ラ・フォルム新鶴見ラウンドパークってどうですか？

[マンション比較中さん]

ラ・フォルム新鶴見ラウンドパークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/shintsurumi/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番12（地番）
交通：JR南武線「矢向」駅徒歩12分
JR南武線「尻手」駅徒歩12分
間取：3LDK
面積：60.50m2 ～ 65.63m2
売主：株式会社佐藤秀
施工会社：株式会社佐藤秀
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[444: 匿名さん]

チラシが入っていました
ゴクレは矢向をゴクレシティにでもしたいのでしょうか

[445: マンション検討中さん]

>>444 匿名さん
ゴーストタウンにならなきゃいいけどね。

[446: マンション検討中さん]

購入を検討しています。
遠方に住んでおり、また妊娠中のため現地に行くことが難しい状況です。
先ほど電話で問い合わせをしたところ、物件の価格はMRの見学をしてからと案内いただきました。
各部屋の大体の価格をご存知の方、いらっしゃいますか？
3500〜4000万くらいの物件を検討しています。

[447: マンション契約しましたさん]

>>444:匿名さん[2018-04-08 23:37:37]
>>445:マンション検討中さん[2018-04-08 23:42:12]

一週間以上空いた上での新規コメントに対して5分で否定的なコメントを付けられるとは・・・
常日頃から張り付いてヤジを飛ばす仕事をしているんじゃなかったらこれでもかってくらい運が良いですね。張り付きではないとするならばその運を別の所で生かすことをお勧めします。


>>446:マンション検討中さん　
一応60㎡台、65㎡台、70㎡台の三種類が大きくあり、それぞれ窓が南東向きと北西向きがあるので大きく分けて6種類の部屋があります。
購入時に見た情報なんで細かいところまで覚えていませんが60㎡台の所だけですが、最安値が1階の、3階で3500万以下、5階で3600万以下、7階でも3800万台だったと思います。
一番高いのは70㎡の最上階でここは4000万を超えています4200~300万台だったような気がしますが、こちらは自分とは全く関係なかったので正しい情報ではない可能性が高いです。ただ、全体的に4000万あれば基本的に買えると思います。(値段の変更がなければですが)

ただ、諸事情により直接検討に行くのが難しい人がいるのはわかりますが、それでも見に行ってからの方が良いと思います。このレスまでの中にありますが線路の近く、公園前という人によっては欠点と言えるようなものもゼロではありませんし、大きい買い物ですので話を進める前に見に行くというのは大事だと思います。貴女自身が行くのが難しいのでしたらだれか代わりの人に様子を見てもらうというのでもいいので、一度行ってから考えるのが良いのではないでしょうか？　　　まあ、そもそも話が進むとしたら直接行かないといけないでしょうし、余計なお世話かもしれませんが。

[448: 匿名さん]

この物件は綺麗な東西向きではなく、パークビューはやや東北東向きに近いので一番南の角部屋が良いですね
3面採光というのは憧れます

[449: マンション住民さん]

＞＞446さん
いま、近くの江ケ崎ルネが空き出たみたいですよ。
参考までに。

[450: 匿名さん]

共用施設が色々あると修繕管理費高い気がする。がっつり利用するならいいんだろうけど、
ファインシティってキャンセル物件多いみたいだけどなぜですか？
ちなみに、うちは3,700万台60部屋契約しました。
他物件で同じく3,700万台で68㎡の部屋と非常に悩みましたがバス便で近くにスーパー病院などがない立地だったので...。
パークビューで景観に大きな差がないから階層より広さで価格は大きく変わるって聞きました
1階上がる毎に50万アップだった記憶があります。
65部屋、70部屋だと4,000万前後
60部屋は3,700万台が最多価格帯？
南西ベランダの60部屋1階が3,300万だった気がします。
全部屋見たわけじゃないので軽く参考程度にしていただくとイイです。
リアル価格ならモデルルーム行くのが１番です。

[451: 匿名さん]

程価格帯の物件は、ローン審査が通るか通らないか微妙な収入の人が申し込んでくるからギリギリになってキャンセルが増えるのですよ

[452: マンション検討中さん]

446です。

447さん、449さん、450さん、教えていただきありがとうございます。
お部屋ごとのおおよその価格が分かり、助かりました！
そうですよね、家族と相談して現地に見学に行ってみたいと思います。
江ヶ崎ルネ空きが出たのですね、調べてみます。

情報をいただきありがとうございました。

[453: 匿名さん]

でも、入居開始してますよね？
ローン本審査って余裕もって入居数ヶ月前にしますよね？
安い価格で買って高く売ってるんですか？差額は儲けとか？
これって中古物件扱いですか？すみません、質問攻めみたいで

[454: 匿名さん]

>>452 マンション検討中さん

出産楽しみですね！
予防接種ラッシュの為に小児科や夜間救急の病院も調べた方がいいですよ！
でも無理はしないでくださいね。
条件に合う物件に出会うとイイですね。

[455: 匿名さん]

ファインシティは未入居となっているようですが新古なので仲介料がかかるはずです
キャンセルなのか投資目的だったのかは分かりませんが
3980万円に仲介料がかかるとすると実質4110万円だと思います

[456: 匿名さん]

詳しいですね。すごくお買い得物件という感じではないですね。
税制上は中古扱いとか新築保証やアフターサービスは継承できないとか記載があったのでややこしそう。
まぁうちには関係ないですが...。
そろそろスレチになるのでこの辺りで終わりましょう。
色々教えていただきありがとうございました！

[457: マンション検討中さん]

見学行きました。
モデルルームはクレストプライムレジデンスの75平米のお部屋だったので、使用や広さのイメージがつきにくかったです。
周辺の環境はよく、駅までも平坦でした。

[458: マンション検討中さん]

購入検討中です。モデルルームは何処でもオプションで良く見せているので空間をイメージしています。無論、仕様は確認してますがカタログでの説明も要請してます。60〜70m2なので収納スペースが限られてますが、最近のマンションの部屋の配置は遜色ないですね！立地(目の前が公園、近隣にホームセンター、スーパー、何より川崎駅が自転車県内にあるのは魅力です。バス停も真下に。)と価格(4000台3LDKが限界)が見合えば、断捨離も頑張ります。
もう間に合わないのかな？

[459: マンション検討中さん]

私も周辺環境の雰囲気と価格に惹かれました。
目の前の公園が活気があって賑やかで心地よく
スーパーも近いし病院等もあるし良いなと思っています。
駅までの距離も自分達は気にならないかなと。
線路からや道路からの騒音がどんな感じか
現地に何度か行ってみましたがまあ大丈夫そうかなと。
モデルルーム見学の時は、営業の方が
検討中の部屋の場合はここが違いますとか
資料などとともにアドバイスをして下さったので
おおまかでイメージをつかみました。

[460: 評判気になるさん]

見てきました。ファインシティに比べ狭い。それそれで価格が同じなので見劣りします。ゴクレの戦略？

[461: 通りすがり]

ラウンドパークのモデルルームは実物の部屋より20平米も広く作られていました。

[462: マンション検討中さん]

>>461 通りすがりさん
全然参考になりませんね。

[463: 通りがかりさん]

ファインシティに入居したものです。
なんだか荒れてるみたいですが、参考になれば…

①ファインシティのキャンセル住戸→たしか３つだったかと思います。全部で３３８戸だったと思います。

②○○重機とやらの騒音→これはファインシティの掲示板でも取り沙汰されていましたが、全く気になりません。というか、気づいたことがないです。ニブイだけかもしれませんが…。

③交通量とか騒音とか→これもファインシティの掲示板で取り沙汰されていましたが、やはり全然気になりません。この物件だと、目の前の道路がネックになるんでしょうかね？何度か夜の１０時くらいとかに、コンビニ行くので通りましたが、夜、そんなに車が通ってる印象はないんですけど、詳しくは知らないです。

④尻手駅からの距離→ちょい早歩きで、ファインシティから12分でした。たぶん、この物件なら、ダラダラ歩かなければ10分ちょっとでいけますよ。


周辺は子どもも多く、小学校も近くて、様々な生活に便利な施設があり、今のところ住環境としては満足しています。

[467: 名無しさん]

ラウンドパークとファインシティは全く違う物件ですからね。
大規模で施設が充実した物件、機械式駐車場物件には必ず管理費や修繕費が大幅にかかってくるだろうし。
とは言え、無駄な施設ではなくBBQやDIYルームと魅力的です。
ラウンドパークは施設はキッズルームだけ、平置き駐車場なので管理費修繕費はシンプルで分かりやすい。極端な値上げや施設での利用で住民同士ぶつかることもないでしょう。
ただ、部屋の広さが狭いですよね。

あくまで個人的な感想です。

[468: マンション検討中さん]

購入検討中です。駐車場の機械式は維持費が高いと聞き、平置きもポイントの１つです。(特にミニバンは1階と最上階しか停められないと聞きました。) 共有施設もラウンジとキッズルームだけと必要最低限で良いポイントです。大規模マンションは共有施設の充実が売りかと思いますが、100世帯位の中規模マンションでは修繕費が抑えられて良いポイントです。またどこのマンションもそうですが、自転車置場が各世帯2台位と子供がいる家族では3〜4台が必要となる為、自転車保有には考えます。

[469: 検討板ユーザーさん]

確かに狭いですよね…

防音窓の件はどうなりましたか？
リアル検討者さんは施工会社さんからの返答があったはずですよね？

[470: 匿名さん]

子供用の駐輪スペースが別にあると聞いたけど記憶違い？

[471: マンション検討中さん]

>>470 匿名さん

300円だか500円だか（忘れました）のステッカーを購入して、子どもの自転車用スペースというような場所に停めることができるそうですよ。

[472: マンション検討中さん]

>>471 マンション検討中さん

子供用のスペースありました。但し、高学年用は別にカウントされそう⁈

[473: 検討板ユーザーさん]

>>469 検討板ユーザーさん

防音の窓については対応はないようです。
結局標準仕様のペアガラスのみだそう。

[474: 検討板ユーザーさん]

追記

専門家に問い合わせたところ、ペアガラスは防音機能は全くなく、防音窓としては使用してはならない窓との返答がありした。
個人で防音窓を設置するとかなり高額になるよう。
うちは見送りました。

[475: マンション検討中さん]

防音窓じゃなきゃやばいでしょ。

[476: 匿名]

>>474 検討板ユーザーさん
だいぶ悩みましたが、防音窓がないのが気がかりで契約を断念しました。

[477: マンション検討中さん]

物件を余程気に入っているのであれば、後付け窓でも何でも付ければいいのに。

[478: マンション検討中さん]

窓に関してはうちも営業の方に確認しました。
うちは線路側からの音はあまり気にならないかなと
思っていますが
もし入居してから音が気になるようだったら
477さんの書かれているように内窓を
リフォームで設置して対処する事も可能だなと思っています。
(内窓をつけられる窓枠である事も一応確認しました。)

[479: マンション検討中さん]

騒音に対しては家も特に問題ない範囲と捉えてましたので、全く営業さんにも確認してませんでした。防音にすると窓が厚くなる分、重たくなるので、今のマンションでも真空ガラスにしてますが重くて。密封性には優れてますが。

[480: 名無しさん]

駅前のマンションなど線路近くのマンションだと、防音窓までなくとも施工主が二重窓で対応するのが当然だと以前別で見学しに行った時に聞いていたのでとても残念です。

横須賀線は貨物が夜からがピークらしいので心配ですね。

[481: 匿名さん]

我が家も音に対して大きく問題視していなかったのですが、後からリフォームできるんですか。
調べるとピンキリでしたが手が出せない程の高額なものじゃなく、大がかりな工事でもないみたいですね。
万が一リフォームしたとしても、リビングのエアコンが標準装備なので浮いた費用で相殺できそうです。

[482: 匿名さん]

>>471 マンション検討中さん
遅くなりましたが情報ありがとうございます。
自分でも確認した所、こども用の駐輪場は300円予定のシール購入みたいです。

>>472 確かに高学年の子供の自転車は早ければ大人用ですね。
1世帯辺り2台は利用できる計算です。多い方ですので意外となんとかなるんでしょうか・・・・

[483: 名無しさん]

小学校がすぐ隣なので､信号も使わず登校できるのは安心ですね。
公園には親御さんもいて賑やかなので色々と安心です。

[484: マンション検討中さん]

>>480 名無しさん
近くって具体的にどのくらい近くなんですか？
この物件は、線路と物件の間に公園を挟んでいるので適用外なのでは。
ちなみにリフォームで二重窓にすると50万くらいかかると営業からは言われました。
間取りは、リビングが横長のタイプです。

[485: 名無しさん]

ここは騒音や公道の排気ガス問題か。(+鳩ぽっぽ)
じゃあ、
プラウド川崎柳町の方が駅近で断然買いでしょ
施工会社もしっかりしてるし。プラウドシリーズだし。

[486: 匿名さん]

>>485 居座り続ける騒音クレーマーさん

その物件って三方面道路に囲まれていますよ。室内干し必須物件。

[489: マンション検討中さん]

>>485 名無しさん

クレーム的なマイナスなレスではなく、購入する意思のある方達のコミュニケーションの場にして下さい。騒音も隣接する道路も承知済みです。出来れば前向きな意見を聞きたいです。

[490: マンション検討中さん]

活水器or浄水器はどちらか好きな方ということですか？
また、どちらを選びましたか？

[491: 名無しさん]

Brillia高輪の施工会社がこちらと同じ佐藤秀さんなんだね

[492: 名無しさん]

で？

[493: 匿名さん]

図面見ていて気づいたのですが２層吹き抜けのエントランスは良いですね！シャンデリアも高級感があります