オープンレジデンシア東中野パークサイド［旧称：（仮称）オープンレジデンシア東中野3丁目］ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア東中野パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/higashinakano3/

所在地：東京都中野区東中野三丁目42番1（地番）
交通：ＪＲ中央・総武線「東中野」駅　徒歩6分
都営大江戸線「東中野」駅　徒歩5分
東京メトロ東西線「落合」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.10m²～70.62m²
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社松村組
管理会社：日本ハウズイング 株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.10.26 管理担当】

[16: 地元民]

>>15 匿名さん

価格はそんなもんですよ。
ただ、東向きと西向きがメインというのが
厳しいだろうなぁ。
あえて南向き以外のマンションを
買う必要ないです。

明日、南向きのワールドさんを
見学してきます。

では。

[17: 匿名さん]

将来管理費等が値上がりして5万くらいの月額になったとしたら、相当な負担になってしまう可能性がありそうですね。
管理費が高額になって、マンションを手放す方もいるようですし、その場合買い手が見つかりにくくなってしまうというデメリットもあるのが気になる点でしょう

その他、低層地域のメリットとしては高いマンション棟が建つことはないという点から、日当たりが確保できるという面は良いと思います

[18: 匿名]

日本エスコンのとこも総戸数25ですねー。

[19: マンション検討中さん]

管理費というか修繕積立金ね。この戸数なら大体25年後に3万いかないくらいかと思います。その後はそのまま上がり続けるのかわかりませんが。

[20: 名無しさん]

平面図貰ったけど、ホテルや旅館みたいに
廊下挟んで東西に住居。
向きや配置に無理ありすぎだし、
地下なんて買う人いるのかな？

ファミリーと一人暮らしが混じって
ごちゃごちゃしそうだ。

ワールドレジさんは突っ込みどころ
少ないが、、、

[21: マンション検討中さん]

67平米で8100万

予想よりちょっと高いけど、
今週にはもう登録申込が始まる。

さすがに撤退かなぁ

売れちゃうかな？

[22: 匿名さん]

>>12 育児中さん

うーん、向きと、単身向け有り、
が旦那はイマイチの感想。

駅近いし、ライフ近い、けど
気に入るまではいかなかったです。

[23: 匿名]

前を通ったらオープンハウスの方が立ってました。周りは静かそうだし駅から商店街抜けてくれば全然遠くないし良さげだったけど、、、さすがに8千超えにはびびります。レジェイド中野はここより若干価格は抑えめだとか。。。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん

今の住宅マーケットからしたら、
決して高くないと思います。
ただ、南向きではないのに
8,000万は高い感じがします。
でも新宿からの距離が近い早稲田は
もっと高いし、なかなか難しいです。
シティテラス中野の価格と比較したいです。

[25: 匿名さん]

>>1 匿名さん

そうですよね。

シティテラス中野のような
ターゲットを絞り間取りを
考えて欲しかった。

[26: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん

東中野で、東向きと西向きで、
地下住宅付きで、単身混在、
でも8000万以上なら、
中野区新井住友不動産プロジェクトを
待つのが賢明？

それにしても、3階建てにするとか、
家族向けとか、単身向け、とか
はっきりすれば良かったのになって、
思います。

[27: マンション検討中さん]

パークサイドって感じはなかったなぁ。
1LDKは駅から近いから売れるとして、
他はどうかなぁ？
やっぱり向きは大事でしょ？

東向きと西向きの地下って、安ければ
売れるのかな？

ワールドさんは低地だし、間取りイマイチ。
立地はエスコンさんいいけど、小規模だし、
ってなると南向きと規模感で、
シティテラスかな。

[28: マンション検討中]

>>1 匿名さん

地下？
地下を作るのはなぜ？

そうしないと採算合わないから？

[29: 匿名さん]

低層物件ということで周辺は戸建が多いのでしょうか
高い建物が物件以上建設される可能性が低いのは、日当たりや圧迫感がなくよさそうです
低層になっているので気になるのは日当たりですが、１Fや２Fでも十分日当たりは確保できそうなのでしょうか
小規模ですから落ち着いた暮らしがしたい方には住みやすそうですし、間取りの変更可能な点によって、
世帯にあった設計に変更できるのは良いと思います

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん

向きが東向きか西向きがメイン。
建物は大きくないが、単身向けも有るし、
地下も有るから、中規模のカテゴリー。
落ち着いた暮らしには、入居する層が
バラバラで心配。
道路沿いのマンションよりは立地はいい。
北側には大きなマンションがあり、
多少圧迫感有り。
駅5分は強み。
設計変更はどの売主も今は実施。

シティテラスは、駅距離以外は
上回っているし、中野駅が使えるから、
最大のライバルでしょう。

[31: 匿名さん]

半分売れたみたい。
年明けたら見に行こうと思います。
シティテラス
ワールドレジデンシア
レジェイド
来年は色々出てきますね。

[32: 匿名さん]

外観デザインはとてもオシャレ感があり好きなんですが。
南向きでないのが残念です。
オーダーメイドもできますし、キュービックタイプの間取りも窓側に採光が取り込めていいと思うんですけど。
販売価格、高いですね。
マンションの感じを見るとお子さんのいない世帯向きのように感じました。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

南向きが作れない敷地形状なのに買った、
地下も作った、

つまり、向きに拘り度が低い、
単身向けが主流でしょう。

せめて、南に少しでも振れてれば・・・

[34: 匿名さん]

こちらは、
周りの雰囲気・・・
西向き東向き中心・・・
地下まで作って事業収益確保・・・
単身と家族の混在・・・
疑問符だらけ。


シティテラス中野を待つのが
賢明？

[35: 匿名さん]

敷地の形的に、南向きっていうのはもう難しいことなのではないでしょうか。
本当は南向きのほうが、資産価値を考えた場合にも強いですけれど
3路線使うことができる、この利便性がここの場合には一番のアピールポイント担ってくるのではないかしら、と感じました。
低層なのも良いのかな。最近は低層需要がすごく高いとニュースでみたもので。

[36: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[37: 匿名さん]

>>29 匿名さん

ファミリーからすると
1LDKあるのが難かな。
新井の住友さんはファミリーばかりで
いいけど、駅から遠いのが難。

なかなか難しいなぁ〜

[38: 匿名]

地下が7098万？？モデルルーム行かれた方いますか？

[39: 匿名さん]

そうみたいですよ。
日当たりゼロの部屋で7000万円超えとかありえない価格設定ですよね。

[40: 匿名さん]

テラスが付いている物件が、坂道の下の部分になってしまっている部分に当たるのかな？風通しなどの配慮はあるように見えますが、
実際にはどういう感じなのかっていうのは
こういうのに限っては見てみないとわからない部分が大きいなぁとも感じました。
それで控えめ価格ならばいいのかもしれないですが・・。

[41: 匿名さん]

>>39 匿名さん

っていうか、普通、地下って作ります？
儲けを増やすため？

[42: 匿名さん]

食洗機とか、ビルトインの浄水器などは、これらは標準仕様で入っているものなのでしょうか。オプションで入れるとお高そうな感じかも。
ただ、あるとすごく便利なものではありますね。二人暮らしだったりすると、朝ごはんのお皿とかはささっと手洗いしたほうが早い、なんて言いますけれど、皮膚が弱い人だとやはり食洗機があると便利です。

[43: 匿名さん]

>>39 匿名さん

オープンハウスデベロップメントさんは
大体地下住戸作るよね。

[44: 匿名さん]

どの辺りにできるのだろう？と思ったんですが、明大中野の裏側にできるんですね。人に説明するときには、明大中野がランドマークになるかも。

普段の買い物はライフ、気が向けば駅の反対側のサミットを利用するというかたちになるのかなと思います。買い物環境はまずまず。駅まで近くて、公園も近くて、小学校も近いようです。

[45: 匿名さん]

無償オーダーでも結構選択肢があることに驚きです。照明の位置とかも指定できるということでした。
お高めのマンションというイメージですので、そういうのもいちいちお金が掛かるものかと思っておりました。
その他に、キッチンカウンターの高さを変更できたり、コンセント位置の変更、カラーセレクトなどもあります。
コンセント位置の変更も、家具を置く場所がもう決まっていれば、
かなり効率よく配置できそうです。

[46: 匿名さん]

単身、ファミリー、色々な方が住んで
お子様居るファミリーは
居心地どうなんだろう？
建設地見たけど、向きも、周りの建物雰囲気も
気に入らない。
少し歩くけど、住友不動産新井マンションの
方がいいかな。

[47: 匿名さん]

駅近でファミリータイプのみの物件を見つけたら非常に貴重なので迷わず契約した方が良いです。

[48: 匿名さん]

この辺りだと、DINKSやシングル向けのマンションの方が多めなので、ファミリー向け、というのは多くはない…という印象はあるかな。
ここだと３LDKだったらファミリーは大丈夫そうな印象です。
３LDKでも70㎡あれば、一般的にもファミリー向け、というように言われていますから。２LDKだったら子供一人とかだったら大丈夫なのかな。

[49: 匿名]

半地下6400万というメールがきました。売れてない感じ？、、、

[50: 匿名さん]

そら半地下は売れないでしょう

[51: 匿名]

>>49 匿名さん

半地下なら、1LDKで3980万とかに
すれば良かったのに。

半地下作ると売り上げ増えるからか？

[52: 検討板ユーザーさん]

>>46 匿名さん

中野駅物件の方が資産価値は
圧倒的に上回る。
東中野に拘らないならば、
住友の方がいいと思います。

[53: 匿名さん]

半地下になってしまう物件は、間取り自体はものすごくいい。
居室は広いし、リビングを中心に家族が集いやす異様にできています。
ただ、洗濯物って外に干したら乾くのかな、とか風の通りはどうなんだろうとかそういう点は実際に見ないとわからない、と考える方は多そう。
完全に地下ではないので、ある程度は大丈夫なんでしょうけれど。

[54: 評判気になるさん]

>>53 匿名さん
半地下だとしても地下。
事務所ならともかく、住宅としては⁉︎
売主は利益増になりますが・・

[55: 匿名さん]

売れなくても大丈夫。オープンさんならどっかに横流しして賃貸物件にするから。

[56: 匿名]

>>55 匿名さん
東中野ならば、レジデンシャルorブリリア
の方が無難だと思う。

[57: マンション検討中さん]

前のスレッドにはこの物件は、無償で内装変えられる(照明の位置、カラーセレクト、キッチンの高さ、コンセントの位置など)と記載されている方がいたのですが本当でしょうか？
先日、見学にいったところ内装は一切変えられないと言われました。装備されている玄関扉、部屋の扉、フローリング、キッチン、クローゼット、壁紙はあまりにもセンスのない色デザインで、ちょっと驚いています。変えたかったらあとでリノベーション扱いで自分たちでしてくださいと言われました。。。

[58: 匿名さん]

本来は変えられますけど、期限があります。

[59: 匿名さん]

セレクトなどのオプションは、下の階から順に締め切られていくということは聞いたことがあります。現状だとどこまで買えることができるのでしょうね？
もうぎりぎり作る段階に入ると難しいであろうなぁと思われますが。
通常のものでも、
特に不便でないならば生活に支障はないかと思われますが…どのように家具を置くかによりますよね。

[60: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん

あまりそこにこだわらず、
不動産として大事な部分に
目を向けるとよろしいかと。
中野坂上 新中野 野方 が完売らしいです。
満点はないので、急いだ方が良いかと。

[61: 匿名さん]

低層のマンションの場合、そもそもオプション締め切り自体が結構早い傾向にあるというふうに聞きました。
壁紙くらいだったら、剥がして付け替えるのはラクかもしれないですが
大きな設備になるほど、
結構やっ仮になりそうだからなぁ…とは言え、
標準に装備されているものが良ければ
わざわざオプションをつけなくてもいいのだけど。

[62: eマンションさん]

>>52 検討板ユーザーさん

その通りです！

[63: 匿名さん]

駅からも近くて公園隣接の環境は家族連れにとって大きいと思います。
都市計画法により良好な住環境が守られているのも心強いと思える理由になるでしょう。
駅から自宅まで歩くのに適している道とかってあるのでしょうか。

[64: 匿名さん]

ランドプランが公式サイトに書かれていないので、よく分からないのですが
外観図のエントランスの奥側にある、白くて細長い部分って何なんでしょうか？
エレベーターとかではないですよね？
ふと何なのだろうな、と疑問に思っただけなんですけれど。
ラウンジ的なものだったりするのかしら。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん

あれは、建物のデザインでしょ？

安いと思ったら、地下の家でした。

今時、地下って買う人いるのかな？
毎年ゲリラ豪雨が増えてるのに・・・

[66: マンション検討中さん]

地下売れないから営業必死。

[67: 匿名さん]

オープンハウスって、こんなとこにマンション建てる！？ってとこの土地を仕入れるよね。

[68: 匿名さん]

駅前の営業さんのサンドイッチマンスタイルも
凄いよね（驚）

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
詳しく教えてくださいw

[70: マンション検討中さん]

毎晩20時半に営業電話くる。近く通るとすごい勢いで営業してくる。ここには散々嘘つかれたから信用してません！同じ業界の方が言ってました、やり方がすごく汚いと。

[71: 新宿区民]

>>65 匿名さん

オープンさんはだいたい地下タイプありますよ。豪雨より価格を重視する人もいるんでしょうね。

[72: マンションコミュニティ]

>>68 匿名さん

オープンさんの中野中央のスレッド
見ると、なんか訪問し難いな。

[73: 匿名さん]

気になっている物件の一つになります。

清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。

駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。

[74: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん
詳しく教えてもらえませんか？

[75: 匿名さん]

>>73 匿名さん
どこのクオリティが高いんだよ！
プンレジだよ？笑

[76: 匿名さん]

資料請求しただけで、シツコイ電話がくるのですか…？

[77: マンション検討中さん]

えぇ、更には掲示板でアンチに粘着されます。

[78: 匿名さん]

恥ずかしいから住んでもマンション名が言えないよ…

[79: マンコミュファンさん]

>>74 匿名さん
オープンハウスのスレ見ればひどいよ

[80: 匿名さん]

>>78 匿名さん
わざわざマンション名なんて言う奴いるの？

[81: 名無しさん]

>>80 匿名さん
友人が遊びにくる時や、引越し後に新しい住所を伝える時…などなど？？

[82: マンション検討中さん]

3000万円のブランドマンションと1億のオプレジ。後者のほうがゴミ扱いなの？

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん
マジメに考えても
そうだな…

[84: マンション検討中さん]

恐ろしいブランド思考

[85: 匿名さん]

時価総額3800億の上場企業なのに酷い扱いだな・・・
イメージだけでモリモトとかサンウッド買ってしまう人もいるのかな。
何かあったら建て直し不能なのに。

[86: マンション検討中さん]

オープンは多少何かがあっても大丈夫なくらいに成長してますね。会社の成長に社員の質が追いついていませんが。

[87: 中野で欲しい！]

>>63 匿名さん

シティハウスと比較してる人っていらっしゃいますか？

[88: 匿名さん]

>>68 匿名さん
オープンさん、ならでは。
ファイト！

[89: 匿名さん]

>>1 匿名さん

売りやすさからして、
しょうがないんだろうね。

[90: 匿名さん]

西側マンションから丸見えじゃん・・・

[91: しゅんまん]

高すぎます。そして営業の電話に礼節がなさすぎる。

[92: 匿名さん]

チャラいよね
スタッフ紹介サイト見ても、担当してもらう気にならない

[93: 匿名さん]

公園近くは人気物件ですから。
競争も激しいのかと思っています。
価格は高めの設定でも首都圏の人から売れるんでしょうね。

[94: 通りがかりさん]

色々言われてますがあと2つしか残ってないんですね。 先週まで5.6個あったのを、、、立地と価格がハマるお客さんからしたら即買いだろうなと思います。

[95: マンション検討中さん]

やっぱ地下が残るのねー。

[96: マンション検討中さん]

残ってしまうならもはや何のために作ってるのだろうか

[97: 匿名さん]

駅までの距離を考えればこのスピードで売れていくのは納得かもしれませんね。
動き静かなのに早い。

地下っぽくなってしまうところは、その分ウンとお値下げがあれば
動きはあるかもしれないでしょうけれど、
現時点で安易に値下げなどはしないでしょう。
ある程度は様子は見そうな予感です。

[98: 匿名さん]

色々物件を比較した中でこの物件を真剣に検討しています。あとは条件が折り合うかどうかだと思います。ここの営業さんとお話した方は、感触はどうでしたかね。

[99: マンション検討中さん]

営業の質がひどいので担当変えてもらいました

[100: 匿名さん]

普段の通勤などを思うと、駅までとても近いという点はとてもいいのかなと思います。生活に不便しないというのは地味だけど大切なこと。超便利に越したことは無いのですが、そうなるとこの街の落ち着きというものと引き換えになってしまいますから。
住んでいる方が総じてまあまあ、ということは
長く住みやすいということなのでしょう。

[101: 匿名さん]

販売価格が出ていました。
第一種低層住居専用地域で低層のマンションだから、ものすごくお高いんじゃないかと思っていましたが…予想よりもずっと控えめ。
駅までも近いのにどうしてなんでしょうか。
そもそもこのあたりの相場はもっと低めだったのか？

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん

地下1階だからです。

[103: 匿名さん]

半地下になってしまっている物件が安く出ている、ということなんですか？
そう考えると
ボリュームゾーンはもっと高めに出てくる、ということになってきますね。
やっぱり第一種低層住居専用地域でお安いっていうのは
流石に中々ないっていうことなんでしょう。

[104: 匿名さん]

物件の日の当たり方は大事なポイントだと感じます。
このあたりで、何かストレスを感じるようなことになってしまうと、せっかく選んだにも拘わらず、後悔してしまいそうです。
やはり、実際に周辺を確認してみるのが一番ではないでしょうか。

[105: 通りがかりさん]

ここ完売したんですね。地下3LDKはもともと7000万ぐらいだったのが6400万ぐらいになり、それでも売れ残り、その後結局いくらまで下げて売れたのか知りたいですね。それとも結局売れなくてそこだけ賃貸物件にしたのかな。

[106: マンション検討中さん]

オプレジは6ヶ月くらいで売れないとそのような手段に出ることが多いみたいですね。もはや半地下は売れないので作らなきゃいいのに…。安い半地下なら誰か買うかもしれないけど、昨今のお値段が上がった半地下は誰も買わないでしょう。

[107: マンション検討中さん]

まだ残ってるようです。
キャンセルが出たとのことで、上層階の眺望写真付きで5000万円台とメールがきてます。

[108: 通りがかりさん]

なるほど。ホームページで完売御礼って書いてあるのは嘘なのですね。キャンセル出たのは2LDKでしょうか？当時、1番安くても最上階が西側5900万代だったので諦めたのですが、どこまで値引きされたのでしょうか。ある程度安くなってるなら買いたい物件です。

[109: 匿名さん]

プンレジ最近調子いいなー。

ただ自分だったら買うならパークハウスグランかパークコートかな。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
ターゲット層が違うでしょ。
財閥系の高級物件は年収3000万以上じゃないと相手にされないし。
オプレジは年収1000万でも何とかなるから。
金持ちはオプレジをバカにするけど庶民は財閥系を選ぶ選択肢がないので。

[111: マンション検討中さん]

えー地下売れたのですね。最終いくらになったのでしょうか。

[112: 通りがかりさん]

マンション内覧会行ったら、あまりにも作りが雑でショック受けて帰りました。とりあえず突貫工事でどうにか形だけでも内覧会に間に合わしたという印象です。やはりつくりの丁寧さが大手デベロッパーとは違いますよね。内装も驚くほど安っぽいですし。
部屋も共用部分も工事してそのまましっぱなしの模様。一切清掃されてなく、ごみほこり汚れだらけ。工事によるものなのか、一部壁もはがれてたり、床が傷ついてたり、変な隙間ができてたり。。。とにかくとても新築とは思えない汚さ、真面目に建てたとは思えない雑さでびっくりしました。こんな状態のものを平気で引き渡そうとするオープンは所詮三流デベロッパー。やっぱり物件買うなら多少は高くても大手デベロッパーにするべきだと思いました。私のように後悔しても遅いです。マンション検討されている方は気をつけて下さい。

[113: 通りがかりさん]

>>112
そんなに酷かったんですか！？私も他所でオプレジを購入したんですが、確かに内覧会での指摘事項は多かったです。徹底的に指摘して全て直してもらえましたけど、傷は妥協したところもありました。施工会社も問題ですね。
やっぱり大手だと綺麗なんでしょうね…。

[114: 匿名さん]

>>112 通りがかりさん
それって施工会社に問題があるような気が。
数年前ザ・ハウスを買いましたが造りが丁寧ですし高級感もあり満足いくものでした。
高額だったので雑な造りされたらキレるだけじゃ済まさなかったでしょうけど。
でもまあ大手デベの方が安心なのは間違いないところですね。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん

完売したんだから、契約者版での
投稿をお願いします。