プラウド杉並高井戸サウスについていろいろ知りたいです。
開放感のあるワイドスパンの住戸になっているようですね。
子育てや暮らしやすさはどうでしょうか。情報交換したいです。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/takaido/index.html
所在地：東京都杉並区上高井戸二丁目429-9（地番）
交通：京王井の頭線 「高井戸」駅 徒歩11分 、京王線 「芦花公園」駅 徒歩14分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上14階
建物竣工時期：平成31年1月中旬 (予定)
入居時期：平成31年2月下旬 (予定)
間取：3LDK
面積：68.93平米～72.14平米
総戸数：69戸
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-10-19 12:35:59
プラウド杉並高井戸サウスについて
| No.1 |
by 匿名さん 2017-10-27 23:58:41
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削除依頼
中央自動車道脇の立地なんですね…
開口部はおそらく南側の第一種低層住居専用地域側になるとは思いますけれど、 音などどうなんだろう。 マンションと中央自動車道の間の道は、車の交通量はどうなんだろうか。 駅までも10分以上かかる。 相当お得にならないと…と思いますがどれくらいで出てきますかね？ |
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| No.2 |
ちょうど下り出口のところなので、交通量は多いです。中央道高架下の大通りを超えて駅まで行くので、表記の11分以上にかかります。ただ、野村が得意とする中規模プラウドなので相当お得にはならないかと。南面が開けてて眺望も良いだろうし、坪300程度になるんじゃないかな。パンダ部屋があるなら、坪280スタートかな。
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| No.3 |
南面解放&北面高速の立地は、すみふ用賀砧の中央高速版ですね！但し、あちらは北面環境に配慮し(恐れて)内廊下でしたが、こちらは今出ているプランを見る限り外廊下かと（Cタイプ廊下側には窓があるような……)。ちょっと不安。
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| No.4 |
スミフのマンションが内廊下でより良いということですか？そちらを選べば良いのではないでしょうか？
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| No.5 |
眺めの良さがウリのようですね。
確かにワイドスパンで眺めが良いのであれば、快適に暮らせそうです。 その場合は、上の階がいいですね。 廊下を短くして、その分を居室面積に充てているのは良いと思いました。 部屋ごとの収納も、それなりに広く設定されているようですし。 |
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| No.6 |
内廊下ならセンチュリー荻窪が内廊下です。
同じ徒歩10分でも、センチュリー荻窪ならJRの荻窪駅まで10分です。 どうしても高井戸希望でなければあちらも検討してはいかがでしょうか。 |
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| No.7 |
最近、騒音排ガス劣悪環境な高速・幹線道路に背を向け、１低に向けた眺望を売りにする物件が多い印象です。以前ならファミリー層は環境を気にしてこういう場所は検討外の人が多かったのでしょうが、それ以上にタワマン的な抜けのある眺望に魅力を感じる人が増えているということでしょうか？
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| No.8 |
市場のニーズに合わせた土地を買えるわけでないしね。
偶然広い土地が出た。 買った。 容積いっぱいに設計。 こんなの出来た。 というだけでしょ。 |
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| No.9 |
高いドライヤーはどちらかというと若者が住む町という印象です。昔の印象なので今はだいぶ変わっていると思いますが、中央道があることによって、騒音問題はあるのかなとおもいつつ、
窓を開けての生活ができない可能性があるという点については、デメリットかな。 ただ、中層階以降なら眺望が期待できるという面に関しては、魅力がありますね。 最近は空気洗浄機などかなり発達している家電が増えてきているということで窓を開けないで生活できるようになってきているというのも、タワマンが好まれてきているという一つの理由なのかしら |
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| No.10 |
これからのプラウドは、リビング2つだぞ
http://suumo.jp/journal/2017/11/10/144777/ |
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| No.11 |
こんな立地には住みたくないな…
最近の新築、ろくでもない立地ばかりな気がします。 |
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| No.12 |
23区内の、しかも駅近でマンションに適した土地なんてもうないでしょ
天から降ってくる訳でもないんだし |
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| No.13 |
駅近マンションなら、プラウドシティ阿佐ヶ谷があるよ。
駅5分の好立地。 静かで緑豊かなランドスケープ。 善福寺川緑地近接。 大規模で共用設備も充実。 コンシェルジュ有り。 残りも少なくなっているから、比較検討するなら早めに見学予約した方がいいよ。 |
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| No.14 |
調べました。
https://www.proud-web.jp/mansion/asagaya/ 杉並高井戸よりおすすめですか？ 空撮動画、おもしろいと思いました。ドローンでしょうか。 「全9棟の中低層レジデンス」。街並み全体を作った感じです。そこまで高層ビルじゃないので圧迫感もないですし団地っぽくもないので住みやすそうです。コンシェルジュつきマンションも快適に暮らせそう。 まだ売っているうちに見てみます。 |
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| No.15 |
阿佐ヶ谷はもう1戸だけですね。ここは、環八から離れているので静かかも。
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| No.16 |
レスを読むと立地に関しては賛否両論っぽいのかな。
排気ガスってここの場所でもそんなにあるのでしょうか。 道路とは反対向きに建つのでその点多少はカバーできるかしら。 マンション前は戸建ばかりの様子なので、割と低い階でも拓けていて良さそうですね。 間取りですが角部屋はワイドスパンにはならないのですかね。 Cタイプのバルコニー側にあるPって何のことなのでしょう？ |
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| No.17 |
プラウドシティ阿佐ヶ谷はまだたくさんあるみたいだから、残り物から選ぶ感じじゃなく、焦らずにゆっくり選べる感じで、この辺りで探すなら一度見ておいた方がいいね。
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| No.18 |
ここだと駅まで15分はかかだろうね。
ちょっと厳しいな。 |
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| No.19 |
近所の住人です。
中央道の高架下道路は来年春全通予定の東八道路(放射第5号線)に接続するので、 間違いなく爆発的に交通量が増えます。 (将来的には甲州街道に変わってこちらが国道20号となる可能性大) 加えて数年後に予定されている現地東側の富士見ヶ丘小学校の移転が完了すると、 いよいよ高井戸オンランプ(中央道八王子方面入路)の工事が始まることが予想されており、 これが完成すると環八中の橋交差点から中央道へ流れてくる車の増加が考えられます。 2020年位の完成を予定している外環道の開通で環八の交通量は減少する見込みですが、 現地周辺一帯が自動車交通の要衝である事に変わりはないので、 やはり排ガスのことは気になるでしょう。 南側眺望の注意点としては、現地から2、300m程度の距離上に、 北野線、和田堀線という東電の二系統の特別高圧線が走っており、 階層によってはもろに大型の鉄塔が視線に入ってくると思うので、 この辺りも気にする方は注意が必要です。 良いところとしては、恐らく玉川、調布の花火大会はよく見えるのではないかなと。 (一軒家の我が家ではどちらも音しか聞こえませんが。。w) |
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| No.20 |
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| No.21 |
駅から11分という距離はちょうど遠いいなと思うくらいの距離になってくるんでしょうね
天候が悪い時や風が強い日、真夏日などを考えると少しきついのかもしれません 特に夏場の暑さはしんどいですから自転車で行ければいいですね この辺りの駅前駐輪場事情は分からないのですが、空きはありそうなのでしょうか？ できれば日払いで止めれる駐輪場が理想的かなと思います |
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| No.22 |
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| No.23 |
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| No.24 |
駅に関しては井の頭線の高井戸を使ったほうが近いんですね。
普段使いはそこになるのかなぁと思いました・・・ 駅までもう少し近ければ、というのがあります 値段はこの駅までの距離にしてバランスとして考えるならばどうでしょうか 安くなるかと期待しつつも、 プラウドというブランド、そして杉並なので そこまで抑えた額にはなりえないのでしょうか |
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| No.25 |
結局いくら位になるんですかね？
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| No.26 |
駐車場の数について書かれていないように思いますが、何台分のスペースがあるのでしょうか？
69戸ある中、ホームページを見る限りでは全戸分の駐車スペースが確保されているようには見えませんでしたが、 もしなかった場合、抽選という形になるのですかね。 |
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| No.27 |
全戸分の駐車場は無くて良いと思います。将来の維持費を考えるといらないでしょ。立地を考えると買い物にも必要そうだけど…。
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| No.28 |
確かに将来的な維持費を考えるならば、全戸分の駐車場は必要ないかもしれませんが、
立地的には必要そうなところではありますよね。 プランが3LDKとなっているので、ファミリー層が多くなるでしょうし、そういう意味では多めにあった方が良さそうに思います。 |
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| No.29 |
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| No.30 |
チラシはいりました。
5700万から。想定よりおさえ目。最近のプラウドさんにしては23区の中と考えれば、お手頃かも |
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| No.31 |
もうチラシが出ていたんですね。ご近所のエリアで出ていたのかな。
5700円から、ということはボリュームゾーンはもっと上になってくるかと思われますが、それでもボリュームゾーンで高くても6000万円後半という風になってくるのか。 蓋を開けてみないとわからないですが、 でも想像よりは最低価格はかなり抑え気味というイメージです。 |
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| No.32 |
めちゃくちゃ叩かれているんですね。
そんなに立地が悪いのでしょうか？ 今度、ミニ行ってみよっと。 |
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| No.33 |
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| No.34 |
駅までは、徒歩11分ですが、日常的にはまだ歩いていける範囲だな、という印象です。近くに小中学校があるので、ファミリー向けということになってくるのでしょう。
専有面積は、標準的かそれよりも少しゆとりがあるくらいですし お値段さえ折り合えば、ということなんだろうなと思いました。 |
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| No.35 |
何か新情報はありますか？
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| No.36 |
値段が下方修正されたようです。
結構売れるんじゃないでしょうか？ |
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| No.37 |
現地を見てきましたがいわゆる高速道路脇の物件で、50m以内にはお店とかはない感じでした。今後、高井戸公園の整備、外環の延伸等プラスの要素はありますので魅力的ですが、電車通勤の場合は高井戸の場合は環八沿い、富士見ヶ丘の場合は歩道がガードレールで分離されていない道が一般的な経路になるのでそこはマイナスだと思いました。逆に車通勤の人にはかなり魅力的なロケーションだと思います。
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| No.38 |
いつから購入でしょうか？
すでに第1期申し込み終了してますか？ |
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| No.39 |
環八沿い通らなくても高井戸に抜ける道もあり、実際歩いてみましたけど、よかったですよ！11分ジャストでした。
モデルルーム、かなり大きめの家具をおいてあっても余裕がありよかったです。 使い勝手の良さそうなつくりです。 南西側が抜けてるのでかなり見晴らしが期待できそうです。 |
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| No.40 |
なるほど、抜け道があるのは時間短縮になって良いですが
夜間の道でも安全に歩けるのでしょうか？住宅街をとおっていくとなると夜間はかなり暗く静かそうですね。 あくまで個人的な見解ですが、徒歩11分なら歩いてもそんなに苦はないのかなと思います ちょっとした運動には良い距離じゃないでしょうか。 ファミリー向けというコメントもありますから、駅までの距離はそこまでこだわらない方が多いのかなと予想しています |
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| No.41 |
>>40 匿名さん
夜も通ってみました。たしかに住宅街ということでそこまで人通りは多くはありませんが車や自転車にのった方とすれ違ったりとある程度人の目はあるかと思います。 朝の時間のないときは住宅地、夜の帰宅時は環八沿いとか使い分けても良いのかもしれませんね。 |
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| No.42 |
富士見ヶ丘駅への下り坂は自転車だと楽しいですよ！
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| No.43 |
値段によるけれど、近くに保育園は比較的入りやすく、バスを使えば京王線も使えるので立地は悪くないと思います。
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| No.44 |
このあたりは保育園入りやすいんですね。2月に通知が来て、あと少しで入園っていうところでしょうか。
現地地図を見てみました。マンションギャラリーとマンションは別。このあたりは住宅街でしょうか。環八通りに行くとお店など多くなってきます。現地地図、見ているとオオゼキ、西友がスーパーのようですが、それよりも近いスーパーはないですか？ 週に1度のまとめ買いでも、コンビニなど徒歩数分のところにあると便利なのになと思っています。コンビニ、クオカードも使えますし、足らない食材をちょっと買うのに利用しています。 |
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| No.45 |
仕様はとてもよかったです！間取りも。
あとは高速沿いの立地が魅力ない点をどう捉えるかですね。割り切ってしまえばいい物件だと。 ただ、たぶん残るので焦る必要はなさそうです。 |
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| No.46 |
第1期で順調に捌けてるようですよ。
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| No.47 |
高速道路沿いだからこそ、なのかもしれないですが、
マンション自体は設備仕様のグレードは高めで充実しているしマンションそのものはとても良いものなんじゃないかなと思います。 最近の建物は、遮音性もとても高いと聞きますから あまり心配しすぎなくても大丈夫なのではないかな…と感じました。 |
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| No.48 |
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| No.49 |
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| No.50 |
小学校までは徒歩5分・約350mだそうなので、そう遠くはなさそうですね。
欲を言えばマンションの建物内にコンビニができてくれれば ものすごく便利ではないかと思います。 そうなればマンション住人だけでなく周辺住人にとっても助かるのではないでしょうか。 |
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| No.51 |
小学校も移転の計画があるようですね。小中一貫校になるのでしょうか？
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| No.52 |
地元の人間だけど、高速使うには実は乗るも降りるも少し不便かな？
高速降りたところもずっと工事してるけど、浴風会の信号が右折できるようになるのかな 環八の合流地点は、時期や時間によっては厳しいことになると思います |
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| No.53 |
快適過ぎると思えるだけのキッチンに加えて収納に関しても完璧といえますね。
浴槽もゆったりしていて、ミストサウナまでついているのはビックリの一言です。 寒い季節の強い味方となる床暖房については搭載されているのでしょうか？ また、搭載されていないのなら取り付けることが可能なのでしょうか？ |
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| No.54 |
>>53 匿名さん
床暖房はガス式のTESが標準との事見たいです。 |
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| No.55 |
高速と幹線沿いの物件って実際どうなんだろう
背を向けると本当に影響少ないのかな？ 子供が喘息になったりしてからでは遅いし |
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| No.56 |
うちの子供が喘息持ちなので
いろいろと調べましたが 甲州街道や環八など比べると 大丈夫でした。区のサイトで調べました。 側道の交通量はそれほど多くないですし また昔と違い排気ガス規制も厳しいので 大丈夫と判断し契約しました。 |
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| No.57 |
プラウドは室内設備が充実した物件が多い。
プラウドというネームバリューも販売価格に上乗せされているのでしょうか。 南西向きでワイドスパンの間取りは魅力的ですね。 車寄せがあったり、シャッターゲードがあったり、車に対する配慮もあり便利そう。 ランドプランに対してマンションは斜めに建設されるのですね。 |
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| No.58 |
プラウド得意の中規模だし相変わらず設備もプランもいいよね
あとは場所の問題だけど、気にしない人は気にしないだろうね 実際のところ排ガスなんてこのご時世では平気だろうし、 騒音も慣れるか慣れないかは個人の感覚だろうし |
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| No.59 |
ミストサウナの設備ってそんなに珍しいですか。今時どこのマンションにもありますし、実際はほとんど使わないものです。
立地的にももう少し安くても良いのかと思います。 |
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| No.60 |
第２期、どんな感じなのでしょうね
どうやら一期は順調だったようですが 車好きでマンション派の人には魅力的な立地です まだ付近も空いてるし、ここが成功したら他のマンションも立ったりして |
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| No.61 |
建設現場を見に行きましたが、南側は現在建物がないので日当たりは抜群ですね。
南側の用地は何か建つことはあるのでしょうか？建っても低い建物だと思いますが、、、 |
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| No.62 |
首都高や環八は気になりますが賑やかで便利でですね。
物件の外見もスタイリッシュな感じがして良いですし、 間取りも申し分ありません。 高層階になると景色も良さそうなので住み心地が良さそうです。 |
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| No.63 |
南側は農家でビニールハウス野菜を作っていました。
プラウドの説明ですと高さ10メートルの制限がある地域との事で 相当広い土地ですが一軒家かアパートしか建たないみたいですね。 道路側もさほど音は気になりませんでした。 また歩道も整備され自転車と分けられ電柱も地下になるみたいなので スッキリしそうですね！ |
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| No.64 |
マンションの南側は建物が建ったとしても、
平置き駐車場のスペースがあるので 日当たり問題なさそうですね。 |
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| No.65 |
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| No.66 |
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| No.67 |
うちは共働きで
保育園が必ず条件ですが 杉並区が待機児童数が０人達成したみたいです 今までは世田谷区も候補でしたが 待機児童800人以上ですので完全にパスしました。 ここは今週見学に行く予定です。 近くの保育園に空きがあるといいのですが？ |
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| No.68 |
建物が建つ心配もなく日当たりを確保できるという面はメリットでしょう。
建物が建つとしても低い建物しか建てられないとしたら、弊害等はなさそうですね >>また歩道も整備され自転車と分けられ電柱も地下になるみたいなので これはうれしいですね。電柱があるとどうしても景観がわるくなります。この計画はいつごろから始まるのかな？ 入居後だとしたら、工事等の騒音が気になってくる可能性はあります。 |
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| No.69 |
マンションマニアさんのブログで紹介されてましたね。
https://manmani.net/?p=14675 |
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| No.70 |
プラウドはやっぱりいいですね。ここは非常に駅からも近いですし、立地も個人的には悪くないのでお気に入りの物件です。外観も綺麗なので気になりますね。批評が若干目立ちますが私にはその理由がわかりませんが。
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| No.71 |
駅までの道のりは、負担になるというほどではないでしょうけれど、
不動産の表記的には徒歩１１分ということになっています。 一般的にはちょっと歩くかな？と数字だけをみればそう思われると思います。 ただ、実際に歩いてみると良いと思います。 賃貸用にするのではなくて、実需でだったらいいのかもしれません。 |
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| No.72 |
設備仕様面は全体的にグレードは高くできているのかなという印象を受けました
それだけのマンションということになるのですね。 ミストサウナはついているのですね。 マンションの情報誌で、使わなくなった設備トップにあったのがミストサウナでした。 息苦しくは無いみたいですが、浴槽に浸かるのが好きな人だと 必須というほどではないのでしょう。 |
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| No.73 |
設備仕様で、収納が広く取ってある気がしました。巾木収納、スパイスラック、食品庫。他の方のレスによると蔵もあるみたいですよね。どの部屋にもついてるんですか？
キッチンだけでなく、洗面の三面鏡の裏に収納がある仕様だとか、体重計を入れる仕様もいいなと感じます。トイレの吊戸棚も普通よりも広いので、トイレットペーパーだけでなく掃除道具を入れておくことも可能ですね。 |
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| No.74 |
契約者スレを作りました。(*^｡^*)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635205/ |
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| No.75 |
収納面は蔵があるかどうかはわかりませんが、
でも大型収納とか、普段困っていることとかよくわかっているなぁということが反映されているので、 その点は住む人のことを考えているのだろうなと思いました。 押し入れ型収納は奥行きがとてもあるので、 布団の収納はもちろんですが、普段使わないものは奥に、よく使うものは手前にというように収納もできるので便利です。 |
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| No.76 |
たかいどってあまり住むっていうイメージがある街ではなかったんですが、こちらの口コミを見たり、
現地を違って視点から見て行ったりすると意外と住みやすそうには思いました。 近所に交番があるのですね。 それならば安心かも。 わざわざ警察官のいる近くで悪さしようとする人はいないでしょう。 |
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| No.77 |
設備などは充実している方でしょうか。ディスポーザーとか食洗機がついているみたいなので、
キッチン周りの設備は少なくとも充実しているものなんだなぁと思いました。 ディスポーザーも良し悪し有るみたいですが、 夏場などは特に臭いが気になるので 生ゴミが処理できるのは生活面では良い影響を与えるでしょう。 |
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| No.78 |
プラウドは相変わらず人気がありますね。
ブランド力が違うと、これだけ多くの人に支持される、ということを実感させられます。 価格は高いですけど、全体のクオリティが高い、ということが人気につながっているのでしょうか。 安定した評価があることはすごいことですね。 |
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| No.79 |
業者の書き込みが多い気がします。
検討してる人が少ないのか、掲示板などを気にしない人が多いのか… |
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| No.80 |
業者の書き込みの日本語が変で且つ特徴的なんだけど何者なんだろう？
韓国人？ |
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| No.81 |
間取りのほとんどが70平米台なのでDINKS向けかと思えば、3LDK+納戸という
間取りもあるんですね。 しかも部屋の広さが5畳以上なので、ファミリーも十分に暮らせそうだと 思いました。 廊下やトイレ、浴室サイズを削る事でこの部屋の広さをキープできたのかな？ |
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| No.82 |
高速道路沿い。。音と振動、排気ガスが気になります
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| No.83 |
周辺住民ですが、高速の影響は少ない気がします。
http://aqicn.org/city/japan/setagayaku/tamakihachitorihachimanyama/jp/ 音は高速の影響より、東八道路の副道にどれだけ車が通るかによると思います。 https://ricebowl2.exblog.jp/238178029/ |
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| No.84 |
買い物をしにいくのが面倒になりそうな印象がある立地環境といったイメージがあります。
出来るだけそういった部分は整っている事を重視したいと思っていますが、交通面が整っているので 迷ってしまう気持ちがありますね。 |
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| No.85 |
オオゼキは駅の反対側ですもんね。
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| No.86 |
アコレ、西友、オオゼキ、キッチンコート、スーパーバリュー、オーケー、オリンピックが近隣にあるスーパーだと思うのですが
どこが普段使いでどこが週末のまとめ買いに向いているスーパーでしょうか？ |
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| No.87 |
オオゼキですかねー。
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| No.88 |
間取りは全て３LDKに限られるんですね。
ファミリー層向けなプランが多くなっているので、隣人とのトラブルが少なそうなイメージがあります。 全体的に採光が良さそうなところも良いと思いました。 |
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| No.89 |
高井戸も物件が増えてきましたね。
相場はどれくらいなのでしょうか。 これから建築予定の注目物件があれば教えて下さい。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
全て３LDKで６９戸のプランはすごいですね。
お子さんのいる家族に注目を浴びそうなところではありますが、 このあたりの教育環境はどうでしょうか？ 最寄りの小中学校の評判とか気になります。 |
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| No.92 |
駅近でプラウド物件。間取り等の条件もそれなりに整っているので、気になる物件の一つです。
周辺の環境もそれなりに充実していて、買い物とかの都合もなんとかつきそうな場所にありますよね。 |
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| No.93 |
駅近とはいえないと思いますが、間取りはいいですね。あとは周辺環境を妥協できるか。
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| No.94 |
色々と比較してますが
価格面では◎ですね！ 仕様も申し分ないです。 当初は高速沿いを気にしていましたが 実際に現地に行き不安解消致しました。 歩道も広がり今後が楽しみですね！ |
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| No.95 |
随所に快適に生活できる工夫が見られて好感度ですね。
風の通り道が計算されていますし、リビングの明るさと開放感は素晴らしいものですね。 ところで、室内物干しはどの部屋に設置してあるのでしょう。 エアコンのある部屋？リビングの一箇所だけですかね？ |
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| No.96 |
室内干しは後で自身で付け加えれば良いと思いますよ。窓枠につけるものや、天井から吊るすものなど様々なものが発売されてます。
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| No.97 |
畑の脇から撮りました。
少しカバーが外れてベランダが見えますね。 
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| No.98 |
駅までの距離や周辺の交通量を気にしなければ
十分に満足出来そうな物件の一つだと思います。 杉並区での価格としては比較的安価ですので気になる物件ではありますね。 |
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| No.99 |
写真を見る限りではだいぶ完成してきていますね。
分譲マンションについてあまり詳しくないのですが、こういった住まいの場合にはベランダに衣類は干しませんか？ みなさん部屋干しや乾燥機を使われるのでしょうか。 日当たりも良さそうですし、ベランダを使えたら良さそうなところだと思いました。 |
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| No.100 |
今まさに建築中なんですね。
実際に写真で見てみると、爽快な感じがします。 高井戸の中ではかなり高さがある物件になりそうですね。 |
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| No.101 |
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| No.102 |
モデルルームに物干し竿を置くところがあったのなら、普通にベランダに干すものなんですね。
結構きれい目のマンションですとベランダに干しているところをあまり見ませんでしたので、 賃貸とは違ったところがあるのかと思っていました。 |
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| No.103 |
高井戸は地域的に悪くないので好きですね。個人的にはこの物件は駅までの距離が近いので快適に生活出来る事に期待出来ますね。公園が近くにあるのでペットが良いのであれば散歩も出来ますのでいい環境ですね。
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| No.104 |
4000万円台で買えるのはなかなかないのでかなりお得ですね
京王線ってのがちょっと利便性が劣ってしまいますが中央線で6500万円からになりますから しょうがありませんね |
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| No.105 |
4000万？そんなに値段下がったの？
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| No.106 |
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| No.107 |
売れ行きはどうなんでしょう？
比較的価格面、設備面ともにバランスのとれた物件だと思います。ネックは駅距離ですかね？ |
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| No.108 |
全体的に良い物件ではありますが、やはり駅までの距離は少々ネックに感じてしまう人はいそうですね。
ちなみに設備仕様のところに納戸があると書かれていますが、こちらは部屋の中にあるものではないのでしょうか？ あまり詳しくないのですが、MBというのが納戸にあたるんですかね。 全体的に収納が多いように感じますが、そのほかの物件と比較するとどうでしょう。 |
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| No.109 |
>>108 ちょっとさん
MBはメーターボックスですよ… |
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| No.110 |
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| No.111 |
>>91 匿名さん
徒歩5分の富士見ヶ丘小学校には、移転の計画があり、富士見ヶ丘中学校との一貫校的な新しい学校が建設されるようです。 マンション前の道も綺麗になりますし、高井戸公園の開園もあり、将来的に楽しみな場所かと思います。 |
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| No.112 |
この辺りは、小中学校改革みたいなものも行われるのですね…
品川区の区立の小中学校が、一貫教育をしているようなんですが、そういう形に今後なっていくのかもしれないということなのかも？ 小中一貫教育のメリットというのは、今の制度上、公立の場合ってあるのかな、なんて思うけど、子どもたちの変化に対する負担は少ないでしょうね。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
3LDK5968万円～で、価格としては高くないので買いやすいと思います。9階の価格と書いてあって、この階なら眺めもよさそうですよね。
マンション説明にも昼景、夕景と書いてあって、眺めがウリなのかとも思いました。 >>小中学校改革みたいなものも行われる そうなんですね。中学校入試をする人が減るかもしれないですね。周囲で、中学校は私立に入れる人もちらほら聞くんですが、小中学校が一緒なら、あえて入試する人は減るのかもしれません。 自然も残るエリアで、公園も開園されるようで期待できます。 |
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| No.115 |
それなりに価格の高いマンションなので人気がありますよね。
そういうこともあって、やはり慎重になる人も多いと思います。 後は価格面で折り合いがつけばいいと思っているのですがね。 どうしても値段が高いと手が届きにくいことになってしまいそうです。 |
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| No.116 |
Aタイプの間取りを見ていたのですが、バルコニーの横にあるサービススペースって何に使う空間ですか？
図面でしか見ていないのでわかりませんが、人一人が歩けるくらいの幅なのかな？と思いました。 だとしたら物干し竿を干す幅もほとんどないかと思いますので、いまいち用途がわからなかったです。 |
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| No.117 |
>>116 ちょっとさん
サービススペースは室外気置場ですよ… |
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| No.118 |
次の販売が最終期になりました。
実際あと何戸ぐらい残っているのでしょうかね。 |
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| No.119 |
富士見ヶ丘小の移転は富士見ヶ丘中の隣接地が買えたので、古い中学校の建て替えとセットで検討しており教育改革ではありません。
保育園を考えている方は、ここ数年久我山、富士見ヶ丘に新設されていることもあり、一番近い保育園は比較的入園しやすいです。 高井戸駅までは坂もなく歩きやすくていいと思います。 |
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| No.120 |
保育園の情報について書いてくださっていた方がいらっしゃったんですね！ありがとうございます。
子供がいる人にとっては、本当に保育園に入ることができるかどうかっていうのは、 かなり頭がいたいところです。 いわゆるポイントがたまっている人だったら、 入ることができる可能性が高いということなんでしょうね。 |
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| No.121 |
駅まで少々距離があったとしても、坂がないならまだ行きやすいかなと思います。
…ということで、高井戸駅を利用しようと考えている人にとっては 歩いてアクセスしやすいという点は、とてもいいと感じました。 芦花公園駅の方はどうなんでしょう。ここの場合は純粋に距離があるので、歩いてだと日常使いはしにくい駅ですが。 |
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| No.122 |
>>121 匿名さん
芦花公園駅まで早歩きで15分くらいでしょうか。 甲州街道を横断歩道で渡らなくてはいけませんが、ほとんどが住宅街の中を歩いて行くイメージです。 坂もなく平坦です。 確かに普段の通勤は高井戸駅で井の頭線利用でしょうが、例えば休日に新宿に出かけたいときなどは、芦花公園駅から京王本線で新宿という選択肢も十分考えられると思います。 |
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| No.123 |
早歩きで15分ですと自転車の利用が良いのかもしれませんね。
公式サイトでは始発が運行する富士見ヶ丘駅の利用も可能だと書いてあります。 朝確実に座りたいならこちらが良さそうですが、富士見ヶ丘駅までの距離とアクセスのしやすさはいかがですか？ |
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| No.124 |
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| No.125 |
始発で絶対座りたい人は富士見ヶ丘駅、そうでなければストレスのない高井戸駅がいいんですね。
道が狭くて歩道がないのは嫌ですね… 今住んでいる場所も同じような道路環境で、自転車でもトラックが通る度に冷や冷やしてしまいます。 |
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| No.126 |
いよいよ、あと７戸みたいですね！
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| No.127 |
残りあと少しなんですね。
駅までの距離は少々ありますが、これくらいが静かで暮らしやすそうな気もします。 広々としたプランも良いですし、残りもすぐに売れてしまうでしょうか。 |
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| No.128 |
このエリアに住むと車は持つ人と持たない人と出ると思うのですが、自転車は生活に必須(or周辺でもほとんどの世帯が使う)なのでしょうか？高井戸エリアお住まいの方、詳しい方いらっしゃれば教えてください。
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| No.129 |
ここのスレは数がかなり少ないのでびっくりしました
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| No.130 |
眺望がとても良さそうなところですね。
駅から離れているのでそれなりに静かで、ごちゃごちゃしてないのも良いですし、 老後の事を考えるとこういうところに住んでみたいとは思います。 |
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| No.131 |
130の方に同感です。家探し中ですが土地勘がないのでこのエリアを歩いてみましたが、周辺は昔から住んでいる方々が大切に住み続けている住宅街という印象を受けました。夜でしたが、駅からマンションまでの近道側(住宅街を通り抜ける方)も街灯が十分に明るく、怖い雰囲気はありませんでした。日中は近道側、夜は大通りと使い分けてもいいと思います。マンションが気に入り且つ予算が合えばの話ですが、高井戸の印象は良いです。こういうエリアに永住したいと感じます。
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| No.132 |
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| No.133 |
自転車が必須になるのはスーパーへの買い物ですか？それとも祝日の出掛け先が自転車で行くところが多いのでしょうか？
三鷹のマンションも検討しており、そちらは駅からバスの場所なので自転車も必須かと思っておりましたが…高井戸エリアも一人一台自転車を持って生活している方が多いのでしょうか？ |
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| No.134 |
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| No.135 |
>>134 eマンションさん
ありがとうございます。スーパーへ徒歩県内であれば一人一台自転車がないと生活できないことにはならなさそうですね。将来的に必要な駐輪場の数も考えていたので…。こちらも良い物件なので長々悩んでいると売れてしまうかもしれませんね。検討してみます。 |
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| No.136 |
プラウド物件なので、耐震などいろいろな面で安心かもしれませんが
強気な価格帯だなという印象を受けました。 最寄り駅がどの駅へもマンションから中途半端な距離です。 プラン内容も特別感がなく、ここに決めたいと感じるポイントが少ない気がしました。 |
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| No.137 |
角部屋ではない部屋の間取り図がほぼ正方形に近いのに驚きました。
あまり見かけない珍しい作りですが、家族同士のコミュニケーションは取りやすそうですね。反対に家事導線のを気にすると、ベランダから洗面所までは遠いですが。 |
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| No.138 |
無駄な(豪華な)共用設備がないので、管理費が高くないのはいい。欲を言うともう少し安いとありがたい。
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| No.139 |
このマンションを検討しているのですが、契約者さんたちはどれくらいの世帯年収なのでしょうか？
私の世帯は現状私800妻500で1300あるのですが、子供ができて妻の年収が300万円ほどになるとローンの支払いも厳しくなり、ちょっと背伸びしたマンション購入なのかなと思っています。。。 |
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| No.140 |
残り5戸になりましたね、入居開始前完売になるかどうか？
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| No.141 |
高井戸駅まで11分とあるが幹線道路挟むのでもう少しかかるイメージです。ただ、富士見ヶ丘の方は表記12分ですが、病院の敷地を通り抜ければ9分半位（不動産会社は8分半と言いますが）なので、ある程度許容範囲な気がします。リセールの時は大手不動産ポータルからの極端な流入は期待できなさそうですが、中古で買いたい人に見てさえいただければ、結構高評価してもらえるのではないでしょうか？
今住んでいる家が近いので、勝手に周辺から見てみましたが、日当たりは圧巻ですね。低層階（1階2階）でも冬場で夕方16:00過ぎまで日があたってました。 子供がいるファミリーにはおすすめできますが、 夫婦だけならもう少し駅チカ物件かった方がいいかもしれませんね。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
私も検討者なのですが、日中以外については完全に失念してました。。。
今度夜自転車で行ってみようと思いますが、浴風会のHP見ると敷地内の誰でも使えるコンビニは平日20:00までやっているので、その時間までは空いてる可能性がたかそうですが、その後はなんとも言えないですね。。。 http://yokufuukai.or.jp/access/index.html |
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| No.144 |
>>139 マンション検討中さん
頭金でどれだけだせるかでしょう。その年収ですとローンは4000万未満にしたほうがいいですね。子供ができると大変で辞めるリスクがあるので、妻の年収をあてにするのはやめたほうがいいかと。 |
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| No.145 |
真剣に検討しています。我が家も800程度の年収で、貯蓄4500他ローンで、と考えています。
契約者さまの年齢層はいかがでしょうか？ みなさま、のちに、買い替えを予定の30代後半、40代前半のかたでしょうか。 あまり50代のかたで、ここを終の住処として購入はしていらっしゃいませんか？ 多くの方々が、買い物が近所でできないことを、描いていらっしゃるので、体力ある若い傾けなのかなと不安があります。 |
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| No.146 |
車寄せできるエントランスは
雨の日など家族を濡れずに降ろせて良い設備だと思います。 細かいところまで住む側のことを考えられている感です。 ただ、駅まで割と遠いなという印象なのに 価格は高めの設定なので購入はちょっと躊躇うなぁと思う人多いかもしれないです。 |
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| No.147 |
1月中旬の15時です。低層階でもしっかり陽当たりありますね。
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| No.148 |
正面。
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| No.149 |
玄関側。
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| No.150 |
自転車入り口
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| No.151 |
>145さん
契約者としては30代と40代が多いらしいです。 買い物は現状だと近くに全くないので、15分あるく、5分の自転車が厳しい場合は避けた方がいいかもしれません。 私の買い物はする前提ではありますが、食材の宅配などを使っていく予定ではあります。 |
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| No.152 |
146さん、151さん、お写真くださった方ありがとうございます。
やはりお若い子育て真っ盛り世代が多いのですね。こんなに日当たり良く風が通るマンションで子育ては楽しそうです。 それにしても、本当に美しい、しっかりとしたマンションですね。 もう少しお手頃なら即決なのですが、、昨今のマンション価格高騰が恨めしいです。 |
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| No.153 |
自転車入り口に関して、画像だとややわかりづらいところではありますが、
すれ違う事ができるだけの幅はありそうですかね？ それはともかく落ち着いた外観でとても綺麗ですね。 |
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| No.154 |
目の前の畑？には何か建つのでしょうか？
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| No.155 |
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| No.156 |
ラスト1戸の様です。
なんとか竣工前完売できそうですね |
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| No.157 |
最後の１戸はどこの部屋になるのでしょうか？
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| No.158 |
販売は２戸のようですね。一応間取りも２つ分、掲載されていました。どのあたりの階なんでしょうねぇ。
高層階だったら、周りに建物がっても本当に影響はないでしょう。 周りに作られるのが低層の建物ならば、 こちらの低層階でもそこまでは影響受けない？ |
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| No.159 |
>158さん
低層階もおそらく影響は受けないのではないでしょうか？ 高速の並び沿いにボヌール高井戸と言うマンションがあり、 立地条件がこの物件ににているのですが、南向き5mの道を挟んでに2階建て（だったかと。。。）の一戸建てがありましたが、冬の15:00の段階で2Fには陽があたってました。 プラウドの方は駐車場で南側に15mの余裕を持っているので、15m先に低層住宅がたっても陽当たりの影響はないと思います。 ただ、2階、3階でもそこそこ抜け感ありそうですが、建物がたったらそこは多少窮屈に感じる気はしています。陽当たりは保証されている感じがしますが、眺望の抜け感重視なら低層階は避けた方が良いかと思いました。 |
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| No.160 |
残り1戸になりましたね。
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| No.161 |
気になっていた物件でしたが、完売しましたね。
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| No.162 |
おめでとうございます。
私は見送りました。 建物は素敵ですね。 |
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| No.163 |
キャンセル出たんですね。２戸も
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| No.164 |
キャンセルってこんなに出るものでしょうか？
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| No.165 |
最後に詰め込んだので、審査通らなかった人のキャンセルだと思いますよ。
一応ホームページ上には販売終了した旨は書いてあったし。契約書を締結してない状態で、販売終了は出さないんじゃないかな？ 審査ギリギリの人に詰め込もうとした野村にも原因はありそうですが。 |
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| No.166 |
キャンセルは、住宅ローンの審査に通らなかったほか、急な転勤や出張もキャンセル理由になりますか？
調べてみるとローンは事前審査で通っていても、本審査で通らないこともあるみたいです。本審査までに転職しても退職しても落ちると聞きますし、買う時にも油断もできないですね。 調べてみてわかったのは、契約した段階で手付金が発生してしまうので、購入申込をしてからのキャンセルは、手付金は没収されてしまいます。住宅ローンの審査落ちならペナルティなしで解約できるようなので、その点はいいのですが、色々あるようです。 |
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| No.167 |
契約書の内容にもよりますが、急な転勤や出張はキャンセル理由にならないはずです。急な転勤や出張は買う側の問題なので、手付金を放棄するしかないでしょうね。
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| No.168 |
>>167 評判気になるさん
会社に証明書もらえば認めてもらえるのでは。 どのようなケースが該当するか契約に明記されてると思うけど。 オプション代金は戻らないし、間取りプランを変更したら現状回復の費用は払わされるけどね。手付けの反意で。 |
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| No.169 |
〉〉168さん
そうなんですね。勉強不足でした。。。一般的には住宅ローン通らなかった場合のキャンセルのみが特約として解約できるものだと思っていました。契約内容次第ですね。 |
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| No.170 |
キャンセルってどういう理由でされているのか考えた事がありませんでしたが、
転勤とかで手附金がかかってしまうのは大変ですね。。。 そういう話を聞くとより一層、家を買うのは慎重にならなければと思いました。 |
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| No.171 |
Cタイプは、オープンポーチ側にある部屋も、窓が小さいけれどあるみたいですね。
オープンポーチのところに室外機を置くことも可能なんでしょうか。 マンションによってはこういうところに置いているところもありるのを見たことがあります。 キャンセルの２戸はまだ販売中のようです。一度選ばれた物件なので、条件は良い方なのかしら。 |
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| No.172 |
>>171 匿名さん
このマンションの契約者です。 オープンポーチにはおけないと思います。どの家もバルコニーに室外機をおいているはずです。このマンションは角部屋以外すべてワイドスパンで、CタイプとDタイプが左右逆転している間取りで、BタイプもほとんどC.Dと変わらないので、良い意味でほとんど条件は同じような感じです。住んでいて眺めは良く、日当たりも良いので、多少気になるようであれば見学される事をおすすめします。後は今の所マンションに住む20世帯くらいの人とすれ違ったり、会話したりしましたが、嫌な感じの人は一人もいなかったのが良かった点です。もちろん契約者なのでポジティブ主観が入ってると思うので、その点ご留意下さい。 |
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| No.173 |
残りあと２邸から動きがまだないですね。
値下げ待ちの人がいるのかもしれません。 間取りや設備は悪くないのですが ここは最寄り駅が３駅とも１０分以上かかるのがネックかも。 |
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| No.174 |
値下げ待ちしてる人いるんですかね？竣工後なんで、個別に営業に値下げを依頼すれば5%位値下げできそうですけどね。駅距離はネックですが、富士見ヶ丘の始発使えるので通勤は楽になりました。前は少し都心よりの京王線の駅徒歩5分の賃貸に住んでましたが、その時よりは楽だと思います。通勤よりはスーパーが遠いのが地味に面倒ではあります。
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