プレシス高津ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス高津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/takatsu/index.html

所在地：神奈川県川崎市高津区二子6丁目749-1他(地番)
交通：東急田園都市線・大井町線「高津」駅　徒歩9分
ＪＲ南武線「武蔵溝ノ口」駅　徒歩15分
東急田園都市線・大井町線「溝ノ口」駅　徒歩16分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.55m2～67.02m2
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[46: 匿名さん]

>>41
>>42
>>二子こども文化センター
いいですね。どのくらいの子供が利用しているんでしょう？

学童保育も1年生から利用する時には高学年の子たちと一緒に、分団のようにして通学？するようです。

http://www3.kawasaki-shiminkatsudo.or.jp/seishonen/shisetsu/4/21/

年末年始はお休みですが、12月28日までは開館していて、夜の9時まで。小学生以下だと午後6時までみたいですね。このあたりだと夫婦共働き率が高いでしょうか。放課後児童クラブや学童保育を利用しつつ、こういった施設も利用していけると親の負担が少なくなりそうでいいと感じます。

[47: ご近所さん]

最上階の知人宅に遊びに行った。なんて書き込むと誰だか特定されちゃうよ。
まあ知人宅をぼろくそに書き込むような輩だから今更なんだろうな。
こんな知り合いを持つ最上階の住民に同情するよ。友達は選んだほうがいいね。身にしみました。

[48: 匿名さん]

マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが
公園があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭なら、望まれる条件でしょう。
そういう条件を満たしているので、ファミリー層には人気の物件となりそう。
駅がもう少し近ければなどはあるかもしれませんが、生活環境が一番大事かな。

[49: 匿名さん]

近くに公園なんてないですよ。休日にちょっと子供と遊ぶ所なんて車で出かけないとない。わんこの散歩に困るくらい。脚力のあるわんこなら河川敷までいってのびのびできますが。

[50: 匿名さん]

今住んでるところだと近所の子供たちは下校後には公園に集まってるのをよく見ます。
公園がないとなるとこの辺の子はどこで集まってるんでしょう？前に書かれている児童館ですか？
そういった環境だと自転車で色々出掛けられるようになるまで親としてはちょっと懸念点ではあるかもです。
HPを見たらモデルルーム使用住戸が売り出されてるようで。そろそろ販売も終わりなんでしょうかね。

[51: 匿名さん]

子ども達が安心して楽しく遊べるところがあるといいのですが、河川敷まで行くのも少し距離があります。二子坂戸緑路は4分くらいですが多少遊具とかあり遊べるようになっているようです。小学校の校庭で放課後少し遊べるといいですね。スポーツセンターで卓球やバスケ、バドミントン、ランニングなどもできる様で大人も健康のためには10分足らずで通えるので便利です。

[52: 坪単価比較中さん]

夜に電気がついてる部屋数が見えないくらい売れてない印象ですね。
立地と設備に対して値段が高すぎますね。
しかし最近このあたりに建築ラッシュがみえますが、そんなに需要あるのかしら。。。

[53: 検討板ユーザーさん]

近所でよく見るけど結構売れ残ってそうですね。
初っ端から修繕計画大丈夫なのだろうか？

[54: 匿名さん]

第二期販売分が3戸販売中のようですが、こちらの3戸以外にもまだまだ在庫が残っているんですか？
夜間に電気がついていない部屋がある事で売れ行きを確認されている方がいらっしゃいますが、単純に目隠しとなるミラーレースカーテンを使っていて明かりが見えない訳ではなく、空き家状態なのですか？

[55: マンション比較中さん]

あと残っているのはその３戸のようです。
府中街道沿いからでは玄関側の電気しか見えないから空き家と判断されてる方が
いるようですがリビング側はヤマトのほうなのでそちらに回らないと見えないですよね。
以前内覧したときにはすでに４階から下は全部売れている状態でしたよ
５階より上も半数以上は売れてました

[56: 匿名さん]

Cタイプ、どうやってベッド置くんだろう？と思っていたんですが、
部屋の間口に対して横に奥感じになるのですね。
それだと確かに窓も塞がないし、クローゼットの開閉も邪魔しません。
ベッド自体に存在感が出てしまうので、
開けっ放しにしないで、基本はウォールドアもしめておいた方が良さそうです。

[57: 匿名さん]

食洗機ってすべての間取りに設置されているのですか？
マンションによっては、全てではないみたいなことがあるみたいなんですが
ここの場合は特に案内のところに但し書きもないようですね。
だから全部に入るみたいな感じになりそう。
食洗機があると、朝もご飯を食べた後お皿などを入れてスイッチ入れてしまえばいいから
かなり楽ちんですよね。

[58: 周辺住民さん]

高津地区の新築マンションで１年経っても完売していない物件って珍しい。
やはり人気が無いのには何か問題が有るのだろうね。
あの仕様であの価格は有り得ないわ。なので当然と言えば当然なのだろうけど。。。

[59: 匿名さん]

住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いていることもあり
交通アクセス以上に家の向きを意識して物件を探しています。

全戸南向きなので陽当たりは良い感じです。
ただ、面積の狭さが気になるところではあり、
全て求める条件が揃っている物件は、なかなか見つけにくいなと感じました。

[60: 匿名さん]

南向きは、夏は上の階のベランダが庇になって暑くなく、
冬は太陽が低いから陽射しが部屋まで入って暖かいですからね。
人気の無い北向きを売るために、北向きをポジする記事なんかはありますけど。

[61: マンション検討中さん]

なんだかんだ、南向きに勝る方角はないですよね。

[62: 匿名さん]

公式サイトで写真を見ただけですが、設備仕様が高級仕様で良さそうですね。
唯一床暖房が電気式なのがマイナスポイントですが、これも人によって好みがあるので問題なしだと思います。
キーレスエントリーテクノロジーはキー収納型という事は、玄関ドアに鍵穴もあるタイプになりますか？

[63: 周辺住民さん]

残り３戸と言っても、元々２８戸。
既に１年が経過してしているのに未だ３戸も売れ残っているのですね。
建設時から予測はついていたが、ここまで酷いとはね。
あの仕様であの価格だったら、まあ当然と言えば当然だけどね。
なので、２５戸も売れたのが不思議。
世の中には物好きがいるのですね。

[64: 匿名さん]

最終2邸で好調のよう。このままなら、ラストスパートで売り切ることも可能でしょうね。しかも4800万円台からと約5000万円の価格で買える金額になっています。即入居も可能なので、引越しの手続きさえ終わればスムーズに新学期を迎えることもできます。

ただ、最初の世帯数が少ないこともあって、3邸、2邸はもっと早めに売れてもよかったと声がありました。
2つの売り上げ花火の図が描いてあって、ベランダからも見ることができるのかもしれないと思いました。室内から見ることができるなら、ビール片手に見たりもできるわけで、楽しそうです。

[65: 匿名さん]

子供さんがいるご家庭向けですが、若干コンパクト気味。
収納などは皆さん、ベッドの下やソファの下など使っておられるのでしょうか？こどもがいる場合は、おそらく荷物が多くなっていくので
収納が最大の課題になってくるかと思います。
隙間などもうまく使いながらですね。

[66: 匿名さん]

Fタイプの家具設置例を見ていると、3部屋ある居室のうち、一つは夫婦のベッドルーム、１つはシングルベッドを並べて、机も並べて子供部屋、リビングインの居室はくつろぎスペース的なものにしています。
子供が大きくなったら、部屋を分けてどちらかがリビングイン側にくるようにすればいいのかな？
ベッドと机の設置も、かなり物を選んでいかないといけなさそうですし。

[67: 比較中]

最終2邸なんですね。
家具付きで売り出されるようでしたら教えてください。

[68: 匿名さん]

たしかに、間取りの平米数はコンパクトですし、各部屋にベッドを置いたとして、
子供の学用品やランドセル、作った作品、おもちゃ類。
家族分の洋服や、上着等、
更に、季節ものの家電用品や、布団。レジャーグッズ、旅行に行く方はスーツケースもありますね。
そういった生活必需品以外の荷物が、子供がいる家族は多くなってしまいます。
これらを収納するとなると、この家具設置例ではとても暮らせません。

[69: 匿名さん]

この広さだと、子供が二人の4人家族もありだと思いますが
ゆったりと暮らしたいのだったら、3人家族で一部屋収納で割り切ってしまってもいいのかもしれません。
家具の設置例はあくまで例ですので、
自分たちが使っている家具のサイズなどを測って行って、
実際にはどのサイズ感なのかなと確かめることもおすすめします。

[70: 匿名さん]

６０平米台って以前は2LDKだった。3LDKと部屋数を増やしてファミリータイプっぽく見せてるけど、明らかに狭いでしょ。

[71: 匿名さん]

そうですね。
60㎡だと2部屋が理想だし使いやすいかもしれませんね。
マンションサイズだとそれでなくてもコンパクトサイズですから。
ベッドを置くとほとんど空間がない状態かな。
マンションの5畳だと子供部屋はベッドと机で満杯の広さ。
余分な荷物が増えなくていいかもしれない。

[72: 匿名さん]

部屋数を重視している人には３LDKでいいのかもしれないですが…
一部屋割り切って収納とか、書斎部屋にするとか
3人家族で暮らしていってそういう使い方ができるのであれば広さはクリアできると思います。
３LDKって4人家族で暮らすイメージが強いですが
ここの場合は二人暮らしには広すぎるし、4人だとものが置ききれない？

[73: ご近所さん]

ここ、モデルルーム開設から約２年が経過するのに、未だ完売していなかったのか。
当初から想像できていたので想定内では有るが。。。
色々と問題がありそうだから、もう２０００万程度で販売したら完売するかもね。
この程度で４４５０万?は高すぎる。

[74: 匿名さん]

2年経過しているんですね。
家具付きなら購入しそうな方もこちらの掲示板にいましたが、もしかすると他の物件に行ってしまったでしょうか。
普通は建った後、値引きやキャンペーン、家具付きにして売るものですけど。
ここまで期間があいてしまうと売る気がないのかと思ったり……。

大規模住宅で管理費など1、2邸なくても平気な物件もありますが、ここは28戸と小規模です。
もともと管理費や修繕積立金が高く見積もってあるならいいかもしれません。しかし、管理費、将来的に値上げされてしまうとイヤだと感じました。どうなるんでしょう。

[75: 匿名さん]

竣工が2018年3月8日ですから、完成してからはまだ一年と数か月ではないでしょうか。
あと2邸、両方家具付きなのかな？と思ったのですが、間取り図が家具付きになっているだけで、実際の家具が付いてくるわけではないのでは？
家具付きよりは値引きのほうが魅力的に思えますが、いくらか安くはなっているのでしょうか？
物価が上がれば価格も上がってしまいそうに思いますが、新築扱いにならなくなったらどうなるのかなとも思います。

[76: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[77: マンション検討中]

あと一部屋みたいですけど、事実売れ残り感すごいですよね。通り沿い、安っぽい外観。南側前立てきついのとか考えるとなかなかきついですよね。売れるといいですねマニアックな人が出てくればですけど。

[78: 買い替え検討中さん]

あと一戸で、売れ残り多数って　どういう意味なんでしょか？

[79: 匿名さん]

販売戸数が残りあと１邸とのこと。
周辺環境も良さそうなので、どんな間取りかなと見てみましたが
３ＬＤＫで７０平米ないのでちょっと狭くて残念。
完売した間取りはもう少し広かったのでしょうか。
家族３人くらいであれば、この広さでも良いのかなと思いました。

[80: マンション検討中さん]

残り１邸とは言え、２８邸販売するのに時間がかかり過ぎ。（MRオープンから２年経過）
１年以上後発のモリモトは既に完売。
やはり見る人が見ると、価格に見合っていないの解るみたいですね。
お金に余裕のある方達が購入しているのでしょう。

[81: 匿名さん]

最後の一邸になっているようですが、値引きや家具つき販売のサービスがないのは珍しいんじゃないでしょうか？
プレシスは一建設ですか？
あまり馴染みがない会社ですが、マンションの販売方針はどのような形になります？
長くかかっても一切値引きなしの方針ですか？

[82: 匿名さん]

63㎡の３LDKって一般的な３LDKよりも1割位狭いように思うのですが
図面見ていると意外とそこまで狭すぎないように思います。
一気にガッツリ例えば収納を削っているというわけではなくて
それぞれが少しずつコンパクトになっているから、できていることなのかもしれませんね。

[83: 買い替え検討中さん]

ラスト１邸になるまで１年半以上時間を要したけど、
このラスト１邸も案の定、なかなか売れないですね。
間取りも狭いし、価格も高いし、ロケーションも良くないし。。。
多摩川の花火見るにしても玄関側でしか見れないし。。。
しかし、これでよく２７邸も売れたよな。外壁のタイルの糊の始末も悪いし。。。
世の中、色々な人がいるのですね。この程度でこんなに高額で、
私ならボランティアでも絶対に買わないわ。
。

[84: 匿名さん]

長く売れない物件と売れてしまう物件の差って何でしょうね。
素人からすると、そんなに違いを感じない物件でも差があります。営業力なのでしょうか。
最終1邸は4980万円。
即入居可なので登録手続きが9月中に済めば8％で購入できます。ただ、マンション購入には焦りは禁物なので、納得した物件を買った方がいいですよね。

[85: 匿名さん]

63平方メートルで３LDKってどんなかんじなんだろう？と思ったんですが
家具の配置図を見ている限りではLDKの面積を削っているのかな、くらいで、特に厳しく削っているような印象はなかったです。
LDKの他にも
ちょっとずつちょっとずつ詰めていって
このめんせきになっているのかな。

[86: 周辺住民さん]

やっと、完売したんだ。２年間、よく頑張りました。
最後は大幅値引きしたのかな。。。

[87: 匿名さん]

地元民が契約していそう。
Cタイプは63㎡だけど洋室の広さは5帖確保している。
浴槽が狭いけれど、うまく設計していますね。
キッチンが狭い感じがします。
やはり、ファミリー世帯には窮屈でしょうね。
バルコニーの奥行きがないようですけど。
あまり浅いと外から室内が見えてしまう。

[88: マンション検討中さん]

>>86 周辺住民さん
完売してないっぽいですよ、4480万で最終1邸出てます。

[89: 周辺住民さん]

>>88さん
未だ完売していなかったのですか。有難うございます。
4480万と言うことですと、500万値下げしたのでしょうが、まだまだ割高ですね。
完売はいつの事やら。。。

[90: マンション検討中さん]

ここが割高なら、お隣のホワイトマークスはどうなんでしょうかね…
やっぱホワイトマークスも割高物件なのでしょうか。

[91: 検討板ユーザーさん]

めちゃ高ですね

[92: マンション検討中さん]

最近、中古マンションですらすごく高いので、ここがそんなに高いと感じないです。
ただ、皆さんが高い高いと言うので、きっと資産価値は低そうですね。

[93: マンション検討中さん]

遂に完売しましたね

[94: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます。
ある程度割引があったなら、コスパは悪くなさそうですね。

[95: 評判気になるさん]

やっぱり値引きは、あったんですか。リストレジデンスも見学にいったら大幅な値引きをはなせれました。