プレシス高津ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス高津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/takatsu/index.html

所在地：神奈川県川崎市高津区二子6丁目749-1他(地番)
交通：東急田園都市線・大井町線「高津」駅　徒歩9分
ＪＲ南武線「武蔵溝ノ口」駅　徒歩15分
東急田園都市線・大井町線「溝ノ口」駅　徒歩16分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.55m2～67.02m2
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

南はヤマトのビル、北は府中街道。
南側を空けるために、府中街道ギリギリまでマンションせり出し。

二子玉川と溝の口が生活エリアなのは便利だと思う。

[2: 匿名さん]

現地案内図に「花火打ち上げ地点」が書いてあるのが笑えました。2ヶ所あるので、花火大会の季節は楽しめそうですよね。

>>二子玉川と溝の口が生活エリアなのは便利

ちょっと高級食材を買いに行きたい時にも、このあたりのエリアだと便利そうです。

マンションは日当たり悪そうですか？現地をちゃんと確認しないといけないですね。

[3: 匿名さん]

溝の口は便利だけど、ここだと生活圏とはなかなか言い難いように思います。
マンションは日当たりもそうだし、周りの音もそうだし、いろいろと見ていかねばいけないこと多い…
実際に現地に行って見ていくにあたって、特に大切なコトってどういうことがあるのでしょう？
初めてだとわからないことだらけです（汗）

[4: 匿名さん]

まだ全然情報が出てきていない状態です。
府中街道からは外れているところでできたので、音に関してはうるさいということはなさそうだけど…
毎日の買い物の利便性やらそういうことも含めて考えなければなりません。
小学校は比較的近いので子供がいる人にはいいのかも。
スポーツができる場所にも恵まれている。

[5: 匿名さん]

事前案内会が始まればもっと情報がでてくるのかと思っていましたがそうでもないんですね…
全然公式サイトは更新されていないなと見ていて思いました。
来年の3月上旬に竣工、下旬にはもう入居。売り出してからすぐにそういう形になる。
早く売れるっていう自身があるからそういうことになっているということなのかなぁ？

[6: 匿名さん]

高津なんかで4000万は高すぎ。

[7: 匿名さん]

実際に歩いてみないとわからないですが、駅までの距離的には徒歩9分になっていますので
立地条件としては悪くはなさそう
6F建て総戸数28戸という物件は小規模マンションの部類になるんでしょうね
駐車場は11台分ありますから、車を所持している方も比較的止めやすくなっているのかな
今どきバイク置き場が12台分もある物件も珍しいですが、バイクの契約者が少なかった場合、そこに自転車を駐輪するということもできるのでしょうか

[8: 匿名さん]

へえ、バイク置場充実してますね。
バイク人口の高い地域だったりするんでしょうか。
空いてたら自転車置けるといいですね。
そのへんは組合とか住民同士で話し合って決められるのかな。
どうなんだろう。

まだイメージ段階だろうとは思いますが、エントランスへのアプローチがいいなと思います。
植栽の感じも可愛らしいです。
写真の感じだとバルコニーが狭そうに見えますが・・・

[9: 匿名さん]

バイク置き場のことは、バイクに乗っていないので気にしていなかったけれど…たしかに戸数と比べると、かなり充実しているように思います。
ここだと、駅までの距離などを考えると、原チャ乗りたいって思う人はいるのかなぁ。
普通に自転車でも良さそうだけど。。。

[10: 匿名さん]

3LDKで59平米のHタイプというのを見ているのですが…
リビング・ダイニング・キッチンの広さはトータルで10.3畳。
リビング脇の居室が5畳なのですが、リビングダイニングの広さと同じくらい。
リビングダイニングの広さは実質5畳強、ということになってくるのかしら…？？？

[11: 匿名さん]

浴室換気暖房乾燥機って洗濯物を乾かすことが出来ていいなーって思うんですが、あれってかなり電気代がかかってしまうものなんでしょうか。
冬とかってなかなか外に干していても洗濯物が乾かないので、こういうところで干すのも良いのかしらと思ったんだけど。
洗濯機で半乾きにさせて、それから浴室換気暖房乾燥機とかだとうまくいく、とか、何か光熱費を抑えるコツみたいなものはあればいいなと思いました。

[12: みみ]

その辺りをよく知っています。
駅もバス停も近く、スーパーも近くにあり生活は大変便利です。子育て世帯が多く、子連れのファミリーばかりです。その面で治安なんかも全く問題ありません。
溝の口まで徒歩だって全然行けますよ。目の前のバス停で乗ればすぐです。武蔵小杉だってバスで20分くらいです。

マンション建設を日々見ていますが。
まるっきり府中街道沿いで、住むのにうるさくないのかな？とは思います。こんなうるさそうなところのマンションを自宅として買うの？って思います。大きなトラックやコンテナを積んだものもガンガン通りますし。
むしろ気になるのはそれくらいです。
花火も確実に見えます。
ただ外壁やら外観しか見ていませんが、あまり高級感は無いです。。
高すぎな気がします…。

[13: 匿名さん]

管理規約に基づき、住戸内でペットとの同居が可能とのことですが、管理規約の詳しい内容が知りたいです。例えば、犬なら、どのくらいの大きさまで飼育が可能なのでしょうか。猫もいいのでしょうか

[14: 匿名さん]

ペット可能なマンションなんですね、ここは。というか、分譲マンションは基本的には動物を飼うことは可能ですもの。一般的には、抱きかかえられるサイズとされているところが多いですよね。マンション内では、抱きかかえての移動になるからだと思われます。あと頭数制限もあるところも。ここの場合はどうなるのでしょうか。

[15: 名無しさん]

マンション建設に少し携わったものです。
ここのマンションはゼネコンの管理は最悪。短期間の工期でバタバタ建てているので管理はずさん、パンフレット通りの部屋の形になっていないところだってありました。しかも4000万という価格の割にグレードは平均的。

[16: 匿名さん]

管理規約によるかと思いますが、最近のマンションの統計だと小型犬2匹まで飼育可能というところが多いですね。
自分のマンションではキャリーバックに入るサイズくらいまでの犬なら飼育可能で、
共用廊下等歩く場合は、キャリーケースに入れなければいけないという規約があります。

もちろんペットカートでもOKです。

抱きかかえての移動はできないことになっていますが、散歩くらいならと暗黙の了解？になっていますよ。
ただ、厳しいマンションだと抱きかかえても注意されたりするんじゃないでしょうか。

[17: 匿名さん]

すみません、ここは完成後販売なんですか？この3月末に建物が完成して、今が販売期が第1期ということですので、
そういうことなのかなぁと思いました。
実際に部屋を見たりとかしながら、判断していくことができると、とてもいいですよね！！
眺望とかもわかりやすいですし。

[18: 匿名さん]

府中街道沿いなんですね。騒音や排気ガスの影響はどうなんですか？

[19: 匿名さん]

このあたりの相場って高めなのでしょうか。
プラン内容を見ると３ＬＤＫで７０平米もないのに
５０００万円以上という価格帯に驚いてしまいました。
総戸数が少ないことが影響しているのでしょうか。
将来の修繕積立金が高くなりそうだなと思いました。

[20: 匿名さん]

３ＬＤＫで４４００万円台～と出ていますよ、公式サイトのトップには。
それでも平米数を見るとかなり狭そうですけど、ベッドルームに関しては平均的だと思います。
田園都市線沿線となると漠然とではありますが、高いだろうなというイメージがあります。
第１期は５９平米で５０００万円台なかば。
４０００万円台なのは第２期の先着順と抽選住戸。
駅からの距離もさほど近くはないのにけっこうなお値段だと思います。
モデルルームを見ても間取りを見てもすごくシンプルだと思います。