ラ・フォルム新鶴見ラウンドパークってどうですか？

[マンション比較中さん]

ラ・フォルム新鶴見ラウンドパークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/shintsurumi/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番12（地番）
交通：JR南武線「矢向」駅徒歩12分
JR南武線「尻手」駅徒歩12分
間取：3LDK
面積：60.50m2 ～ 65.63m2
売主：株式会社佐藤秀
施工会社：株式会社佐藤秀
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[535: 匿名]

>>532 名無しさん

よっぽど横須賀線が好きなのね

[536: マンション契約しましたさん]

横入り失礼
＞＞535: 匿名さん

この程度の意見で「横須賀線が好き」なんてことになる理論でいうと50m前後は離れている(グーグルマップ調べ)にもかかわらず「線路の前」と表現する人や複数の「騒音に問題ないのでは」という意見が出ているにもかかわらず貨物線の騒音をあげる人達は「よっぽど電車が嫌い」なんですね。



前提条件として「騒音を感じるのは個人の差」というものがあるのであくまで私的な意見ですが、私としては全く問題ないですね。まだ目の前の道路の交通音の方が大きく感じます。それもそこまで車通りが多いというわけでもないので気にならないですね。

これだけだと「それでも俺にとってはうるさい」という意見も当然出るので個人の差以外のデータを見て考えてみます。そもそもが横須賀線自体が本数が少なく、日中は1時間に4本しかないですし、8時台と19時台が多いですが、その時間だともう仕事に行った後と夕食前後であることが予想されるためそこまで気にする必要はないでしょう。15分に1度、しかも長くても二十秒とないでしょう。その程度を我慢できないというのでしたら流石に今すぐ別の所を探すことをお勧めします。貨物列車については深夜帯が多いという事ですが、流石に時刻表などというものはありませんでした。
意見なども軽く調べた結果「深夜になると電車はほとんど気になりません。昼間に気分が悪くて寝ていたりするとアパートが揺れて余計に気分が悪くなることもあります。 (新川崎駅前アパート住まい)」、「揺れですが、（２０年前）は貨物が多く走っていて地震と間違え何回も目が覚めました(場所不明(2004年に住んでいた))」、「測定器での実測を行い、平均すると７０デシベルとの結果が出て、ある棟は特にうるさく、窓を閉めていてもうるさい(市ノ坪住宅)」等賛否両論です。ちなみに市ノ坪住宅はグーグルマップで見たところ本当に目の前(というか線路に隣接して立っていました。こりゃ流石にうるさいでしょう)


長々と並べたんですけど、やっぱり結論は「個人による」という事だと思います。やっぱり大きい買い物なので現地に何回も出向いてその場を見るのが一番だと思います。
というかこんな当たり前のことを長々と情報調べて結論付けないといけないとか、どんなですか。皆さん良い大人なんですし、騒音が酷いから悩んでますって言ってる人に対しては「じゃあ、実際行ってみなさい。どれくらいうるさく感じるのかは個人で違うんだから」で流せばいいじゃないですか。
否定してネガキャンするにしてももっと安全面、住みやすさ、病院や商業施設、交通の便、環境などなど個人の意見で左右されにくいものでやらないと「ハイハイ、貴方はそうなのね」で流せるんだから、無駄にレス数だけ増えて管理者削除お願いされるだけでしょうに。



以上！新鶴見を契約したためもっと建設的な意見が聞きたい若輩者の意見でした！長々と大変失礼しました。




追伸：否定的な意見についてる「参考になる」の数が一定なのはやはり同一人物しか押してないからなのでしょうか？私馬鹿なのでわかりません。


追伸2：5月入ってからの分で肯定的、否定的どちらの意見でもなさそうな物は削除依頼出しておきました。

[537: 名無しさん]

わたしは交通量、電車の騒音には慣れてるので平気です
交通量も電車の音も条件同じなら、川崎駅徒歩6分と駅近のプラウド川崎柳町も気になってます！！

[538: 匿名さん]

野村の方ですか？
プラウド柳町を検討される方がここを検討する事はまずありませんよ
価格帯があまりにもかけ離れています

[539: マンション検討中さん]

>>536 マンション契約しましたさん

契約おめでとうございます。
また、ありがとうございます。
正当な意見を書いて頂き、全くその通りだと思ってます。買えない代わりに誹謗中傷なレス、？な相槌。このマンションとは関係ない意見。このマンションの事を前向きな意見交換をしたいですが、如何でしょうか？

[540: 名無しさん]

>>534 マンション検討中さん

訂正ありがとうございます。複層ガラスでした。

横須賀線は嫌いでも、彼女(彼)は「よっぽどこの物件が好き」なんでしょう。気になって気になって仕方がないみたいですね。


予算内であることが第一条件ですが、マイナス面をも越える付加価値が魅力的なマンションだと思います。
公園、商業施設、小学校、が徒歩２分圏内。総合病院も徒歩５分圏内。
自転車5分～10分程でクロスガーデン、ドンキやニトリ。
生活の便利さは文句無しだと思います。

一気に書くのは大変なのでやめますが駐車場やそれ以外にも利点がありますよね。

完成がとても楽しみですね。

[541: 名無しさん]

>>539 マンション検討中さん

電車の無限ループは飽きていた所です。
前向きな話の方がいいですね！

[542: マンション検討者さん]

>>537 名無しさん
同様この２つで悩んでます

[543: 名無しさん]

住民板が立てられていますね。ありがとうございます。
入居時期を境に削除依頼は出した方がいいと思います。
100戸程のマンションであることと、入居後に関しては匿名掲示板での意見交換は不要だと思います。
今のこの流れからすると住民板も荒れそうですよね。
オプションやインテリア相談、引っ越し業者、ちょっとした疑問等々で情報交換はできたらいいなとは思っています。
100戸程ですので、あまり活発なやり取りはないとも感じているので検討板で一本化でも良いとも正直な所思っています。
勝手なことを言って申し訳ないですがどうでしょうか。

[544: 匿名さん]

ネガが気になるからここを覗かない方がいいのかもしれませんね。どこを覗いてもネガばかりだし、どなたかの「現地100回」の言葉に納得しました。

[545: 通りがかりさん]

>>543 名無しさん
誰？(笑)(笑)

[546: 匿名さん]

>>545 通りがかりさん
こういうお節介な内容を書き込むのは、クレストグランディオ横浜に住む老害です。

もちろん、このラ・フォフム新鶴見に全く関係のない部外者も部外者です。
コイツには反応レスはしないほうがよいと思います。

[547: 名無しさん]

543ですが私はグランディオの老害とやらではないです。
ちょっと誰に対して言ってるのか分かりにくいので反応させていただきます。
内容を読んでいただけたらわかりますが契約者です。
配布資料には記載のないフローリング、サッシュ等の種類や部屋の情報もわかっています。契約時に分厚いファイルを戴いていますので。
この状態を見ると住民を装った部外者で荒れると思いましたので一つ提案として発言致しました。

[548: マンション検討中さん]

>>543 名無しさん

私も賛成です。先頭を切って下さい。
他のマンション板も相当荒らされてますから、書き方が同じ方と思ってます。

[549: 通りがかりさん]

まず新鶴見小は確定なのでしょうか？
ファインシティは発売当初、新鶴見予定だが矢向になる可能性もゼロではないと言っていて、結局新鶴見に決まったのは完売してから（恐らく入学予定人数がわかってから）みたいなので、ラフォルムも規模的に今は確定ではないかもしれませんよ。

また、貨物と通勤電車が通る路線の、横須賀線ラフォルム間と同じくらいの距離に住んでたことありますが、窓を開けているとしっかり音が聞こえました。私は気になりませんでしたが神経質な方だと気になると思います。
夜も、我が家は皆寝たらほとんど起きない人間なので全く問題なかったですが、子供の夜泣きで起きたときに、貨物の音けっこう聞こえるんだなーとは感じました。
子供が電車好きだったので、窓から電車が見えるのはむしろ好都合でした笑

ファインシティよりラフォルムが高いのは、設備上仕方ないと思います。
食洗機とか色々標準で付いてますよね？ファインシティは何も付いておらず、オプションや外注でカスタマイズしていくタイプです。ファインシティで同等のグレードにしようと思うと、結局同じくらいの価格になるのではと思います。

[550: マンション検討中さん]

>>549 通りがかりさん

家も隣の小学校に行かれるものと思ってますし、子供も隣に小学校がある！と驚いてます。 各世帯辺り１人として100名の増員なら受け入れ対応可能と思いますが。電車の音は現地確認もし、問題ないと判断してます。夜中は窓を開けて寝てるので、静まり帰った深夜はどの程度かは不明ですが、寝室は道路側ですし気になれば窓を閉めます。日中は電車好きな子供ですから、電車が見られて楽しみと言ってます。

[551: マンション検討中さん]

そもそも新鶴見小学校は矢向小学校がパンクしたために作られた小学校でした。
そして今は逆に新鶴見小学校がパンクして矢向小学校に振り分けられる子もいるという噂を聞きました。
噂レベルなので気になる方は詳しくは区役所等に問い合わせる方が良いのではないでしょうか。
子どもが6年間通う小学校ですし。友だちが出来てから途中で転校なんて普通考えられません。

[552: マンション検討中さん]

ラフォルムHPで新鶴見小学校のインタビューがあります。
「校舎を拡張することで、児童の増加に対処してきました。児童数は今後も増加していく見通しです。」
と言った先を見据えた計画を立てられていますので大丈夫ではないでしょうか。
たった20mしか離れていないのに通えない方が不自然だと感じます。
確かに「予定」とあって「確定」ではないとありますが、
児童の通学環境も考慮すると思うので、あえて遠い小学校へ～とは考え難いと思いました。
どこに確認したらいいのかな？区役所？


住民板もここと同じくほぼ荒れると確信しています。資産価値に少しでもマイナスに影響するなら、いらないと思います。
上で名前が上がっているので出しますが、クレストグランディオの住民板を見ればわかります。

[553: マンション検討中さん]

>>551 マンション検討中さん

途中で転校があるのですか？それは矢向小に近い子が犠牲になるのですか？
新鶴見に通っている児童が矢向小へ振り分けられる噂？
噂であれ気になりますね。

[554: 匿名さん]

>>552 マンション検討中さん

荒れてない住民板はないですよ。
でも、どこも検討板よりはマシな気がします。

[555: マンション検討中さん]

>>554 匿名さん
どこも荒れていますよね？だから私もいらないと思います。
１から読むとなぜかこの検討板は一斉削除が目立つ程に荒れています。

あなたは契約者を前向きに検討しているのですか？購入したマンションの匿名掲示板が部外者によって荒れに荒れたら嫌でしょ？

[556: マンション検討中さん]

天井の高さを知っている方がいたら教えてください！

[557: 通りがかりさん]

549ですが別に喧嘩を売ったつもりはありませんでしたが気に障ったのでしたらごめんなさい。
音の感じ方は人それぞれだし、小学校も確定のような感じで話が進んでいるようでしたから、予定と書いてある以上、確定なのか念のため確認した方がよくないかと言っただけです。
ゴクレに限らず、営業マンの一部にはお客さんの都合の良いところしか言わない者もいます。それで痛い思いをした人も見ているので…。
規模がちがいますがアクアグランデだって新鶴見の方が近いのに矢向です。
ちなみに引っ越しにより学区が変わっても、転校しなければならないということはありませんよ。もともとの小学校へ通ってる子がほとんどです。

[558: 匿名さん]

>>555 マンション検討中さん

どちらでも構いませんが、運営でない限りどこに書くかをコントロールするのは難しいと思いますよ。

それから住民板より検討板の方が荒れる傾向にあるので、一本化することでわりと平穏な住民板が検討板並みに荒れますよ？

私はここの住民ではありませんが、身内が購入しましたので、この書き込みを読んでました。

個人的には最近別のマンションを購入しましたので、その流れでマンコミュのいろんなマンションの書き込みを読みましたが、どこも似たり寄ったりで、まだここはマシな方かなと思ってます。

私が購入したマンションもネガが凄く、ついつい熱くなって、関係ない話には別スレでするよう言ったり、あまりに酷いネガには反論しましたが、逆効果で、反論はネガを喜ばせるだけかなと今は思ってます。

しかし、あなたの行動が掲示板のあり方を変えるのであれば応援するので、やってみてください。

ここは大規模マンションではないですから書き込みが少ないので、がんばれば多少コントロールできるかもしれません。

[559: 匿名さん]

つまり関係のない方ですか。住民板は２週間機能していませんね

[560: マンション検討中さん]

>>558 匿名さん
うるせー！
お前の上から目線のものの言い方ムカつきます。
別のマンションの購入者は私に構わないで下さい。

[561: 匿名さん]

>>560 マンション検討中さん

失礼。
気分を害されたのであれば申し訳ないです。
もう書き込みませんのでご安心ください。

[562: マンション検討中さん]

>560 マンション検討中さん
あなた誰？私のなりすましやめてください。

>558 匿名さん
どちらでも構わないって言いますが、ここの契約者じゃないんですよね？
あなたはラフォルムの住民板がないと何か不都合ですか？
なりすましが出たことですし、そしてもうめんどくさいしでやめます。

[563: マンション検討中さん]

>>561 匿名さん
その人は私じゃないですので。
返信は不要です。

[564: 匿名さん]

>>562 マンション検討中さん

私の身内が購入したと言いました。
そもそもここは検討板なので住民以外の書き込めないということではないと思います。

私が言いたかったことは、検討板に比べ住民板は荒れないので、荒らしが邪魔ならば住民板の方がいいのではと言いたかったわけです。

もちろん、身内が購入したとは言え、私は住みませんので、住民板にコメをすることはありません。

ついでに個人的な見解として、ここのマンションは住環境が良く、マンション高騰の時世において比較的現実的な価格で、実需で住むにはほんとに良いと思います。
それもあり、身内の内覧に同行しましたとき購入を強く勧めました。
そのとき投資用に私も購入しようかなと考えたくらいです。

ご質問がありましたので、もう一度だけ書き込みをしましたが、もうこれを最後にします。

私の言い方で気分を害された方、重ねてお詫び致します。

[565: マンション検討中さん]

>>564 匿名さん

>>552の下の方を読んでください。
資産価値に少しでもマイナスに影響するならいらないと思っただけです。
クレストグランディオのスレッドも読みましたか？
中古購入検討者が荒れた住民板を見て「問題がありそうなので見送る」と書いています。
ラフォルムも同規模マンションに比べて非常に荒れています。
眠いです。すみません。
こちらこそ色々と失礼致しました。ではでは。

[566: マンション検討中さん]

私も子供が小学校進学しますので調べました。
横浜市のHPより通学区域です。詳細は問い合わせた方がいいです。
新鶴見小学校
鶴見区江ケ崎町1番から16番10号まで、16番19号から26番まで、矢向一丁目
矢向小学校
鶴見区江ケ崎町16番11号から16番18号まで、尻手三丁目、矢向二丁目、矢向三丁目、矢向四丁目、矢向五丁目、矢向六丁目

[567: マンション検討中さん]

最後に
>>565 クレストの読みましたか？と書きましたが質問ではないですので返信不要です。
連続投函失礼致しました。

[568: マンション検討中さん]

鶴見区教育委員会学校計画課へ問い合わせしました。
ラフォルム新鶴見ラウンドパークは、新鶴見小学校でした。
116戸の竣工前のマンションということも説明した上で確認してもらいました。大きな変更(矢向小へ通学)の予定は今はないそうです。
HPを見ると50戸以上の建築計画がある時点で課へ届け出をするみたいですね。把握する為だそうです。
何か不明点があれば区へ問い合わせてみてください。

[569: マンション検討中さん]

わざわざお問い合わせて確認していただきありがとうございます。
小学校が近くて公園が目の前でスーパーとホームセンターも近くて駅までも比較的近いし、お値段もなんとか手が届きそうなので期待しています

[570: マンション検討中さん]

いえいえ、とんでもないです！区の担当者に聞いて安心しました。
実際にラフォルムから新鶴見に通っているわけじゃないのであくまでも「予定」ということだと思います。
徒歩圏内に色々と揃っているのは嬉しいです。

[571: 名無しさん]

>>543が伝わらずすみませんm(_ _)m
検討者や住民以外も書き込める匿名掲示板ですので、『入居後』は住民板は削除依頼してほしいということです。
入居時期が来て、その時利用していたら状況によりまた提案します。申し訳ないです。

[572: マンション検討中さん]

ここ2ヶ月位他を当たってまして、最近の情報が知りたいのですが、ラフォルム新鶴見の残りが僅かとの噂を聞きました。クレストプライムレジデンス参番館も検討中です。出来れば角部屋希望ですが手遅れでしょうか？

[573: マンション検討中さん]

>>572 マンション検討中さん

SUUMOを見ると角住戸は販売されるみたいですね。

[574: 検討板ユーザーさん]

角部屋は4600万円代と思われますね！
3面採光は良いですねー。
リビングと風呂の脱衣所が繋がっていないのも良いです。
騒音は心配だけどガラスはどうなのかな？

[575: マンション検討中さん]

>>574 検討板ユーザーさん
572です。ありがとうございます。
東南の角部屋、しかもＬ字バルコニー、なかなかありません。人気高そうな予感がします。来週辺りにMRに行ってみます。

[576: 検討板ユーザーさん]

>>575 マンション検討中さん
おそらく4階のお部屋ですから外からの目を気にする必要もなさそうですね！
抽選当たると良いですね(^^)
私もマンション買う前だったら第1候補だったかも

[577: マンション検討中さん]

>>576 検討板ユーザーさん
東側は新鶴見公園、南側は新鶴見小学校、将来的にも高層物が建つ事がないので安心です。

[578: 検討板ユーザーさん]

学校や公園近くに住む際に考慮しておいた方が良いのが、結構砂埃が多いのです
芝生ならまだましですがグラウンドから舞い上がる砂埃はなかなかの曲者です
この物件、南端のお部屋であれば問題なさそうですが、北の方のお部屋は確実に砂埃来ますよ

[579: 検討板ユーザーさん]

あ、でも南端のお部屋は近くに信号機がありますね
信号機近くの部屋、夜寝るときに意外と気になります
(遮光カーテンしろという話ですが)

個人的に夜気になる騒音等を順位付けすると
1 トラック、バイク (幹線道路横はやはりうるさいです)
2 踏切 (人によってはノイローゼになります)
3 通行人の声 (駅近いと酔っ払いが大声出したりします)
4 線路 (電車の音はさほど気にならない物です)
5 近隣の照明
といった所です。

すべてを兼ね備えた物件は出て来ませんねー

[580: 匿名さん]

>>579 検討板ユーザーさん

タワーマンションの最上階で眺望が抜けた部屋だと1〜5の心配はないですよ。

[581: マンション検討中さん]

>>579 検討板ユーザーさん
今、府中街道沿いに住んでますが、暴走バイク(改造車)の騒音がたまにあります。ここの道はどうなんでしょうか？分かりませんが、裏道に当たるから夜中は結構静かな雰囲気がします。電車は高架部分ではないので反響音が無いので気にする範囲では無いと思ってます(クレスト辺りは結構な騒音でした)。光はカーテンで遮光ですね！

[582: 名無しさん]

新鶴見小の校舎が建物側になっていてグランド側ではない
目の前の公園に関しても木々があり、駐輪場もある
公園のグランド側のお部屋は道路側バルコニー
風の強い丘の上でもないですし、砂ぼこりの影響は心配するほどでもないと思いますがどうでしょうか。
電車はカーブがない分マシだと思いますし、サッシュとガラスで対応されてますね。
踏み切りはないですし、酔っぱらいの大声もなさそうです。
眺望が変わる心配が少ないのは良いですね！

[583: マンション検討中さん]

先週の写真ですが、マンション前を通った時、大分出来て来ました。

[584: マンション掲示板さん]

写真ありがとうございます！
これは北側のお写真ですね？外装が見えるようになるのが楽しみですね！