プラウド杉並高井戸サウスについて

[口コミ知りたいさん]

プラウド杉並高井戸サウスについていろいろ知りたいです。
開放感のあるワイドスパンの住戸になっているようですね。
子育てや暮らしやすさはどうでしょうか。情報交換したいです。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/takaido/index.html

所在地：東京都杉並区上高井戸二丁目429-9（地番）
交通：京王井の頭線 「高井戸」駅 徒歩11分 、京王線 「芦花公園」駅 徒歩14分

構造・規模：鉄筋コンクリート 地上14階
建物竣工時期：平成31年1月中旬 (予定)
入居時期：平成31年2月下旬 (予定)
間取：3LDK
面積：68.93平米～72.14平米
総戸数：69戸
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

駅から11分という距離はちょうど遠いいなと思うくらいの距離になってくるんでしょうね
天候が悪い時や風が強い日、真夏日などを考えると少しきついのかもしれません
特に夏場の暑さはしんどいですから自転車で行ければいいですね

この辺りの駅前駐輪場事情は分からないのですが、空きはありそうなのでしょうか？
できれば日払いで止めれる駐輪場が理想的かなと思います

[22: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん
もうほとんどないよ。10くらいかな、テラスいれて。

[23: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん
環八と中央道最寄りの車好きにはたまらないと思います。

[24: 匿名さん]

駅に関しては井の頭線の高井戸を使ったほうが近いんですね。
普段使いはそこになるのかなぁと思いました・・・

駅までもう少し近ければ、というのがあります
値段はこの駅までの距離にしてバランスとして考えるならばどうでしょうか
安くなるかと期待しつつも、
プラウドというブランド、そして杉並なので
そこまで抑えた額にはなりえないのでしょうか

[25: マンション検討中さん]

結局いくら位になるんですかね？

[26: 匿名さん]

駐車場の数について書かれていないように思いますが、何台分のスペースがあるのでしょうか？
69戸ある中、ホームページを見る限りでは全戸分の駐車スペースが確保されているようには見えませんでしたが、
もしなかった場合、抽選という形になるのですかね。

[27: 匿名さん]

全戸分の駐車場は無くて良いと思います。将来の維持費を考えるといらないでしょ。立地を考えると買い物にも必要そうだけど…。

[28: 匿名さん]

確かに将来的な維持費を考えるならば、全戸分の駐車場は必要ないかもしれませんが、
立地的には必要そうなところではありますよね。
プランが3LDKとなっているので、ファミリー層が多くなるでしょうし、そういう意味では多めにあった方が良さそうに思います。

[29: マンション検討中さん]

>>19 匿名さん

近くに住んでますが。鉄塔ぜんぜん気になりませんよ

[30: 匿名さん]

チラシはいりました。
5700万から。想定よりおさえ目。最近のプラウドさんにしては23区の中と考えれば、お手頃かも

[31: 匿名さん]

もうチラシが出ていたんですね。ご近所のエリアで出ていたのかな。
5700円から、ということはボリュームゾーンはもっと上になってくるかと思われますが、それでもボリュームゾーンで高くても6000万円後半という風になってくるのか。
蓋を開けてみないとわからないですが、
でも想像よりは最低価格はかなり抑え気味というイメージです。

[32: 匿名さん]

めちゃくちゃ叩かれているんですね。
そんなに立地が悪いのでしょうか？
今度、ミニ行ってみよっと。

[33: 通りがかりさん]

>>29 マンション検討中さん

そりゃ気になる気にならないは人それぞれでしょ。

[34: 匿名さん]

駅までは、徒歩11分ですが、日常的にはまだ歩いていける範囲だな、という印象です。近くに小中学校があるので、ファミリー向けということになってくるのでしょう。
専有面積は、標準的かそれよりも少しゆとりがあるくらいですし
お値段さえ折り合えば、ということなんだろうなと思いました。

[35: 匿名さん]

何か新情報はありますか？

[36: マンション検討中さん]

値段が下方修正されたようです。
結構売れるんじゃないでしょうか？

[37: マンション検討中さん]

現地を見てきましたがいわゆる高速道路脇の物件で、50m以内にはお店とかはない感じでした。今後、高井戸公園の整備、外環の延伸等プラスの要素はありますので魅力的ですが、電車通勤の場合は高井戸の場合は環八沿い、富士見ヶ丘の場合は歩道がガードレールで分離されていない道が一般的な経路になるのでそこはマイナスだと思いました。逆に車通勤の人にはかなり魅力的なロケーションだと思います。

[38: 評判気になるさん]

いつから購入でしょうか？
すでに第1期申し込み終了してますか？

[39: 通りがかりさん]

環八沿い通らなくても高井戸に抜ける道もあり、実際歩いてみましたけど、よかったですよ！11分ジャストでした。
モデルルーム、かなり大きめの家具をおいてあっても余裕がありよかったです。
使い勝手の良さそうなつくりです。
南西側が抜けてるのでかなり見晴らしが期待できそうです。

[40: 匿名さん]

なるほど、抜け道があるのは時間短縮になって良いですが
夜間の道でも安全に歩けるのでしょうか？住宅街をとおっていくとなると夜間はかなり暗く静かそうですね。
あくまで個人的な見解ですが、徒歩11分なら歩いてもそんなに苦はないのかなと思います
ちょっとした運動には良い距離じゃないでしょうか。

ファミリー向けというコメントもありますから、駅までの距離はそこまでこだわらない方が多いのかなと予想しています