ラ・フォルム新鶴見ラウンドパークってどうですか？

[マンション比較中さん]

ラ・フォルム新鶴見ラウンドパークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/shintsurumi/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番12（地番）
交通：JR南武線「矢向」駅徒歩12分
JR南武線「尻手」駅徒歩12分
間取：3LDK
面積：60.50m2 ～ 65.63m2
売主：株式会社佐藤秀
施工会社：株式会社佐藤秀
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[735: 通りがかりさん]

これからまた外壁工事でしょうか。
道路側は変わらず、足場解体はなされていないようでした。

[736: 匿名さん]

>>735 通りがかりさん

いつもありがとうございます。
遠目からの外観予想図で見るより良いですね。
完成が楽しみです。

[737: マンション検討中さん]

公園からゴミとか投げ込まれないですかね。

[738: マンション]

>>737 マンション検討中さん

クレストプライムでネガってここにもきて参考になるを自分で押してまでお疲れ様（笑）

[739: マンション検討中さん]

ネガって決まって短時間で参考になるが押されますよねw

この公園側の柵が今は心許ない感じですが、植栽でだいぶ変わりますよね！
画像ありがとうございます！

[740: マンション検討中さん]

調べてみたら一般的に外壁内装工事の次が外構工事みたいです。
植栽やフェンス、エントランス装飾などの仕上げは最後みたいです。
図面によると土台フェンスは高さ1.8mなので自転車置き場や植栽と合わせてどうなるかでしょうね。

[741: マンション掲示板さん]

>>739 マンション検討中さん

本当ですね。
ばかみたい笑

[742: 匿名さん]

>>726 検討板ユーザーさん
遅くなりましたが、私は市内の区から区での相談で利用しました。
友人に聞いたら都内や市外からも横浜市の保育コンシェルジュは利用できるそうですよ！
保育コンシェルジュは保育園以外の様々な情報も教えてくれるので1つの選択肢として書き込みました。近所のママ友情報より詳しいです。
4月に入居してから申し込みではなく、住んでいる自治体から他の市区に申し込みはできるらしいので役所に聞いてみてください！
もう問い合わせしているかもしれませんが、参考になればと思い書き込みますね。

[743: 通りがかりさん]

分かり辛い画像ですが。
道路側も少し作業が始まっているようです。
フェンス、植栽等どのように仕上がるのか気になるところです。

[744: マンション掲示板さん]

>>743 通りがかりさん
外観写真のアップすごく助かります！
ありがとうございます！
この道路側の写真は何時頃に撮影されたものでじょうか？

ご契約された方でこちらの掲示板利用されてる方はバルコニーどちら側ですか？
参考までにお聞かせくださると嬉しいです。

[745: 通りがかりさん]

>>744 マンション掲示板さん

少しでも参考になれば幸いです。
道路側の写真は、15時過ぎ頃の撮影です。

[746: 匿名さん]

>>743 通りがかりさん

写真ありがとうございます。
外通路の工事も始まって玄関ドアもこれからですね。

>744：マンション掲示板さん

以前話題になりましたが、公園側が多かったです。公園側の部屋は多いですしね。

[747: マンション掲示板さん]

>>745 通りがかりさん
なかなか現地へ行けないので、とても参考になります！
今は陽も短いですし、向かいのマンションの影響もあって結構暗く感じますね。
神社の向かい側あたりは陽は当たっていましたか？
覚えている範囲で教えて頂けたら幸いです。


>>746 匿名さん
そうなのですね！
最近こちらの掲示板を見つけたので、既に出ていた事に気付かずすみません。
やはり、公園傍の物件ですし部屋数の関係もあるとは思いますが公園側の方が多いのですかね？

契約された方でそれぞれ公園側・道路側にされた決め手を差し支えない範囲で教えていただきたいです。

[748: 匿名さん]

>>747 マンション掲示板さん

写真の方じゃないですが、先日に現地見学に行った時は、道路側バルコニーはマンションの影響なく日当たり良かったですよ。
この写真は、公園側バルコニータイプなので裏側が公園が見えるリビングになりますね。
玄関側は昼下りには写真の様に日影に入ってしまいます。

[749: 匿名さん]

>>743 通りがかりさん
資料のエントランスラウンジのCGを見ると、奥の方にグリーンフェンスの様なものが見えますが実際にはどうなるでしょうね。

[750: マンション掲示板さん]

>>748 匿名さん
そうなのですね！
そうすると見えている部分は外廊下になるわけですね。
道路側バルコニーの日当たりに影響ないとの事で安心しました！
最後に見たときはまだ幕が付いていたので、早く足場が解体されてきている現地に足を運びたいです。

[751: 匿名さん]

>>750 マンション掲示板さん
メール通知サービス利用されてるんですね。こんな深夜になんだかすみません。
恐らく信号の位置からしても外廊下側ですね。
>>735 通りがかりさん
ちなみにこの写真が裏側の公園側バルコニーです。
画像検索すると写真アップしてくださる方のレスだけが出てくるのですごく参考になりますよ。
道路側バルコニーの写真もありましたよ。

[752: マンション掲示板さん]

>>751 匿名さん
時間は全然大丈夫です。
むしろ時間ができた時にちょこちょこ見ているので。
でもお気遣いありがとうございます。
検索機能は全然目に入っておらず、教えて頂けて助かりました！
週末に行けたら現地へ行こうかと思います。

[753: 匿名さん]

図面集を確認しましたが公園側の植込みは結構少ないですね。公園向ベランダは植込みとサイクルスペースで目隠しされるのでしょうか。ただ２階は公園から部屋の中が丸見えの可能性も！公園側玄関は問題ないと思いますが、駐車場は格子状フェンスで丸見えです。今まで気にもしてませんでしたが、マンションのプライベート確保の点からも垣根などで目隠しは有っても良いかと思いました。

[754: eマンションさん]

>>753 匿名さん

目の前に同じ高さの建物があれば丸見えは心配ですが、敷地内での距離もあるし木々があって公園の遊び場も離れていますね。
日当たりも計算されていて建物角度も部屋の割合てもされてるようですがどうなるか楽しみです。
ついでに、目の前の公園はほぼ親子やお子さんです。ゴミも落ちていないし男親も多い公園です。

[755: マンション掲示板さん]

近所の病院は24時間救急受入れとラフォルムの何かで見たと思うのですが(具体的な病院名は書いていなかったが汐田病院の事かと)
前の道路は救急車の往来は多いのでしょうか？
現地案内してくれた方は川崎駅の方の病院が多いですと言っていました。
現在住んでいる所の近くに大きな市立病院があり昼夜問わず目の前の道路をかなりの回数通るので気になりました。
現在ご近所に住まれている方など知っている方がいましたら教えていただきたいです。

[756: 匿名さん]

公園より少し低いですよね。
アップしていただいた写真を見る限りですが、窓には木と空が反射して映ってますね！
網戸もレースカーテンしないで窓全開だと見えそうです。気になる方は気になるかも。

[757: 匿名さん]

>>755 マンション掲示板さん

現地民ではなく、何度も足を運んだ程度ですが1度も救急車は聞いたことないです。
幹線道路沿いじゃないからでしょうか。

[758: マンション掲示板さん]

>>757 匿名さん
ありがとうございます。
今日、現地へも行ってきました。
居た時間が短かったこともありますが、その際には救急車の往来はありませんでした。
現地案内してくれた方にも聞きましたが、通らなくはないがそこまでたくさん行き来している感じではないですね…との事でした。

外観に関してはまだバルコニーが道路側の部分に関しては見える状況ではありませんでしたが、写真にもあったように道路側が外廊下部分と公園側にまわる側面側も含めて見えている状況でした。

[759: 匿名さん]

>>756 匿名さん
２階の部屋はちょうど公園のお山から目線が同じ位に。パークビューなのでそうなりますが、気になる方はスカイビューの4階より上が良しいかと思います。

[760: eマンションさん]

>>759 匿名さん

目線が同じとは？
そのお山から50メートル以上は離れています。

[761: 名無しさん]

>>735 通りがかりさん
うっわ、前も後ろも丸見え…

[762: 匿名さん]

四方を壁や建物にギチギチに囲まれた要塞みたいなマンションは嫌だけど、それは好みでしょうね。

ネガの人も毎日下手なアラ探し大変だね。数ヶ月も居座るってすごい。
契約者はインテリアやオプションに悩んでいる時期ですよ。

[763: マンション掲示板さん]

あれ、まだ1階角部屋売れてないんですか？

[764: 匿名さん]

>>763 マンション掲示板さん
販売も最終期の文字がチラついてますが、販売状況については直接確認しないとわからないですね。
完成まであと3ヶ月はありますが、売れ行きは気になりますね。

[765: 通りがかりさん]

最終期近くなるとネガが現れますね〜

確かにできてきた画像を見るとベランダが縦格子なのはけっこう人目が気になるかなーと思いましたが、明るさと風通しは抜群でしょうね！
部屋から外の緑が見えやすく、外から見るよりも中に入ったほうが気持ち良さそうだなと楽しみです＾＾

レースカーテンは普段からあまり開けないので問題なさそうです！

[766: 匿名さん]

>>765 通りがかりさん
ベランダの縦格子は良し悪しがありそうです。
明るさと風通しは良いと思いますが、以前にも書きましたが公園からの目線が低層階では気になる事もありそうです。プライバシー確保は各家庭で考える事ですが。
また小さい子がいる家庭では物の落下を気を付ける事があります。高層階ではヒャっとすることもあるのではないでしょうか。我が家も気を付けるこはたくさんありそうです。

[767: 通りがかりさん]

>>766 匿名さん
我が家は上層階なのでものの落下には気をつけようと思います！
小さい子供はいますが普段まったくベランダに出しませんけどね！

[768: eマンションさん]

そんなに公園からの視線って気になる？
と言っても気になる人はいるんでしょうね。
遊び場周りに木もあるし、ファミリーしかいない公園でマンションを見上げながら遊ぶかね？
驚異的な視力の人なんていないから神経質になるのもどうかと思うよ。
周囲にマンションがあるに対して向かいの部屋からの視線が気になります！ならわからなくもないが。。

[769: eマンションさん]

ベランダに関しては小さなお子さんがいる家庭なら、どこのマンションでもどんな手摺でも要注意ですよ。
我が家も子供はベランダには出していません。
手摺なんてどのタイプにしてもここのネガはつっかかるだろうね。よくわからないネガ意見だけ参考押しの数が異様に目立つし。
個人的に縦格子で良かったと思います。間隔も幅広いわけではないし。

[770: 検討板ユーザーさん]

70㎡以下で4人家族って生活できるのでしょうか。
契約された方は何人家族なのでしょうか。

[771: eマンションさん]

>>770 検討板ユーザーさん

あなたの今のお住まいは何㎡で何人家族なんですか？

[772: 検討板ユーザーさん]

>>771 eマンションさん
3人家族75㎡です。
そちらはどうですか？

[773: eマンションさん]

>>772 検討板ユーザーさん
4人家族じゃないのですか？
我が家は現在、約85㎡3LDKのマンション住まいです。申し訳ないが家族構成は言えません。育ち盛りな子供ありです。
生活ができるか？の問いに関しては、生活はできるがその家族による。
参考までに国が出している目安として
最低居住面積が３人家族で40平米。４人家族50平米。

[774: eマンションさん]

理想とする広さは、３人家族で75平米。４人家族で95平米。
今住んでいる広さを基準に家族で考えたらいいんじゃないですか。

[775: 検討板ユーザーさん]

>>773 eマンションさん
今は3人家族ですが、2人目を希望しているので。
人に聞いておいて自分は答えないのですね(^_^;)
85㎡からこちらのマンションとなると、広さがだいぶ狭くなり、大変そうですね。

[776: 匿名さん]

>>770 検討板ユーザーさん
>>775 検討板ユーザーさん。

そもそも ここの板で聞く質問外の話しです。購入者からすれば大きなお世話です！
70も75も対して変わり映え無いと思います。その家庭が生活する上で十分と思えれば、広さの問題はありません。他所を検討されて下さい。

[777: eマンションさん]

>>775 検討板ユーザーさん

>770で、あなたが先に家族構成を聞いてきたのですが。

主にLDが狭くなるので、ダイニングセット、ソファーや飾り棚の大型家具は処分して買い替えですね。
家族で決めたので狭くなったことには何ら問題はないです。

[778: マンション検討中さん]

くだらないというか、何故狭いと主張してこの物件にコメントしてるのか謎だわ！
意味のない投稿するなら去って他の物件に行きなされ。

[779: 通りがかりさん]

今朝散歩中に見てみたらかなり完成してました。
マンションができ、引っ越しが始まるとより明るくなりそうですね。

[780: 匿名さん]

>>779 通りがかりさん
写真ありがとうございます。
午前中の写真でしょうか、日が当たり明るそうです。格子なので洗濯物が気になります。

[781: 匿名さん]

でも目の前は公園なので、光も風も通して気持ちよさそうですね！キャスビーを見ても省エネに力を入れてるマンションなので格子にしたんでしょうか？？
公園だから外の緑や空の青が見えるのもいいです！
今主流(？)のすりガラス(パネル？)だと洗濯は見えにくいけど外の景色は見えないし、経年劣化ですぐ細かなヒビが出たり、外面は埃や汚れで汚くなるって言われそう！
メリットが多いから格子にしたんだと思います！
写真ありがとうございます！楽しみですね！

[782: マンション掲示板さん]

いや、すりガラスにしなかったのはどう考えてもコストカットでしょうよ

[783: 匿名さん]

いや、磨りガラス自体ピンキリでコストカットでしょ。
省エネは壁や窓ガラスなどの影響が大きい。複層ガラスをコストカットされたら困るけど、今はほとんどが複層ガラスと遮音サッシ。

[784: 評判気になるさん]

コストカットしているのに高かったら問題だけどここって安いから利にかなっているかと。
その割りに思ったより素敵なんでびっくりしましたが。