ラ・フォルム新鶴見ラウンドパークってどうですか？

[マンション比較中さん]

ラ・フォルム新鶴見ラウンドパークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/shintsurumi/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番12（地番）
交通：JR南武線「矢向」駅徒歩12分
JR南武線「尻手」駅徒歩12分
間取：3LDK
面積：60.50m2 ～ 65.63m2
売主：株式会社佐藤秀
施工会社：株式会社佐藤秀
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1017: 名無しさん]

>>1009 匿名さん
それは1007で投稿した私が即ポチしたものです…
たまたま起きた時間に通知がきて見たので…
その後は今まで見てなかったのでどれくらいの速度で数が増えたかわかりませんが。

契約が早かった方は確認会も早かったのでしょうか??
確かに2週間で全部が直っているのか不安ですし世帯数も考えるとどうなのか…

[1018: 匿名さん]

購入後の話しは 住民レス で話しませんか？
検討者に入り込まれても混乱が生じます。正確な情報が欲しいです。

[1019: 匿名さん]

1018さんに賛成。完売が近づいてきて購入者の方も増えているので購入者は住民版と分けた方が良さそうですね。

[1020: 匿名さん]

最終期最終次で６戸販売を含めて残り10戸位。100戸は販売済みです。価格もさる事ながら眺望が良いので魅力的です。完売まであと一息ですね。

[1021: 匿名さん]

SUUMOが更新されてました。角部屋417号室\4698万 先着順 が値下げされてました。人気ある角部屋なのになぜ？と思ってしまいます。

[1022: マンション検討中さん]

私も気になりました。
先週くらいから、こちらの物件を見ているものです。
土地勘がまったくないのですが、この辺は住みやすいですか？
またこちらの物件のいいところ、悪いところあれば、ぜひ教えてください。

[1023: 匿名]

入居開始までまだ少し時間がありますしね…
最終期最終次で完売も近いので最終調整ってことですかね？営業に聞いた方が確実かなと。

[1024: 匿名]

>>1021 匿名さん

現地に行けばわかりますよ。

[1025: マンション検討中さん]

>>1024 匿名さん

どうなっているんですか？
見に行ったことがあるのですが、特に気になることはなかった気が。。。全体をぐるっと回ってみただけなので細かいところは気づいてないかもですが。、。、

[1026: 匿名さん]

>>1024 匿名さん

私も分かりません。

[1027: eマンションさん]

電線があるとか？

[1028: マンション検討中さん]

アクアブリーズと迷っています。
幼児がおり、あと一人希望。
こちらとどっちがいいのかなぁ。

[1029: マンション購入者]

>>1028 マンション検討中さん
アクアブリーズは広い部屋もやすいですがバス便確定です。
それと川沿いが好きな人にはいいでしょうが私は怖いなと思ってしまいます。

[1030: マンション検討中さん]

川沿いが良いか線路沿いが良いか、かなり悩ましい所です

[1031: 匿名さん]

>1023

値下げのタイミングとして竣工直前ってのは不思議じゃないよ。デベって銀行から資金を借り入れて、建物を建てて、引き渡しをして資金回収するわけだから、売れ残って引き渡しが遅れたらその分の金利がかさむ。

あと、値下げのタイミングは竣工直後と竣工して1年たつ前。

[1032: 匿名]

>>1031 匿名さん

他の部屋は値下げされてないですよ。電線なり何かあったと思います。
気になるなら営業さんに聞いてみては？
半分近く売れ残りなら竣工後に値下げされる物件はありますが残りわずかですから急いではいないかなぁと思います。

[1033: 匿名]

今、図面見ました。多分ですがわかりました。
バルコニーの形状だと思います。デザイン上、一部庇がないのですね。気になる気にならないは人によると思います。
正解はモデルルームで聞いたらいいかもしれませんね。

[1034: マンション検討中さん]

五階の東向が空いているようですが午後以降の部屋の明るさはどうでしょう
同様の条件で内見された方教えてください

[1035: 匿名]

>>1034 マンション検討中さん

２月中旬の午後１時過ぎに内覧した際の東向きリビングの写真です。
階数は下、場所も同じではないですが公園なのであまり変わらないと思います。
帰宅間際に部屋に戻り撮影したので豆球照明は消えた状況だったはずです。
陰になる建物がないので光は入っていました。
上の階ではないので外の景色は切らせていただきましたが明るさは加工してません。

[1036: マンション購入者]

>>1030 マンション検討中さん
ここは線路近くですが線路までけっこう距離があるのと、複層サッシが採用されているので窓を閉めると驚くほど静かですよ！
内覧会の時に2時間ほど部屋にいましたが一度も電車の音に気付きませんでした。

[1037: 匿名]

>>1035 匿名さん
やはり東向きだと午後は多少暗くなってしまいますよね
暖かさはいかがでしたか？エアコン入れなくても大丈夫な感じでしたでしょうか？

[1038: 匿名]

>>1036 マンション購入者さん
さすが複層サッシですね！
窓を開けるとやっぱり気になりますかね？

[1039: マンション購入者]

>>1038 匿名さん
窓を開けるとたまにうっすら聞こえるくらいですかね。私は全然許容範囲です！公園と複数の線路のお陰で近くに建物が建つことはないのでそっちのほうが大事でした。

[1040: eマンションさん]

>>1038 匿名さん
窓を開けると電車の音も聞こえますが
それ以上に公園の子供たちの遊び声や
野球場からの応援の声なども聞こえてきました。
そういうのがNGな人はダメかもしれませんが
賑やかで活気があって自分も楽しい気分になる音で
自分良いところだなと感じました。

[1041: 匿名]

>>1037 匿名さん

この日は雪がちらついていて曇り空でした。晴天だともう少し明るくはなるとは思いますが、今の家が南東向きで比較するとやはり暗いです。でも思ったよりかは明るい印象でした。
雪がちらちらした内覧時は暖房が入っていました。２月下旬の確認会は暖房が入っていませんでしたが寒くはなかったですよ。

[1042: 匿名]

>>1038 匿名さん

窓を閉めると音はないです。換気口からの音も確認しました。３段階程開くのですが耳を近づけても子供たちの遊ぶ声は遠くから聞こえる程度です。
確認会の日はグラウンドで少年野球の試合がありベランダを出ると応援の声は聞こえました。窓を全開状態で部屋に入っても多少は聞こえますが、テレビや会話に影響はない程度です。
我が家も許容範囲で全く問題なしです。
子供がいるのですが「公園だ！公園に行きたい！」とすごく喜んでいました。

[1043: マンション検討中さん]

>>1035 匿名さん
室内の写真ありがとうございます。
この時、家族で室内で過ごすなら電気をつけたくなる感じでしたでしょうか?

[1044: 匿名]

>>1043 マンション検討中さん

この時の写真は13時過ぎで曇り空でした。なので少し暗い印象はありましたね。
確認会の時は明るく感じましたが、生活するなら電気はつけると思います。夏になるとまた明るさは変わるのでわからないです。
ついで言うと今の家は南東(南南東)向きですが今の季節は日中も電気つけています。夏は天気がいいとつけないです。

[1045: 匿名]

写真だけじゃわかりにくいですよね。
気分が落ち込む程暗いといった印象はなかったです。
なにより建物が目に入らない解放感は非常に気に入っています。日陰にならないので自然光は入ります。
共働きや学生は東向き、専業主婦や在宅ワークの方は南向きって聞くのでライフスタイルも関係すると思います。
なんだかんだやっぱり角部屋が１番良いですね。あと、横リビングも明るいと思いますよ！

[1046: 匿名さん]

東側の部屋は朝９時頃には斜めに日差しが入ってました。この分だと11時頃には南側に行ってしまいそうです。ただ部屋は明るいです。

[1047: マンション検討中さん]

西道路側の窓って防音効いてるんでしょうか?

[1048: 匿名]

>>1047 マンション検討中さん
全室防音サッシです。窓の異音確認で何度も開閉しましたが、閉めたら外の音は聞こえないですね。

[1049: 匿名さん]

ここは直床ですか？二重床ですか？

[1050: 匿名]

>>1049 匿名さん

営業に確認したわけじゃないですが、たぶん直床の二重天井、水回りは二重床、壁は直貼りだと思います。直床でよく聞くフワフワ感というのは全く感じませんでした。

[1051: 匿名さん]

>>1050 匿名さん

ありがとうございます。
HPには掲載がなく、気になったもので。

[1052: 匿名]

>>1051 匿名さん

掲載がないので直床だと思いました。最新マンションの直床の場合、ほとんどが二重天井、水回りは二重床です。
壁についても調べました。
プランブックの1/65とオプション会社から貰った1/50の縮図で戸境壁を測ると20㎝強(21㎝？)はあります。スケール定規でALCパネルがぴったり10㎝でしたので20㎝強は間違いないです。一般的に18㎝からなので充分な厚さで遮音性はありそうですね。
直床と戸境壁は防音に関しては問題ないかなと。でも最低限のマナーをもって過ごしたいですね。
※ちなみに建築関係でない素人です。家具の配置を考えるついでに測っただけです。

[1053: 匿名さん]

先週、MRに行きましたら半分以上は席が埋まり、ほぼクレストの間取り図を開いてる組でした。新規の組もいらっしゃいました。建物は完成しているので実物が見られて良いのでしょうか。新鶴見は変わらず残り6でしょうか？時間の問題ですね。

[1054: マンション検討中さん]

ここって矢向や尻手を使うのは現実的ではなく、実質川崎駅バス便だよね…

[1055: 匿名]

>>1054 マンション検討中さん
このくらいなら普通に歩けると思います。
適度な運動になっていいのでは

[1056: 匿名さん]

フラっとなんでしょう？

[1057: マンション検討中さん]

わずか一駅のために中途半端に歩いて尻手行くなら、
バス使っちゃうって話。
川崎駅まで歩くと30分以上かかるよね。

[1058: 匿名さん]

バス代もったいないから10分ぐらいなら歩きます。

[1059: マンション検討中さん]

ここでバス通勤は無理でしょう。信号のたびに5分渋滞するイメージです。信号待ちだけで合計15分無駄にしますよ。

ここは尻手まで歩きたい人の物件だと思います。

休日で厳寒酷暑だとバスが重宝すると思います。

ところで60平米の物件買われた方、ご印象如何でしょうか?

[1060: 匿名さん]

この辺りで駅近で大きな公園のある駅ってなかなかないですよ。
この物件の周りは車を気にせず子供を遊ばせられる公園がいくつもあるのが魅力です。
大人が10分ちょい駅まで歩いて子供の環境を優先させるか、駅近にして子供の環境を犠牲にするか、僕の決め手はそこでした。

川崎や鶴見駅近くにも公園は大なり小なりありますが、昼間からおじさんがベンチに座っていたりと雰囲気が全く違います。

[1061: 匿名]

>>1059 マンション検討中さん
普通にバス通勤もできますよ

[1062: 通りがかりさん]

尻手から川崎まで2分、武蔵小杉まで10分
尻手まで大人の足で徒歩10分
ドアからエントランス、尻手の改札からホームまでの移動時間として2分プラスしても
電車の待ち時間がなければ、川崎まで14分、武蔵小杉まで22分で行けますね
上記の二駅までの所要時間をみると、こちらの物件は価格が目に優しいと個人的には思います
ただ、人道橋を越えないといけないのでフラットではないです
朝にバス専用レーンを設けるなどの対策をしているわけでもないので、川崎市内のバス通勤は電車より時間がかかると思います

[1063: 匿名]

公園を抜けた人道橋は自転車やベビーカーも乗るエレベーターがあるので便利ですよ。
通勤方法は実際にバス通勤されている方も多いのでご自由にってとこじゃないでしょうか。
予算以下で買えたし周辺環境や室内も満足度は高いですね。平置き駐車場というのもポイント高いです。
急に書き込みが活発になりましたが最終次で残り数戸ですか。

[1064: 通りがかりさん]

バス通勤してる方もいらっしゃるんですね
エレベーター待ちも信号待ちも嫌いなせっかちな私などは徒歩10分歩いてしまいますが
バス停も目の前で通勤にも使える、駅まで歩けなくもない
選択肢があるというのはいいことですよね

[1065: 匿名さん]

確かに交通手段にしても、病院にしても、スーパーにしても、公園にしても、選択肢が多いのが住みやすさに繋がっていると感じます。
徒歩2分のところにホームセンターがあるのは引っ越したてだと特に便利ですし、エレベーターもこの戸数で2つあるのですぐにきます。

あと夜の電車や車の音ですが思っていた以上に静かでよかったです。

[1066: マンション検討中さん]

エレベーター降りて歩いていくとドアを出てから駅まで14-5分じゃないかな