プラウド杉並高井戸サウスについて

[口コミ知りたいさん]

プラウド杉並高井戸サウスについていろいろ知りたいです。
開放感のあるワイドスパンの住戸になっているようですね。
子育てや暮らしやすさはどうでしょうか。情報交換したいです。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/takaido/index.html

所在地：東京都杉並区上高井戸二丁目429-9（地番）
交通：京王井の頭線 「高井戸」駅 徒歩11分 、京王線 「芦花公園」駅 徒歩14分

構造・規模：鉄筋コンクリート 地上14階
建物竣工時期：平成31年1月中旬 (予定)
入居時期：平成31年2月下旬 (予定)
間取：3LDK
面積：68.93平米～72.14平米
総戸数：69戸
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 評判気になるさん]

>145さん
契約者としては30代と40代が多いらしいです。
買い物は現状だと近くに全くないので、15分あるく、5分の自転車が厳しい場合は避けた方がいいかもしれません。

私の買い物はする前提ではありますが、食材の宅配などを使っていく予定ではあります。

[152: マンション検討中さん]

146さん、151さん、お写真くださった方ありがとうございます。
やはりお若い子育て真っ盛り世代が多いのですね。こんなに日当たり良く風が通るマンションで子育ては楽しそうです。
それにしても、本当に美しい、しっかりとしたマンションですね。
もう少しお手頃なら即決なのですが、、昨今のマンション価格高騰が恨めしいです。

[153: 匿名さん]

自転車入り口に関して、画像だとややわかりづらいところではありますが、
すれ違う事ができるだけの幅はありそうですかね？
それはともかく落ち着いた外観でとても綺麗ですね。

[154: 匿名さん]

目の前の畑？には何か建つのでしょうか？

[155: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん

生産緑地で今のところ予定は無いようですが、建ったとしても第一種低層住宅地域なので、高いものは建たないかと思われます。

[156: マンション検討中さん]

ラスト1戸の様です。
なんとか竣工前完売できそうですね

[157: マンション検討中さん]

最後の１戸はどこの部屋になるのでしょうか？

[158: 匿名さん]

販売は２戸のようですね。一応間取りも２つ分、掲載されていました。どのあたりの階なんでしょうねぇ。
高層階だったら、周りに建物がっても本当に影響はないでしょう。
周りに作られるのが低層の建物ならば、
こちらの低層階でもそこまでは影響受けない？

[159: 評判気になるさん]

>158さん
低層階もおそらく影響は受けないのではないでしょうか？
高速の並び沿いにボヌール高井戸と言うマンションがあり、
立地条件がこの物件ににているのですが、南向き5mの道を挟んでに2階建て（だったかと。。。）の一戸建てがありましたが、冬の15:00の段階で2Fには陽があたってました。

プラウドの方は駐車場で南側に15mの余裕を持っているので、15m先に低層住宅がたっても陽当たりの影響はないと思います。
ただ、2階、3階でもそこそこ抜け感ありそうですが、建物がたったらそこは多少窮屈に感じる気はしています。陽当たりは保証されている感じがしますが、眺望の抜け感重視なら低層階は避けた方が良いかと思いました。

[160: マンション検討中さん]

残り1戸になりましたね。

[161: 評判気になるさん]

気になっていた物件でしたが、完売しましたね。

[162: マンション掲示板さん]

おめでとうございます。
私は見送りました。
建物は素敵ですね。

[163: マンコミュファンさん]

キャンセル出たんですね。２戸も

[164: マンション検討中さん]

キャンセルってこんなに出るものでしょうか？

[165: マンション検討中さん]

最後に詰め込んだので、審査通らなかった人のキャンセルだと思いますよ。
一応ホームページ上には販売終了した旨は書いてあったし。契約書を締結してない状態で、販売終了は出さないんじゃないかな？
審査ギリギリの人に詰め込もうとした野村にも原因はありそうですが。

[166: 匿名さん]

キャンセルは、住宅ローンの審査に通らなかったほか、急な転勤や出張もキャンセル理由になりますか？
調べてみるとローンは事前審査で通っていても、本審査で通らないこともあるみたいです。本審査までに転職しても退職しても落ちると聞きますし、買う時にも油断もできないですね。

調べてみてわかったのは、契約した段階で手付金が発生してしまうので、購入申込をしてからのキャンセルは、手付金は没収されてしまいます。住宅ローンの審査落ちならペナルティなしで解約できるようなので、その点はいいのですが、色々あるようです。

[167: 評判気になるさん]

契約書の内容にもよりますが、急な転勤や出張はキャンセル理由にならないはずです。急な転勤や出張は買う側の問題なので、手付金を放棄するしかないでしょうね。

[168: 匿名さん]

>>167 評判気になるさん
会社に証明書もらえば認めてもらえるのでは。
どのようなケースが該当するか契約に明記されてると思うけど。
オプション代金は戻らないし、間取りプランを変更したら現状回復の費用は払わされるけどね。手付けの反意で。

[169: 評判気になるさん]

〉〉168さん
そうなんですね。勉強不足でした。。。一般的には住宅ローン通らなかった場合のキャンセルのみが特約として解約できるものだと思っていました。契約内容次第ですね。

[170: 匿名さん]

キャンセルってどういう理由でされているのか考えた事がありませんでしたが、
転勤とかで手附金がかかってしまうのは大変ですね。。。
そういう話を聞くとより一層、家を買うのは慎重にならなければと思いました。

[171: 匿名さん]

Cタイプは、オープンポーチ側にある部屋も、窓が小さいけれどあるみたいですね。
オープンポーチのところに室外機を置くことも可能なんでしょうか。
マンションによってはこういうところに置いているところもありるのを見たことがあります。

キャンセルの２戸はまだ販売中のようです。一度選ばれた物件なので、条件は良い方なのかしら。

[172: 評判気になるさん]

>>171 匿名さん
このマンションの契約者です。
オープンポーチにはおけないと思います。どの家もバルコニーに室外機をおいているはずです。このマンションは角部屋以外すべてワイドスパンで、CタイプとDタイプが左右逆転している間取りで、BタイプもほとんどC.Dと変わらないので、良い意味でほとんど条件は同じような感じです。住んでいて眺めは良く、日当たりも良いので、多少気になるようであれば見学される事をおすすめします。後は今の所マンションに住む20世帯くらいの人とすれ違ったり、会話したりしましたが、嫌な感じの人は一人もいなかったのが良かった点です。もちろん契約者なのでポジティブ主観が入ってると思うので、その点ご留意下さい。

[173: 匿名さん]

残りあと２邸から動きがまだないですね。
値下げ待ちの人がいるのかもしれません。
間取りや設備は悪くないのですが
ここは最寄り駅が３駅とも１０分以上かかるのがネックかも。

[174: マンコミュファンさん]

値下げ待ちしてる人いるんですかね？竣工後なんで、個別に営業に値下げを依頼すれば5%位値下げできそうですけどね。駅距離はネックですが、富士見ヶ丘の始発使えるので通勤は楽になりました。前は少し都心よりの京王線の駅徒歩5分の賃貸に住んでましたが、その時よりは楽だと思います。通勤よりはスーパーが遠いのが地味に面倒ではあります。