プラウド杉並高井戸サウスについて

[口コミ知りたいさん]

プラウド杉並高井戸サウスについていろいろ知りたいです。
開放感のあるワイドスパンの住戸になっているようですね。
子育てや暮らしやすさはどうでしょうか。情報交換したいです。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/takaido/index.html

所在地：東京都杉並区上高井戸二丁目429-9（地番）
交通：京王井の頭線 「高井戸」駅 徒歩11分 、京王線 「芦花公園」駅 徒歩14分

構造・規模：鉄筋コンクリート 地上14階
建物竣工時期：平成31年1月中旬 (予定)
入居時期：平成31年2月下旬 (予定)
間取：3LDK
面積：68.93平米～72.14平米
総戸数：69戸
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

駅から11分という距離はちょうど遠いいなと思うくらいの距離になってくるんでしょうね
天候が悪い時や風が強い日、真夏日などを考えると少しきついのかもしれません
特に夏場の暑さはしんどいですから自転車で行ければいいですね

この辺りの駅前駐輪場事情は分からないのですが、空きはありそうなのでしょうか？
できれば日払いで止めれる駐輪場が理想的かなと思います

[22: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん
もうほとんどないよ。10くらいかな、テラスいれて。

[23: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん
環八と中央道最寄りの車好きにはたまらないと思います。

[24: 匿名さん]

駅に関しては井の頭線の高井戸を使ったほうが近いんですね。
普段使いはそこになるのかなぁと思いました・・・

駅までもう少し近ければ、というのがあります
値段はこの駅までの距離にしてバランスとして考えるならばどうでしょうか
安くなるかと期待しつつも、
プラウドというブランド、そして杉並なので
そこまで抑えた額にはなりえないのでしょうか

[25: マンション検討中さん]

結局いくら位になるんですかね？

[26: 匿名さん]

駐車場の数について書かれていないように思いますが、何台分のスペースがあるのでしょうか？
69戸ある中、ホームページを見る限りでは全戸分の駐車スペースが確保されているようには見えませんでしたが、
もしなかった場合、抽選という形になるのですかね。

[27: 匿名さん]

全戸分の駐車場は無くて良いと思います。将来の維持費を考えるといらないでしょ。立地を考えると買い物にも必要そうだけど…。

[28: 匿名さん]

確かに将来的な維持費を考えるならば、全戸分の駐車場は必要ないかもしれませんが、
立地的には必要そうなところではありますよね。
プランが3LDKとなっているので、ファミリー層が多くなるでしょうし、そういう意味では多めにあった方が良さそうに思います。

[29: マンション検討中さん]

>>19 匿名さん

近くに住んでますが。鉄塔ぜんぜん気になりませんよ

[30: 匿名さん]

チラシはいりました。
5700万から。想定よりおさえ目。最近のプラウドさんにしては23区の中と考えれば、お手頃かも

[31: 匿名さん]

もうチラシが出ていたんですね。ご近所のエリアで出ていたのかな。
5700円から、ということはボリュームゾーンはもっと上になってくるかと思われますが、それでもボリュームゾーンで高くても6000万円後半という風になってくるのか。
蓋を開けてみないとわからないですが、
でも想像よりは最低価格はかなり抑え気味というイメージです。

[32: 匿名さん]

めちゃくちゃ叩かれているんですね。
そんなに立地が悪いのでしょうか？
今度、ミニ行ってみよっと。

[33: 通りがかりさん]

>>29 マンション検討中さん

そりゃ気になる気にならないは人それぞれでしょ。

[34: 匿名さん]

駅までは、徒歩11分ですが、日常的にはまだ歩いていける範囲だな、という印象です。近くに小中学校があるので、ファミリー向けということになってくるのでしょう。
専有面積は、標準的かそれよりも少しゆとりがあるくらいですし
お値段さえ折り合えば、ということなんだろうなと思いました。

[35: 匿名さん]

何か新情報はありますか？

[36: マンション検討中さん]

値段が下方修正されたようです。
結構売れるんじゃないでしょうか？

[37: マンション検討中さん]

現地を見てきましたがいわゆる高速道路脇の物件で、50m以内にはお店とかはない感じでした。今後、高井戸公園の整備、外環の延伸等プラスの要素はありますので魅力的ですが、電車通勤の場合は高井戸の場合は環八沿い、富士見ヶ丘の場合は歩道がガードレールで分離されていない道が一般的な経路になるのでそこはマイナスだと思いました。逆に車通勤の人にはかなり魅力的なロケーションだと思います。

[38: 評判気になるさん]

いつから購入でしょうか？
すでに第1期申し込み終了してますか？

[39: 通りがかりさん]

環八沿い通らなくても高井戸に抜ける道もあり、実際歩いてみましたけど、よかったですよ！11分ジャストでした。
モデルルーム、かなり大きめの家具をおいてあっても余裕がありよかったです。
使い勝手の良さそうなつくりです。
南西側が抜けてるのでかなり見晴らしが期待できそうです。

[40: 匿名さん]

なるほど、抜け道があるのは時間短縮になって良いですが
夜間の道でも安全に歩けるのでしょうか？住宅街をとおっていくとなると夜間はかなり暗く静かそうですね。
あくまで個人的な見解ですが、徒歩11分なら歩いてもそんなに苦はないのかなと思います
ちょっとした運動には良い距離じゃないでしょうか。

ファミリー向けというコメントもありますから、駅までの距離はそこまでこだわらない方が多いのかなと予想しています

[41: 通りがかりさん]

>>40 匿名さん
夜も通ってみました。たしかに住宅街ということでそこまで人通りは多くはありませんが車や自転車にのった方とすれ違ったりとある程度人の目はあるかと思います。
朝の時間のないときは住宅地、夜の帰宅時は環八沿いとか使い分けても良いのかもしれませんね。

[42: マンション検討中さん]

富士見ヶ丘駅への下り坂は自転車だと楽しいですよ！

[43: ご近所さん]

値段によるけれど、近くに保育園は比較的入りやすく、バスを使えば京王線も使えるので立地は悪くないと思います。

[44: 匿名さん]

このあたりは保育園入りやすいんですね。2月に通知が来て、あと少しで入園っていうところでしょうか。

現地地図を見てみました。マンションギャラリーとマンションは別。このあたりは住宅街でしょうか。環八通りに行くとお店など多くなってきます。現地地図、見ているとオオゼキ、西友がスーパーのようですが、それよりも近いスーパーはないですか？

週に1度のまとめ買いでも、コンビニなど徒歩数分のところにあると便利なのになと思っています。コンビニ、クオカードも使えますし、足らない食材をちょっと買うのに利用しています。

[45: マンション検討中さん]

仕様はとてもよかったです！間取りも。
あとは高速沿いの立地が魅力ない点をどう捉えるかですね。割り切ってしまえばいい物件だと。

ただ、たぶん残るので焦る必要はなさそうです。

[46: 通りがかりさん]

第1期で順調に捌けてるようですよ。

[47: 匿名さん]

高速道路沿いだからこそ、なのかもしれないですが、
マンション自体は設備仕様のグレードは高めで充実しているしマンションそのものはとても良いものなんじゃないかなと思います。
最近の建物は、遮音性もとても高いと聞きますから
あまり心配しすぎなくても大丈夫なのではないかな…と感じました。

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
確かに通行音は環八に比べると
比較にならないほど気にならなかったです。
また近くに高井戸公園や玉川上水など
緑が豊富ですね。

[49: 名無しさん]

>>44 匿名さん 小学校脇にローソンがあります。

[50: 匿名さん]

小学校までは徒歩5分・約350mだそうなので、そう遠くはなさそうですね。
欲を言えばマンションの建物内にコンビニができてくれれば
ものすごく便利ではないかと思います。
そうなればマンション住人だけでなく周辺住人にとっても助かるのではないでしょうか。

[51: 通りがかりさん]

小学校も移転の計画があるようですね。小中一貫校になるのでしょうか？

[52: 通りがかりさん]

地元の人間だけど、高速使うには実は乗るも降りるも少し不便かな？
高速降りたところもずっと工事してるけど、浴風会の信号が右折できるようになるのかな

環八の合流地点は、時期や時間によっては厳しいことになると思います

[53: 匿名さん]

快適過ぎると思えるだけのキッチンに加えて収納に関しても完璧といえますね。
浴槽もゆったりしていて、ミストサウナまでついているのはビックリの一言です。
寒い季節の強い味方となる床暖房については搭載されているのでしょうか？
また、搭載されていないのなら取り付けることが可能なのでしょうか？

[54: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん
床暖房はガス式のTESが標準との事見たいです。

[55: 通りがかりさん]

高速と幹線沿いの物件って実際どうなんだろう
背を向けると本当に影響少ないのかな？
子供が喘息になったりしてからでは遅いし

[56: マンション検討中さん]

うちの子供が喘息持ちなので
いろいろと調べましたが
甲州街道や環八など比べると
大丈夫でした。区のサイトで調べました。
側道の交通量はそれほど多くないですし
また昔と違い排気ガス規制も厳しいので
大丈夫と判断し契約しました。

[57: 匿名さん]

プラウドは室内設備が充実した物件が多い。
プラウドというネームバリューも販売価格に上乗せされているのでしょうか。
南西向きでワイドスパンの間取りは魅力的ですね。
車寄せがあったり、シャッターゲードがあったり、車に対する配慮もあり便利そう。
ランドプランに対してマンションは斜めに建設されるのですね。

[58: 通りがかりさん]

プラウド得意の中規模だし相変わらず設備もプランもいいよね
あとは場所の問題だけど、気にしない人は気にしないだろうね
実際のところ排ガスなんてこのご時世では平気だろうし、
騒音も慣れるか慣れないかは個人の感覚だろうし

[59: 匿名さん]

ミストサウナの設備ってそんなに珍しいですか。今時どこのマンションにもありますし、実際はほとんど使わないものです。
立地的にももう少し安くても良いのかと思います。

[60: 通りがかりさん]

第２期、どんな感じなのでしょうね
どうやら一期は順調だったようですが

車好きでマンション派の人には魅力的な立地です
まだ付近も空いてるし、ここが成功したら他のマンションも立ったりして

[61: 匿名さん]

建設現場を見に行きましたが、南側は現在建物がないので日当たりは抜群ですね。
南側の用地は何か建つことはあるのでしょうか？建っても低い建物だと思いますが、、、

[62: 匿名さん]

首都高や環八は気になりますが賑やかで便利でですね。
物件の外見もスタイリッシュな感じがして良いですし、
間取りも申し分ありません。
高層階になると景色も良さそうなので住み心地が良さそうです。

[63: マンション検討中さん]

南側は農家でビニールハウス野菜を作っていました。
プラウドの説明ですと高さ10メートルの制限がある地域との事で
相当広い土地ですが一軒家かアパートしか建たないみたいですね。
道路側もさほど音は気になりませんでした。

また歩道も整備され自転車と分けられ電柱も地下になるみたいなので
スッキリしそうですね！

[64: マンション検討中さん]

マンションの南側は建物が建ったとしても、
平置き駐車場のスペースがあるので
日当たり問題なさそうですね。

[65: 匿名さん]

>>59 匿名さん

ミストサウナいらないのでそのぶん（20万ぐらい？）安くして欲しいです笑

[66: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん

東京ガスが積極的に普及させてるのでしょうか

[67: マンション検討中さん]

うちは共働きで
保育園が必ず条件ですが
杉並区が待機児童数が０人達成したみたいです
今までは世田谷区も候補でしたが
待機児童800人以上ですので完全にパスしました。
ここは今週見学に行く予定です。
近くの保育園に空きがあるといいのですが？

[68: 匿名さん]

建物が建つ心配もなく日当たりを確保できるという面はメリットでしょう。
建物が建つとしても低い建物しか建てられないとしたら、弊害等はなさそうですね

>>また歩道も整備され自転車と分けられ電柱も地下になるみたいなので

これはうれしいですね。電柱があるとどうしても景観がわるくなります。この計画はいつごろから始まるのかな？

入居後だとしたら、工事等の騒音が気になってくる可能性はあります。

[69: マンション検討中さん]

マンションマニアさんのブログで紹介されてましたね。
https://manmani.net/?p=14675

[70: 匿名さん]

プラウドはやっぱりいいですね。ここは非常に駅からも近いですし、立地も個人的には悪くないのでお気に入りの物件です。外観も綺麗なので気になりますね。批評が若干目立ちますが私にはその理由がわかりませんが。