ラ・フォルム新鶴見ラウンドパークってどうですか？

[マンション比較中さん]

ラ・フォルム新鶴見ラウンドパークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/shintsurumi/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番12（地番）
交通：JR南武線「矢向」駅徒歩12分
JR南武線「尻手」駅徒歩12分
間取：3LDK
面積：60.50m2 ～ 65.63m2
売主：株式会社佐藤秀
施工会社：株式会社佐藤秀
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[424: マンション検討中さん]

同じく。小学校の近さは魅力的です。これが中学校なら特にポイントは高くはないかなあ。
地域の人が利用する公園やスーパーも近いし防犯面でも安心。

[425: マンション検討中さん]

落ち着いた環境、治安でお選びの方が多いのですね。ありがとうございます。

[426: 匿名さん]

＜＜418
かきこみ心配でしたが、現地行ったら静かでした、線路も道路も。
自分の目で確認しないといけませんね。人気があるマンションだと、妨害がすごいんですね。なんか残念です。

[427: 匿名さん]

小学校近いというか隣だったんですね。
見に行ってびっくりしました。

[428: マンション検討中さん]

>>426 匿名さん

プライムにも投稿されておりますが、ゴクレの方ですか

[429: マンション検討中さん]

検討板をチェックされているみたいなのでご存知でしょうが同じ場所でモデルルーム開催されていますよ。

[430: マンション検討中さん]

>>426 匿名さん
私は全く反対ですね。深夜問わずあの近さで列車が走ると思うと。検討から外しました。

[431: マンション検討中さん]

妨害が単純に趣味な人、私利私欲の為や辻褄合わせの為に悪評を流す人と様々ですねー。
自分が検討しているマンションをそのごちゃごちゃに巻き込まないでほしい

公園を抜ける道を使って尻手駅まで普通に歩いて15分もかかりませんでした。
急ぎ足だともっと早いかもしれません。
日中に関しては小学校では校庭で授業をするだろうし騒音というほどでもないと思います。
ただ、静かな夜だと電車の音は多少は気になるでしょうね。
個人的には音楽漏れや楽器の練習音よりは気にならないですが。経験あるけど、夜遅くにドラムの練習される方が嫌。

[432: 名無しさん]

ここに検討しようと思いましたが、ボーナス払いしか、支払い方法がないので検討からはずしました！
安いと思ったら、ボーナス払いがあったのだ無理でした！

[433: マンション契約しましたさん]

この間の土曜日に行ってきました。
20代後半の男ですが、マンションから尻手の駅までは迷いながらでも13分28秒でした。迷った時間は1~2分というところなので、私自身はできる限りゆっくり歩いたつもりですが12分くらいで尻手駅の券売機までは行けると思います。まあ、個人差もあるので人によりますが。

所々話題になっていた騒音ですが、20分くらい公園周りを歩いていた時に運よく横須賀線と貨物線が通りました。これも個人的な感想であることを最初に書きますが、私としては音に対して、少なくとも電車に対してはほとんど気にする必要がないと思いました。
マンション周辺は
道路：マンション：公園(野球グラウンド)：線路
となっているのはgoogleマップなどを見ればわかってもらえると思います。私が列車の通過音を聞いた場所はマンション(建設中)と道路の境目付近でした。その際に聞こえてきた音としては
自動車＞子供の声(野球中)≧電車音
という感じです。
現在片側一車線の道路に面している家に住んでいる人は階層によりますが窓を開けて車が通った時の音より小さいと考えていいと思います。子供の声も電車音もさほど気になりませんでした。
後は小学校の運動会とかでしょうが、一日だけのことに文句を言うのもどうかと思うので割愛します。当たり前のことですがチャイム以外の音はほとんど聞こえてこないでしょう。


＞432: 名無しさん
＞ここに検討しようと思いましたが、ボーナス払いしか、支払い方法がないので検討からはずしました！
＞安いと思ったら、ボーナス払いがあったのだ無理でした！

・・・いや、普通にボーナス払いなしの選択できますよ？私ボーナス払いなしで話進めていますし。
それに最低価格3300万台(面倒なので3300万とします)に月々5万円台(公式ホームページ、チラシなどに記入してある金額、計算を楽にするため6万円とします)の返済で平均的なローン最長期間35年と計算すると6万(返済金額)×12(ヵ月)×35(年)＝2520万しかありません。これじゃあ利子どころか元金すら払えきれません。それだったらボーナス払いが必要になるのは予想できますよね？
こんな小学生でも計算できる、中学生の知識があれば足りない事すら予想できる、高校生の学力があればボーナス払いも知ってるようなことでいちゃもんつけるのはさすがに無理があると思いますよ？それとも自分の無知をひけらかしたかったのでしょうか？

[434: 住民板ユーザーさん]

地図の位置、ずれてますよね？
公園の場所が正解ですよね？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/626436/

[435: マンション検討中さん]

尻手駅まで徒歩10～15分なら余裕。JR沿線じゃなかったら検討すらしてなかったかな。JRは乗り換えも便利だし朝も3分間隔で電車来るし。
商業施設がすぐそばだし、近所に激安の大型スーパーもできる。
悪くはないと思う。マイナスは広さだけかなと思いました。

[436: マンション検討中さん]

３月下旬から第２期販売が開始されると記載を見ました。どなたか申込みされた方がいらっしゃいましたら、情報を教えて頂けますでしょうか？

[437: マンション検討中さん]

わおわお保育園の写真が削除されました。ゴクレもこちらを監視されているようですね。

[438: 匿名さん]

>>432
ホームページ見ましたが、ボーナス払いとか細かく掲載ありますね。
モデルルームでも支払いの計算とか相談できるんですよね、きっと。

[439: 通りがかりさん]

近所に住んでますが、公園で遊んでいても電車の騒音は全然気になりません。
色々な電車が通るので小さい男の子は喜びます。

このマンションは新鶴見小で確定なんですね？
東電の前のマンションも新鶴見のようですし、あと数年後には児童数かなり増えますね。

[440: マンション検討中さん]

>>439 通りがかりさん

近所に住んでいて学区もわからないのですか？

[441: マンション検討中さん]

わからないと思いますよ。
大規模マンションが建つといくら近くても小学校側での受け入れができないとかあったりしますし。実際に比較していた物件がそうでした。
HPを見る限りはラフォルムは新鶴見小みたいですね。
小学校まで徒歩１分なのでさすがに違う小学校はないとは思います。
児童数は増えるでしょうが、数年後に一気に増えるのはないと思いますよ。全世帯が5歳未満しかいない家庭ではないだろうし近隣からの引っ越しもあるだろうし。

[442: 匿名さん]

近くにできるスーパーは ？何が出来るんですか？

[443: マンション検討中さん]

エイヴィという大型スーパーみたいですよ！
近くにはサミットもあるのでいいですね！

[444: 匿名さん]

チラシが入っていました
ゴクレは矢向をゴクレシティにでもしたいのでしょうか

[445: マンション検討中さん]

>>444 匿名さん
ゴーストタウンにならなきゃいいけどね。

[446: マンション検討中さん]

購入を検討しています。
遠方に住んでおり、また妊娠中のため現地に行くことが難しい状況です。
先ほど電話で問い合わせをしたところ、物件の価格はMRの見学をしてからと案内いただきました。
各部屋の大体の価格をご存知の方、いらっしゃいますか？
3500〜4000万くらいの物件を検討しています。

[447: マンション契約しましたさん]

>>444:匿名さん[2018-04-08 23:37:37]
>>445:マンション検討中さん[2018-04-08 23:42:12]

一週間以上空いた上での新規コメントに対して5分で否定的なコメントを付けられるとは・・・
常日頃から張り付いてヤジを飛ばす仕事をしているんじゃなかったらこれでもかってくらい運が良いですね。張り付きではないとするならばその運を別の所で生かすことをお勧めします。


>>446:マンション検討中さん　
一応60㎡台、65㎡台、70㎡台の三種類が大きくあり、それぞれ窓が南東向きと北西向きがあるので大きく分けて6種類の部屋があります。
購入時に見た情報なんで細かいところまで覚えていませんが60㎡台の所だけですが、最安値が1階の、3階で3500万以下、5階で3600万以下、7階でも3800万台だったと思います。
一番高いのは70㎡の最上階でここは4000万を超えています4200~300万台だったような気がしますが、こちらは自分とは全く関係なかったので正しい情報ではない可能性が高いです。ただ、全体的に4000万あれば基本的に買えると思います。(値段の変更がなければですが)

ただ、諸事情により直接検討に行くのが難しい人がいるのはわかりますが、それでも見に行ってからの方が良いと思います。このレスまでの中にありますが線路の近く、公園前という人によっては欠点と言えるようなものもゼロではありませんし、大きい買い物ですので話を進める前に見に行くというのは大事だと思います。貴女自身が行くのが難しいのでしたらだれか代わりの人に様子を見てもらうというのでもいいので、一度行ってから考えるのが良いのではないでしょうか？　　　まあ、そもそも話が進むとしたら直接行かないといけないでしょうし、余計なお世話かもしれませんが。

[448: 匿名さん]

この物件は綺麗な東西向きではなく、パークビューはやや東北東向きに近いので一番南の角部屋が良いですね
3面採光というのは憧れます

[449: マンション住民さん]

＞＞446さん
いま、近くの江ケ崎ルネが空き出たみたいですよ。
参考までに。

[450: 匿名さん]

共用施設が色々あると修繕管理費高い気がする。がっつり利用するならいいんだろうけど、
ファインシティってキャンセル物件多いみたいだけどなぜですか？
ちなみに、うちは3,700万台60部屋契約しました。
他物件で同じく3,700万台で68㎡の部屋と非常に悩みましたがバス便で近くにスーパー病院などがない立地だったので...。
パークビューで景観に大きな差がないから階層より広さで価格は大きく変わるって聞きました
1階上がる毎に50万アップだった記憶があります。
65部屋、70部屋だと4,000万前後
60部屋は3,700万台が最多価格帯？
南西ベランダの60部屋1階が3,300万だった気がします。
全部屋見たわけじゃないので軽く参考程度にしていただくとイイです。
リアル価格ならモデルルーム行くのが１番です。

[451: 匿名さん]

程価格帯の物件は、ローン審査が通るか通らないか微妙な収入の人が申し込んでくるからギリギリになってキャンセルが増えるのですよ

[452: マンション検討中さん]

446です。

447さん、449さん、450さん、教えていただきありがとうございます。
お部屋ごとのおおよその価格が分かり、助かりました！
そうですよね、家族と相談して現地に見学に行ってみたいと思います。
江ヶ崎ルネ空きが出たのですね、調べてみます。

情報をいただきありがとうございました。

[453: 匿名さん]

でも、入居開始してますよね？
ローン本審査って余裕もって入居数ヶ月前にしますよね？
安い価格で買って高く売ってるんですか？差額は儲けとか？
これって中古物件扱いですか？すみません、質問攻めみたいで

[454: 匿名さん]

>>452 マンション検討中さん

出産楽しみですね！
予防接種ラッシュの為に小児科や夜間救急の病院も調べた方がいいですよ！
でも無理はしないでくださいね。
条件に合う物件に出会うとイイですね。

[455: 匿名さん]

ファインシティは未入居となっているようですが新古なので仲介料がかかるはずです
キャンセルなのか投資目的だったのかは分かりませんが
3980万円に仲介料がかかるとすると実質4110万円だと思います

[456: 匿名さん]

詳しいですね。すごくお買い得物件という感じではないですね。
税制上は中古扱いとか新築保証やアフターサービスは継承できないとか記載があったのでややこしそう。
まぁうちには関係ないですが...。
そろそろスレチになるのでこの辺りで終わりましょう。
色々教えていただきありがとうございました！

[457: マンション検討中さん]

見学行きました。
モデルルームはクレストプライムレジデンスの75平米のお部屋だったので、使用や広さのイメージがつきにくかったです。
周辺の環境はよく、駅までも平坦でした。

[458: マンション検討中さん]

購入検討中です。モデルルームは何処でもオプションで良く見せているので空間をイメージしています。無論、仕様は確認してますがカタログでの説明も要請してます。60〜70m2なので収納スペースが限られてますが、最近のマンションの部屋の配置は遜色ないですね！立地(目の前が公園、近隣にホームセンター、スーパー、何より川崎駅が自転車県内にあるのは魅力です。バス停も真下に。)と価格(4000台3LDKが限界)が見合えば、断捨離も頑張ります。
もう間に合わないのかな？

[459: マンション検討中さん]

私も周辺環境の雰囲気と価格に惹かれました。
目の前の公園が活気があって賑やかで心地よく
スーパーも近いし病院等もあるし良いなと思っています。
駅までの距離も自分達は気にならないかなと。
線路からや道路からの騒音がどんな感じか
現地に何度か行ってみましたがまあ大丈夫そうかなと。
モデルルーム見学の時は、営業の方が
検討中の部屋の場合はここが違いますとか
資料などとともにアドバイスをして下さったので
おおまかでイメージをつかみました。

[460: 評判気になるさん]

見てきました。ファインシティに比べ狭い。それそれで価格が同じなので見劣りします。ゴクレの戦略？

[461: 通りすがり]

ラウンドパークのモデルルームは実物の部屋より20平米も広く作られていました。

[462: マンション検討中さん]

>>461 通りすがりさん
全然参考になりませんね。

[463: 通りがかりさん]

ファインシティに入居したものです。
なんだか荒れてるみたいですが、参考になれば…

①ファインシティのキャンセル住戸→たしか３つだったかと思います。全部で３３８戸だったと思います。

②○○重機とやらの騒音→これはファインシティの掲示板でも取り沙汰されていましたが、全く気になりません。というか、気づいたことがないです。ニブイだけかもしれませんが…。

③交通量とか騒音とか→これもファインシティの掲示板で取り沙汰されていましたが、やはり全然気になりません。この物件だと、目の前の道路がネックになるんでしょうかね？何度か夜の１０時くらいとかに、コンビニ行くので通りましたが、夜、そんなに車が通ってる印象はないんですけど、詳しくは知らないです。

④尻手駅からの距離→ちょい早歩きで、ファインシティから12分でした。たぶん、この物件なら、ダラダラ歩かなければ10分ちょっとでいけますよ。


周辺は子どもも多く、小学校も近くて、様々な生活に便利な施設があり、今のところ住環境としては満足しています。

[467: 名無しさん]

ラウンドパークとファインシティは全く違う物件ですからね。
大規模で施設が充実した物件、機械式駐車場物件には必ず管理費や修繕費が大幅にかかってくるだろうし。
とは言え、無駄な施設ではなくBBQやDIYルームと魅力的です。
ラウンドパークは施設はキッズルームだけ、平置き駐車場なので管理費修繕費はシンプルで分かりやすい。極端な値上げや施設での利用で住民同士ぶつかることもないでしょう。
ただ、部屋の広さが狭いですよね。

あくまで個人的な感想です。

[468: マンション検討中さん]

購入検討中です。駐車場の機械式は維持費が高いと聞き、平置きもポイントの１つです。(特にミニバンは1階と最上階しか停められないと聞きました。) 共有施設もラウンジとキッズルームだけと必要最低限で良いポイントです。大規模マンションは共有施設の充実が売りかと思いますが、100世帯位の中規模マンションでは修繕費が抑えられて良いポイントです。またどこのマンションもそうですが、自転車置場が各世帯2台位と子供がいる家族では3〜4台が必要となる為、自転車保有には考えます。

[469: 検討板ユーザーさん]

確かに狭いですよね…

防音窓の件はどうなりましたか？
リアル検討者さんは施工会社さんからの返答があったはずですよね？

[470: 匿名さん]

子供用の駐輪スペースが別にあると聞いたけど記憶違い？

[471: マンション検討中さん]

>>470 匿名さん

300円だか500円だか（忘れました）のステッカーを購入して、子どもの自転車用スペースというような場所に停めることができるそうですよ。

[472: マンション検討中さん]

>>471 マンション検討中さん

子供用のスペースありました。但し、高学年用は別にカウントされそう⁈

[473: 検討板ユーザーさん]

>>469 検討板ユーザーさん

防音の窓については対応はないようです。
結局標準仕様のペアガラスのみだそう。