ラ・フォルム新鶴見ラウンドパークってどうですか？

[マンション比較中さん]

ラ・フォルム新鶴見ラウンドパークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/shintsurumi/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番12（地番）
交通：JR南武線「矢向」駅徒歩12分
JR南武線「尻手」駅徒歩12分
間取：3LDK
面積：60.50m2 ～ 65.63m2
売主：株式会社佐藤秀
施工会社：株式会社佐藤秀
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[781: 匿名さん]

でも目の前は公園なので、光も風も通して気持ちよさそうですね！キャスビーを見ても省エネに力を入れてるマンションなので格子にしたんでしょうか？？
公園だから外の緑や空の青が見えるのもいいです！
今主流(？)のすりガラス(パネル？)だと洗濯は見えにくいけど外の景色は見えないし、経年劣化ですぐ細かなヒビが出たり、外面は埃や汚れで汚くなるって言われそう！
メリットが多いから格子にしたんだと思います！
写真ありがとうございます！楽しみですね！

[782: マンション掲示板さん]

いや、すりガラスにしなかったのはどう考えてもコストカットでしょうよ

[783: 匿名さん]

いや、磨りガラス自体ピンキリでコストカットでしょ。
省エネは壁や窓ガラスなどの影響が大きい。複層ガラスをコストカットされたら困るけど、今はほとんどが複層ガラスと遮音サッシ。

[784: 評判気になるさん]

コストカットしているのに高かったら問題だけどここって安いから利にかなっているかと。
その割りに思ったより素敵なんでびっくりしましたが。

[785: 検討板ユーザーさん]

複層ガラスは後付けできるけど、ベランダと廊下の格子は共用部なのできっと変更不可ですよね。。。すりガラスの方がオシャレでいいのですが。
すりガラスだと外の景色見えないといってる人がいますが、ベランダで大人が立った状況なら景色は変わらないのと思います。それともカーテン開けっぱで、部屋から座って見た場合を言ってるのでしょうか。公園目の前でカーテン開けっ放しはやめといた方がいい気がします。

[786: eマンションさん]

複層ガラスを後付けするとか、すりガラスがオシャレとかよくわからない。
公園だから視線が気になるとか、カーテン開けっぱなしはダメとか視線恐怖症かなにか？
ずっとダメ出しをする>検討板ユーザーさんの今の家が気になりますね。さぞや素敵な良い住まいなんでしょう。

[787: 匿名さん]

供給戸数1位を謳うすみふなんて、23区内マンションでもほとんど丸見え透明ガラス採用ですよ〜。普通に格子採用や透明ガラス×格子もあるから騒ぐほど珍しくないです。
窓ガラスとサッシも共有部分ね。

[788: 通りがかりさん]

>>786 eマンションさん
不特定多数の方が集う公園に隣接してますので、低層階(特に2階3階でしょか)は視線が気になると思います。だだ、ここのマンションは格子を選択使用しますので、ここのレスに記載される通り一長一短が有ると思います。それを含めて検討されて下さい。オシャレな簾でも取付る
とか、アイデアは入居した後に考えたいです。

[789: 匿名さん]

人それぞれなんでしょうか。
ファミリー利用とは言え公園だから人が集まり視線が気になる人もいる
遊具は公園の中心部にあるから視線は気にならない人もいる
透明ガラスや格子率の高いすみふの物件板を色々見に行ったらその件はあまり話題にもなっていない様子。
ここはまだ平和なんだなと思ったりした。笑

[790: eマンションさん]

>>779 通りがかりさん

朝の公園は人がいないから、低階層で気になる方でもカーテン全開できそうですね。
朝陽が射し込んだ部屋で朝食も良いでしょうね。

[791: 評判気になるさん]

格子にすると見晴らしはよくなりますが、丸見えになりますし、洗濯物も丸見えですね。
それに外観からして、マンションという感じではなく、団地のような印象を受けました。
先日、モデルルームを見学したのですが、収納は小さく、キッチンがかなり狭かったのが印象です。また、カウンターが無い分、洗い物をした時に廊下側に水しぶきが飛んだりすると思います。
あとは、洗面所の鏡裏の収納も奥行きが無くてスペースが狭く感じました。
冷蔵庫を置いたら、小さい食器棚を置くしかなく、その分収納も少なくなるので、お鍋、食器はどうしたらようのか考えてしまいます。
いい点としては、床暖、食洗機が備え付けなのがいいかもしれないです。あと二重ガラスなので、防音、結露防止にはいいかもしれないです。しかし、その分窓を開けるときは重く感じました。

ファインシティ江ヶ崎ルネのモデルルームを以前に見た事がありましたが、やはり比較しても全体的に狭く感じました。
お風呂も狭い感じがします。
それで…3200万からというのは、どうかなと考えてしまいます。

[792: 評判気になるさん]

>>791 評判気になるさん
あと、電車が目の前に通るので音とかはどうなんでしょうね。 慣れれば気にならなくなるのかもしれないですが…。
あと駐車場が無いのと…共有施設、ラウンジ、ゲストルームとかはあるのでしょうか？

[793: 名無しさん]

ベランダが格子なのは気になりますが、現地案内してくれた方は高層階で格子の間隔が大きくて怖いというお客さんにはフェイクのグリーンを付けたりする事を提案しています。と言われた事があります。
グリーンでなくとも調べてみると、UVカットの風通しもできそうな？布なども普通に売られているようです。

[794: 通りがかりさん]

>>791 評判気になるさん
ここは近くのマンションと同じモデルルームなので75平米の部屋ですよ。あと床暖は付いていません。
どこか別のマンションと勘違いでもしているのですか？

[795: 匿名さん]

>>791 評判気になるさん
ツッコミ所満載ですが、1つずつつっこめば宜しいですか？

[796: eマンションさん]

それは分かってますが、それでもやはりキッチンは凄く狭く感じます。
それに全室、御影石なのは好みが分かれるとは思いますが、個人的には目がチカチカして何か落ちつかない感じです。 汚れなのか石の模様なのか見分けがつかないような…。
床暖は、付いてないのですね…。まあ、電磁波の影響を受けない方がいいのかもしれないですね。

[797: 匿名さん]

設備仕様については当たり前ですが、予算を上げれば上げるほどグレードも高くなります。
キッチンも人大が標準です。御影石にするならオプションですね。食洗機設置分の収納は、吊戸棚が標準なのでそこでカバーされています。

通路に水飛沫が気になる、あなたの大量の食器や調理器具のこと、複層ガラスが重いとか、駐車場がないとか、御影石がチカチカするとか、床暖は電磁波とかは支離滅裂すぎてお手上げ（笑）
モデルルームに行ったと言う割に何を見て、どの様な話を聞いてきたのでしょうか。

もちろんネガ視点もあっていいと思うんですよ。どこを見てもネガは多いし掲示板なのでね。

[798: 匿名さん]

こちらは4000万前後のマンションです。それ以上を期待するには予算を上げなければいけませんよ。

価格帯からして外観仕上げが吹付けメインなのは仕方ないです。今は資材、人件費と高騰している話はよく聞きますよね。
他のマンションを巻き添えにするのは申し訳ないけど、比較という言葉が出たので名は伏せて素人ながらに書かせてもらいます。
最近建った近隣のマンションを見てもほぼ吹付けで壁を見ても安仕上げです。内装仕様も最低限でここよりひどいです。
数年前に建ったブランドマンションですら吹付け面積大きいです。エントランスアプローチや車寄せもなく、歩道からすぐエントランス入口という様です。
そして、両物件は工場の跡地ですので価格もお安くなっていた様ですが、周辺は小さな工場も点在し、実際にオイル臭のする場所もあります。

目の前のマンションは20年近く経過するマンションです。タイル仕上げで車寄せもあり外観に関しても、最近建ったマンション(ラフォルム含め)より良いと思います。
オシャレだと主張されている磨りガラス採用物件でも、並べて見比べると吹付け団地です。
縦格子採用の7000万前後のマンションも普通にありますが、外壁仕上げが良いので団地には見えないのでしょう。

[799: 検討板ユーザーさん]

>>798 匿名さん
吹付けとは何なのでしょうか。
ここのマンションもそれに当たるのでしょうか。
何かデメリットがあるのでしょうか。

何だかこの掲示板はネガに対する反論が専門的な言葉が多く（ex.キッチンが人大）よくわかりません。

[800: 匿名さん]

自分で検索した方が早いですよ。
難しい専門用語でもなく、検索すればわかりますが主婦ブログにでも出てくる言葉で、物件資料にも書いてある単語です。

施設に関しては、200、300戸もある大規模マンションではないので、共用施設にも華やかさはなく最低限しかないですよ。
キッズスペース兼集会室とエントランスホール、備蓄倉庫のみです。
駐車場はあります。平置駐車場です。
シンプルな為に修繕、管理費も抑えられています。
ゲストルームなどの共用施設は連休前や長期休暇の利用したい時期には抽選なので、必ず利用できるわけでもないみたいです。規模も好みです。

線路や音に関してはすごく調べました。
グーグルマップで測定したらマンションまで100mは離れています。
そして東京圏には線路に近いマンションや住宅は沢山あるので調べました。
建物の構造まではわかりませんでしたが、線路とマンションまでの距離が5mであればほぼ2重サッシ採用でした。
50mも離れたら防音サッシT2やT3で、部屋の位置で違っていたり様々でした。
ついでですが、出先で大手ブランドマンションの建設地に騒音計があったので見ていたら55〜65dbでした。目の前(2m先)は計4車線の国道です。そこは防音サッシT2採用でした。
ここも防音サッシですが、公園があり100mは離れています。
あとは個人的な感じ方だと思います。

[801: 匿名さん]

建物の感性が近づき色々ネガ投稿が急に増えましたが、良いマンションだと思いますよ。小学校も商業施設も高いですし。目の前の公園も周りの公園と比べて広くて綺麗ですよ。

[802: 匿名さん]

>>801 匿名さん
小学校近いのいいですよね。今は幼稚園で送り迎えしてるけど、小学校上がると1人で登校するようになるので、家から近いのはすごく安心です。

[803: 通りがかりさん]

なんだかんだ駅も近いですしね。エイヴィとかサミットも近いし、うしおだ総合病院もあるから急に何かあったとか楽そうで、うちとしては環境は申し分ないです。

[804: 匿名さん]

オプション会ではどの様な事を検討されてるのでしょうか？

[805: 匿名さん]

広さは60㎡〜70㎡です。狭い方ですよ。
でも、部屋の使い方や荷物の多さも人それぞれです。
食器や調理器具についても
お気に入りの食器のみを収集していたり、こだわりの調理器具を最低限だけです！というように物が少ない人って今は多いと思いますよ。
スーパーもホームセンターもすぐ近くにあるから、買いだめをしなくてもいいです。
子供がいても、キッズルームや目の前の公園で広々と外遊びもできます。西松屋、しまむらもあります。
小学校も隣なので安心だと思います。
もちろん広いに越した事はないですが、狭さというデメリットは周辺環境で充分にカバーされていると思います。
都心へアクセスしやすく、駅まで徒歩10分程で許容範囲内。
規模や価格の割にはCGで見る限りエントランス付近も豪華そうなので完成が楽しみです。

[806: 匿名さん]

>>804 匿名さん
オプションは高いから悩みますよね。
自分で業者探した方が安いです。値段か？手間か？エアコンは電気屋で見ると半値近くで取り付け可ですよ。

[807: 通りがかりさん]

共働き家庭としては小学校が隣というのはとても大きいです！
アクアグランデ やクレストプライムなど周辺マンションも豪華なのにそこまで価格帯が変わらないし検討しましたが、世帯数が多いと後々面倒なこともあるかなと思い、ここにしました。
共有スペースが多いと管理費の運営やアンケートなどで不満も出てきそうですよね。
それぞれのマンションで良さもありますが、100世帯くらいのほうが我が家には合っています。

[808: 匿名さん]

>>806 匿名さん
804です。
カタログを見てると目移りしてしましますが、確かに後で業者に頼む方が安いですね。造形家具も高額ですし、結局は相談会に相談のみしに行く可能性大です。

[809: 名無しさん]

オプション会、高いですよね。
友人に相談してて、業者さんに頼んだらかなり金額的にも安くなると聞いて、全部まとめて頼める所見つけました！
ショールームがあるところがいくつかあったので、まずはセンター南のショールームに今週末行って話を聞いてきます！
また報告しますね！！

[810: 通りがかりさん]

作業されていたため遠目からですが。
道路側かなり見える状態になっていました。

[811: 匿名]

>>810 通りがかりさん

え…、道路近っ！
窓開けたら排気ガス充満しそう…
公道を走る車の音もダイレクトなのかしら
トラックも多いし

[812: 匿名さん]

>>811 匿名さん

道路に面して無いマンションある？
排ガスの無い奥地をご検討下さい！

[813: eマンションさん]

>>808 匿名さん
オプションは高いので、近くのホームセンターやニトリで、似たような物が安く買えます。
オプションの食器棚が40万してましたが、ニトリで色合いが全く同じ物が10万で買えました。
あと、洗濯物を室内干しする竿？が、ホームセンターで４分の1の値段で買えました。
とにかくオプションは高いので、その浮いたお金を家具を購入する方に回す方がいいと思います

[814: eマンションさん]

いつものネガさん監視お疲れさん！
皆さんが言うように、小学校がすぐ隣にあるのは安心。

[815: eマンションさん]

オプションって高いし、エコカラットやウインドウフィルムとかコーティングが必要なのかすらわからないレベルな我が家です。話を聞いてみて必要なら外注かな。
とりあえず参加してみる程度になります。

[816: 匿名]

>>812 匿名さん
確かに敷地が道路に面してないマンションはないと思いますが、歩道を作ったり、住居までのアプローチを作ったりして、住居と道路の距離をある程度保っているところが多いですよ。
住居と道路が他のマンションに比べて近いのは事実なのでは？
ここの前の道路はバス通りで、けっこう車の行き来が激しいみたいですし、西向きは気になる方は気になるかもしれませんね。

近くに学校、公園やスーパーもあって周辺環境は申し分ないと思います。
駅までもなんとか歩ける距離ですし。

[817: eマンションさん]

>>816 匿名さん

住居と道路のある程度の距離とはどれくらいを言いますか？

[818: 匿名さん]

ニトリ良いですね。私もオプションですと予算オーバーだったので、今週は食器棚を見に行ってきます。
コーティングやエコカラットなどはショールームのある会社で予約が取れたので、詳しく話を聞いてこようと思います。

[819: eマンションさん]

食器棚の情報ありがとうございます。価格差凄いですね。時間がまだあるので、家具やコーティングは外部で手配したほうがいいですね。

[820: 匿名さん]

皆さん、オプション会は情報収集のみで、実際はニトリなど他社を利用する予定なんですね。参考になります。我が家も情報収集のみで、後々に手を加える事にします。

[821: eマンションさん]

>>818 匿名さん
床面のコーティングも外注の方が安価ですよ！
20万くらいで出来ました。
オプションだと…35万と言われました。

[822: 通りがかりさん]

外観が見えるようになっていました。

[823: 通りがかりさん]

小学校側

[824: 通りがかりさん]

外階段

[825: 匿名さん]

写真３枚ありがとうございます。最近はなかなか行く機会も無く、外観はほぼ完成間近ですね。内覧会が待ち遠しいです。

[826: 通りがかりさん]

新鶴見公園は広いので子供を遊ばせるのが楽ですよ
今朝はどなたもいらっしゃらなかったですが、日中は子供たちで賑わってます

[827: 匿名さん]

完成が近づいてきましたね！
小学校近いのが安心です！

[828: 匿名さん]

出来上がって来ると外観の色味が感じが良くて好印象です。自分の目で確かめに行きたいです！
また９時ごろの写真でしょかね？車が少ないですね。

[829: 匿名さん]

写真ありがとうございます!!ホントに今から楽しみですね。
内覧会といえば、我が家はオプション会では頼まず業者さんに一括でお願いしました！内覧会の時に傷の確認とか、エコカラットの採寸もしてくれるみたいで安心です。
オプションって絶対皆さん悩むと思うので実際にショールーム見に行くのはオススメですよ！

[830: 匿名さん]

>>828 匿名さん
良い色味ですよね！壁もクレストプライムと同じ柄ですよね。
時間が出来れば平日休日と現地に行くのですが、車がすごく多いとは思わなかったですよ。みなさんの写真を見ても車が多い印象はないですよね。
全く車が通らないわけではないですが、時間帯に寄っては混むのですかね？