ラ・フォルム新鶴見ラウンドパークってどうですか？

[マンション比較中さん]

ラ・フォルム新鶴見ラウンドパークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/shintsurumi/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番12（地番）
交通：JR南武線「矢向」駅徒歩12分
JR南武線「尻手」駅徒歩12分
間取：3LDK
面積：60.50m2 ～ 65.63m2
売主：株式会社佐藤秀
施工会社：株式会社佐藤秀
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[595: マンション検討中さん]

Qタイプの部屋はいくらなんですかね？

[596: 匿名さん]

>>595 マンション検討中さん

一階が4598万で出てました。次回抽選みたいですが専用庭が広くて南向き、倍率高い気がしますが。

[597: 住民板ユーザーさん1]

庭広いですねー。
三面採光でこれだけの庭面積があるって最高の贅沢なのでは？

[598: 匿名さん]

Qタイプの一階は先着順でした。早い者勝ち‼︎
陽当たり良く、55m2もある。一階が良ければお買得だと思います。

[599: マンション検討中さん]

60平米だと夫婦の部屋どこに当てるんでしょう
ベッドを二つ置くと壁ぴったりになってしまいます

あと床天井も一重?

[600: マンション検討中さん]

HPに南向中心書いてありますが、虚偽じゃないですかね。

[601: マンション検討中さん]

住宅評価書は取れてますかね？
設計しか取れてないようですが！

[602: 評判気になるさん]

通りがかりでのぞきました。
島忠によく買い物に行くので気になって・・・
荒らされ方で、いい物件なのが伝わってくるのも不思議ですね。

[603: マンション検討中さん]

手書きの価格、丁度この部屋がキャンセルだって…

売り方が不透明過ぎる…
客ナメ過ぎじゃない。

[604: マンション検討中さん]

ここはあと何戸ほど残ってるのですかね？
今出てる部屋以外が良いのですが！

[605: 評判気になるさん]

販売期には相変わらずネガが連投されますね。
ここの６０平米って７０平米と大きく変わらず、６畳、５畳、４．５畳（リビング横で４．１畳）の間取りを確保されています。プランにより多少違うでしょうが。
寝室が１０畳以上のゆとりが必要な方は８０平米以上の３LDKがおすすめです。
４LDKだと６畳寝室になってしまいます。
７５平米でも６畳寝室が多いでしょうね。リビングを広くとっている場合が多い為かな？
６０平米ではお風呂は１３１７採用。今一般的な１４１８と１０㎝違うぐらいです。実際見比べたことがありますが大きくは変わらないです。　１６２０からみるとどちらも目くそ鼻くそですｗ
収納も各部屋にあり、無理やりWICを造っていないのも良いと思います。部屋の広さを少しでも確保する為という印象です。　６０平米で一歩入るだけの名ばかりWIC採用していたら上記の間取りはできていないと思います。
各部屋に収納はあるとはいえ、少しばかり心もとない印象ではあります。工夫して賢く収納でしょうね。
他の収納に関しては通路に物入れスペースや、トイレ内・洗濯機上部・キッチンに吊り戸棚付き、が標準採用。
キッチンは３畳以下、LDは１０畳とコンパクトです。　隣の洋間の仕切りを開放すれば１５畳のリビングダイニングとしても利用可。
フルフラット設計なので段差もなく違和感なく使えそうです。
フルフラット・バリアフリー設計って段差をなくすために２重床と聞いたことありますが・・・こればかりは聞いた方が良さそうです。
設計・施工・売主が佐藤秀なので万が一不具合があった場合も心強いと思います。
ついでにいうと、佐藤秀は都内の高級マンションにも携わっていますよ。

設計住宅性能評価書は設計時に、建設住宅性能評価書は完成時に発行だと思います。

[606: 評判気になるさん]

長いですね・・・読みづらくすみませんでした。

[607: 評判気になるさん]

603さん

手書きふつーだよ。
ほかでもそういうとこあったよ。
まあ結局は好みだよね。
ひどいとこは、価格表自分で書き写してっていわれたからね。
どことは言えないけど。
ふつーに自分でうつした。

[608: 掲示板ユーザー]

>>605 評判気になるさん

業者さんよ、なげぇーよ

[609: 匿名さん]

ラフォルム新鶴見の近くに先日オープンした
aveに行ってみました。
自分がよく行くスーパーにくらべて
全体的に安くて、品物も悪くない感じで
結構いろいろと買ってしまいました。
お惣菜や焼きたてパンなどは無かったので
そういうのはサミットで、
日用品は島忠で買うかなとか思ったりとか、
近くに便利なお店が出来て良いなと思いました。

[610: 匿名さん]

先日モデルルーム行ってきましたが、ここが安い理由がわかって安心しました！専用のモデルルームを作らずに近くのクレストプライムレジデンスと一緒にしてるので物件の価格も抑えめらしいです。普通モデルルームつくるだけでも1億かかったりするみたいなので…。
そういう理由で節約してるから、モデルルームと実際の部屋の広さも違うと。詐欺ではなく逆に良心的だなと感じました。
あと施工会社をゴールドクレストが買収しているから、価格が抑えめらしいです！施工会社も業界では名の知れたところでファリスの校舎や高級物件も建てているので安心できそうですね。
そのクオリティでこの価格は魅力的だし子育て環境としてとても良いので、契約しようと思ってます。
ただ昼間は公園に行ったことがあるのですが夜の様子はわからないのでそこだけが不安です。
夜にたむろする若者がいたりするのでしょうか？上層階なら気にならないものでしょうか？

[611: 匿名さん]

>>610 匿名さん
モデルルームの件、ありがとうございます。100世帯規模で他と一緒なんて変だと思ってました(売る気ないのかと思いました)。家は上層階を契約しましたが、夜の公園もマンションが建ち、明るさたむろする若者も敬遠するのでは⁈

[612: マンション検討中さん]

HPを観ると最終期になってました。この連休中にMRに行かれる方、情報をお願いします。一階角部屋が4678万だけは価格提示してますが、残り戸数もそれ以外の価格も気になります。

[613: マンション検討中さん]

>>612 マンション検討中さん
1階角部屋は庭が広く南向きでかなり魅力的ですね。
しかし目の前の道は小学生や通勤する人が多く、人の目線や声が気になりそうです。
川崎駅行きのバスはここができるとかなり混みそうですね。
でも近くにスーパーが2つもあり周辺環境はすごくいいと思います。

[614: 名無しさん]

へぇ…
夜は公園で若者がたむろしいて
目の前の道はトラックや通行人、小学生が多くて
人の目線や声が気になる

そういう物件なんですね。
貴重な情報ありがとうございます。