ラ・フォルム新鶴見ラウンドパークってどうですか？

[マンション比較中さん]

ラ・フォルム新鶴見ラウンドパークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/shintsurumi/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番12（地番）
交通：JR南武線「矢向」駅徒歩12分
JR南武線「尻手」駅徒歩12分
間取：3LDK
面積：60.50m2 ～ 65.63m2
売主：株式会社佐藤秀
施工会社：株式会社佐藤秀
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[467: 名無しさん]

ラウンドパークとファインシティは全く違う物件ですからね。
大規模で施設が充実した物件、機械式駐車場物件には必ず管理費や修繕費が大幅にかかってくるだろうし。
とは言え、無駄な施設ではなくBBQやDIYルームと魅力的です。
ラウンドパークは施設はキッズルームだけ、平置き駐車場なので管理費修繕費はシンプルで分かりやすい。極端な値上げや施設での利用で住民同士ぶつかることもないでしょう。
ただ、部屋の広さが狭いですよね。

あくまで個人的な感想です。

[468: マンション検討中さん]

購入検討中です。駐車場の機械式は維持費が高いと聞き、平置きもポイントの１つです。(特にミニバンは1階と最上階しか停められないと聞きました。) 共有施設もラウンジとキッズルームだけと必要最低限で良いポイントです。大規模マンションは共有施設の充実が売りかと思いますが、100世帯位の中規模マンションでは修繕費が抑えられて良いポイントです。またどこのマンションもそうですが、自転車置場が各世帯2台位と子供がいる家族では3〜4台が必要となる為、自転車保有には考えます。

[469: 検討板ユーザーさん]

確かに狭いですよね…

防音窓の件はどうなりましたか？
リアル検討者さんは施工会社さんからの返答があったはずですよね？

[470: 匿名さん]

子供用の駐輪スペースが別にあると聞いたけど記憶違い？

[471: マンション検討中さん]

>>470 匿名さん

300円だか500円だか（忘れました）のステッカーを購入して、子どもの自転車用スペースというような場所に停めることができるそうですよ。

[472: マンション検討中さん]

>>471 マンション検討中さん

子供用のスペースありました。但し、高学年用は別にカウントされそう⁈

[473: 検討板ユーザーさん]

>>469 検討板ユーザーさん

防音の窓については対応はないようです。
結局標準仕様のペアガラスのみだそう。

[474: 検討板ユーザーさん]

追記

専門家に問い合わせたところ、ペアガラスは防音機能は全くなく、防音窓としては使用してはならない窓との返答がありした。
個人で防音窓を設置するとかなり高額になるよう。
うちは見送りました。

[475: マンション検討中さん]

防音窓じゃなきゃやばいでしょ。

[476: 匿名]

>>474 検討板ユーザーさん
だいぶ悩みましたが、防音窓がないのが気がかりで契約を断念しました。

[477: マンション検討中さん]

物件を余程気に入っているのであれば、後付け窓でも何でも付ければいいのに。

[478: マンション検討中さん]

窓に関してはうちも営業の方に確認しました。
うちは線路側からの音はあまり気にならないかなと
思っていますが
もし入居してから音が気になるようだったら
477さんの書かれているように内窓を
リフォームで設置して対処する事も可能だなと思っています。
(内窓をつけられる窓枠である事も一応確認しました。)

[479: マンション検討中さん]

騒音に対しては家も特に問題ない範囲と捉えてましたので、全く営業さんにも確認してませんでした。防音にすると窓が厚くなる分、重たくなるので、今のマンションでも真空ガラスにしてますが重くて。密封性には優れてますが。

[480: 名無しさん]

駅前のマンションなど線路近くのマンションだと、防音窓までなくとも施工主が二重窓で対応するのが当然だと以前別で見学しに行った時に聞いていたのでとても残念です。

横須賀線は貨物が夜からがピークらしいので心配ですね。

[481: 匿名さん]

我が家も音に対して大きく問題視していなかったのですが、後からリフォームできるんですか。
調べるとピンキリでしたが手が出せない程の高額なものじゃなく、大がかりな工事でもないみたいですね。
万が一リフォームしたとしても、リビングのエアコンが標準装備なので浮いた費用で相殺できそうです。

[482: 匿名さん]

>>471 マンション検討中さん
遅くなりましたが情報ありがとうございます。
自分でも確認した所、こども用の駐輪場は300円予定のシール購入みたいです。

>>472 確かに高学年の子供の自転車は早ければ大人用ですね。
1世帯辺り2台は利用できる計算です。多い方ですので意外となんとかなるんでしょうか・・・・

[483: 名無しさん]

小学校がすぐ隣なので､信号も使わず登校できるのは安心ですね。
公園には親御さんもいて賑やかなので色々と安心です。

[484: マンション検討中さん]

>>480 名無しさん
近くって具体的にどのくらい近くなんですか？
この物件は、線路と物件の間に公園を挟んでいるので適用外なのでは。
ちなみにリフォームで二重窓にすると50万くらいかかると営業からは言われました。
間取りは、リビングが横長のタイプです。

[485: 名無しさん]

ここは騒音や公道の排気ガス問題か。(+鳩ぽっぽ)
じゃあ、
プラウド川崎柳町の方が駅近で断然買いでしょ
施工会社もしっかりしてるし。プラウドシリーズだし。

[486: 匿名さん]

>>485 居座り続ける騒音クレーマーさん

その物件って三方面道路に囲まれていますよ。室内干し必須物件。

[489: マンション検討中さん]

>>485 名無しさん

クレーム的なマイナスなレスではなく、購入する意思のある方達のコミュニケーションの場にして下さい。騒音も隣接する道路も承知済みです。出来れば前向きな意見を聞きたいです。

[490: マンション検討中さん]

活水器or浄水器はどちらか好きな方ということですか？
また、どちらを選びましたか？

[491: 名無しさん]

Brillia高輪の施工会社がこちらと同じ佐藤秀さんなんだね

[492: 名無しさん]

で？

[493: 匿名さん]

図面見ていて気づいたのですが２層吹き抜けのエントランスは良いですね！シャンデリアも高級感があります

[494: マンション検討中さん]

>>493 匿名さん
今、大規模マンションからの買換え検討してますが、共有施設はほぼ使用しないので、キッズルームのみは良いです。100世帯前後ではエントランス無いマンションもありますが、見た目にも実用的にもあった方が価値あると思います。

[495: マンション検討中さん]

住環境に問題あり

[496: 匿名さん]

複層ガラスと防音サッシが標準みたいですね！

[497: マンション検討中さん]

>>495 マンション検討中さん
問題ないマンションなんてあるのでしょうか？

[498: 名無しさん]

資料を隅々まで読むと防音サッシのことが記載されてるね

[500: 匿名さん]

新鶴見小学校は人数が増えすぎて矢向小学校に回されていると聞いたのですが本当でしょうか？

[501: 匿名さん]

住環境はなんか問題あるんですか？

[502: 名無しさん]

調べるとすぐ出てきますが資産価値の下がらない街ランキングで最寄りの尻手駅が上位に来てますよ。
人口も増えて少子化の中で街に子供の数も増えるなんて良いことですね。この辺りは若い世代が多いですし明るいですね。子を持つ親としては嬉しいですよ。

[503: 匿名さん]

調べても見つけられませんでした

[505: マンション検討中さん]

先着順販売してるんだね。売れ残り多数(+。+)ｱﾁｬｰ

[506: マンション検討中さん]

>>505 マンション検討中さん

もっと視野を拡げましょう。先行順はどこでもやっていますよー

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[507: マンション検討中さん]

ご近所物件の9件中6件(価格未定除く)は
先行順販売ですよー

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[508: マンション検討中さん]

ここは線路脇、道路沿いで人気もイマイチですね

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[509: マンション検討中さん]

>>508 マンション検討中さん

線路脇の意味を理解してますか？
目の前の新鶴見公園は14,000m2の広さがありますよー
公園だと、何かが建つ心配もなく解放感があってよいですよね。
真下にはバス停があって便利です。

気に入らないなら違う所に行けばいいじゃないですか？

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[511: マンション検討中さん]

株価も右肩下がりですね⤵

[513: 名無しさん]

で、結局このマンションの線路と公道の騒音は何デシベルなの？

これだけリアル検討者(業者？)の書き込みあるのに全く触れられていない。
参考にしたいのでぜひ情報求む！

[514: 名無しさん]

>>513 名無しさん

3月から張り付いて気になってるならご自身でモデルルームに行って確認されれば宜しいかと・・・
過去ログ参照してください。ネガ業者が荒らして管理人様より一斉削除されていて読みにくいですが・・・(苦笑

[515: 名無しさん]

デデデデデシベル！？
ここって基地や飛行場近くでしたっけ？笑

そんなに音に過敏ならばもっと郊外を検討してみてわ？

[516: 匿名さん]

dB meterなんてアプリでいくらでもあるからインストールして自分で測りに行けばいいのに
高い買い物する時は現場100回ですよ！