プレシス高津ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス高津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/takatsu/index.html

所在地：神奈川県川崎市高津区二子6丁目749-1他(地番)
交通：東急田園都市線・大井町線「高津」駅　徒歩9分
ＪＲ南武線「武蔵溝ノ口」駅　徒歩15分
東急田園都市線・大井町線「溝ノ口」駅　徒歩16分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.55m2～67.02m2
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

なんだかんだ、南向きに勝る方角はないですよね。

[62: 匿名さん]

公式サイトで写真を見ただけですが、設備仕様が高級仕様で良さそうですね。
唯一床暖房が電気式なのがマイナスポイントですが、これも人によって好みがあるので問題なしだと思います。
キーレスエントリーテクノロジーはキー収納型という事は、玄関ドアに鍵穴もあるタイプになりますか？

[63: 周辺住民さん]

残り３戸と言っても、元々２８戸。
既に１年が経過してしているのに未だ３戸も売れ残っているのですね。
建設時から予測はついていたが、ここまで酷いとはね。
あの仕様であの価格だったら、まあ当然と言えば当然だけどね。
なので、２５戸も売れたのが不思議。
世の中には物好きがいるのですね。

[64: 匿名さん]

最終2邸で好調のよう。このままなら、ラストスパートで売り切ることも可能でしょうね。しかも4800万円台からと約5000万円の価格で買える金額になっています。即入居も可能なので、引越しの手続きさえ終わればスムーズに新学期を迎えることもできます。

ただ、最初の世帯数が少ないこともあって、3邸、2邸はもっと早めに売れてもよかったと声がありました。
2つの売り上げ花火の図が描いてあって、ベランダからも見ることができるのかもしれないと思いました。室内から見ることができるなら、ビール片手に見たりもできるわけで、楽しそうです。

[65: 匿名さん]

子供さんがいるご家庭向けですが、若干コンパクト気味。
収納などは皆さん、ベッドの下やソファの下など使っておられるのでしょうか？こどもがいる場合は、おそらく荷物が多くなっていくので
収納が最大の課題になってくるかと思います。
隙間などもうまく使いながらですね。

[66: 匿名さん]

Fタイプの家具設置例を見ていると、3部屋ある居室のうち、一つは夫婦のベッドルーム、１つはシングルベッドを並べて、机も並べて子供部屋、リビングインの居室はくつろぎスペース的なものにしています。
子供が大きくなったら、部屋を分けてどちらかがリビングイン側にくるようにすればいいのかな？
ベッドと机の設置も、かなり物を選んでいかないといけなさそうですし。

[67: 比較中]

最終2邸なんですね。
家具付きで売り出されるようでしたら教えてください。

[68: 匿名さん]

たしかに、間取りの平米数はコンパクトですし、各部屋にベッドを置いたとして、
子供の学用品やランドセル、作った作品、おもちゃ類。
家族分の洋服や、上着等、
更に、季節ものの家電用品や、布団。レジャーグッズ、旅行に行く方はスーツケースもありますね。
そういった生活必需品以外の荷物が、子供がいる家族は多くなってしまいます。
これらを収納するとなると、この家具設置例ではとても暮らせません。

[69: 匿名さん]

この広さだと、子供が二人の4人家族もありだと思いますが
ゆったりと暮らしたいのだったら、3人家族で一部屋収納で割り切ってしまってもいいのかもしれません。
家具の設置例はあくまで例ですので、
自分たちが使っている家具のサイズなどを測って行って、
実際にはどのサイズ感なのかなと確かめることもおすすめします。

[70: 匿名さん]

６０平米台って以前は2LDKだった。3LDKと部屋数を増やしてファミリータイプっぽく見せてるけど、明らかに狭いでしょ。

[71: 匿名さん]

そうですね。
60㎡だと2部屋が理想だし使いやすいかもしれませんね。
マンションサイズだとそれでなくてもコンパクトサイズですから。
ベッドを置くとほとんど空間がない状態かな。
マンションの5畳だと子供部屋はベッドと机で満杯の広さ。
余分な荷物が増えなくていいかもしれない。

[72: 匿名さん]

部屋数を重視している人には３LDKでいいのかもしれないですが…
一部屋割り切って収納とか、書斎部屋にするとか
3人家族で暮らしていってそういう使い方ができるのであれば広さはクリアできると思います。
３LDKって4人家族で暮らすイメージが強いですが
ここの場合は二人暮らしには広すぎるし、4人だとものが置ききれない？

[73: ご近所さん]

ここ、モデルルーム開設から約２年が経過するのに、未だ完売していなかったのか。
当初から想像できていたので想定内では有るが。。。
色々と問題がありそうだから、もう２０００万程度で販売したら完売するかもね。
この程度で４４５０万?は高すぎる。

[74: 匿名さん]

2年経過しているんですね。
家具付きなら購入しそうな方もこちらの掲示板にいましたが、もしかすると他の物件に行ってしまったでしょうか。
普通は建った後、値引きやキャンペーン、家具付きにして売るものですけど。
ここまで期間があいてしまうと売る気がないのかと思ったり……。

大規模住宅で管理費など1、2邸なくても平気な物件もありますが、ここは28戸と小規模です。
もともと管理費や修繕積立金が高く見積もってあるならいいかもしれません。しかし、管理費、将来的に値上げされてしまうとイヤだと感じました。どうなるんでしょう。

[75: 匿名さん]

竣工が2018年3月8日ですから、完成してからはまだ一年と数か月ではないでしょうか。
あと2邸、両方家具付きなのかな？と思ったのですが、間取り図が家具付きになっているだけで、実際の家具が付いてくるわけではないのでは？
家具付きよりは値引きのほうが魅力的に思えますが、いくらか安くはなっているのでしょうか？
物価が上がれば価格も上がってしまいそうに思いますが、新築扱いにならなくなったらどうなるのかなとも思います。

[76: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[77: マンション検討中]

あと一部屋みたいですけど、事実売れ残り感すごいですよね。通り沿い、安っぽい外観。南側前立てきついのとか考えるとなかなかきついですよね。売れるといいですねマニアックな人が出てくればですけど。

[78: 買い替え検討中さん]

あと一戸で、売れ残り多数って　どういう意味なんでしょか？

[79: 匿名さん]

販売戸数が残りあと１邸とのこと。
周辺環境も良さそうなので、どんな間取りかなと見てみましたが
３ＬＤＫで７０平米ないのでちょっと狭くて残念。
完売した間取りはもう少し広かったのでしょうか。
家族３人くらいであれば、この広さでも良いのかなと思いました。

[80: マンション検討中さん]

残り１邸とは言え、２８邸販売するのに時間がかかり過ぎ。（MRオープンから２年経過）
１年以上後発のモリモトは既に完売。
やはり見る人が見ると、価格に見合っていないの解るみたいですね。
お金に余裕のある方達が購入しているのでしょう。