ラ・フォルム新鶴見ラウンドパークってどうですか？

[マンション比較中さん]

ラ・フォルム新鶴見ラウンドパークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/shintsurumi/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番12（地番）
交通：JR南武線「矢向」駅徒歩12分
JR南武線「尻手」駅徒歩12分
間取：3LDK
面積：60.50m2 ～ 65.63m2
売主：株式会社佐藤秀
施工会社：株式会社佐藤秀
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[655: 評判気になる]

>>653さん
非常に興味を持っているのならMRに行かれるのが早いと思います。
電車の音は、個人的に気になるレベルではありませんでした。広範囲に響く音を出す高架や鉄橋、カーブや踏切があるわけではないです。
深夜の貨物は確かにネックかもしれませんが、極端な話、図書館ほどの静寂を求める人もいれば、私みたいに音に鈍感な人もいるし、人それぞれとしか言えません。
人気があるかに関してはわからないです。今はマンション販売戸数が全体的に落ち込んでいるようですし・・・。どうでしょうね？人気の判断は完売時にしかできない気もします。現時点ではまだ竣工まで4ヵ月もあるわけですし。

[656: 名無しさん]

>>653 マンション検討中さん

なぜそう思ったのですか？
音に関してはサッシや壁の事を聞く。公園でしばらく過ごす。

[657: マンション検討中さん]

>>655 評判気になるさん

同感です。
第三者の意見は参考に、まずは自分で現地を視察する事が大事です。閑静な住宅地でも環境、騒音、個人の感じ方はそれぞれです。価値観を見出せればラ・フォルムは買いになりますね。

[658: 名無しさん]

初めてのモデルルームだったら緊張するのもわからなくないが、行かなきゃ何もわからない。現地だけ行くのは簡単なことだし。

[659: 名無し]

台風すごかったですね。
今朝、マンション前を通ったら工事中のシート（マンションを覆っているシート）が風で剥がれていました。
足場等は崩れてる様子はなかったです。
よかったー。

[660: 匿名さん]

約2ヶ月ぶりに現地見てきました。「659さんのシートが剥がれていた」も気になりましたが、既に固定クレーンは解体し、ほぼ建物の概要は出来上がってました。これから外壁から内装と移る感じです。後3ヶ月後に内覧ですから予定通りでしょうか⁈

[661: 匿名さん]

バス道路側です。

[662: 匿名さん]

もう一枚。

[663: マンション検討中さん]

>>662 匿名さん
小学生とはいえ顔が認識できてしまう人が写ってますが大丈夫ですかね？

[664: 匿名さん]

画像ありがとうございます！
足場が取れて外観が見えるのが楽しみですね！外観は遠目でのCGでしか見れていないしMRに模型などもないですからね。
施工会社が過去に建てた建築物がかっこいいものばかりなのでこちらも早く見たいです！
最終期の発表が待ち遠しいです…

[665: 名無しさん]

>>662 匿名さん
写真ありがとうございます。道路側は陽当たりが良いですね。
たしかにエントランスCGはセンス良いですが、全体的な外観がわかりにくいです。
ここの通りのマンションって豪華ですよね。目の前のマンションも古い割には洒落てる。

[666: 名無しさん]

横断歩道近くにエントランスが来ますが明るそうですね。

[667: 匿名さん]

エントランス画像いいですね！
確かにこの辺りは一日中明るそうです。
この画像だと通路は縦格子ですが脇に見えるベランダ部分はガラスの柵になっていますよね。
そのへんも完成後にどうなるか気になっているのでMRに行った時に確認しようと思っています。
まだ65m2の部屋が抽選にならないといいですが。
道路側も気になってきました。

[668: 匿名さん]

各階に65m2の部屋は西向き／東向きに各2戸ずつ計4戸しか無いのを知りました。LDが縦／横が各1戸。例えば 東向き65m2横型LDは1戸✖️7階＝計7戸。しか無いのです。大半は60m2の部屋なんです。

[669: 匿名さん]

>>668 匿名さん
667です。
部屋数を教えていただきありがとうございます。なるほど。65はそんなに少ないのですね。公式サイト見るとまだ残ってはいそうですが階数は選べなそうです。横型か縦型かも選択できるか怪しいですね。
60でも上層階にするか、下のほうでも65にするか、悩みどころです…
60でも部屋の広さは変わらないように工夫して作っているのでものを減らせばなんとかなりそうですし。
60でローンの借り入れが抑えられる分、シーズンオフのものはトランクルームやクリーニング店の預かりに出してもいいかなと思います。

[670: マンション検討中さん]

>>667 匿名さん
エントランスいいですが、縦格子はちょっとダサいですね。。
玄関側の部屋はアウトフレームになってないですし、60は家族4人だとちょっとキツいですかね。

[671: マンション検討中さん]

パークビューなので縦格子なのでは？
ガラスやコンクリートだとせっかくのパークビューが台無し。

[672: マンション検討中さん]

この価格で通路側もアウトフレームは厳しいような気もします。

[673: マンション検討中さん]

>>669 匿名さん
横型リビングの部屋いいですね！
何階が空いてるのですかね？
気になります。
価格が優しければ即契約しようと思います。

[674: マンション検討中さん]

価格の割に設備仕様は大きく落としていないです。
バルコニー手摺は2階が乳白ガラス、それ以上は縦格子。
開放的なパークビュー重視だからと思います。
雨に弱いですが、ガラスやコンクリートより流行廃りはないです。メリットも多いです。
この価格帯にしては、エントランスやホールが豪華なのでバランスからして外観は控えめかもしれないですね。