プラウド杉並高井戸サウスについて

[口コミ知りたいさん]

プラウド杉並高井戸サウスについていろいろ知りたいです。
開放感のあるワイドスパンの住戸になっているようですね。
子育てや暮らしやすさはどうでしょうか。情報交換したいです。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/takaido/index.html

所在地：東京都杉並区上高井戸二丁目429-9（地番）
交通：京王井の頭線 「高井戸」駅 徒歩11分 、京王線 「芦花公園」駅 徒歩14分

構造・規模：鉄筋コンクリート 地上14階
建物竣工時期：平成31年1月中旬 (予定)
入居時期：平成31年2月下旬 (予定)
間取：3LDK
面積：68.93平米～72.14平米
総戸数：69戸
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 評判気になるさん]

高井戸駅まで11分とあるが幹線道路挟むのでもう少しかかるイメージです。ただ、富士見ヶ丘の方は表記12分ですが、病院の敷地を通り抜ければ9分半位（不動産会社は8分半と言いますが）なので、ある程度許容範囲な気がします。リセールの時は大手不動産ポータルからの極端な流入は期待できなさそうですが、中古で買いたい人に見てさえいただければ、結構高評価してもらえるのではないでしょうか？
今住んでいる家が近いので、勝手に周辺から見てみましたが、日当たりは圧巻ですね。低層階（1階2階）でも冬場で夕方16:00過ぎまで日があたってました。

子供がいるファミリーにはおすすめできますが、
夫婦だけならもう少し駅チカ物件かった方がいいかもしれませんね。

[142: マンション検討中さん]

>>141 評判気になるさん

情報ありがとうございます。病院の敷地を抜けていく道なんてあるんですね。当然通り抜けられるのは日中だけですよね？

[143: 評判気になるさん]

私も検討者なのですが、日中以外については完全に失念してました。。。
今度夜自転車で行ってみようと思いますが、浴風会のHP見ると敷地内の誰でも使えるコンビニは平日20:00までやっているので、その時間までは空いてる可能性がたかそうですが、その後はなんとも言えないですね。。。
http://yokufuukai.or.jp/access/index.html

[144: 検討板ユーザーさん]

>>139 マンション検討中さん
頭金でどれだけだせるかでしょう。その年収ですとローンは4000万未満にしたほうがいいですね。子供ができると大変で辞めるリスクがあるので、妻の年収をあてにするのはやめたほうがいいかと。

[145: マンション検討中さん]

真剣に検討しています。我が家も800程度の年収で、貯蓄4500他ローンで、と考えています。
契約者さまの年齢層はいかがでしょうか？
みなさま、のちに、買い替えを予定の30代後半、40代前半のかたでしょうか。
あまり50代のかたで、ここを終の住処として購入はしていらっしゃいませんか？
多くの方々が、買い物が近所でできないことを、描いていらっしゃるので、体力ある若い傾けなのかなと不安があります。

[146: 匿名さん]

車寄せできるエントランスは
雨の日など家族を濡れずに降ろせて良い設備だと思います。
細かいところまで住む側のことを考えられている感です。

ただ、駅まで割と遠いなという印象なのに
価格は高めの設定なので購入はちょっと躊躇うなぁと思う人多いかもしれないです。

[147: 通りがかりさん]

1月中旬の15時です。低層階でもしっかり陽当たりありますね。

[148: 通りがかりさん]

正面。

[149: 通りがかりさん]

玄関側。

[150: 通りがかりさん]

自転車入り口

[151: 評判気になるさん]

>145さん
契約者としては30代と40代が多いらしいです。
買い物は現状だと近くに全くないので、15分あるく、5分の自転車が厳しい場合は避けた方がいいかもしれません。

私の買い物はする前提ではありますが、食材の宅配などを使っていく予定ではあります。

[152: マンション検討中さん]

146さん、151さん、お写真くださった方ありがとうございます。
やはりお若い子育て真っ盛り世代が多いのですね。こんなに日当たり良く風が通るマンションで子育ては楽しそうです。
それにしても、本当に美しい、しっかりとしたマンションですね。
もう少しお手頃なら即決なのですが、、昨今のマンション価格高騰が恨めしいです。

[153: 匿名さん]

自転車入り口に関して、画像だとややわかりづらいところではありますが、
すれ違う事ができるだけの幅はありそうですかね？
それはともかく落ち着いた外観でとても綺麗ですね。

[154: 匿名さん]

目の前の畑？には何か建つのでしょうか？

[155: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん

生産緑地で今のところ予定は無いようですが、建ったとしても第一種低層住宅地域なので、高いものは建たないかと思われます。

[156: マンション検討中さん]

ラスト1戸の様です。
なんとか竣工前完売できそうですね

[157: マンション検討中さん]

最後の１戸はどこの部屋になるのでしょうか？

[158: 匿名さん]

販売は２戸のようですね。一応間取りも２つ分、掲載されていました。どのあたりの階なんでしょうねぇ。
高層階だったら、周りに建物がっても本当に影響はないでしょう。
周りに作られるのが低層の建物ならば、
こちらの低層階でもそこまでは影響受けない？

[159: 評判気になるさん]

>158さん
低層階もおそらく影響は受けないのではないでしょうか？
高速の並び沿いにボヌール高井戸と言うマンションがあり、
立地条件がこの物件ににているのですが、南向き5mの道を挟んでに2階建て（だったかと。。。）の一戸建てがありましたが、冬の15:00の段階で2Fには陽があたってました。

プラウドの方は駐車場で南側に15mの余裕を持っているので、15m先に低層住宅がたっても陽当たりの影響はないと思います。
ただ、2階、3階でもそこそこ抜け感ありそうですが、建物がたったらそこは多少窮屈に感じる気はしています。陽当たりは保証されている感じがしますが、眺望の抜け感重視なら低層階は避けた方が良いかと思いました。

[160: マンション検討中さん]

残り1戸になりましたね。