ラ・フォルム新鶴見ラウンドパークってどうですか？

[マンション比較中さん]

ラ・フォルム新鶴見ラウンドパークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/shintsurumi/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番12（地番）
交通：JR南武線「矢向」駅徒歩12分
JR南武線「尻手」駅徒歩12分
間取：3LDK
面積：60.50m2 ～ 65.63m2
売主：株式会社佐藤秀
施工会社：株式会社佐藤秀
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん
私も近所に住んでます。
新鶴見公園も小学校もいつも子供たちで賑わっていて雰囲気いいですよね。
価格も手が届きそうなので検討してます。

[22: マンション検討中さん]

急に不自然な投稿が連続でありましたが、業者さんですか(*^o^*)

[23: マンション検討中さん]

急に短時間で盛り上がりましたねw 近所の方々の情報もたくさんほしいかも

[24: 評判気になるさん]

近所の方の評判お聞きしたいですね～
大きい公園の横、良さそうだなって思ってます！

[25: マンション検討中さん]

やはり60㎡65㎡と狭いのが気になりますね。モデルルームではどちらの部屋を見せてくれるか楽しみですね。

[26: 匿名]

もうすぐ始まるから案内の電話とかきてるんですかね？
私は近くに住んでいますが、新鶴見公園は特に休日とても賑わっています

[27: 匿名さん]

私も近所に住んでおり、公園もよく使います。
間取りもですが、
日当たり等も気になります。

モデルルームが楽しみです。

[28: マンション検討中さん]

この辺りって戸建てか築浅マンションが多い地域ですよね

[29: 評判気になるさん]

下旬ってもう間もなくですね。今週末なければ来週末ぐらいからでしょうか。
予定もあるので早めに知りたいですね。

[30: マンション検討中さん]

息子たちに丁度いいなと思って資料を取り寄せました。
公園も気持ちが良さそうです。

[31: マンション検討中さん]

クレストより盛り上がっているな

[32: マンション検討中さん]

60㎡65㎡ってファミリー向け？

[33: 匿名さん]

保育園、幼稚園事情ってどうですか？近所に大規模マンションが多いみたいですが気になります

[34: 匿名]

70㎡が最大でしたよね？
広い部屋はすぐ売れちゃいそうだな、、

[35: 評判気になるさん]

角部屋のみ70㎡で60，65㎡がメインですね。それで3400～4000万ですね。3390万～3,990万ってとこだろうし
70㎡は別価格帯だろうなぁもし最高価格が4,000万なら買いですね。角部屋最上階70㎡

[36: マンション検討中さん]

施工業者が無名で心配だ^^;

[37: 評判気になるさん]

調べたら幼稚園や寺院に病院、住宅から会社など幅広く手掛けていて安心しましたよ。不安なら調べてみてはいかがでしょう。
それよりもたくさんいた近所の方々の幼稚園保育園情報がないのですね？

[38: マンション検討中さん]

施工業者さん見てみました！高級住宅とかも手掛けてるみたいで品質は大丈夫そうかな。
保育園とか幼稚園は結構あるイメージですけど…。

[39: マンション検討中さん]

2、3流の会社で施工費安く済ませるのかな

[40: マンション検討中さん]

資料請求したら事前案内会の連絡が来ました！ちょうど空いてたので行ってみようかと思ってるのですが、何組くらい来るんでしょう…

[41: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん

事前案内会の電話、私も来ました。
２日間限定みたいで予約でいっぱいの時間もありました。結構混んでるみたいです

[42: 匿名さん]

この辺りは幼稚園保育園けっこうありますよ。川崎市は待機児童問題にもしっかり取り組んでいますよね。

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん

でも競争率は激しいけどね(+。+)ｱﾁｬｰ

[44: マンション検討中さん]

これからファインシティにクレストプライムと入居が始まるから一段と厳しくなるかもね

[45: マンション検討中さん]

やっぱり大規模マンションが周辺に多くなるので保育園幼稚園が更に厳しくなりそうですよね。

[46: マンション検討中さん]

施工会社気になって調べてみたのですが、マンションだと最近は高輪とかの高級マンションもやってるみたいですね。とりあえず施工の懸念はクリア？かな？

[47: マンション検討中さん]

保育園幼稚園情報聞きたいですね。
調べた感じでは多い印象ですが実際どうなんでしょう？

[48: マンション検討中さん]

川崎市は待機児童対策に力を入れてるらしいですけどね〜、どこも幼稚園保育園は厳しい状態ですよね。

[49: 匿名さん]

小学生になる子供がいます。なかなか生徒数の多い学校みたいです。どんな学校なのか気になります。

[50: 通りがかりさん]

新鶴小は増築したので入学はできるんではないでしょうか？幼稚園、保育園はかなり倍率が高いですけど。

[51: 通りがかりさん]

横浜市と川崎市の境目？
保育園は仕方ないにしても幼稚園まで倍率高いとなると色々大変ですね。子供が多い地域はいいことなんですけどね！

[52: マンション検討中さん]

暗くなってもコンビニに小学生男児がたまってますよね。塾帰りなのかな？それが気になったぐらいです悪そうな見かけの子はいなかったなあ

[53: マンション掲示板さん]

尻手、矢向と同じく12分ぐらいみたいですがどちらの方が最寄り駅として使いやすいんでしょうか？
夜道や人通りなど気になりますね

[54: 匿名さん]

>>53 マンション掲示板さん

どちらも暗いですね

[55: マンション検討中さん]

>>53 マンション掲示板さん

今日尻手側から自転車を使いましたが、駅から一番近い道で行くとなると東海道線(たぶん)の上を通る時に狭いうえに車通りの多い車道を走らないといけなかったです。
幸い歩道がないのは尻手駅側の坂部分だけで、無理せずに行きたい場合車通りが少ない迂回路がありました。(今回は通っていませんが)
矢向の方は行っていませんが、距離的にはほとんど同じと聞いています。

[56: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん

東海道じゃなくて横須賀線と貨物線ですね。

[57: マンション検討中さん]

初日ともあってさすがに混んでましたね。

[58: マンション掲示板さん]

混んでましたね。もう販売開始みたいですね。急かされてるみたいでこちらも気持ち焦ります即決できないし

[59: マンション検討中さん]

なんか非常に急かされた印象でした。
そもそも販売戸数116の内30前後を横浜市民優先枠としてとってあるようで、そちらが今週だか来週だかに売れてから一次販売に移るようです。
その上で来週にでも借り入れ相談と大体の部屋の選択⇒今年中には契約一歩前まで話を進めたいというような感じでした。

なんかすごく焦らされたため無理やり次の回まで期間を空けました。ゆっくり考えていければと思いますし、他の場所も考えている中で焦って決めてもしょうがないです。それで埋まっちゃったら諦めるという感じで。

[60: 名無しさん]

>>59 マンション検討中さん

今日行ってきましたが、公園は思ったより小さくてショボいですよね。あの程度の公園で売りにされても・・・って感じでした。
65平米の部屋は2階で4千万切るぐらいらしいので広告に釣られて行ったものの微妙な印象でした。

[61: マンション掲示板さん]

広いお部屋を見せられたので全く参考にならず、60㎡65㎡の広さがわかりにくかったですね。
60㎡の収納も微妙だし、65㎡で4,000万は割高に感じますし。
やはりファミリーだと狭いのかなといった印象です。
でもスーパーや学校、公園が側にあるのはすっごく助かりますよね。とても悩みます。

[62: マンション検討中さん]

>>55 マンション検討中さん
尻手までの道は、そっちの橋の道よりも公園抜けて、自転車ならエレベーターで線路越えるルートが良いですよ。住宅街を通る道で安全ですし、若干近い気がします。

[63: マンション掲示板さん]

65㎡で四千万なら70㎡の部屋って低階層で4,500万ぐらいかな。最上階だと五千万超え？ 妥当ですか？高いですか？

[64: 匿名]

>>63 マンション掲示板さん

近くのイマジンテラスが75平米の上層階南向きで4000万円以下だったので割高なような気がします。
しかし、イマジンテラスよりは占有部の設備は格段に充実してると思いますのでそのくらいが妥当なのかもしれませんね。(イマジンテラスの占有部の設備が残念すぎるというのもありますが。。)

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん
設備も違うと思いますし場所も断然がこちらの方が良いと思います。目の前に公園が広がるというのも個人的にはすごく素敵だと思います。

[66: 匿名]

場所は似たり寄ったりだと思うのですが。むしろ線路に近くて電車の音が心配です。
公園ビューはいいと思いますが、あちらは敷地内に公園がありますし。
そしてここは向きが微妙なのが気になります。。

[67: マンション検討中さん]

でも狭い割に高いよね。なんだかんだと価格。ただでさえ高い時期だし

[68: 匿名さん]

今日要望書出してきました！
川崎市民なので気にしてたのですが横浜市民優先というだけで大丈夫みたいです！
今日もたくさんの人がいたので、希望の部屋に住むことが出来ればいいなあと家族でわくわくしています。
公園から線路も非常に離れていますし、よく家族で使っている公園なのでこれからの生活が楽しみです！

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん

非常にって^^;

[70: 評判気になるさん]

人は多かったです。要望書出しているのか書類に記入している人がちらほらいました。何が決め手なのか気になります。即決はできないので他と比べつつ要検討です

[71: マンション検討中さん]

日曜日に見学しました。
席は満席のようで賑わってました。
すでに要望書を出している方が多数いるようで、抽選になる予定のお部屋もあるようです。

[72: 評判気になるさん]

小学校、スーパー、公園が徒歩１、２分圏内だから子育て環境は良いですね。近所に大型スーパーも新しくできるみたいですし。目の前の公園では夏祭りや地域のイベントがあるみたいなので子供も楽しめそう。
マンション自体が子育て真っ只中ファミリーが多いなら、限度はあれど多少うるさくてもお互い様になるのかな？

[73: 検討板ユーザーさん]

チラシが頻繁に入ってきますが、人気ないんですかね？広告代もばかにならないと思いますがヒイィィ(゜ロ゜;三;゜ロ゜)ヒイィィ

[74: マンション検討中さん]

登録始まりましたね。希望の部屋が抽選にならないか心配です。

[75: 匿名さん]

もう15戸ぐらい決まってましたよ

[76: 検討板ユーザーさん]

>>75 匿名さん

たったの15戸！

[77: 評判気になるさん]

事前案内会開始からわずか2週間ですよね。入居まであと1年3ヶ月もあるから完売は大丈夫なのかな？
前にも書きましたが即決された理由が気になりますね。やはり子育て環境ですかね？でも狭いし。でも狭いなりに3LDKだしでぐるぐると悩みますね

[78: 匿名さん]

たくさん決まってそうでした。抽選になるぐらいですから人気あるんですね。

[79: 匿名]

>>78 匿名さん

たくさんってどのくらいですか？
なぜわかったのですか？

[80: 匿名さん]

モデルルーム行った時に、決まったお部屋に赤い花が付いてましたよ。すみません数は数えてません。パット見で数えられないぐらいです。

[81: 匿名さん]

目の前が公園でスーパーも近いのでお子様いらっしゃる方でしたら嬉しいですものね。

[82: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん

まだ20戸くらいしか販売していないのに不思議ですね^^;

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん

販売開始は1月下旬からですが、優先分ですでに20戸も売れているんですね。
それよりなぜ20戸も売れたとわかったんですか？

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん

横浜市民優先分(^.^/)))~~~bye!!

[85: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん

花がたくさんついていたらしいから完売したんでしょ。ダミーの可能性大だけどね。

[86: マンション掲示板さん]

ゴールドクレストのCM見ました
今まで知らなかったですが、ちゃんとした会社なんですね

[87: マンション検討中さん]

モデルルームで2つのマンションを案内してるみたいです。いろいろと選べていいですね。

[88: マンション検討中さん]

スーパーだったり病院だったり、学校が近くにあるので、子育てしやすそうですね

[89: 評判気になるさん]

>>87 マンション検討中さん
今日見学に行くのですが、同時に２つ案内してもらえるってことですか？
マンション比較したいですが何個も見に行くのって大変なので楽で助かるのですが。

[90: マンション検討中さん]

>>86 マンション掲示板さん

やたらとCMやっているところをみると、かなり苦戦しているんじゃないかい！宣伝費ケチるゴクレだからね。

[91: 匿名さん]

人気があると何か都合が悪いのですか？不思議ですね。
この物件に限らずですが。

[92: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
このあたりは落ち着いて暮らすのにちょうどいいですね。

[93: 名無しさん]

>>90
ゴクレは去年もこの時期CMやってたよ。

[94: マンション検討中さん]

>>93 名無しさん

決算近づいてきたからね。必死なんじゃないかい？

[95: マンション検討中さん]

そりゃあどの業界も必死でしょうに。 新年は不動産のCMは多いですね。ゴクレだけじゃないですよ。

[96: マンション検討中さん]

ここってなんでこんなに部屋が狭いの？

[97: 匿名さん]

マンションの近くにスーパーが出来るという情報を聞きましたがどの辺りにできるのですか？
元々あるサミットとは別なのでしょうか。

[98: 匿名]

>>97 匿名さん

エイヴィというスーパーが新たにできますよ。
場所はパークホームズとファインシティの間です。

[99: マンション検討中さん]

エイビーというスーパーも近いですよね。生活するにはとても便利だと思う！狭いけど。価格が3,000万台半ば中心ぽいから価格抑えたいなら魅力的ですよね。

[100: マンション検討中さん]

確かに狭いかもしれないけど金額は魅力的だよね

[101: 匿名]

実際、普通のサラリーマンで子ども2人とかになるとせいぜい4000万円ぐらいが限度なのかなって思います。
なのでここは売れると思いますよ。
近くのファインシティだって立地は微妙ですが、価格設定が絶妙で竣工半年前に完売ですからね。部屋の広さはここより広いですが。

[102: 名無しさん]

何を取るかですね。
私もいくつかのマンション比較して、なんだかんだ金額も安くて広くて立地もいいなんて物件はないという事に行きつきました。
支払い頑張るか、広さ我慢するか、駅から遠くするか。
私達の場合、今より広さは格段に広くなるからという事でこちらで契約しました。

[103: マンション検討中さん]

安くて広くて便利なんてそれこそ地方に行かなきゃないですよね。何を優先して妥協するか。
こちらは価格を優先して広さを妥協するか。ですね。おまけにスーパーや小学校は近いのでママと子供にとっては良い環境かなと思う。
我が家はファインシティに乗り遅れ組です。あっという間に完売しましたよね。あちらも4000万以内がメインで70㎡はあったのかな？羨ましいです。

[104: マンション掲示板さん]

エイビーできるの嬉しいですね
こっちの方には少ないと思いましたが、安くて便利なスーパーは魅力的です！

[105: マンション掲示板さん]

絶対70ほしい！と思っていましたが、60でもいまの倍だな...と思い始めました
何を取るか、102さんの仰る通りですね（ ; ; ）

[106: マンション検討中さん]

部屋が狭すぎますね。子どもがいなきゃいいけど。

[107: マンション検討中さん]

場所がいまいち。線路近、バス通り隣接。暴走族の音がやばそう。

[108: マンション検討中さん]

>>105 マンション掲示板さん

そうなんですよね
今の住まいと比べると60m2〜でも全然広いんですよね…
悩みます

[109: マンション検討中さん]

超近隣に住む者です。
新鶴見公園に子供を連れて遊びに行きますが、公園の目の前に横須賀線が走っていて子供の声がかき消され声が聞こえません。
現在の自宅は公園より少し離れていますが、日中のみならず深夜も貨物？なのかずっーと電車の音が響いています。

このマンション、公園の真ん前なので昼夜問わず横須賀線の騒音からは逃れられないと思います。。
チラシが届きましたが、南武線の記載はありましたが、横須賀線の記載はなかったような…

検討されている方は実際に新鶴見公園に視察に来てみたほうがいいと思います。
公園に5分いたら横須賀線の騒音に気づくはず。。
価格的に魅力はありますが、我が家は候補から外しました。

[110: 匿名さん]

実際に子供を連れて、現地の公園に、何度か遊びに行きましたよ。モデルルーム見学ついでにです。
電車の音で、声がかき消されるって見てびっくりして書き込みです。全く気にならなかったです。たくさんの子供達の声で賑わってました。
夫に「電車通った？」って聞いたら「そう言えば気づかなかった」と話したぐらい普通に子供と遊んでいました。
電車のすぐそば(5メートル以内とか？)駅のホームほど近いならかき消されるでしょうが、そんなに近くないですよね。線路近くには畑みたいなのがありましたよね？というか何もない畑付近で遊ばなかったです。
山の滑り台よりマンション側の中で遊びました。
音に限らず現地付近は視察した方が良いと思います！
魅力的な価格なので納得して購入したなら後悔はないですしね。
広さに関しては、今の家より狭くなりますがごちゃごちゃした荷物は処分して心機一転スッキリした暮らしを考えているので価格を選びました！

[111: マンション検討中さん]

公園側は横須賀線、反対側は公道間近。
まず窓は解放できないだろうな

電車の音に全く気づかんかったって…ワロタ

[112: マンション検討中さん]

モデルルームに行かれた方、騒音対策について何か対策について聞かれた方いらっしゃったら教えてください！
防音窓か何かだったでしょうか？

[113: 匿名さん]

個人的に電車の音で声がかき消されたにワロタです。どんだけ爆音なんだろうと。すみません。本当に子供と遊んでいて電車の音に気づかなかったので。
音に関しては個人差がありますので実際に現地で確認された方がいいかもしれません
モデルルーム行きました！防音窓のことは聞いてないですがペアガラス。ネットで軽くペアガラスを調べたら結露に強いけど防音に関しては様々ですね。
たぶんファミリー寄りの物件だと思うので音が気になる方はやめた方がいいかもしれませんね！

[114: マンション検討中さん]

広さ70は欲しいです。
スーパーや病院が近いのはいいんだけど、
それ以外に何のメリットがありますか？
公園を望めるのが売りかもしれないけど、公園が子供で賑わえばそれだけうるさいってことですよね？
公園の隣に野球場もあるし土日は子供の声で起きるような感じなのかな。
横須賀線の音もきになるし、夜中は貨物でうるさそう。

[115: 検討板ユーザーさん]

四六時中横須賀線の電車を拝める。
電車オタにはたまらん物件なのでは

[116: 名無しさん]

角部屋は７０だったはず
メリットを探すより子供の声がうるさいと気になるなら検討から外された方が良いですよ。すぐ隣には小学校があります。体育の授業や運動会の時にストレスたまりますよ。ファミリーも住むだろうから子供の声で神経尖らすのは疲れそう・・・

[117: マンション検討中さん]

こちらのマンション、目の前が公園で眺望はいいなと思うのですが、向きが北寄りの東向きなので、あまり陽当たりがよいとは言えないのがネックです。だから安いのかもしれませんが。

[118: マンション検討中さん]

ファミリー住むにせよ狭すぎる～！汗
70は角部屋のみ。残念すぎる～！汗

子供が独立したシニア世代には良いかも☆

[119: マンション検討中さん]

116の書き込みにありましたが、運動会ならまだしも小学校の体育の音もうるさいですか？
平日は近隣の保育園児も複数、利用すると聞きました。
やっぱり平日、休日と実際に現地を見に行った方が良さそうですね。

[120: 名無しさん]

すっごい必死にネガキャンしてますが浮いてますよ
子供の声がアウトなら閑静な住宅街で戸建てを検討すればいいのに