リビオ神楽坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

南向き高台立地のリビオ神楽坂ってどうですか。
味わい深いエリアですが、暮らしやすい環境でしょうか。
物件を検討中の方など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nskre.jp/kagurazaka/

所在地：東京都新宿区北山伏町16番4他（地番）
交　通：都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩6分
　　　　東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩10分
総戸数：35戸（事業協力者住戸1戸含む）
間　取：1K～3LDK
面　積：25.00平米～70.05平米
売　主：新日鉄興和不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：新日本建設
管理会社：日鉄コミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 評判気になるさん]

本当です！スミフは竣工後、半年くらい経ってから入居で、チェックなどに余裕がありそうで羨ましいです。
引越し難民が出る時期にバタバタ(しかも引越しトラックは路駐になりますよね⁈)で、殺伐としそうで嫌です…
これが最後まで購入を迷った点だったから、余計に気になるのかもしれないですが。

[102: マンション比較中さん]

>>97　
おそらく適合証明書を取得するための検査をしていると思われます。フラット使用しない方はあまり関係ないかもですね。ttp://www.bvjc.com/ctc-business/slc/

[103: 匿名さん]

車所有してる方はどの辺の駐車場を考えていますか？

[104: 通りがかりさん]

今日はこんな作業をしてました。

[105: 通りがかりさん]

因みに、こんな管？を撤去してました。

[106: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[107: 周辺住民さん]

ここの道路を挟んで南斜めに14階建てのマンションが出来たが、真南にも似たようなマンションが出来るかもしれません。囲いが出来てました。

[108: 匿名さん]

>>107 周辺住民さん

スミフの南山伏町計画です。

[109: 匿名さん]

せっかく南向きだからマンションを購入したのに日当たり悪そうで引越ししたくなくなってきました。

[110: 通りがかりさん]

マンションが姿を現しました。

[111: マンション検討中さん]

隣と似てますね

[112: 通りがかりさん]

ホントにそっくりです。
二つのマンションを一つのマンションとして作れば、それなりの規模のマンションになった気がします。

[113: 通りがかりさん]

今日の様子です。近くで見ると、隣のマンションといろみは少しちがいますね。

[114: マンション検討中さん]

なんで隣と分けて作ったんでしょうね。想像以上に小さく見えました。

[115: 通りがかりさん]

一緒のタイミングで土地を入手できなかったと営業の方から聞きましたよ。
リビオ神楽坂nexが完成してから、地主さんが、こんなマンションなら良いなと思ってリビオ神楽坂も建てたと聞きました。

[116: マンション検討中さん]

>>115
そうだったんですかー。ありがとうございます。
ペンシルマンションの方が単価上げられるし、地主さんもデベもいいこと尽くめかもですねー。

[117: 通りがかりさん]

晴れてると、とても良いマンションに見えます。
洋室(？)の窓は迫力ありますね。

[118: 通りがかりさん]

天気悪いですが、散歩中に北側から写真撮りました。

[119: マンション検討中さん]

年が明けたら、三ヶ月弱で完成です。
どんなマンションになるのか楽しみです。

[120: 名無しさん]

引っ越し幹事会社で見積もりしましたが高過ぎですね。。ファミリーだと引っ越しできてすぐは約60万とか。笑えてしまいました。いったん保留にしましたが。みなさんどうするのでしょう。

[121: マンション検討中さん]

60万円とは(○_○)！！
違う引越し会社に見積依頼した方がいいですよ。

[122: 通りがかりさん]

エントランス工事中です。

[123: 通りがかりさん]

追加で日当たりの状況です。
15時過ぎですか、あまり日当たりはよくありませんでした。
隣のリビオレゾン神楽坂はガンガンに日が当たってましたが。

[124: 匿名さん]

60万ですか。。。
ちなみに、作業内容はどんな感じですかね？

[125: 名無しさん]

作業内容は、夫婦の家具・家電運搬とエアコンの脱着のみですね。距離も50km以内です。営業マンが「確認」と言って頻繁に電話をするのですが、まったく電話はしておらず、白けました(笑) 「みなさんほとんどうちで契約してます」と言ってたのもちょっと疑問でした。抽選会から１週間経ってないんですよね。去年から大幅に値上げしてるというのは別口から聞いてましたがちょっと厳しいですね。
口振りは丁寧でしたが、幹事会社ということもあり強気な感じでした。幹事会社の方が色々と楽ではあるんですが、もう少し検討するつもりです。

[126: 名無しさん]

幹事会社は割高になる傾向があるみたいですね…こちらの掲示板でも見ました。
ウチは時期もずらせないし、他にも手が回らないので決めてしまいますが、相場より随分高くなり、もう少し安くできる方法を勘案中です。

[127: 匿名さん]

アリさん強気ですよね。

他の引越屋さんを真剣に考えないと…

[128: 匿名さん]

新築マンションの一斉入居って幹事会社以外の引越屋は仕事受けたがらないです。特に繁忙期は。だから高くても幹事会社にせざるを得ないことになりがちです。あくまで一般論だけど。

[129: 通りがかりさん]

エントランスの柱はこんな感じです。

[130: 通りがかりさん]

一階も陽当たり良さそうでした。
14時過ぎに撮影してます。

[131: 通りがかりさん]

ちなみに、引越し見積もり60万円とは、土日の金額でしょうか。平日と土日では金額がかなりかわると聞いたことがあります。
ただでさえ3月は引越し繁忙期なので、他社で確約をとることが難しいかもしれませんね、、、。

[132: 名無しさん]

うちは、ど平日の荷物多め、梱包作業一部手伝い付き、近距離で 68万！そ

[133: 通りがかりさん]

近距離で平日なのに、68万円は驚愕なプライスですね、、、同じ会社なのに、見積もり金額で幅がある印象ですね。支店や営業担当者で裁量があるのかな、、、。

[134: 評判気になるさん]

立派な家具が買えちゃいますよね…

[135: 匿名さん]

引越し期間中はアリさんに頼むのがよさそうですね。

他の引越屋さんから見積とりましたが、更に高めでした。

[136: 名無し]

> 引越し期間中はアリさんに頼むのがよさそうですね。
>
> 他の引越屋さんから見積とりましたが、更に高めでした。
あれ、そうなんですか？SUUMOで一括見積しましたが、大手でも2,3割は安かったです。3月中旬から末までで見積もりとりました。見積もりサイトで違いがあるのかもしれません。
何社か訪問見積もりもお願いしているので、作業人数なども含めてもう少し交渉する予定です。
…しかし数年前に比べてかなり高くなりましたね。驚きました。

[137: 匿名さん]

ネット見積は安かったんですが、訪問見積では驚愕の金額が出てきました。
結果、アリさんの方が２割以上安かったです。
どうしたものか考え中です。

[138: ご近所さん]

エントランスが出来つつありました(^_-)-☆

[139: 匿名さん]

もうすぐ完成ですね。

皆さん、そろそろ引越し業者決めたのでしょうか？

[140: ご近所さん]

最新の写真があればどなたか投稿お願いします(^_-)-☆

[141: 通りがかりさん]

看板がつきました

[142: 通りがかりさん]

植栽もちらほらと

[143: 匿名さん]

今年も3、4月の引越しは大変そうです…

[144: 評判気になるさん]

内覧会どうでしたか？
建具や角(ドアやカウンター、窓枠など)が脆いのか、傷だらけでした。
補修してもらっても、引越しでまた傷つくし、日常の生活で手袋でもしてなきゃいけないんじゃないか？ってなくらい弱いです。
小型犬1匹okだなんて、どんだけ傷だらけになるか恐ろしいレベル…
ローンも組んじゃったし、モヤモヤ晴れないまま入居かぁ

[145: 匿名さん]

入居予定者の皆さん、玄関ドアのカメラ（カラーモニター）があるとパンフレット上表記されていたのに、これは、誤表記で実際はなかった、かつ、内覧会での説明が漏れた、との説明を不動産会社から電話で受けましたが、これはこれで大きな問題ですね。。。

[146: 匿名さん]

こんないい加減な会社とは・・・最悪

[147: 匿名さん]

皆さん納得されたんですかね？

[148: 匿名さん]

南側にタケノコのように新しいマンションが建っているね。
そのせいか隣のリビオの中古がずっと募集中だね。
高台が売りの一つだったのに眺望がなくなるのは残念。

[149: 匿名さん]

いい加減ですよね。今回は連絡してきただけましだと思います。
私は契約してから色々ありました。。
次に引っ越すときは、建物がいくらよくてもこの不動産会社からは絶対買いませんし、周りにも絶対に勧めません。

[150: 検討板ユーザーさん]

>>145 匿名さん
それありなの？
売主は、販売時に虚偽報告してるってことですよね。

[151: 匿名さん]

>>150 検討板ユーザーさん
いや、ダメでしょう。
そのパンフレットを参考にして購買を決めているので、問題でしょう。

[152: 評判気になるさん]

http://www.nomu.com/mansion_n/n/l-kagura/quality02.html　ここにも書いている機能なのでしょうか？

[153: 匿名さん]

>>150 検討板ユーザーさん
営業担当にモデルルームでも内覧会でも気がつかなかったんだろぐらいに言われました。しかも内覧会より前に発覚してたとも言っていたのにこの時期に連絡してくるとか頭おかしい

[154: 匿名さん]

どうせ一部の人だけ口止めして金払って他は泣き寝入りか。

[155: 匿名さん]

消費者センターに電話ですかね。。

[156: 匿名さん]

なんか他にも色々出てきそうで怖いな

[157: 匿名さん]

売主というか、瑕疵のあるパンフレットに基づいて販売活動をしたわけだから、野村の責任は免れませんよね

[158: 匿名さん]

パンフレットを作成したのって売主？不動産屋？それによって変わりますよね？あとは売主が物件説明を営業にしたときにどんな資料を渡して説明していたのか

[159: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん

今更ですが、引越しなんて定価がないし、他社で20万安くやってくれるので、結構ですと言えば20万安くしてくれるのでは？

複数社に指値すればどこかはその金額で見積くれるだろうから、それをさらに他社にぶつければ良いかと

[160: 匿名さん]

>>152 評判気になるさん
おそらくここですよね。
まだホームページにもありましたね。

[161: 匿名さん]

リビオ神楽坂、セキュリティ面も大きなセールスポイントでしたよね、、、。そこの一部が欠けていたのを今頃言われるのって、なんか納得できない気持ちがあります。
今さらですが、パンフレットと同じものを設置できないのかな、、、。

[162: 匿名さん]

１６１さんのおっしゃるとおり、パンフレットやHP通りに施工し直していただくほかないのではないでしょうか？それ以外考えられないと私は思います。

[163: 評判気になるさん]

鍵引渡し会で、了承しない。
玄関前でもカラーモニターで来訪者がチェックできる仕様にしてもらうのが、当然だと思っています。
なんでこのタイミング…内覧会では言わず、入金直前、鍵引渡し直前…新日鉄興和は確信犯で始めから低仕様のつもりだったのか？
いつ、"誤植"に気づいたのでしょうか？

[164: 匿名さん]

新日鉄が間違えに気が付いたのは内覧会前で野村不動産にその連絡がきたのは今週の水曜日とのことです。野村の営業は水、木曜休みと名刺に書いてあるので金曜日に連絡きた感じですね。

[165: 匿名さん]

家買うのって楽しいのかと思ってたけどこんなにストレスになるとは

[166: 名無しさん]

１６１、１６２、１６３に賛成です。説明を受けて、購入の意思決定をしたので、その説明の通りにしてほしいという一心です。というか、そうしなければ売主は詐欺ではないでしょうか？というのが私の考えです。

[167: 匿名さん]

自分も納得できません。皆さま同意見と確認でき安心しました。引渡し時、引渡し後のトラブルは避けたいので、改めて今日引渡し前の義務の履行(パンフレット通りが義務と認識)を申し入れます。

[168: 匿名さん]

＞引渡し時、引渡し後のトラブルは避けたい
本当にこれですよね。。
電話時は仕事中でしっかりと対応できなかったので、重要事項説明を確認しつつ私も再度問い合わせてみます。
これが詐称や虚偽に当たらないかも消費者ホットラインに問い合わせてもよいですね。
今日は出先なので明日聞いてみます。
本日、不動産会社に問い合わせる方、結果の共有をぜひお願いいたします。

[169: 匿名さん]

設置箇所が共有部のため、引渡後に個人で交渉できるのかわからないので。理事会からとなると了承済みの方もいるとうまくまとまらない可能性も考えられます。
野村は水木休みなので、今日改めて了承できないと伝え、月曜には売主に交渉してもらえないか、と考えている次第です。

[170: 評判気になるさん]

みなさんのおっしゃるように引き渡し前に了承できない旨を不動産販売会社を通じて売主に通知することが重要そうですね。そのように動いたほうが得策だと思うので（後々納得していたと主張されるのは嫌なので）すぐにアクションします！

[171: 匿名さん]

了承できない旨を通知しました。明日、買主の意見をまとめ、売主と協議するとのことです。

[172: 匿名さん]

168です。
ありがとうございます。明日になってしまいますが、私も電話します。
下記は国民センター(消費者ホットライン)の事例ですが、納得いかない対応であれば即連絡するようにします。
http://www.kokusen.go.jp/jirei/data/200709_22_0202_4.html

[173: 匿名さん]

消費者センターに相談してみました。
休日ということで都の相談センターとなりました。（かなり丁寧に聴いてくれました）
ざっくりとまとめると、売買契約書は曖昧な書き方で判断ができない、ＨＰやパンフレットには記載がある、ということで、ＨＰやパンフレットに記載がある機能がなぜついていないのか（あるいはつかなくなったのか）を追及するのが良いとアドバイス頂きました。売買契約書に記載は無いのでＨＰやパンフレットを優先してよいのではと。契約の内容を仮に口頭で説明していたとしても、なぜ書面で明確に記載していないのかに疑問を持っていました。
こちらの要求が通らないのであれば、関係書類をすべて揃えて、地域の消費者センターに連絡するのが良い、ということでした。
私もこれから販売代理会社側にこの辺りを確認し、反応を待ちたいと思います。

[174: 匿名さん]

こちらも了承出来ない旨を伝えました。引き渡し時ではなく、事前にどうするのかの連絡をして欲しいとも伝えました。早く解決して欲しいですね。

[175: 匿名さん]

消費者センターに相談してくださった方々、ありがとうございます。
今日、売主側と話がいくなら、引渡し前には回答出ると嬉しいですね。
引渡し会で了承のサイン…この掲示板では心強い意見があり安心ですが、当日、3?4回に分けての開催ですし、野村からの圧力の強さに負けないようにしないとですね！

[176: 匿名さん]

173さん、ありがとうございます。
本日、消費者センターにかけようとしていましたが手間が省けました。
こちらも販売代理店には電話済みで、連絡待ちです。

[177: 匿名さん]

>>152 評判気になるさん

ここのリンク先、消えちゃいましたね。カタログで残っているしスクリーンショットをされた方もいるのでHPが消えても何ら状況は変わらないにしろ、まるごとHP消しちゃうもんなんですね。

[178: 匿名さん]

うーん、不誠実な印象ですね。私は全部スクショ取っていますが。

[179: 匿名さん]

名刺見たら第2火曜も休みって書いてあるから今日連絡来なかったら金曜の引き渡しまでスルーされるかもね

[180: 匿名さん]

連絡きましたね。
希望者にはとりつけてくれるということです。
ただ、取り付け時期が5月中旬になること、家の中の作業が1時間、外が2時間ほどかかるということでした。
商品の仕様はまだ決まっていないが引き渡し会までに郵送で知らせてくれるそうです。

[181: 匿名さん]

皆さん、連絡された内容は同じでしたか？

[182: 匿名さん]

先程、速達で案内が来ました。
工事時間は短いだけで、↑に書き込みがあった内容と同じでした。
型番も載ってました。
>>181さん 相違があったら教えて頂けると嬉しいですが…

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん
181です。本日受けとりました。
182さんの記載通りでした。電話と異なっていたのは作業時間だけです。ありがとうございました。

[184: 検討板ユーザーさん]

今回の件は、購入者から申し入れがなければ、売主は対応しなかったのだとと大変不信感をいだきます。

購入者グッドジョブです。

[185: 匿名さん]

あまり入居が進んでないように思えますが、皆さんいつ頃引越しですか？

[186: 匿名さん]

真っ正面に大きいマンション建つんですね。日当たり悪くなるの残念。皆さん説明会行くのでしょうか？