オープンレジデンシア東中野パークサイド［旧称：（仮称）オープンレジデンシア東中野3丁目］ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア東中野パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/higashinakano3/

所在地：東京都中野区東中野三丁目42番1（地番）
交通：ＪＲ中央・総武線「東中野」駅　徒歩6分
都営大江戸線「東中野」駅　徒歩5分
東京メトロ東西線「落合」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.10m²～70.62m²
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社松村組
管理会社：日本ハウズイング 株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.10.26 管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2018-08-15 18:35:58]

販売価格が出ていました。
第一種低層住居専用地域で低層のマンションだから、ものすごくお高いんじゃないかと思っていましたが…予想よりもずっと控えめ。
駅までも近いのにどうしてなんでしょうか。
そもそもこのあたりの相場はもっと低めだったのか？

[No.102 by 匿名さん 2018-08-15 18:49:54]

>>101 匿名さん

地下1階だからです。

[No.103 by 匿名さん 2018-08-24 17:45:24]

半地下になってしまっている物件が安く出ている、ということなんですか？
そう考えると
ボリュームゾーンはもっと高めに出てくる、ということになってきますね。
やっぱり第一種低層住居専用地域でお安いっていうのは
流石に中々ないっていうことなんでしょう。

[No.104 by 匿名さん 2018-08-24 17:48:45]

物件の日の当たり方は大事なポイントだと感じます。
このあたりで、何かストレスを感じるようなことになってしまうと、せっかく選んだにも拘わらず、後悔してしまいそうです。
やはり、実際に周辺を確認してみるのが一番ではないでしょうか。

[No.105 by 通りがかりさん 2018-09-01 23:26:26]

ここ完売したんですね。地下3LDKはもともと7000万ぐらいだったのが6400万ぐらいになり、それでも売れ残り、その後結局いくらまで下げて売れたのか知りたいですね。それとも結局売れなくてそこだけ賃貸物件にしたのかな。

[No.106 by マンション検討中さん 2018-09-02 06:59:30]

オプレジは6ヶ月くらいで売れないとそのような手段に出ることが多いみたいですね。もはや半地下は売れないので作らなきゃいいのに…。安い半地下なら誰か買うかもしれないけど、昨今のお値段が上がった半地下は誰も買わないでしょう。

[No.107 by マンション検討中さん 2018-09-02 10:24:30]

まだ残ってるようです。
キャンセルが出たとのことで、上層階の眺望写真付きで5000万円台とメールがきてます。

[No.108 by 通りがかりさん 2018-09-02 11:11:37]

なるほど。ホームページで完売御礼って書いてあるのは嘘なのですね。キャンセル出たのは2LDKでしょうか？当時、1番安くても最上階が西側5900万代だったので諦めたのですが、どこまで値引きされたのでしょうか。ある程度安くなってるなら買いたい物件です。

[No.109 by 匿名さん 2018-09-02 12:43:27]

プンレジ最近調子いいなー。

ただ自分だったら買うならパークハウスグランかパークコートかな。

[No.110 by 匿名さん 2018-09-02 13:10:10]

>>109 匿名さん
ターゲット層が違うでしょ。
財閥系の高級物件は年収3000万以上じゃないと相手にされないし。
オプレジは年収1000万でも何とかなるから。
金持ちはオプレジをバカにするけど庶民は財閥系を選ぶ選択肢がないので。

[No.111 by マンション検討中さん 2018-09-03 12:38:55]

えー地下売れたのですね。最終いくらになったのでしょうか。

[No.112 by 通りがかりさん 2018-09-16 05:18:56]

マンション内覧会行ったら、あまりにも作りが雑でショック受けて帰りました。とりあえず突貫工事でどうにか形だけでも内覧会に間に合わしたという印象です。やはりつくりの丁寧さが大手デベロッパーとは違いますよね。内装も驚くほど安っぽいですし。
部屋も共用部分も工事してそのまましっぱなしの模様。一切清掃されてなく、ごみほこり汚れだらけ。工事によるものなのか、一部壁もはがれてたり、床が傷ついてたり、変な隙間ができてたり。。。とにかくとても新築とは思えない汚さ、真面目に建てたとは思えない雑さでびっくりしました。こんな状態のものを平気で引き渡そうとするオープンは所詮三流デベロッパー。やっぱり物件買うなら多少は高くても大手デベロッパーにするべきだと思いました。私のように後悔しても遅いです。マンション検討されている方は気をつけて下さい。

[No.113 by 通りがかりさん 2018-09-16 07:59:57]

>>112
そんなに酷かったんですか！？私も他所でオプレジを購入したんですが、確かに内覧会での指摘事項は多かったです。徹底的に指摘して全て直してもらえましたけど、傷は妥協したところもありました。施工会社も問題ですね。
やっぱり大手だと綺麗なんでしょうね…。

[No.114 by 匿名さん 2018-09-17 03:52:18]

>>112 通りがかりさん
それって施工会社に問題があるような気が。
数年前ザ・ハウスを買いましたが造りが丁寧ですし高級感もあり満足いくものでした。
高額だったので雑な造りされたらキレるだけじゃ済まさなかったでしょうけど。
でもまあ大手デベの方が安心なのは間違いないところですね。

[No.115 by 匿名さん 2018-09-19 20:35:29]

>>114 匿名さん

完売したんだから、契約者版での
投稿をお願いします。