リビオ神楽坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

南向き高台立地のリビオ神楽坂ってどうですか。
味わい深いエリアですが、暮らしやすい環境でしょうか。
物件を検討中の方など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nskre.jp/kagurazaka/

所在地：東京都新宿区北山伏町16番4他（地番）
交　通：都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩6分
　　　　東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩10分
総戸数：35戸（事業協力者住戸1戸含む）
間　取：1K～3LDK
面　積：25.00平米～70.05平米
売　主：新日鉄興和不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：新日本建設
管理会社：日鉄コミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[87: マンション検討中さん]

ホームページはいつまで公開されているのでしょうか？

何となく興味があります。

[88: 匿名さん]

リビオ神楽坂近くにある新築マンションのプラウド神楽坂マークスは、たしか2017年9月中に完売になりましたが、今も公式ホームページが残っています。リビオ神楽坂もしばらくはホームページは残るのかなあ。

[89: マンション検討中さん]

売れるマンション、売れないマンションがはっきりしているこのご時世、完売アピールは重要ですね。

売れてるブランド、ってイメージになります。

[90: マンション検討中さん]

隣駅である若松河田駅近くの「ジオ新宿若松町」は苦戦中ですか？

規模、設備などはリビオ神楽坂より良い気がしますが・・・

[91: 名無しさん]

キャンセル住戸でますかね？

[92: マンション検討中さん]

気の早い話ですが、内覧会で特に気を付けることは、どんな点でしょうか？

事前にチェック表を作成しておかないと、ヌケモレが多く出てしまいそうです。

[93: 口コミ知りたいさん]

内覧業者を呼ぶとか…

[94: 通りがかりさん]

先日見たときと、あまり変わらない感じですが。

[95: 通りがかりさん]

若松河田から見るとこんな感じです。

[96: 匿名さん]

なるほど！

[97: 通りがかりさん]

どんな検査しているのでしょうか？

[98: 通りがかりさん]

東側からみるとこんな感じです。

[99: ご近所さん]

いつも写真で近況を教えていただきありがとうございます！楽しみです！

[100: 通りがかりさん]

完成しそうでしませんね。
1月2月竣工だから、3月中引渡しは、バタバタで嫌です…外観は進捗してるのに。
さっさと完成して、内装系しっかりしてほしい。

[101: 評判気になるさん]

本当です！スミフは竣工後、半年くらい経ってから入居で、チェックなどに余裕がありそうで羨ましいです。
引越し難民が出る時期にバタバタ(しかも引越しトラックは路駐になりますよね⁈)で、殺伐としそうで嫌です…
これが最後まで購入を迷った点だったから、余計に気になるのかもしれないですが。

[102: マンション比較中さん]

>>97　
おそらく適合証明書を取得するための検査をしていると思われます。フラット使用しない方はあまり関係ないかもですね。ttp://www.bvjc.com/ctc-business/slc/

[103: 匿名さん]

車所有してる方はどの辺の駐車場を考えていますか？

[104: 通りがかりさん]

今日はこんな作業をしてました。

[105: 通りがかりさん]

因みに、こんな管？を撤去してました。

[106: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[107: 周辺住民さん]

ここの道路を挟んで南斜めに14階建てのマンションが出来たが、真南にも似たようなマンションが出来るかもしれません。囲いが出来てました。

[108: 匿名さん]

>>107 周辺住民さん

スミフの南山伏町計画です。

[109: 匿名さん]

せっかく南向きだからマンションを購入したのに日当たり悪そうで引越ししたくなくなってきました。

[110: 通りがかりさん]

マンションが姿を現しました。

[111: マンション検討中さん]

隣と似てますね

[112: 通りがかりさん]

ホントにそっくりです。
二つのマンションを一つのマンションとして作れば、それなりの規模のマンションになった気がします。

[113: 通りがかりさん]

今日の様子です。近くで見ると、隣のマンションといろみは少しちがいますね。

[114: マンション検討中さん]

なんで隣と分けて作ったんでしょうね。想像以上に小さく見えました。

[115: 通りがかりさん]

一緒のタイミングで土地を入手できなかったと営業の方から聞きましたよ。
リビオ神楽坂nexが完成してから、地主さんが、こんなマンションなら良いなと思ってリビオ神楽坂も建てたと聞きました。

[116: マンション検討中さん]

>>115
そうだったんですかー。ありがとうございます。
ペンシルマンションの方が単価上げられるし、地主さんもデベもいいこと尽くめかもですねー。

[117: 通りがかりさん]

晴れてると、とても良いマンションに見えます。
洋室(？)の窓は迫力ありますね。

[118: 通りがかりさん]

天気悪いですが、散歩中に北側から写真撮りました。

[119: マンション検討中さん]

年が明けたら、三ヶ月弱で完成です。
どんなマンションになるのか楽しみです。

[120: 名無しさん]

引っ越し幹事会社で見積もりしましたが高過ぎですね。。ファミリーだと引っ越しできてすぐは約60万とか。笑えてしまいました。いったん保留にしましたが。みなさんどうするのでしょう。

[121: マンション検討中さん]

60万円とは(○_○)！！
違う引越し会社に見積依頼した方がいいですよ。

[122: 通りがかりさん]

エントランス工事中です。

[123: 通りがかりさん]

追加で日当たりの状況です。
15時過ぎですか、あまり日当たりはよくありませんでした。
隣のリビオレゾン神楽坂はガンガンに日が当たってましたが。

[124: 匿名さん]

60万ですか。。。
ちなみに、作業内容はどんな感じですかね？

[125: 名無しさん]

作業内容は、夫婦の家具・家電運搬とエアコンの脱着のみですね。距離も50km以内です。営業マンが「確認」と言って頻繁に電話をするのですが、まったく電話はしておらず、白けました(笑) 「みなさんほとんどうちで契約してます」と言ってたのもちょっと疑問でした。抽選会から１週間経ってないんですよね。去年から大幅に値上げしてるというのは別口から聞いてましたがちょっと厳しいですね。
口振りは丁寧でしたが、幹事会社ということもあり強気な感じでした。幹事会社の方が色々と楽ではあるんですが、もう少し検討するつもりです。

[126: 名無しさん]

幹事会社は割高になる傾向があるみたいですね…こちらの掲示板でも見ました。
ウチは時期もずらせないし、他にも手が回らないので決めてしまいますが、相場より随分高くなり、もう少し安くできる方法を勘案中です。

[127: 匿名さん]

アリさん強気ですよね。

他の引越屋さんを真剣に考えないと…

[128: 匿名さん]

新築マンションの一斉入居って幹事会社以外の引越屋は仕事受けたがらないです。特に繁忙期は。だから高くても幹事会社にせざるを得ないことになりがちです。あくまで一般論だけど。

[129: 通りがかりさん]

エントランスの柱はこんな感じです。

[130: 通りがかりさん]

一階も陽当たり良さそうでした。
14時過ぎに撮影してます。

[131: 通りがかりさん]

ちなみに、引越し見積もり60万円とは、土日の金額でしょうか。平日と土日では金額がかなりかわると聞いたことがあります。
ただでさえ3月は引越し繁忙期なので、他社で確約をとることが難しいかもしれませんね、、、。

[132: 名無しさん]

うちは、ど平日の荷物多め、梱包作業一部手伝い付き、近距離で 68万！そ

[133: 通りがかりさん]

近距離で平日なのに、68万円は驚愕なプライスですね、、、同じ会社なのに、見積もり金額で幅がある印象ですね。支店や営業担当者で裁量があるのかな、、、。

[134: 評判気になるさん]

立派な家具が買えちゃいますよね…

[135: 匿名さん]

引越し期間中はアリさんに頼むのがよさそうですね。

他の引越屋さんから見積とりましたが、更に高めでした。

[136: 名無し]

> 引越し期間中はアリさんに頼むのがよさそうですね。
>
> 他の引越屋さんから見積とりましたが、更に高めでした。
あれ、そうなんですか？SUUMOで一括見積しましたが、大手でも2,3割は安かったです。3月中旬から末までで見積もりとりました。見積もりサイトで違いがあるのかもしれません。
何社か訪問見積もりもお願いしているので、作業人数なども含めてもう少し交渉する予定です。
…しかし数年前に比べてかなり高くなりましたね。驚きました。