プラウド杉並高井戸サウスについて

[口コミ知りたいさん]

プラウド杉並高井戸サウスについていろいろ知りたいです。
開放感のあるワイドスパンの住戸になっているようですね。
子育てや暮らしやすさはどうでしょうか。情報交換したいです。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/takaido/index.html

所在地：東京都杉並区上高井戸二丁目429-9（地番）
交通：京王井の頭線 「高井戸」駅 徒歩11分 、京王線 「芦花公園」駅 徒歩14分

構造・規模：鉄筋コンクリート 地上14階
建物竣工時期：平成31年1月中旬 (予定)
入居時期：平成31年2月下旬 (予定)
間取：3LDK
面積：68.93平米～72.14平米
総戸数：69戸
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[125: 匿名さん]

始発で絶対座りたい人は富士見ヶ丘駅、そうでなければストレスのない高井戸駅がいいんですね。
道が狭くて歩道がないのは嫌ですね…
今住んでいる場所も同じような道路環境で、自転車でもトラックが通る度に冷や冷やしてしまいます。

[126: マンション検討中さん]

いよいよ、あと７戸みたいですね！

[127: 匿名さん]

残りあと少しなんですね。
駅までの距離は少々ありますが、これくらいが静かで暮らしやすそうな気もします。
広々としたプランも良いですし、残りもすぐに売れてしまうでしょうか。

[128: マンション検討中さん]

このエリアに住むと車は持つ人と持たない人と出ると思うのですが、自転車は生活に必須(or周辺でもほとんどの世帯が使う)なのでしょうか？高井戸エリアお住まいの方、詳しい方いらっしゃれば教えてください。

[129: 通りがかりさん]

ここのスレは数がかなり少ないのでびっくりしました

[130: 匿名さん]

眺望がとても良さそうなところですね。
駅から離れているのでそれなりに静かで、ごちゃごちゃしてないのも良いですし、
老後の事を考えるとこういうところに住んでみたいとは思います。

[131: マンション検討中さん]

130の方に同感です。家探し中ですが土地勘がないのでこのエリアを歩いてみましたが、周辺は昔から住んでいる方々が大切に住み続けている住宅街という印象を受けました。夜でしたが、駅からマンションまでの近道側(住宅街を通り抜ける方)も街灯が十分に明るく、怖い雰囲気はありませんでした。日中は近道側、夜は大通りと使い分けてもいいと思います。マンションが気に入り且つ予算が合えばの話ですが、高井戸の印象は良いです。こういうエリアに永住したいと感じます。

[132: 口コミ知りたいさん]

>>128 マンション検討中さん

ここは自転車がないと買物が不便だよ。必須と思います。

[133: マンション検討中さん]

自転車が必須になるのはスーパーへの買い物ですか？それとも祝日の出掛け先が自転車で行くところが多いのでしょうか？
三鷹のマンションも検討しており、そちらは駅からバスの場所なので自転車も必須かと思っておりましたが…高井戸エリアも一人一台自転車を持って生活している方が多いのでしょうか？

[134: eマンションさん]

>>133 マンション検討中さん
駅の北側か南側かによると思いますよ。北側はオオゼキやオリンピックがあるのでそこまで歩いていけるかどうかですね。サミットまでいれると自転車は必須ですね。

[135: マンション検討中さん]

>>134 eマンションさん

ありがとうございます。スーパーへ徒歩県内であれば一人一台自転車がないと生活できないことにはならなさそうですね。将来的に必要な駐輪場の数も考えていたので…。こちらも良い物件なので長々悩んでいると売れてしまうかもしれませんね。検討してみます。

[136: 匿名さん]

プラウド物件なので、耐震などいろいろな面で安心かもしれませんが
強気な価格帯だなという印象を受けました。
最寄り駅がどの駅へもマンションから中途半端な距離です。
プラン内容も特別感がなく、ここに決めたいと感じるポイントが少ない気がしました。

[137: マンション検討中さん]

角部屋ではない部屋の間取り図がほぼ正方形に近いのに驚きました。
あまり見かけない珍しい作りですが、家族同士のコミュニケーションは取りやすそうですね。反対に家事導線のを気にすると、ベランダから洗面所までは遠いですが。

[138: マンション検討中さん]

無駄な(豪華な)共用設備がないので、管理費が高くないのはいい。欲を言うともう少し安いとありがたい。

[139: マンション検討中さん]

このマンションを検討しているのですが、契約者さんたちはどれくらいの世帯年収なのでしょうか？
私の世帯は現状私800妻500で1300あるのですが、子供ができて妻の年収が300万円ほどになるとローンの支払いも厳しくなり、ちょっと背伸びしたマンション購入なのかなと思っています。。。

[140: マンション検討中さん]

残り5戸になりましたね、入居開始前完売になるかどうか？

[141: 評判気になるさん]

高井戸駅まで11分とあるが幹線道路挟むのでもう少しかかるイメージです。ただ、富士見ヶ丘の方は表記12分ですが、病院の敷地を通り抜ければ9分半位（不動産会社は8分半と言いますが）なので、ある程度許容範囲な気がします。リセールの時は大手不動産ポータルからの極端な流入は期待できなさそうですが、中古で買いたい人に見てさえいただければ、結構高評価してもらえるのではないでしょうか？
今住んでいる家が近いので、勝手に周辺から見てみましたが、日当たりは圧巻ですね。低層階（1階2階）でも冬場で夕方16:00過ぎまで日があたってました。

子供がいるファミリーにはおすすめできますが、
夫婦だけならもう少し駅チカ物件かった方がいいかもしれませんね。

[142: マンション検討中さん]

>>141 評判気になるさん

情報ありがとうございます。病院の敷地を抜けていく道なんてあるんですね。当然通り抜けられるのは日中だけですよね？

[143: 評判気になるさん]

私も検討者なのですが、日中以外については完全に失念してました。。。
今度夜自転車で行ってみようと思いますが、浴風会のHP見ると敷地内の誰でも使えるコンビニは平日20:00までやっているので、その時間までは空いてる可能性がたかそうですが、その後はなんとも言えないですね。。。
http://yokufuukai.or.jp/access/index.html

[144: 検討板ユーザーさん]

>>139 マンション検討中さん
頭金でどれだけだせるかでしょう。その年収ですとローンは4000万未満にしたほうがいいですね。子供ができると大変で辞めるリスクがあるので、妻の年収をあてにするのはやめたほうがいいかと。

[145: マンション検討中さん]

真剣に検討しています。我が家も800程度の年収で、貯蓄4500他ローンで、と考えています。
契約者さまの年齢層はいかがでしょうか？
みなさま、のちに、買い替えを予定の30代後半、40代前半のかたでしょうか。
あまり50代のかたで、ここを終の住処として購入はしていらっしゃいませんか？
多くの方々が、買い物が近所でできないことを、描いていらっしゃるので、体力ある若い傾けなのかなと不安があります。

[146: 匿名さん]

車寄せできるエントランスは
雨の日など家族を濡れずに降ろせて良い設備だと思います。
細かいところまで住む側のことを考えられている感です。

ただ、駅まで割と遠いなという印象なのに
価格は高めの設定なので購入はちょっと躊躇うなぁと思う人多いかもしれないです。

[147: 通りがかりさん]

1月中旬の15時です。低層階でもしっかり陽当たりありますね。

[148: 通りがかりさん]

正面。

[149: 通りがかりさん]

玄関側。

[150: 通りがかりさん]

自転車入り口

[151: 評判気になるさん]

>145さん
契約者としては30代と40代が多いらしいです。
買い物は現状だと近くに全くないので、15分あるく、5分の自転車が厳しい場合は避けた方がいいかもしれません。

私の買い物はする前提ではありますが、食材の宅配などを使っていく予定ではあります。

[152: マンション検討中さん]

146さん、151さん、お写真くださった方ありがとうございます。
やはりお若い子育て真っ盛り世代が多いのですね。こんなに日当たり良く風が通るマンションで子育ては楽しそうです。
それにしても、本当に美しい、しっかりとしたマンションですね。
もう少しお手頃なら即決なのですが、、昨今のマンション価格高騰が恨めしいです。

[153: 匿名さん]

自転車入り口に関して、画像だとややわかりづらいところではありますが、
すれ違う事ができるだけの幅はありそうですかね？
それはともかく落ち着いた外観でとても綺麗ですね。

[154: 匿名さん]

目の前の畑？には何か建つのでしょうか？

[155: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん

生産緑地で今のところ予定は無いようですが、建ったとしても第一種低層住宅地域なので、高いものは建たないかと思われます。

[156: マンション検討中さん]

ラスト1戸の様です。
なんとか竣工前完売できそうですね

[157: マンション検討中さん]

最後の１戸はどこの部屋になるのでしょうか？

[158: 匿名さん]

販売は２戸のようですね。一応間取りも２つ分、掲載されていました。どのあたりの階なんでしょうねぇ。
高層階だったら、周りに建物がっても本当に影響はないでしょう。
周りに作られるのが低層の建物ならば、
こちらの低層階でもそこまでは影響受けない？

[159: 評判気になるさん]

>158さん
低層階もおそらく影響は受けないのではないでしょうか？
高速の並び沿いにボヌール高井戸と言うマンションがあり、
立地条件がこの物件ににているのですが、南向き5mの道を挟んでに2階建て（だったかと。。。）の一戸建てがありましたが、冬の15:00の段階で2Fには陽があたってました。

プラウドの方は駐車場で南側に15mの余裕を持っているので、15m先に低層住宅がたっても陽当たりの影響はないと思います。
ただ、2階、3階でもそこそこ抜け感ありそうですが、建物がたったらそこは多少窮屈に感じる気はしています。陽当たりは保証されている感じがしますが、眺望の抜け感重視なら低層階は避けた方が良いかと思いました。

[160: マンション検討中さん]

残り1戸になりましたね。

[161: 評判気になるさん]

気になっていた物件でしたが、完売しましたね。

[162: マンション掲示板さん]

おめでとうございます。
私は見送りました。
建物は素敵ですね。

[163: マンコミュファンさん]

キャンセル出たんですね。２戸も

[164: マンション検討中さん]

キャンセルってこんなに出るものでしょうか？

[165: マンション検討中さん]

最後に詰め込んだので、審査通らなかった人のキャンセルだと思いますよ。
一応ホームページ上には販売終了した旨は書いてあったし。契約書を締結してない状態で、販売終了は出さないんじゃないかな？
審査ギリギリの人に詰め込もうとした野村にも原因はありそうですが。

[166: 匿名さん]

キャンセルは、住宅ローンの審査に通らなかったほか、急な転勤や出張もキャンセル理由になりますか？
調べてみるとローンは事前審査で通っていても、本審査で通らないこともあるみたいです。本審査までに転職しても退職しても落ちると聞きますし、買う時にも油断もできないですね。

調べてみてわかったのは、契約した段階で手付金が発生してしまうので、購入申込をしてからのキャンセルは、手付金は没収されてしまいます。住宅ローンの審査落ちならペナルティなしで解約できるようなので、その点はいいのですが、色々あるようです。

[167: 評判気になるさん]

契約書の内容にもよりますが、急な転勤や出張はキャンセル理由にならないはずです。急な転勤や出張は買う側の問題なので、手付金を放棄するしかないでしょうね。

[168: 匿名さん]

>>167 評判気になるさん
会社に証明書もらえば認めてもらえるのでは。
どのようなケースが該当するか契約に明記されてると思うけど。
オプション代金は戻らないし、間取りプランを変更したら現状回復の費用は払わされるけどね。手付けの反意で。

[169: 評判気になるさん]

〉〉168さん
そうなんですね。勉強不足でした。。。一般的には住宅ローン通らなかった場合のキャンセルのみが特約として解約できるものだと思っていました。契約内容次第ですね。

[170: 匿名さん]

キャンセルってどういう理由でされているのか考えた事がありませんでしたが、
転勤とかで手附金がかかってしまうのは大変ですね。。。
そういう話を聞くとより一層、家を買うのは慎重にならなければと思いました。

[171: 匿名さん]

Cタイプは、オープンポーチ側にある部屋も、窓が小さいけれどあるみたいですね。
オープンポーチのところに室外機を置くことも可能なんでしょうか。
マンションによってはこういうところに置いているところもありるのを見たことがあります。

キャンセルの２戸はまだ販売中のようです。一度選ばれた物件なので、条件は良い方なのかしら。

[172: 評判気になるさん]

>>171 匿名さん
このマンションの契約者です。
オープンポーチにはおけないと思います。どの家もバルコニーに室外機をおいているはずです。このマンションは角部屋以外すべてワイドスパンで、CタイプとDタイプが左右逆転している間取りで、BタイプもほとんどC.Dと変わらないので、良い意味でほとんど条件は同じような感じです。住んでいて眺めは良く、日当たりも良いので、多少気になるようであれば見学される事をおすすめします。後は今の所マンションに住む20世帯くらいの人とすれ違ったり、会話したりしましたが、嫌な感じの人は一人もいなかったのが良かった点です。もちろん契約者なのでポジティブ主観が入ってると思うので、その点ご留意下さい。

[173: 匿名さん]

残りあと２邸から動きがまだないですね。
値下げ待ちの人がいるのかもしれません。
間取りや設備は悪くないのですが
ここは最寄り駅が３駅とも１０分以上かかるのがネックかも。

[174: マンコミュファンさん]

値下げ待ちしてる人いるんですかね？竣工後なんで、個別に営業に値下げを依頼すれば5%位値下げできそうですけどね。駅距離はネックですが、富士見ヶ丘の始発使えるので通勤は楽になりました。前は少し都心よりの京王線の駅徒歩5分の賃貸に住んでましたが、その時よりは楽だと思います。通勤よりはスーパーが遠いのが地味に面倒ではあります。