ラ・フォルム新鶴見ラウンドパークってどうですか？

[マンション比較中さん]

ラ・フォルム新鶴見ラウンドパークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/shintsurumi/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番12（地番）
交通：JR南武線「矢向」駅徒歩12分
JR南武線「尻手」駅徒歩12分
間取：3LDK
面積：60.50m2 ～ 65.63m2
売主：株式会社佐藤秀
施工会社：株式会社佐藤秀
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[977: 購入者]

>>971名無しさん
ここの施工会社は佐藤秀です。私も聞いたことがなく調べましたが、ブリリアシリーズの高輪レフィール・コート・ハウスの高級億ションを施工している会社でした。

割高か割安かは970さんの仰る通り購入者が決めることだと思います。
私はここに決めるまでに複数検討していたので、スペックの良し悪しはなんとなくわかる程度の素人ですがラフォルムは妥当だと思って購入しています。

表面上の価格帯や単価で比較するとご近所のファインよりももちろん高いですが、
用途地域や周辺立地、設備仕様やエントランス等の外観デザインも個性があり極端に高いわけではないです。
むしろ116戸の中規模マンションにしてはデザインも建物角度も工夫されていると思っています。
玄関側通路もべた塗ではなく二色塗ですし、エントランスも複数のレンガや段とスロープで分かれていますし、二層吹き抜け部には大きなシャンデリアもありインパクトはありますよ。
エレベータも二基ありますし、エレベーターとゴミ捨て場の位置も住戸に影響するわけではなく、極端に悪環境な部屋がないのは良い点ですが、
2000マン台の目玉価格部屋もないので物件としては正直目立たないと思います。
私もSUUMOを見ていたら偶然見つけたぐらいですｗ

[978: 匿名]

>>975 購入者さん
両物件とも周辺は住宅地可しているので新しい工場が立つ可能性は低いでしょう。
そして、重機については比較的交通量が多い道路に接しているこちらの方が影響受ける気がします。
なので、立地で比べるのはナンセンスでしょう。
とはいえ、ファインシティはかなりコストダウンしていて設備も残念だったので（気になる設備は自分で手配して入れ替えてもそこまで高くならないことがわかったのですが）、こちらがそこまで割高な感じはしません。

普通のサラリーマンで子どもがいる家庭で買える金額は４，０００万円程度で、その金額内で、都心にアクセスしやすい物件はそうそうないと思うので、ここは買いだと思います

[979: 購入者]

>>978匿名さん
確かにパークやファイン周辺は住宅もあるので新規で工場が今後できる可能性は低いですが工場が隣接しているのは事実でしょう？
今後工場はできなくても、工業地域である限り危険物扱いの倉庫ができないとは言い切れないと思います。
それが工業地域の住宅のリスクであり、工業系の跡地であれば仕入れ値も当然安くなるわけで価格帯を比較する上で、
立地を検証材料にするのはナンセンスではなく、同じ地域でありわかりやすい比較だとは思いますが。。
ここだけじゃなく都内でも立地や周辺環境は価格に影響されていると思います。

匿名と名乗るあなたはファインの住民でしょうか。なんか、、ごめんなさい。
交通や人の往来に関しては、実際に公園で近隣の方に聞いたり、自身の目で見たりしましたが、どこが多いというほどの差はないと感じたので、ラフォルム前も東電前やエイヴィ周辺も多いでいいと思っています。
時間帯によって大きく変わるであろうし、そこを言い合うつもりもありません。

[980: マンション検討中さん]

そういえばネット回線のスピードは一世帯どのくらいなんですか？

[981: 通りがかりさん]

>>969 匿名さん
ファインシティはこの前まで販売していましたが...
「竣工前」っていつのことですか？

[982: 匿名]

>>981 通りがかりさん
竣工半年前に完売しましたが、キャンセルが出て夏頃まで売ってましたね。
スーパーの目の前と西向きの低層階だったかと。
実物見て景観、陽当たりの悪さでキャンセルしたのでは？あくまで想像ですが。

[983: 検討板ユーザーさん]

完売したマンションのことなんてどーでもいい。

[984: 名無しさん]

最終期2次の部屋が5部屋→4部屋に変更になりました。70平米の部屋はもうすべて契約済みのようですね！
入居前にとはいかなくても完売が近づいてきているようです。

[985: マンション検討中さん]

公園前のマンションてなかなかないですよね。新築で環境重視したいと思ってます。子育て世代が多いんでしょうか？

[986: マンション検討中さん]

正面玄関の豪華なシャンデリアです。
入居開始はいつぐらいからでしょうか？

[987: 匿名]

>>985 マンション検討中さん
先日内覧会に行ってきましたが、小さいお子さん連れの人が多かったように思います。ディンクスだったら駅近を選ぶでしょうしね。
上層階でなくても近くに建物がなく、木が見えるので開放感がありました。
マンション前の通りや近隣のスーパーなども良い意味で普通な感じの家族連れが多く環境良いと思います！

[988: 匿名さん]

マンション前の歩道も整備され少し広く綺麗になりましたね！

[989: マンション検討中さん]

住民スレの方に３月から４月くらいに引越しするらしき書き込みがありましたが実際に皆さんそれくらいなのかな

[990: 匿名さん]

引越し幹事会社の営業の方が言うには全体的に6月頃には引っ越しも落ち着くと言ってました。
3月末～4月上旬とGWまでは引越し代金も高くなるから分散されているのかな。
ちなみに入居開始は3月末～です。
その営業さんが子育て世帯が多く、すぐ友達ができるでしょうねとも言ってましたよ。
12月上旬の入居説明会、インテリアオプション会では、シニア世帯・新婚さん・大人親子の方が多いと感じましたが、内覧会では小さな子連れの方が目立ちました。

[991: 匿名さん]

上の写真にあるシャンデリアも間近で見ると豪華で綺麗でした。
ロビー横に玩具もあるキッズスペースがあるので、子供たちがロビーで遊ぶことも少ないのかなとも思いました。
室内は全体的に想像より良かったです。通路幅も広く玄関扉も木目調でおしゃれでした。
部屋に入った瞬間、LDは狭く感じましたが5分もすれば慣れてきました。
リビング扉にドアキャッチャー、シンクに水切りプレートがおまけ？でついていました。
洗面台、浴室はモデルルームとほぼ同じでした。
トイレのウォッシュレットは壁埋め込みのリモコン式だったかな？？これは記憶が曖昧です。

[992: 匿名さん]

新築特有のニオイというのもなく無臭でした。
ホルムアルデヒド対策をされているからでしょうか。
音に関しては、窓を開けた状態でも音が室内に響くこともなく、窓を開けた状態でのテレビ鑑賞も問題ないと感じました。
窓を閉めたら全く音が入らなかったです。

安い水準器を持参しましたが歪み等はありませんでした。クロス剥がれはなかったですが、5㎝ほどの浮いている箇所があったので指摘しました。大きな不具合はその一ヵ所のみです。
目を凝らして見つけた汚れ指摘を含めて25個程です。せっかくの新築なので小さな汚れや擦れも容赦なく指摘しました。

目の前に建物がないので本当に開放的でした。すごく良かったです。
公園は犬の散歩が禁止でした。だから親子しかいないのですね。

最終期なので残りも少なくなってきていると思いますが、検討者の方も良いマンションが見つかると良いですね！

[993: マンション掲示板さん]

購入した者ですが皆さんはフロアコーティングや水回りのコーティングは依頼されていますか？

標準の仕様ではシンプルだったのでエコカラットなども考えていますがご意見頂けると助かります。

[994: 名無しさん]

内覧会に行きました。
部屋の中の指摘はそれなりに項目数いきましたが、他の方でもっと多い方も見受けられました。
部屋での差はもちろん、人により気になる度合いも違うからだと思いますが確認会でより良い状態になってる事を祈ります。

キッズルームは子供向けということもあり、天井は低いですが問題ないと思いますと説明を受けました。
利用は9時から18時と言っていたと思います。
絵本やちょっとしたオモチャをこれから置くとの話でした。
エントランスのシャンデリアは高級感あって良かったです。

1つ気になったのは駐輪場です。
図面の仕様でふってあった番号と違ったので、指摘したらゴクレはちゃんとした謝罪って感じでもなく、変更を伝え忘れてたと言われ苛立ちました。
うちは1月末に入居説明会で抽選の際にもちゃんと場所の確認したのに、理由なく変更なのはどうかと…せっかくいい場所引いたと思っていたのに実際にはかなり奥の方になっていてとても残念でした。
ちゃんと他の方には変更説明あったのかわかりませんが、こちらが指摘して初めて図面と実際が違うのをゴクレの担当者は把握したという感じを受けました。
納得いくような理由説明がない事や適当だなっていうのは他のやり取りのメールや電話をしてても多く感じましたが、把握してない辺りほんと呆れました。
物件はいいのに会社の対応がイマイチです。

[995: 匿名さん]

私も内覧会行きました。細かいことがけっこう気になってしまって、直してほしいところをたくさん指摘させてもらいました。集中して粗探しするのでとても疲れました。
駐輪場は内覧会当日ちゃちゃちゃっとくじを引かされて、あっさり決まる感じだったので拍子抜けした感じです。値段も違うので、希望箇所によって抽選があるのかなと思っていたので…。
フロアはワックスコーティングしてはいけないようなので、水周りのコーティングのみしようと思います。私もせっかくなのでエコカラットをお願いしようと思います。予算を抑えたいので紹介されたオプション会社ではなく、自分で探そうと思います。
一つ残念だったのが、物入れの奥行きが狭いのがやや残念でした。収納を工夫しないとなぁと今からいろいろ考えています。それ以外は満足です！

[996: 匿名さん]

>>994 名無しさん
駐輪場の番号が変更とは全体的に変更になったのですか？
我が家は12月の入居説明会時に駐輪場のくじ引きがありました。入り口から遠めの公園側です。
私の手元にある全体の図面訂正確認書とプランブックを見比べても変更点がないです。
内覧会時の駐輪場案内も大きく場所が違うようなこともなかったですよ。
念のため、平置き駐輪場について確認したら入居後に募集とは聞いています。入居すぐなのか？全体が落ち着いてからなのかまでは聞いていません。

私が994さんの立場であっても納得はいきませんし苛立つのもわかります。
もしかしたら会社側の勘違いもあるかもですし、納得いく説明をしていただいた方が良いかと。くじ引き後に変更したなんて、くじ引きの意味がないですからね。