 名無しさん

火災保険は1、2、3のプランがありましたがどれにするとか決めましたか？
質問ばかりですみません。うちらは保険の話をまだしておらず参考にお伺いしたいです。

[882: 名無しさん]

>>881 通りがかりさん
確かに電線よりはマシかもですね
ありがとうございました
保険は地震、家財を含むものにしようと思っています
火災は10年単位、地震は5年単位の一括払いだったのでこの金額でこの保証ならいいかなと思いまして....初めての住宅購入ですし最初は手厚いもので様子を見ようかなと

[883: 通りがかりさん]

>>882 名無しさん

ありがとうございます。安心料として地震はつけた方が良いですよね。1か2だとどっちにしましたか？提案された保険会社で決定ですか？

[884: 匿名]

HPのトップページの公園も実際とは全然違いますし、CGって恐いですね。。。
住んだら気にならないのでしょうけど、ちょっとがっかりですね。

[885: 通りがかりさん]

外壁の色味もCGと異なりますよね・・
本当に色々気になってしまいます。

[886: 名無しさん]

>>883 通りがかりさん
1だったかと思います、一番高いやつです
提案された会社にしようかと思っています
ちなみに通りがかりさんはエコカラットやその他オプションのオーダー家具や鏡等はつけましたか？色々と悩んでいて....

[887: 通りがかりさん]

>>884 匿名さん

CGに関してはどこのマンションも同じようなものです。だから現地に行くが重要なんだと思います。
うちらは現地に何度も行ってますしガッカリはなく、完成を楽しみにしてます。

ここの検討板も、近所に住むという人物が定期的にネガキャンでしつこく荒らしに来ます。だいぶ嘘吐きですし、販売当初から一括削除されるほど荒らしてましたよ(汗

[888: 通りがかりさん]

>>886 名無しさん
ありがとうございます。我が家も提案された会社と地震付きプランで決めちゃいます。あまり変わらないですよね、
オプションは一切付けておらず、引っ越し後に玄関鏡を検討しています。
オーダー家具については自分で購入した方が安いよと言われ、家具屋巡りをする予定です。
エコカラットは気になっていましたが、室内環境が良さそうなのでやめました。

[889: 検討板ユーザーさん]

住民スレの方でするべき話題ではありませんか？

[890: 通りがかりさん]

>>889 検討板ユーザーさん

読めばわかりますが、あまり活発な検討板ではないので、たまの書き込みは大目にみてくださいな。

総戸数116戸程度ですし、890レスの半分は近所の住民の荒らし粘着レスですよ。
住民板まで荒らされたら困ります。

[891: 匿名]

>>887 通りがかりさん
どのような情報が嘘吐きだったのでしょうか。

[892: 通りがかりさん]

>>891 匿名さん
１から読んでください。自作自演で大量削除されています。

[893: 名無しさん]

>>888 通りがかりさん
うちもエコカラットは見送っていたのですが他の方はどうかなのかなーと思っていたので...
うちも玄関鏡は検討しているので他の業者を探してみます！
ありがとうございました！

[894: マンション検討中さん]

>>893 名無しさん

横からすいません、ペットについてのルールブックの交付はありましたか？

[895: 名無しさん]

>>894 マンション検討中さん
住民スレに移動します

[896: マンション検討中さん]

>>895 名無しさん

すいません、検討中の身なのでこちらで大丈夫です。
ペット飼い主への専用冊子やルールブックというのはありますか？

[897: マンション検討中さん]

すいません、もういっこ聞きたいですが体長何センチまでとかありますか？

[898: 名無しさん]

>>896 マンション検討中さん
そうでしたか
専用冊子はありませんでしたが住民向けの冊子の中にペット関連の記載はありました

[899: 名無しさん]

>>897 マンション検討中さん
エレベーターや廊下は抱いて下さいとあったので大型犬は厳しいかもしれないですね

[900: マンション検討中さん]

>>899 名無しさん
何センチとか制限はないのですか？

[901: 匿名さん]

>>893 名無しさん

うちはオプション無しです。内覧会で実際に確認してから他社でゆっくり検討します。イメージが付きませんね。

[902: 名無しさん]

やはり見取り図で見ると斜線になっている部分はマンション前の歩道が広くなると思います。
現地を見ても工事の仕方がそんな感じでした。
アクアグランデやクレストプライムのあたりほどではありませんが。

[903: 名無しさん]

>>900 マンション検討中さん
建物、敷地内に降ろすのはダメ、抱きかかえ下さいと、あるだけです
その他ペットに関する記載はありませんので常識の範囲内であれば良いかと思います

[904: マンション検討中さん]

>>903 名無しさん

大きさの規定ってないのですか？
分譲マンションって体長や重さの規制があると思っていました。
犬を飼われているのですよね？契約する際に何も言われなかったのですか？

[905: 名無しさん]

>>904 マンション検討中さん
検討されているのですよね？飼っていらっしゃるのペットの種類も大きさも分かりませんが、販売員に尋ねてみては？
わたしの知り得る情報は以上なのでこれ以上何もお答えできません
うちは小型犬1匹なので建物、敷地内は抱っこして下さいねと言われただけですね
今後他の子をお迎えする予定もないのでそれ以上の質問もしませんでしたし

[906: 名無しさん]

神社前の花壇がほぼ完成していました
ブロック1個か2個分ですが現地を見た限り歩道が広がりそうで嬉しいです

[907: 名無しさん]

>>905 名無しさん
ペットがいるなら重要事項説明書を一読された方がいいと思います。
最初の方にペットについての細かな規約が記載されていますよ。
体長体重も明記されていますが、うちにペットがいないので小型犬なのかはわかりません。
共用部は建物内外に問わず抱きかかえ、直接歩行させないとあります。
また申告書もあり承認を得るようです。

[908: 名無しさん]

>>902 名無しさん
図面を見ても、この斜線が何を意味するのかわからないですが、歩道になるなら多少は広くなりそうですね。
竣工まで間もなくなので楽しみですね。

[909: 通りがかりさん]

砂利でしょうか・・？

[910: 検討板ユーザーさん]

>>907 名無しさん
それはすみません確認不足でした
入居までに全ての書類を確認しておきます

[911: 匿名さん]

>910 検討板ユーザーさん

>>また申告書もあり承認を得るようです。

提出書類があるみたいなので今日にでも確認した方がいいですよ

903で言ってる住民向けの冊子ってなんだろう。。

[912: 購入者]

久々に読み返しましたが明らかに近所のマンション関係者の嫌がらせですよ。
当時はネガの悪質・執拗さに気付きませんでしたが読み返してわかりました。
本人曰く近所の住民であり、土壌汚染されたマンを契約したみたいですからね。その他にも諸々言っているので間違いないでしょう。どことは言いませんが同じ地域なので悪質な嫌がらせはやめてほしいです。
信憑性のないネガを指摘すると発言が二転三転するし、なにかとゴクレ！といってました。

検討者になりすまして販売初期の頃から滞在していたので、今後は契約者や住民になりすましてくだらないネガや嫌がらせをするでしょうね。
読み返して感じましたがなりすましの巧妙さとこのマンションに対する執着心の強さには驚くばかりです。
ネガを言うにも嘘はダメですよ。あまりにも悪質であれば・・・
マンションは資産でもありますので遊び場にならないように気をつけてくださいね。個人的な意見です。失礼いたしました。

[913: 購入者]

>>910さんは投稿名が違いますが>>873さんと同じ犬の飼い主の方でしょうか。
もし同一人物であれば入居までにとは言わずに、書類はすぐに確認すべきかと思います。
重要事項とは別に、規約にも動物飼育についての説明書、承認申請書、誓約書と5頁分の重要書類がありますよ。
契約時には書類の読み合わせもあったことですし、さすがにペットがいる購入者にしては見落としすぎかと思います。

[914: 口コミ知りたいさん]

外から丸見え？

[915: 口コミ知りたいさん]

>>914 口コミ知りたいさん

[916: 名無しさん]

カーテンを買わない人はいないと思いますが。。

[917: 名無しさん]

>>915 口コミ知りたいさん
それを言ったら公道沿いの戸建て住宅とかはもっと人通りが気になりますし、高層階でも向かいにマンションが建ってるお宅でも常に目線は気になりますよね?。

[918: 評判気になるさん]

カーテンは、もちろんどこの家庭も付けるのは分かりますが…格子になってるために室内、洗濯物が丸見えになるのでは？とかなり気になります。
ラティスとかで目隠しすると…景観損なうような感じに？

[919: 名無しさん]

前にもここで話題に上がりましたが、格子になっているのはパークビューならではかと。風通しや日当たり、景色の良さに1番恵まれるのは格子のベランダなのだそうです。
コンクリートだと高級感はありますが室内は暗くなりますし、ガラスだともっと中が丸見えに…。個人的には曇りガラスが好きですが景色は上部しか見えなくなるわけで。
外を見たときに窓の上から下まで緑がたくさん見えるってすごく気持ち良さそうだなと思います。
ラティスフェンスなど使うのはもったいない気がしますけどもね。

2.3階だと公園にいる人の目線の高さになりそうなので、気になる人は避けたほうがいいかもしれないが。

公園に人が少ない朝はカーテンを開けてパークビューを満喫して、昼はミラー仕様のカーテンで目隠しして日差しを取り入れ、室内が見えやすくなる夜はしっかり遮光カーテンをしめれば快適に過ごせるかと思いますよ。

[920: 匿名]

>>918 評判気になるさん
洗濯物丸見えは気になりますよね。
しかも日中に人が多い公園が目の前となると更に。
やはりくもりガラスが良かったです。

[921: 名無しさん]

>>920 匿名さん
利用者は親子メインの公園ですよ。

曇りガラスのメリットは、中が見えにくいというだけなので何とも言えない。
部屋の中から外を見た時は開放感がなく圧迫感もある。
風通しも悪くジメジメしやすい。
透明ガラスよりは明るくはならない。

個人的には縦格子と何かのミックスが良かったですが。
長所も短所もあるよってこと。

[922: 名無しさん]

幅は狭いタイプなので斜めや近くからは見えないけど、正面や離れた場所からは気になりますかね。
目の前に建物がないのは、
視界も開けるので大きな利点です。
上からの視線は全く気にしなくてもいいのですから。
見上げるより見下ろす方が見られやすいものです。

[923: 匿名]

>>921 名無しさん
親子メインっであっても丸見えであれば、下着など干す場所考えてしまいます。
私はそのメリットがデカいと考えてしまいます。せめて低層階だけでもくもりガラスにしてくだされば良かったのに。
下層階で丸見えであれば、日中はカーテンするでしょうし、そしたら結局解放感なんて感じられませんよね。
上層階はカーテン開けっぱなしのできるので気持ち良さそうですね。

[924: 名無しさん]

>923 匿名さん
下着の回りにタオルで隠せば良いのでは。至って普通のアイデアで申し訳ないですが。
まず、洗濯物をまじまじと見る近所の親子はいないと思います。

洗濯物が外から見えないようにしたいのであれば、同系色の網等を利用するのはいかがですか？
すぐ近くに島忠ホームセンターがあり非常に便利な立地なわけですし。
店員さんにアドバイスを頂くのも手だと思います。
日中は外の方が明るく距離もあるので、部屋の中がハッキリ丸見えとまではならないと思います。

上層階はその分、価格に反映されるわけですよ。
工夫もしたくないのであれば、お金を出して上層階にすればいいのです。