オープンレジデンシア東中野パークサイド［旧称：（仮称）オープンレジデンシア東中野3丁目］ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア東中野パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/higashinakano3/

所在地：東京都中野区東中野三丁目42番1（地番）
交通：ＪＲ中央・総武線「東中野」駅　徒歩6分
都営大江戸線「東中野」駅　徒歩5分
東京メトロ東西線「落合」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.10m²～70.62m²
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社松村組
管理会社：日本ハウズイング 株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.10.26 管理担当】

[21: マンション検討中さん]

67平米で8100万

予想よりちょっと高いけど、
今週にはもう登録申込が始まる。

さすがに撤退かなぁ

売れちゃうかな？

[22: 匿名さん]

>>12 育児中さん

うーん、向きと、単身向け有り、
が旦那はイマイチの感想。

駅近いし、ライフ近い、けど
気に入るまではいかなかったです。

[23: 匿名]

前を通ったらオープンハウスの方が立ってました。周りは静かそうだし駅から商店街抜けてくれば全然遠くないし良さげだったけど、、、さすがに8千超えにはびびります。レジェイド中野はここより若干価格は抑えめだとか。。。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん

今の住宅マーケットからしたら、
決して高くないと思います。
ただ、南向きではないのに
8,000万は高い感じがします。
でも新宿からの距離が近い早稲田は
もっと高いし、なかなか難しいです。
シティテラス中野の価格と比較したいです。

[25: 匿名さん]

>>1 匿名さん

そうですよね。

シティテラス中野のような
ターゲットを絞り間取りを
考えて欲しかった。

[26: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん

東中野で、東向きと西向きで、
地下住宅付きで、単身混在、
でも8000万以上なら、
中野区新井住友不動産プロジェクトを
待つのが賢明？

それにしても、3階建てにするとか、
家族向けとか、単身向け、とか
はっきりすれば良かったのになって、
思います。

[27: マンション検討中さん]

パークサイドって感じはなかったなぁ。
1LDKは駅から近いから売れるとして、
他はどうかなぁ？
やっぱり向きは大事でしょ？

東向きと西向きの地下って、安ければ
売れるのかな？

ワールドさんは低地だし、間取りイマイチ。
立地はエスコンさんいいけど、小規模だし、
ってなると南向きと規模感で、
シティテラスかな。

[28: マンション検討中]

>>1 匿名さん

地下？
地下を作るのはなぜ？

そうしないと採算合わないから？

[29: 匿名さん]

低層物件ということで周辺は戸建が多いのでしょうか
高い建物が物件以上建設される可能性が低いのは、日当たりや圧迫感がなくよさそうです
低層になっているので気になるのは日当たりですが、１Fや２Fでも十分日当たりは確保できそうなのでしょうか
小規模ですから落ち着いた暮らしがしたい方には住みやすそうですし、間取りの変更可能な点によって、
世帯にあった設計に変更できるのは良いと思います

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん

向きが東向きか西向きがメイン。
建物は大きくないが、単身向けも有るし、
地下も有るから、中規模のカテゴリー。
落ち着いた暮らしには、入居する層が
バラバラで心配。
道路沿いのマンションよりは立地はいい。
北側には大きなマンションがあり、
多少圧迫感有り。
駅5分は強み。
設計変更はどの売主も今は実施。

シティテラスは、駅距離以外は
上回っているし、中野駅が使えるから、
最大のライバルでしょう。

[31: 匿名さん]

半分売れたみたい。
年明けたら見に行こうと思います。
シティテラス
ワールドレジデンシア
レジェイド
来年は色々出てきますね。

[32: 匿名さん]

外観デザインはとてもオシャレ感があり好きなんですが。
南向きでないのが残念です。
オーダーメイドもできますし、キュービックタイプの間取りも窓側に採光が取り込めていいと思うんですけど。
販売価格、高いですね。
マンションの感じを見るとお子さんのいない世帯向きのように感じました。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

南向きが作れない敷地形状なのに買った、
地下も作った、

つまり、向きに拘り度が低い、
単身向けが主流でしょう。

せめて、南に少しでも振れてれば・・・

[34: 匿名さん]

こちらは、
周りの雰囲気・・・
西向き東向き中心・・・
地下まで作って事業収益確保・・・
単身と家族の混在・・・
疑問符だらけ。


シティテラス中野を待つのが
賢明？

[35: 匿名さん]

敷地の形的に、南向きっていうのはもう難しいことなのではないでしょうか。
本当は南向きのほうが、資産価値を考えた場合にも強いですけれど
3路線使うことができる、この利便性がここの場合には一番のアピールポイント担ってくるのではないかしら、と感じました。
低層なのも良いのかな。最近は低層需要がすごく高いとニュースでみたもので。

[36: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[37: 匿名さん]

>>29 匿名さん

ファミリーからすると
1LDKあるのが難かな。
新井の住友さんはファミリーばかりで
いいけど、駅から遠いのが難。

なかなか難しいなぁ〜

[38: 匿名]

地下が7098万？？モデルルーム行かれた方いますか？

[39: 匿名さん]

そうみたいですよ。
日当たりゼロの部屋で7000万円超えとかありえない価格設定ですよね。

[40: 匿名さん]

テラスが付いている物件が、坂道の下の部分になってしまっている部分に当たるのかな？風通しなどの配慮はあるように見えますが、
実際にはどういう感じなのかっていうのは
こういうのに限っては見てみないとわからない部分が大きいなぁとも感じました。
それで控えめ価格ならばいいのかもしれないですが・・。