シティテラス千里桃山台〈契約者専用〉

[契約済みさん]

シティテラス千里桃山台の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608012/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/

所在地：大阪府豊中市新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
売主：住友不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1: 契約済みさん]

内覧会
自分は、個人で全てをチェックする自信ないしそこに時間を掛けるのが煩わしいのと
自分への気休めと思って業者に内覧会同行をお願いしたんだけど
月末の内覧会にプロ同行を依頼される（された）方いらっしゃいますか？

[2: 住民板ユーザーさん7]

>>1 契約済みさん
私も業者に依頼してますよ。

[3: 契約済み]

私はお願いしてません。
皆さんどこを中心に見られますか？？

[4: 内覧前さん]

内覧会、インスペクター依頼してます。
自分じゃどこ見ればいいのか？なにが問題なのか？今後何が問題になりうるのか？全くわからないので、プロに任しとこうと。

インスペクターを内覧会に同行させる場合は、事前に連絡してくれと言われていたので、伝えておきました。
後日連絡があり、内覧会当日、水回りのチェックはできなく、事前に住友不動産がチェックしておきますので、ご了承くださいとのことでした。

私は、そんな感じ。

[5: 住民板ユーザーさん7]

>>3 契約済みさん
レーザー測定器や水平器で傾きを確認するのがいいと思いますが、個人で確認するには難しいと思います。

[6: 契約済み]

内覧会終了しました。
見たところ内覧会同行をされている方はほとんどいらっしゃらないようでした。
施工業者さんに結構同行される方いますか？と聞いて見ましたが、ほとんどいないと言われました。本当かどうかはわかりませんが。
あと水平かどうかはiphoneのコンパスアプリで確認できるので、それを置いてみるのも一つだと思います！
皆さん内覧会をとても楽しそうにされていたので、ぜひこれからの方は楽しんで下さい。
入居が本当にたのしみです。

[7: 匿名さん]

最上階で一番広い面積の部屋
分譲価格は幾らでしたか？
投資マンションで何年で原本回収できるのかな？

賃貸になってる部屋が10部屋あるみたいだけどみんな高くてびっくりしたね
こんな家賃でも借りれるのは大企業の大阪支店に来た転勤族かな？
自営業経営とか医師とか大阪市北区やら中央区のタワマンの賃貸を借りそうだし


https://www.homes.co.jp/chintai/b-37131200016979/

賃貸マンションシティテラス千里桃山台 15階/1523

賃料 25万円
管理費等 -
敷金/礼金 25万円/75万円
保証金/敷引・償却金 -/-
交通
北大阪急行電鉄 桃山台駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 千里中央駅 徒歩27分
所在地
大阪府豊中市新千里南町3丁目
地図を見る
築年月 2018年8月(新築)
間取り 3LDK ( リビングダイニングキッチン 20帖 洋室 5.4帖 洋室 6.5帖 洋室 5帖 )
主要採光面 南
専有面積 90.03m²
所在階/階数 15階 / 15階建

[8: 通りがかり]

上の部屋の音は聞こえますか？
前の賃貸で聞こえなかった音までそこそこ聞こえるので、その部屋でどういう活動をしているか想像がついてしまいます。
(もちろん真実はわかりませんが)

うちの生活もまるわかりなのかも知れないと思うのですが、気を遣ってるつもりなので下の家に聞く勇気はまだもてていません。

[9: 契約済み]

>>8 通りがかりさん
うちは上の音はほぼ聞こえないです。
休みの日などに引っ越しが続いているので、引っ越しの音か？と思う音が聞こえる事はありますが、上ではない音が聞こえてきてる場合もあるのではないかと思います。
自分も気をつけていますが、どんな音が聞こえるでしょうか？？

[10: 通りがかり]

>>9 契約済みさん

ありがとうございます。
他のお宅の音だったらとても気を使わせそうなので、何もお尋ねできずにいます。
聞こえると思う場所が本当の音源とは限りません。
ほぼ毎日、夜はダイニングライトの辺りで、短い1秒程度のゴゴゴと固いものの音がします。
昼は当方が不在のことが多く不明ですが、静かな土日の日中に試しに訪問するとご不在で、音がするときはご在宅のようでした。
あとは稀にトトトトトとリビングのある位置から別の場所へ音が移動していきます。

他の位置がごとごというときは家具が落ち着いたら止まるかなと楽観しています。

[11: 住民板ユーザーさん6]

換気扇のフィルターの業者さんが突然訪ねて来られました。玄関のチャイムだったのでびっくりしました。
うちはまだフィルターつけてないので迷いましたが保留ということで帰ってもらいました。住友関連の所では無いようです。
みなさんはどうしておられますか？

[12: 通りがかり]

>>11 住民板ユーザーさん6さん
換気扇フィルターは直接のマンション内での訪問が管理会社から許された業者でした？うちも玄関前に来られて、部屋に上がりたいと言われました。

[13: 契約済みさん]

>>10 通りがかりさん
ダイニングライトの辺りで聞こえる短い1秒程度のゴゴゴという音は、もしかしてディスポーザーの音かなぁ？と思ったりします。
帰りが遅いので、食事・片付けが遅くなり、夜ディスポーザーを使うか迷うことはあるのですが、音が下に響いていないかちょっと気になったりしています。
ただ、上の方のディスポーザーの音は聞こえたことがありません。
もしくは、ダイニングの椅子を引く音とかでしょうかね。
自分自身が良く手を滑らせて物を落とすので、下に迷惑が掛かっていないか心配になりました。。。

[14: 契約済みさん]

>>11 住民板ユーザーさん6さん
情報ありがとうございます。昨日うちも突然玄関のチャイムがなりました。
玄関なので恐る恐るのぞき窓から外を確認すると、もういなくなっており、結局なんだったのかはわかりませんが、どこかで業者さんが入りこんで、そのまま他のお宅も訪問してるんでしょうね。掲示板にも業者の訪問に注意するよう張り紙がしてあるので、気軽に応答しないよう気を付けたいと思います。
なお、フィルターですが、うちは不織布のフィルターをつけています。

[15: 住民板ユーザーさん6]

>>14 契約済みさん
やはりみなさんの所にも来られているようですね。うちは上がり込まれてしまいました。
みなさん上がらせて頂いて説明していますと言われて…怖いですね。気を付けたいと思います。
市販の不織布フィルターで対応したいと思います。
ありがとうございました。

[16: 通りがかり]

>>13 契約済みさん

音の感じや音の長さは木の椅子をフローリングで座りながら引く音に近いですね。
うちはフローリングキズ防止のフェルトを貼ってるので椅子を引いても何も音がしないのですが…。
18-24時の間に10-30回くらいで、特にガタガタするのは平日だと帰宅時、食事、寝る前と思われる時間で、それ以外は1-2音がちょこちょこします。
もしダイニングチェアだとすると、フローリングがキズだらけじゃないか心配です。

うちもディスポーザーの音はどんなふうに聞こえるのか気になってます！とても小さい音しかしませんが、構造もよくわからないので。
スプーンを落としたときもどのくらい聞こえているのか、掃除機の音が聞こえるのか？謎です。

[17: 住民板ユーザーさん8]

>>10 通りがかりさん
確かに毎日上の階からゴン！っと固い音がします。あとは走り回る音、物を引きずる音がします。現在も！
そろそろやんわりとお話しに行こうと思ってます。
あと、来客用の駐車場にしょっちゅう同じクルマを停めている人がいるのはどうかと思いませんか？管理人室にある管理表見たらどの号室の人かすぐ分かりますよ。先日も時間がきたらまた別の場所に移動してた。
あとはゴミ出しマナーが酷い人が多い、玄関ドアの外に三輪車出してる部屋もあるし。
管理組合が発足したら、きちんと話し合っていかないといけない案件が山盛りですね。

[18: 住民板ユーザーさん5]

>>17 住民板ユーザーさん8さん

車は、旦那さんが単身赴任で週末に車でこのマンションに戻ってきた時に使っているとかでは？
基本空いていれば自由に予約できるのでしょうが、使用頻度が多すぎる人は、混雑した場合はあまり使ってない人に譲るルールが必要かと思います。一回1000円とかにして、利用料をとるのも良いと思うのですが。

[19: 住民板ユーザーさん]

>>18 住民板ユーザーさん5さん
いえいえ、平日もしょっちゅう停めてますし、朝も出るところを見かけるんで明らかに通勤に使ってますね。
制限はかけた方がいいと思います。
来客用として使ってない人が多い。

[20: 匿名さん]

やっぱりスラブ厚が足りなかったのですね

[21: 購入者]

>>20 匿名さん

>>19 住民板ユーザーさん
それが本当ならひどいですね。
管理人さんに伝えても良いレベルですね。
ゴミ出しマナーはわかりませんが、粗大ゴミをお金払わず捨てて掲示板で注意されてる方が意外と多いのにびっくりしています。
あと、定期的に見回りをされていて、共用部に私物が置かれていたら注意されているようですよ。

[22: 住民板ユーザーさん]

>>21 購入者さん
ちゃんと見回りされてるんですね。
皆さんで住みやすいマンションにしていきましょう。

[23: 住民板ユーザーさん]

>>19 住民板ユーザーさん
エスティマですね！
住人なのに頻繁に停めてますね。
本日もNo.2にお停めになってますね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[24: 住民板ユーザーさん3]

>>18 住民板ユーザーさん5さん
管理組合を早く立ち上げたいです。

有料でいいので前もって、2-3日予約できるとたすかりますね。一日2000円とか。

共用エリアを走る小学生が、小さい子どもやベビーカーにぶつかりそうで怖いなと思いますね。同じ子が毎朝走ってます。

ゴミ捨て場は、引越も落ち着いたせいか、管理人さんが手入れしてくれているのか、最近はすっかりきれいになりましたね。

[25: 匿名さん]

>>24 住民板ユーザーさん3さん
この立地で来客用駐車場フリーって。
そのうち、住民以外の車が停まるようになりますよ。

[26: 匿名さん]

>>21 購入者さん
外国人ではないですか？
最近、それ風な外国の方々を桃山台駅で見かけます。
明らかに観光客ではない感じの。

[27: 購入者]

>>25 匿名さん
入居者じゃないですよね？現地見たことありますか？
来客用駐車場は誰でも停められる場所にはありませんよ。

[28: 購入者]

>>26 匿名さん

マンションで外国の方を見かけたことはありません。

[29: 住民板ユーザーさん3]

>>25 匿名さん
駐車場をみたことないようですね。

[30: 匿名さん]

>>29 住民板ユーザーさん3さん
はい。みたことないです。興味ないので。

[31: 匿名さん]

そろそろ桜が咲いてきましたね。
ベランダから花見が出来るのは、なんか贅沢な気分です。

[32: 内覧前さん]

桃山台駅のホーム最北端（シティテラスとジオ竹見台をつなぐ感じ）に新御堂を渡る陸橋出来たらうれしいな。
どちらのマンションも駅からの距離が短くなるし。

[33: 匿名さん]

車エントランスの壊れた柵、いつ直るのでしょうか。

[34: 住民板ユーザーさん1]

修繕積立金は現状の段階増額方式ではなく均等積立方式の方が良いと思うのですが、反対する住人の方も多いですかね。
段階増額方式はただの問題先送りにしか思えないのですが。。

[35: 住民板ユーザーさん5]

入居後、大阪ガスから電話があり、給湯設備の確認と説明がしたいということでしたのでお受けしました。
そこで補償の話があり、月700円くらいで壊れた時の補償ができるということでした。
ここのマンションはハイグレードなものを使っているので壊れると20万とか払わないといけなくなるから、、と。
「みなさん2年に一回点検ありのコースに入る方が多いですよ。どれにしますか？」
と、今決めて当たり前のようにいわれたのですが、みなさん入ってらっしゃいますか？
引っ越し当日に大阪ガスの方が来られて点検してくれてたんですがその時はそんな話はありませんでした、、、。

[36: 住民板ユーザーさん5]

補足です。

みなさん入ってますよというのは、シティテラスの人みなさん入ってますよということです。

[37: 匿名さん]

>>36 住民板ユーザーさん5さん
私は入ってませんよ。
寿命は通常10年ぐらいなので、早めに壊れたら運が悪かったと諦めます。

[38: 住民板ユーザーさん4]

>>36 住民板ユーザーさん5さん
私も入ってません。
大阪ガスじゃなくて関電ガスにしているので、来ないのかもしれませんが、最初の開栓の時もそんな話はなかったです。

[39: 住民板ユーザーさん5]

>>37 匿名さん

レスありがとうございます。
そうなんですね、私も少し様子をみようと思います。

[40: 住民板ユーザーさん5]

>>38 住民板ユーザーさん4さん

レスありがとうございます。
関電でも特に話がなかったのなら、うちも入らずに様子をみてみます。
結局設備の説明とかなく補償の話だったので少しおかしいなと思ったのでここで聞いてみて良かったです。

[41: 匿名さん]

今直ぐ購入しても入居できるのは来年4月だそうです


https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/detail.cgi
物件名
シティテラス千里桃山台
物件概要
所在地
大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通
北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数
277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月
2018年7月31日完成済　
入居（引渡）予定日
2020年4月下旬 　
敷地面積
11,648.95m2　
建築面積
4,463.78m2　　
建築延床面積
27,000.44m2　（容積対象面積21,472.37m2　）　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上15階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率
60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号
第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数
222台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用4台、管理用1台、荷捌車スペース1台　
駐車場使用料（月額）
8,000円～22,000円　
自転車置場総台数
554台　
自転車置場利用料（月額）
200円・300円　
バイク置場総台数
7台　
バイク置場使用料（月額）
2,000円　
ミニバイク置場台数
31台　
ミニバイク置場使用料（月額）
1,000円　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
設計
株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工
株式会社長谷工コーポレーション　
備考
「本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しております。」

※販売価格は消費税率10％（建物価格）にて掲載しております。

更新日
2019年7月22日　
次回更新予定日
2019年7月29日　

[42: 住民板ユーザーさん1]

>>35 住民板ユーザーさん5さん

私は入ってません。
保証ははいると切りがないので。積み立てみたいなもんだと思います。

[43: 住民板ユーザーさん1]

住み心地如何ですか？

[44: 住民板ユーザーさん1]

来春の入居組ですが、入居している皆様、住み心地は如何ですか？

[45: 住民板ユーザーさん4]

>>44 住民板ユーザーさん1さん
みなさんのマナーも総じて良く、駅もアップダウンなく3分ですし、とても快適ですよ。

[46: 住民板ユーザーさん1]

来年春入居組ですが、住環境は如何ですか？

[47: 住民板ユーザーさん4]

>>46 住民板ユーザーさん1さん
小さい子がいるので、こちらにしました。商業施設が少なく、普段の買い物は駅前のアザールくらいしか選択肢がありませんが、千中に出るか、エキスポシティ、梅田に行けば済むので、想定してたとおりです。新御堂の音も、夜に窓全開だとそこそこ聞こえますが、入居前想像より大したことありませんでした。駅まではフラットですが、坂が多いので、電動自転車は必須ですね。

[48: 住民板ユーザーさん1]

有り難うございます。騒音問題が気になっていましたが。まずまずの様ですね、安心しました。

[49: 住民板ユーザーさん1]

瑕疵担保責任期間中にプロを雇ってマンションの不具合調べてもらうと、のちに数千万円の価値になるかもしれないって話。

https://www.sumu-log.com/archives/11952/

[50: 内覧前さん]

なんで駐車場に行くのに少しだが濡れないといけないんだろうなぁ…
設計的にもう少し何とかならなかったものか。
（駐車場の人の出入口を車路右側の渡り廊下の下にするとか、ポスト横からの出入口～駐車場出入口に屋根付けるとかetc）