プレシス高津ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス高津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/takatsu/index.html

所在地：神奈川県川崎市高津区二子6丁目749-1他(地番)
交通：東急田園都市線・大井町線「高津」駅　徒歩9分
ＪＲ南武線「武蔵溝ノ口」駅　徒歩15分
東急田園都市線・大井町線「溝ノ口」駅　徒歩16分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.55m2～67.02m2
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

近くの二子こども文化センターですが、放課後に近隣の子供達が集まって遊べるような施設ですか？
共稼ぎ世帯で、学童保育に入っていない子供達が放課後一緒に勉強したり遊んだりできる場所があると、親としては安心だと思います。
ここは定期的にクラブ活動もあるみたいですね。

[42: 匿名さん]

二子こども文化センターは、
子供たちが学年関係なく遊ぶことができるそうです。
家の近くに児童館があるととても親も安心
行き帰りが…特に帰りが心配になったりしてきますが
近ければ帰りが遅いときでもすぐに見に行くことができます。
子供の放課後の居場所があるのは、いいことです。

[43: 匿名さん]

最上階を知人が購入しました。
外観が安っぽく遊び行ってがっかりしました。駅からも近いとは言えず、どこが決めてになって購入したのかわかりません。
10年したら売るようですが資産価値は低いように思います。

[44: 匿名さん]

外観は完成予想図を見ると天井の高いエントランスなど、高級感が感じられますが実際の印象は違っていますか？
それにしても、駅徒歩9分でも近くないと捉える方がいらっしゃるんですね。
自分はマンション検討で10分以内であれば許容範囲かな？と感じる派ですが、実際に歩くと10分オーバーしています？

[45: 匿名]

友人が住んでいる家をネット掲示板でディスるって性格終わってますね

[46: 匿名さん]

>>41
>>42
>>二子こども文化センター
いいですね。どのくらいの子供が利用しているんでしょう？

学童保育も1年生から利用する時には高学年の子たちと一緒に、分団のようにして通学？するようです。

http://www3.kawasaki-shiminkatsudo.or.jp/seishonen/shisetsu/4/21/

年末年始はお休みですが、12月28日までは開館していて、夜の9時まで。小学生以下だと午後6時までみたいですね。このあたりだと夫婦共働き率が高いでしょうか。放課後児童クラブや学童保育を利用しつつ、こういった施設も利用していけると親の負担が少なくなりそうでいいと感じます。

[47: ご近所さん]

最上階の知人宅に遊びに行った。なんて書き込むと誰だか特定されちゃうよ。
まあ知人宅をぼろくそに書き込むような輩だから今更なんだろうな。
こんな知り合いを持つ最上階の住民に同情するよ。友達は選んだほうがいいね。身にしみました。

[48: 匿名さん]

マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが
公園があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭なら、望まれる条件でしょう。
そういう条件を満たしているので、ファミリー層には人気の物件となりそう。
駅がもう少し近ければなどはあるかもしれませんが、生活環境が一番大事かな。

[49: 匿名さん]

近くに公園なんてないですよ。休日にちょっと子供と遊ぶ所なんて車で出かけないとない。わんこの散歩に困るくらい。脚力のあるわんこなら河川敷までいってのびのびできますが。

[50: 匿名さん]

今住んでるところだと近所の子供たちは下校後には公園に集まってるのをよく見ます。
公園がないとなるとこの辺の子はどこで集まってるんでしょう？前に書かれている児童館ですか？
そういった環境だと自転車で色々出掛けられるようになるまで親としてはちょっと懸念点ではあるかもです。
HPを見たらモデルルーム使用住戸が売り出されてるようで。そろそろ販売も終わりなんでしょうかね。

[51: 匿名さん]

子ども達が安心して楽しく遊べるところがあるといいのですが、河川敷まで行くのも少し距離があります。二子坂戸緑路は4分くらいですが多少遊具とかあり遊べるようになっているようです。小学校の校庭で放課後少し遊べるといいですね。スポーツセンターで卓球やバスケ、バドミントン、ランニングなどもできる様で大人も健康のためには10分足らずで通えるので便利です。

[52: 坪単価比較中さん]

夜に電気がついてる部屋数が見えないくらい売れてない印象ですね。
立地と設備に対して値段が高すぎますね。
しかし最近このあたりに建築ラッシュがみえますが、そんなに需要あるのかしら。。。

[53: 検討板ユーザーさん]

近所でよく見るけど結構売れ残ってそうですね。
初っ端から修繕計画大丈夫なのだろうか？

[54: 匿名さん]

第二期販売分が3戸販売中のようですが、こちらの3戸以外にもまだまだ在庫が残っているんですか？
夜間に電気がついていない部屋がある事で売れ行きを確認されている方がいらっしゃいますが、単純に目隠しとなるミラーレースカーテンを使っていて明かりが見えない訳ではなく、空き家状態なのですか？

[55: マンション比較中さん]

あと残っているのはその３戸のようです。
府中街道沿いからでは玄関側の電気しか見えないから空き家と判断されてる方が
いるようですがリビング側はヤマトのほうなのでそちらに回らないと見えないですよね。
以前内覧したときにはすでに４階から下は全部売れている状態でしたよ
５階より上も半数以上は売れてました

[56: 匿名さん]

Cタイプ、どうやってベッド置くんだろう？と思っていたんですが、
部屋の間口に対して横に奥感じになるのですね。
それだと確かに窓も塞がないし、クローゼットの開閉も邪魔しません。
ベッド自体に存在感が出てしまうので、
開けっ放しにしないで、基本はウォールドアもしめておいた方が良さそうです。

[57: 匿名さん]

食洗機ってすべての間取りに設置されているのですか？
マンションによっては、全てではないみたいなことがあるみたいなんですが
ここの場合は特に案内のところに但し書きもないようですね。
だから全部に入るみたいな感じになりそう。
食洗機があると、朝もご飯を食べた後お皿などを入れてスイッチ入れてしまえばいいから
かなり楽ちんですよね。

[58: 周辺住民さん]

高津地区の新築マンションで１年経っても完売していない物件って珍しい。
やはり人気が無いのには何か問題が有るのだろうね。
あの仕様であの価格は有り得ないわ。なので当然と言えば当然なのだろうけど。。。

[59: 匿名さん]

住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いていることもあり
交通アクセス以上に家の向きを意識して物件を探しています。

全戸南向きなので陽当たりは良い感じです。
ただ、面積の狭さが気になるところではあり、
全て求める条件が揃っている物件は、なかなか見つけにくいなと感じました。

[60: 匿名さん]

南向きは、夏は上の階のベランダが庇になって暑くなく、
冬は太陽が低いから陽射しが部屋まで入って暖かいですからね。
人気の無い北向きを売るために、北向きをポジする記事なんかはありますけど。