ラ・フォルム新鶴見ラウンドパークってどうですか？

[マンション比較中さん]

ラ・フォルム新鶴見ラウンドパークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/shintsurumi/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番12（地番）
交通：JR南武線「矢向」駅徒歩12分
JR南武線「尻手」駅徒歩12分
間取：3LDK
面積：60.50m2 ～ 65.63m2
売主：株式会社佐藤秀
施工会社：株式会社佐藤秀
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[935: マンション検討中さん]

>>932 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
検討エリアは尻手駅周辺なのですが徒歩10分以内で考えておりましたので江ヶ崎町は当初検討していませんでした。
病院、スーパー、公園、ホームセンター等の住環境はとても魅力的なのですが私としては駅までの徒歩時間がネックで、悩んでいます。

[936: 名無しさん]

>>934 匿名さん
943さんじゃないけど、考えたらすぐわかりますがそのマンション住民全員が嫌がらせをしているわけではないだろうし。

[937: 名無しさん]

>>935 マンション検討中さん

この価格帯の新築マンション、駅徒歩圏内はもうなかなか出ないと考えているなら、
実際歩いてみて許容範囲かどうかを検討材料にされてはいかがですか？
ここは徒歩12分表示ですが人によって違いますし。私たちは10分程でした。

[938: 匿名]

>>936 名無しさん
そうですよね。
何か失礼な投稿してすみませんでした。
近所の方もいい方が多いみたいなので前向きに検討しまっす。

[939: 匿名]

色々見て回りましたが、この価格帯での設備としては悪くないと思いますがどうですか？同じモデルルームのクレストプライムの様に充実しているわけじゃないけど。
人感センサーや浄水機能も最低限標準でありますし、床暖のかわりにエアコン装備は珍しいです。
管理費や修繕費といったランニングコストについても聞きたいです。安いですよね？

[940: マンション検討中さん]

>>937 名無しさん

そうですね。実際に歩いてみようと思います。あと、強いて言うなら寒いのが苦手なので床暖が欲しかったです。この価格帯なのでそこは妥協できる点ではあります。
とりあえず尻手駅、矢向駅から歩いてみようと思います。

[941: マンション検討中さん]

やはり大きな買い物なので私もどうするか迷っています。
でもたしかに公園あり、スーパーあり病院あり、小学校ありでこの金額帯で検討できるのはいいですよね。

[942: マンション検討中さん]

クレストシティプライムレジデンスとどちらが良いか迷っています…
もし同じように迷われてこちらに決めた方がいたらぜひ決断理由をお聞かせください。
プライムレジデンスは豪華で気に入ったのですが、通学する予定の公立小学校、中学校が昔からすごい荒れているよで、いい評判を聞かないからです…もちろん、どこの学校にも一定数のやんちゃな子達がいると思いますが、その比率が非常に多いと聞かされ躊躇しています…

[943: 匿名さん]

>>942 マンション検討中さん

大規模マンションか中規模マンションか。
そこの最大な違いは共有施設の有無です。双方共にメリット、デメリットがあり、妥協点を見出せれば選択は出来ると思います。今、大規模ですが、初めのうちは皆さん使用し、無論家も使用してました。子供が大きくなるとイベントも不参加、共有施設の不使用、など生活に合わなくなりました。不使用でも維持費は掛かります。豪華さよりも駐車場平置き、最小限の共有施設が決め手です。それ以外にも立地、利便性などが先にありますが。
また、学校の評判は時代が変われば過去の評判なんて無意味な気がしますが。

[944: 検討板ユーザーさん]

矢向中学校も20年前はそれはもう評判の悪い学校でした。
6年生の学年の3割がお受験で私立中学校に行っていました。
もちろん理由はそれぞれだとは思いますが、矢向中学校に通わせたくないという理由も多くありました。
しかしながら今ではさほど荒れていないと聞いています。
マンションが増えて人ががらりと変わりましたからね。

お隣の加瀬の事はあまり詳しくはないのですが、今後良くなっていくかもしれませんよ。

[945: 購入者]

クレストもラフォルムもさほど離れていませんが、アドレスも学区も違いますよね。
今がどのように評判が悪いのかはわかりませんが、再開発地域なので新しいマンションが増えるにつれ住民（学校の生徒）も変化していくと思うのですが・・・
検討中、契約後も何度も散策で訪れていますが、地域の雰囲気はとても良いので安心しています。
身なりだけでは判断はできないと思いますが、ラフォルム、クレストの両地域の方が利用される島忠や公園に行っても、違和感のあるような（やんちゃ風な？）ご家族をみかけたことがありません。

ラフォルムに決めた理由は、他の契約者さんとほぼ同じだと思います。
私たちの休日の過ごし方は、旅行や外出ばかりなので施設もサービスも利用する機会がないので、キッズルームぐらいがちょうど良い。
多趣味なので住居費用を抑えたい。価格帯や維持費が魅力的。
都内や横浜へのアクセスの良さや徒歩圏内であること。
スーパーやホムセンがすぐ近くにあり、毎日の生活のイメージがすぐできた。
登下校時の心配が尽きないので小学校が近いことも安心です。

クレストプライムやアクアグランデの前を通ると、門構えや建物の豪華さに羨ましくも思います(^-^)
やっぱり再開発地域とあって町はきれいですよね。

[946: 通りがかりさん]

同じサミットでも、クロスガーデン側のサミットは結構すごいですよ。やっぱり幸区側は鶴見区側と違ってクレスト以外の新しいマンションはほとんどないので、まだまだ昔からのやんちゃな感じかと…

[947: 名無しさん]

クラスガーデンのほうはあまり行ったことないですが、加瀬のほうは確かに昔から良い噂を聞きませんね。小倉は割と良いイメージ、矢向、新川崎はマンションが増えて住んでいる層がだいぶ変わってきましたが、南加瀬や北加瀬の辺りは変わらずな感じです。
クレストの住人がすごく増えるので学校の雰囲気はかなり変わるでしょうけどね。

学区のこともありますが我が家も多すぎる共用施設は不要なのでこちらに決めました。ワインセラーとかピアノの部屋とか全く使わないのに管理費がかかるのは嫌ですし、エントランスや駐輪場までも部屋によってはかなり歩きそう。
ささっとマンションの外へ出れるほうが実際便利ですよね。
駐輪場も平置きなので今後もぐんと修繕積立金が増えることはなさそうです。

[948: 名無しさん]

↑駐車場の間違いです

[949: マンション検討中さん]

駐車場の幅がかなり狭そうに見えたのですが、アルファードぐらいの大きさでも大丈夫ですかね？
平置き駐車場の道幅も少し狭く感じたので心配になりました…

[950: 匿名]

昨晩、南加瀬で相次いで放火があったみたいです。

[951: 名無しさん]

>>949 マンション検討中さん
アルファードぐらいとは？
幅はどれくらいあればいいのでしょうか？

[952: 匿名さん]

>>949 マンション検討中さん

アルファードの車幅1850mmですね。
駐車場は2300mm、2400mm、2500mmと選択出来ますが、大半が2300mmです。
一般的には問題ないでしょうか。

[953: 名無しさん]

ドアの開閉がありますからね。
アルファードって大きいけど、現在の駐車場はどうなんでしょう？
有料駐車場でも制限があるみたいですが。

[954: 検討板ユーザーさん]

鶴見区も幸区も、昔からやんちゃな子供が多かったです。しかし、今は落ち着いてきており、学級崩壊などありません。
教育関係でいうと、鶴見区は中学校からお弁当持参、幸区は学校給食という行政の違いはあります。学童や、手当の所得も違います。
中学校に関しては受験することもできますし、選択肢もありますよ。