ラ・フォルム新鶴見ラウンドパークってどうですか？

[マンション比較中さん]

ラ・フォルム新鶴見ラウンドパークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/shintsurumi/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番12（地番）
交通：JR南武線「矢向」駅徒歩12分
JR南武線「尻手」駅徒歩12分
間取：3LDK
面積：60.50m2 ～ 65.63m2
売主：株式会社佐藤秀
施工会社：株式会社佐藤秀
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[621: 匿名さん]

マンションの販売を邪魔したい業者？のコメントは決まって「我が家は候補からはずすことにしました」みたいた感じですね。
僕はこのスレ読み尽くして色々検討しましたが、電車の音はほぼ気にならない、道路の音は人によるが交通量は多くないし無音の家なんて相当の金を出さない限り住めない、むしろ子育て世代だとお互い様なのでそこまで音に神経質ではない。
なにより小学校とサミット、西松屋、ホームセンター、サイゼリヤが2分以内にあり、中学校も7分、激安スーパーも新しくできた、という環境はどの地域を探してもなかなか見つからない。
なのに価格が低い！
住み替えを検討しているが人口が増えているこの地域なら新築時の価格とそんなに変わらずに売れるのではないかと思う。
あと駐車場が平置きの物件も駅から離れてもなかなかないのでは？

[622: 匿名]

>>620 匿名さん

庭に防犯用センサーを設置しなければならない…
公園前に住むってそういう事なんですね。

[623: 評判気になる]

植栽されたエントランスアプローチから自動ドア（ですよね？）風除室、
ノンタッチキーでエントランスホールに入ると二層吹き抜けの空間にシャンデリア。
完成予想CGを見る限りセンスあってとっても素敵ですよね。
エントランスって資産価値に大きく影響するらしいです。
現在も港区の３作の億ションを手掛け、高級物件の実績がある佐藤秀の設計施工なので、
資産価値も十分考慮されているんだなぁ、と思いました。
坪単価を調べると、尻手駅平均が190万、ここは少し上回って200万ちょっと。
マンション価格高騰の今を考えると、近隣より坪単価は高いとはいえ、グレードや立地を考えると安いですよね。南武線尻手、矢向が最寄だからでしょうが・・・。
高騰中の今、これ以上安いと非常にチープなマンションになると思います。
販売価格をSUUMOでチェックしていましたが、我が家が契約した時から、値下げ値上げもなく妥当な価格になっているとも思いました。その点も好感があり安心です。
初不動産なので素人なりに勉強しましたが、契約して後悔はなく楽しみでしかないです。
販売も最終期にも入ったみたいなので、来年1月の竣工前後には完売するでしょうね。

[624: マンション検討中さん]

>>621 匿名さん
同感です。
他コミュニティでも同様です。その様な意見は無視してますが。

[625: マンション検討中さん]

>>623 評判気になるさん
同感です。近年の不動産価格から購入価格は上昇してますので、土地、施設、設備、間取等を考慮して他よりも安価(妥当)だと思います。
将来、尻手駅、矢向駅が駅ビル化し、駅前が繁栄すれば地域価値が上がる可能性も期待出来ます。

[626: マンション検討中さん]

残念ながら矢向や尻手は駅前に地権者が多すぎて駅ビル化する可能性はほぼゼロなんだよなー
連続立体交差事業も2035年？に完成を目指したい、くらいのレベルで実現性に乏しいです

むしろ私としては今くらいの規模で満足しています
商業施設は川崎と武蔵小杉で事足りますし

[627: 名無しさん]

こんにちは。
まだ近所の住民という検討外しの方が来ているんですね。
春から数ヶ月の間、何度検討から外しているんでしょうか。
常連さんですのでスルーでいいかと。

[628: 匿名]

>>623 評判気になるさん
販売さん？
必死すぎて(笑)

[629: 名無しさん]

>>628 匿名
>>622と同じ人？
セキュリティのユルイ賃貸では防犯センサーって珍しいのですか？

植栽、エントランスアプローチ、ノンタッチキー、2層吹抜、シャンデリア
どのワードが引っ掛かりましたか？
下手な煽りであなたの住まいのレベルがバレますよ〜

[630: マンション検討中さん]

無視しましょう

[631: 通りすがり]

>>629 名無しさん

賃貸住人を卑下する発言ですね。
だから売れない。
最近のマンションではシャンデリアがそんなに珍しいのですか？

[632: 名無しさん]

>>631 通りすがりさん

賃貸を卑下？どこを読んでそう思ったのですか？
貴方自身がそう思っているからですか？

シャンデリアは珍しくはないと思いますよ？
高級物件ではシャンデリアにスワロフスキーを使っていたり色々あります。
ここは2層吹き抜けで天井が高いから、照明にもこだわってシャンデリアを採用したのでしょうね。掃除が大変だろうけど豪華さは出ますよね。
エントランスは個性が出るので、設備だけ見るのではなくそういうところも見ると楽しいですよ。

ついでに言うとノンタッチキーシステムも珍しくはないです。セキュリティセンサーも普通じゃないですか

[633: マンション検討中さん]

確かに立地としては住環境は良さそうですね！
最終販売の価格が気になりますね。
横長リビングはどうなんでしょう？

[634: マンション検討中さん]

>>633 マンション検討中さん
家は横リビングを契約しました。縦型横型は好みかと思います。横型のメリットはリビング一面が窓面で明るいです。反面、廊下が長くなります。生活スタイルで決めれば良いかと思います。

[635: 評判気になる]

周りに大きな建物がなく(公園と神社と小学校)なので、今後何かが建つ可能性も低く採光も解放感も良しですよね。
駅から徒歩10分少しですが、買い物も便利で立地は良いと思います。欲を言えば・・・ご近所に飲食店があればもっと良かった！個人的に地元の方から美味しい飲食店の情報が出ると嬉しいです。川崎に出ればたくさんあるんですけどね。

[636: 匿名さん]

確かに飲食店は欲しいですよね！
尻手も矢向も住人が増えているので飲食店作れば確実に繁盛すると思います。
少し前に矢向の商店街に小さいイタリアンの店ができてよく行きますが美味しいですよ！
あとは我が家は休日車出かけるのでかなり選択肢広がります。

[637: マンション検討中さん]

>>634 マンション検討中さん
ありがとうございます！
公園側と道路側があると思うのですが
どちらが良いと思いましたか？
情報いただけると参考になります。

[638: マンション検討中さん]

>>637 マンション検討中さん
634です。
公園側は東向きで朝日から10時頃は明るく日差しタップリです。目の前が大きな公園で見通し良く解放感は魅力的です。洗濯物は早めにすると夏場はお昼で乾くと思います。
道路側は西向きですから午後から明るくなる感じです。道路側にも神社の緑があるので解放感はあると思います。
我が家はパークビューの方が良いと思いました。

[639: マンション検討中さん]

>>638 マンション検討中さん

同意見です。
西向きは交通量の多い道路に面している上、場所によってはここより高さのあるマンションとお向かいさん、さらに午後の西日がキツい。ゆえに買うなら東向きでしょ。
南に面した角部屋が1番良いと思いますが、値段も上がりますし、ほとんど売れてしまってるでしょう。

[640: 名無しさん]

建物の向きが傾いているので細かく言えば、公園側は東北東で道路側が南西ですね。
敷地で言うとグラウンドがある側の角が真北、Ｑの部屋の道路側の角が真南。間違っていたら訂正お願いします。
自然の光に関してはどちらも明るいと思います。
陽当たりに関しては方角からして道路側の方が良い。
西日等はギャラリーに行くついでに現地確認必須。
他の方も言ってますが、条件が正反対なのでこればかりはライフスタイルと好みです。

[641: マンション掲示板さん]

建物の向きはそうですね、若干傾いているので正確な東西向きではありませんね

西向きのお部屋は西日を避けるための庇を取り付けているお宅をよく見ます
夏場は相当に暑いとは聞きますが逆に冬場は暖かいそうです

やはり東南西採光のQタイプが一番良いですがお値段もしますね
もう少し道路から遠ければ買ったかなー。。。
私は見送りです。。。

[642: 名無しさん]

参考に貼りますね。
ここは社宅の跡地なのでJR社宅と記載されています。

[643: 名無しさん]

ついでに公園側の５階相当からの景色。スーモより。
実際のバルコニーからの距離もありますが、3階4階からも景色は良さそうです。
5階以上は青空が見えそうです。

[644: 評判気になる]

MRから現地に行く途中に島忠がありますが、二階へ行くと西日を体感できますよ。
先日の15時過ぎに寄ったのですが、とても日差しが明るかったです。
窓ガラスには遮光UVフィルムが施されていました。夕焼けは綺麗でしょうね。富士山の方向ですが見えるかは未確認です。
地図で見ると島忠の正面は真西。　道路側は南西よりなので日差しの入り方や景色も多少は違ってくると思います。季節に依ってもです。
MRに道路側の眺望写真があるといいですよね。もうだいぶ出来上がってきているので写真撮影できそうですが・・・。
壁の断熱材や断熱・遮熱効果もあるらしい複層ガラスでどこまで夏の暑さが和らぐかでしょうね。公園側に比べて冬の日照時間も多いですし、日当たりはいいと思います。

[645: 評判気になる]

矢向からMRに行くときに迷って、偶然ケーキ屋さんっぽいお店を見つけたのですがそこそこ人気ありそうでした。迷い込んだ為に場所の説明はできませんがｗ
人口も増えてきているので、今後の進化に期待したいです。
矢向のイタリアン、見つけたら行ってみたいと思います！
尻手より矢向の方が飲食店は多そうですね。
この辺りは車があると色んな方面に出やすそうですね！

[646: 評判気になる]

>>636さんが抜けてました。

[647: マンション検討中さん]

>>644 評判気になるさん

なるほど！参考になります。
道路側も良さそうですね。
富士山が見えるとさらに良い気がします！
あとどのくらいの戸数なんですかね？
早めに決めないと厳しいのかな。

[648: マンション検討中さん]

>>647 マンション検討中さん
私も気になります。SUUMOを見ると11戸ある様な記述ですが、最終期で完売するのでしょうか？

[649: マンション検討中さん]

前にサイゼリヤに行った時に
入口前の窓から富士山が見えたので
ラフォルムからも、もしかしたら
富士山が見えるかもしれないと思ったりしました。
道路側の景色はどうなのでしょうね

[650: 評判気になる]

>>647さん
今、グーグルの航空写真を見てみたんですが、富士山の方向に東電のビルとマンションがあるのでもしかしたら厳しいかも！？見えたらラッキー！？
季節と時間は不明ですが、日当たりに関しては大丈夫そうです。上空写真から見ても大きな影になる建物はなく神社と公園があります。　が、私は素人なので営業に確認と、自分の目で確認ですね。
あと、通路側の部屋のことも考慮した方がいいですよ！公園側バルコニーは道路側寝室、道路側バルコニーは線路側寝室になります。
条件に合うお部屋があるといいですね！気になるならば早め行動です！我が家も何件かMR巡りしての契約です。

[651: 評判気になる]

残り1割の書き込みを見たので20戸弱ぐらいでしょうか？
公式HPを見ると明日に更新予定みたいなのでなにかしら新情報が出ればいいですね。確かに残り戸数が気になります。

[652: マンション検討中さん]

>>650 評判気になるさん
どちら側を契約したのでしょうか？

[653: マンション検討中さん]

非常に興味持ってるのですが、あまり人気ないんですかね？
電車の音とか気になるレベルなのかな？
最終だから焦るもなかなか踏み出せないです！

[654: 評判気になる]

>>652さん
今の家は真南バルコニーなので、日当たりからして南西の道路側と悩んだのですが我が家はパークビュー側にしました！
グーグルアースの3Ⅾを見たら、東電ビルとマンションより右側に富士山が出ていたのでもしかしたら見えるかもしれません。
冬は影の長さも伸びるので、道路側南のマンションが日当たりに影響があるのかを確認した方がいいと思います。
グーグルアースを初めて使いましたが面白いです。

[655: 評判気になる]

>>653さん
非常に興味を持っているのならMRに行かれるのが早いと思います。
電車の音は、個人的に気になるレベルではありませんでした。広範囲に響く音を出す高架や鉄橋、カーブや踏切があるわけではないです。
深夜の貨物は確かにネックかもしれませんが、極端な話、図書館ほどの静寂を求める人もいれば、私みたいに音に鈍感な人もいるし、人それぞれとしか言えません。
人気があるかに関してはわからないです。今はマンション販売戸数が全体的に落ち込んでいるようですし・・・。どうでしょうね？人気の判断は完売時にしかできない気もします。現時点ではまだ竣工まで4ヵ月もあるわけですし。

[656: 名無しさん]

>>653 マンション検討中さん

なぜそう思ったのですか？
音に関してはサッシや壁の事を聞く。公園でしばらく過ごす。

[657: マンション検討中さん]

>>655 評判気になるさん

同感です。
第三者の意見は参考に、まずは自分で現地を視察する事が大事です。閑静な住宅地でも環境、騒音、個人の感じ方はそれぞれです。価値観を見出せればラ・フォルムは買いになりますね。

[658: 名無しさん]

初めてのモデルルームだったら緊張するのもわからなくないが、行かなきゃ何もわからない。現地だけ行くのは簡単なことだし。

[659: 名無し]

台風すごかったですね。
今朝、マンション前を通ったら工事中のシート（マンションを覆っているシート）が風で剥がれていました。
足場等は崩れてる様子はなかったです。
よかったー。

[660: 匿名さん]

約2ヶ月ぶりに現地見てきました。「659さんのシートが剥がれていた」も気になりましたが、既に固定クレーンは解体し、ほぼ建物の概要は出来上がってました。これから外壁から内装と移る感じです。後3ヶ月後に内覧ですから予定通りでしょうか⁈

[661: 匿名さん]

バス道路側です。

[662: 匿名さん]

もう一枚。

[663: マンション検討中さん]

>>662 匿名さん
小学生とはいえ顔が認識できてしまう人が写ってますが大丈夫ですかね？

[664: 匿名さん]

画像ありがとうございます！
足場が取れて外観が見えるのが楽しみですね！外観は遠目でのCGでしか見れていないしMRに模型などもないですからね。
施工会社が過去に建てた建築物がかっこいいものばかりなのでこちらも早く見たいです！
最終期の発表が待ち遠しいです…

[665: 名無しさん]

>>662 匿名さん
写真ありがとうございます。道路側は陽当たりが良いですね。
たしかにエントランスCGはセンス良いですが、全体的な外観がわかりにくいです。
ここの通りのマンションって豪華ですよね。目の前のマンションも古い割には洒落てる。

[666: 名無しさん]

横断歩道近くにエントランスが来ますが明るそうですね。

[667: 匿名さん]

エントランス画像いいですね！
確かにこの辺りは一日中明るそうです。
この画像だと通路は縦格子ですが脇に見えるベランダ部分はガラスの柵になっていますよね。
そのへんも完成後にどうなるか気になっているのでMRに行った時に確認しようと思っています。
まだ65m2の部屋が抽選にならないといいですが。
道路側も気になってきました。

[668: 匿名さん]

各階に65m2の部屋は西向き／東向きに各2戸ずつ計4戸しか無いのを知りました。LDが縦／横が各1戸。例えば 東向き65m2横型LDは1戸✖️7階＝計7戸。しか無いのです。大半は60m2の部屋なんです。

[669: 匿名さん]

>>668 匿名さん
667です。
部屋数を教えていただきありがとうございます。なるほど。65はそんなに少ないのですね。公式サイト見るとまだ残ってはいそうですが階数は選べなそうです。横型か縦型かも選択できるか怪しいですね。
60でも上層階にするか、下のほうでも65にするか、悩みどころです…
60でも部屋の広さは変わらないように工夫して作っているのでものを減らせばなんとかなりそうですし。
60でローンの借り入れが抑えられる分、シーズンオフのものはトランクルームやクリーニング店の預かりに出してもいいかなと思います。

[670: マンション検討中さん]

>>667 匿名さん
エントランスいいですが、縦格子はちょっとダサいですね。。
玄関側の部屋はアウトフレームになってないですし、60は家族4人だとちょっとキツいですかね。