オープンレジデンシア東中野パークサイド［旧称：（仮称）オープンレジデンシア東中野3丁目］ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア東中野パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/higashinakano3/

所在地：東京都中野区東中野三丁目42番1（地番）
交通：ＪＲ中央・総武線「東中野」駅　徒歩6分
都営大江戸線「東中野」駅　徒歩5分
東京メトロ東西線「落合」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.10m²～70.62m²
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社松村組
管理会社：日本ハウズイング 株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.10.26 管理担当】

[61: 匿名さん]

低層のマンションの場合、そもそもオプション締め切り自体が結構早い傾向にあるというふうに聞きました。
壁紙くらいだったら、剥がして付け替えるのはラクかもしれないですが
大きな設備になるほど、
結構やっ仮になりそうだからなぁ…とは言え、
標準に装備されているものが良ければ
わざわざオプションをつけなくてもいいのだけど。

[62: eマンションさん]

>>52 検討板ユーザーさん

その通りです！

[63: 匿名さん]

駅からも近くて公園隣接の環境は家族連れにとって大きいと思います。
都市計画法により良好な住環境が守られているのも心強いと思える理由になるでしょう。
駅から自宅まで歩くのに適している道とかってあるのでしょうか。

[64: 匿名さん]

ランドプランが公式サイトに書かれていないので、よく分からないのですが
外観図のエントランスの奥側にある、白くて細長い部分って何なんでしょうか？
エレベーターとかではないですよね？
ふと何なのだろうな、と疑問に思っただけなんですけれど。
ラウンジ的なものだったりするのかしら。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん

あれは、建物のデザインでしょ？

安いと思ったら、地下の家でした。

今時、地下って買う人いるのかな？
毎年ゲリラ豪雨が増えてるのに・・・

[66: マンション検討中さん]

地下売れないから営業必死。

[67: 匿名さん]

オープンハウスって、こんなとこにマンション建てる！？ってとこの土地を仕入れるよね。

[68: 匿名さん]

駅前の営業さんのサンドイッチマンスタイルも
凄いよね（驚）

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
詳しく教えてくださいw

[70: マンション検討中さん]

毎晩20時半に営業電話くる。近く通るとすごい勢いで営業してくる。ここには散々嘘つかれたから信用してません！同じ業界の方が言ってました、やり方がすごく汚いと。

[71: 新宿区民]

>>65 匿名さん

オープンさんはだいたい地下タイプありますよ。豪雨より価格を重視する人もいるんでしょうね。

[72: マンションコミュニティ]

>>68 匿名さん

オープンさんの中野中央のスレッド
見ると、なんか訪問し難いな。

[73: 匿名さん]

気になっている物件の一つになります。

清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。

駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。

[74: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん
詳しく教えてもらえませんか？

[75: 匿名さん]

>>73 匿名さん
どこのクオリティが高いんだよ！
プンレジだよ？笑

[76: 匿名さん]

資料請求しただけで、シツコイ電話がくるのですか…？

[77: マンション検討中さん]

えぇ、更には掲示板でアンチに粘着されます。

[78: 匿名さん]

恥ずかしいから住んでもマンション名が言えないよ…

[79: マンコミュファンさん]

>>74 匿名さん
オープンハウスのスレ見ればひどいよ

[80: 匿名さん]

>>78 匿名さん
わざわざマンション名なんて言う奴いるの？

[81: 名無しさん]

>>80 匿名さん
友人が遊びにくる時や、引越し後に新しい住所を伝える時…などなど？？

[82: マンション検討中さん]

3000万円のブランドマンションと1億のオプレジ。後者のほうがゴミ扱いなの？

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん
マジメに考えても
そうだな…

[84: マンション検討中さん]

恐ろしいブランド思考

[85: 匿名さん]

時価総額3800億の上場企業なのに酷い扱いだな・・・
イメージだけでモリモトとかサンウッド買ってしまう人もいるのかな。
何かあったら建て直し不能なのに。

[86: マンション検討中さん]

オープンは多少何かがあっても大丈夫なくらいに成長してますね。会社の成長に社員の質が追いついていませんが。

[87: 中野で欲しい！]

>>63 匿名さん

シティハウスと比較してる人っていらっしゃいますか？

[88: 匿名さん]

>>68 匿名さん
オープンさん、ならでは。
ファイト！

[89: 匿名さん]

>>1 匿名さん

売りやすさからして、
しょうがないんだろうね。

[90: 匿名さん]

西側マンションから丸見えじゃん・・・

[91: しゅんまん]

高すぎます。そして営業の電話に礼節がなさすぎる。

[92: 匿名さん]

チャラいよね
スタッフ紹介サイト見ても、担当してもらう気にならない

[93: 匿名さん]

公園近くは人気物件ですから。
競争も激しいのかと思っています。
価格は高めの設定でも首都圏の人から売れるんでしょうね。

[94: 通りがかりさん]

色々言われてますがあと2つしか残ってないんですね。 先週まで5.6個あったのを、、、立地と価格がハマるお客さんからしたら即買いだろうなと思います。

[95: マンション検討中さん]

やっぱ地下が残るのねー。

[96: マンション検討中さん]

残ってしまうならもはや何のために作ってるのだろうか

[97: 匿名さん]

駅までの距離を考えればこのスピードで売れていくのは納得かもしれませんね。
動き静かなのに早い。

地下っぽくなってしまうところは、その分ウンとお値下げがあれば
動きはあるかもしれないでしょうけれど、
現時点で安易に値下げなどはしないでしょう。
ある程度は様子は見そうな予感です。

[98: 匿名さん]

色々物件を比較した中でこの物件を真剣に検討しています。あとは条件が折り合うかどうかだと思います。ここの営業さんとお話した方は、感触はどうでしたかね。

[99: マンション検討中さん]

営業の質がひどいので担当変えてもらいました

[100: 匿名さん]

普段の通勤などを思うと、駅までとても近いという点はとてもいいのかなと思います。生活に不便しないというのは地味だけど大切なこと。超便利に越したことは無いのですが、そうなるとこの街の落ち着きというものと引き換えになってしまいますから。
住んでいる方が総じてまあまあ、ということは
長く住みやすいということなのでしょう。

[101: 匿名さん]

販売価格が出ていました。
第一種低層住居専用地域で低層のマンションだから、ものすごくお高いんじゃないかと思っていましたが…予想よりもずっと控えめ。
駅までも近いのにどうしてなんでしょうか。
そもそもこのあたりの相場はもっと低めだったのか？

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん

地下1階だからです。

[103: 匿名さん]

半地下になってしまっている物件が安く出ている、ということなんですか？
そう考えると
ボリュームゾーンはもっと高めに出てくる、ということになってきますね。
やっぱり第一種低層住居専用地域でお安いっていうのは
流石に中々ないっていうことなんでしょう。

[104: 匿名さん]

物件の日の当たり方は大事なポイントだと感じます。
このあたりで、何かストレスを感じるようなことになってしまうと、せっかく選んだにも拘わらず、後悔してしまいそうです。
やはり、実際に周辺を確認してみるのが一番ではないでしょうか。

[105: 通りがかりさん]

ここ完売したんですね。地下3LDKはもともと7000万ぐらいだったのが6400万ぐらいになり、それでも売れ残り、その後結局いくらまで下げて売れたのか知りたいですね。それとも結局売れなくてそこだけ賃貸物件にしたのかな。

[106: マンション検討中さん]

オプレジは6ヶ月くらいで売れないとそのような手段に出ることが多いみたいですね。もはや半地下は売れないので作らなきゃいいのに…。安い半地下なら誰か買うかもしれないけど、昨今のお値段が上がった半地下は誰も買わないでしょう。

[107: マンション検討中さん]

まだ残ってるようです。
キャンセルが出たとのことで、上層階の眺望写真付きで5000万円台とメールがきてます。

[108: 通りがかりさん]

なるほど。ホームページで完売御礼って書いてあるのは嘘なのですね。キャンセル出たのは2LDKでしょうか？当時、1番安くても最上階が西側5900万代だったので諦めたのですが、どこまで値引きされたのでしょうか。ある程度安くなってるなら買いたい物件です。

[109: 匿名さん]

プンレジ最近調子いいなー。

ただ自分だったら買うならパークハウスグランかパークコートかな。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
ターゲット層が違うでしょ。
財閥系の高級物件は年収3000万以上じゃないと相手にされないし。
オプレジは年収1000万でも何とかなるから。
金持ちはオプレジをバカにするけど庶民は財閥系を選ぶ選択肢がないので。

[111: マンション検討中さん]

えー地下売れたのですね。最終いくらになったのでしょうか。

[112: 通りがかりさん]

マンション内覧会行ったら、あまりにも作りが雑でショック受けて帰りました。とりあえず突貫工事でどうにか形だけでも内覧会に間に合わしたという印象です。やはりつくりの丁寧さが大手デベロッパーとは違いますよね。内装も驚くほど安っぽいですし。
部屋も共用部分も工事してそのまましっぱなしの模様。一切清掃されてなく、ごみほこり汚れだらけ。工事によるものなのか、一部壁もはがれてたり、床が傷ついてたり、変な隙間ができてたり。。。とにかくとても新築とは思えない汚さ、真面目に建てたとは思えない雑さでびっくりしました。こんな状態のものを平気で引き渡そうとするオープンは所詮三流デベロッパー。やっぱり物件買うなら多少は高くても大手デベロッパーにするべきだと思いました。私のように後悔しても遅いです。マンション検討されている方は気をつけて下さい。

[113: 通りがかりさん]

>>112
そんなに酷かったんですか！？私も他所でオプレジを購入したんですが、確かに内覧会での指摘事項は多かったです。徹底的に指摘して全て直してもらえましたけど、傷は妥協したところもありました。施工会社も問題ですね。
やっぱり大手だと綺麗なんでしょうね…。

[114: 匿名さん]

>>112 通りがかりさん
それって施工会社に問題があるような気が。
数年前ザ・ハウスを買いましたが造りが丁寧ですし高級感もあり満足いくものでした。
高額だったので雑な造りされたらキレるだけじゃ済まさなかったでしょうけど。
でもまあ大手デベの方が安心なのは間違いないところですね。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん

完売したんだから、契約者版での
投稿をお願いします。