プレシス八王子レグリオについて

[マンション比較中さん]

プレシス八王子レグリオはどうですか。
周辺環境、治安や将来性などについても知りたいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/hachioji/index.html

所在地：東京都八王子市八日町1番10他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩10分 、横浜線 「八王子」駅 徒歩10分
八高線 「八王子」駅 徒歩10分 、京王線 「京王八王子」駅 徒歩13分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階建
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：49.61平米～75.26平米
総戸数：154戸（他に管理人室1戸、店舗2戸、事務所1戸）
売主：一建設
販売代理：東急リバブル
施工会社：守谷商会
管理会社：伏見管理サービス
竣工予定：2019年9月中旬(予定)
入居予定：2019年9月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: 匿名さん]

駅から遠いのに150世帯に対して駐車場36台で24%機械式。
駅遠いのに周辺駐車場15000円前後で高い。

[43: 匿名さん]

駐車場の料金については、敷地内駐車場が少ない場合には、
公平を期すために、周辺の月極の価格よりは高くすると揉めにくいということは聞いたことがあります。ですので、この価格はあるいみ妥当かと思います。
ただ、駅までの距離を考えるともっとあってもよかったよね。という声があるのは確かにそうかも。
子供がいる人だと特に車を持たれることも多いでしょうし。

[44: マンション検討中さん]

ここは相対的に安くていいね。
駅からもそんなに離れてないし。

[45: 匿名さん]

映画館の跡地はエスエムスクエア
またまたマンションだね

[46: 匿名さん]

駅から徒歩10分ですが、フラットアプローチなのでそこまで距離を感じないかも。
途中に信号がいくつかあったり、坂がきつかったりすると、同じ10分でも長く感じると思います。
ここは永住目的で検討する人がほとんどですかね。
販売価格は高くはないので、希望条件が合えばいいですね。

[47: 匿名さん]

若干、どのプランも面積は狭い気はしますが
八王子駅までの距離、物件の価格帯から考えると
とてもお買い得なマンションじゃないかなと思います。
家族の人数や求めている間取り内容とピッタリあえば最高だと思います。

[48: 匿名さん]

八王子駅周辺はマンションラッシュで競合マンションが多いけど、駅からも遠くないし総合的にここが一番お得感がありますね。

[49: 匿名さん]

49㎡は住宅ローン減税使えないんだねー

[50: 匿名さん]

前建てが凄くニラメッコ＋陽当たりがどうなの？

[51: マンション検討中さん]

価格重視ならいいかもね。
価格重視なら。

[52: 匿名さん]

駅までの道のりはわかりやすくて、斜めに入っていけばまっすぐ進めるので、迷わなくて良さそう
小学校が近そうなので子供がいる世帯には良い立地条件だと思いますし、
駅前が発展していることによって買い物には困らないという点は良い。

料理を作るのが手間な時はお惣菜を買える場所があるというのは便利でしょうし、飲食店もたくさんあるので外食には困らなそうですね

デメリットとしては交通量が多そうなので騒音がどの程度するのかどうかでしょう。

[53: マンション検討中さん]

肉のハナマサが本日、駅前にオープンしました。また便利になりますね。
八王子駅前はスーパーが多くて選択肢が多いので助かります。

[54: 匿名さん]

今年の10月には八王子駅にイオン系のショッピングモールが出来る予定だし
まだまだ便利になっていく街だと思います。
駅まで徒歩１０分程度の距離でこの価格帯はお買い得だと思います。
子育て環境としても悪くないし、子育て中の家庭にもおすすめなのかなと思います。

[55: 匿名さん]

MRの来場コースが選択できるようになっているとは、良い発想です。
時間短縮して見学したい方もいますし、じっくり見たいという方もそれぞれいますから、
コースによって時間帯がカットできる設定になるのはありがたいですね。

見学に行くだけで、2時間以上もかかるというのはなかなかいきづらさがあるので、これなら言ってみようかなと思えそう。

[56: マンション検討中さん]

>>54さん
こちらは八王子駅北口側になりますが。
八王子駅南口、八王子オーパの公式発表がありました。駅周辺ますます便利になりそうです。
http://www.opa-club.com/pdf-upload/files/5d23cd3c089edcaa70ff397896dff...

[57: 匿名さん]

通り沿いだけどうるさくないのかな？

[58: 匿名さん]

甲州街道沿いはマンションだらけ
まあまあ慣れれば平気だということ。
ここはコスパ良いね。
また最近マンション用地が出てるよ！

[59: 匿名さん]

マンションが盛んに建設されるところは、それだけ街に魅力がある。活気があるということですからね。

停滞している街は、数年ぶりにマンション建設があったりです。

[60: 匿名さん]

>>マンションが盛んに建設されるところは、それだけ街に魅力がある。
その通りですよね。再開発で駅前の様子が変わると、駅前にマンションも建設されることが多いです。

新しい世帯が入っていくことで若い街にもなります。

なぜだか新築マンションラッシュのところは、街全体の雰囲気も変わったりします。

ここは駅まで徒歩10分なのが遠いのかなと思いましたが、JRも京王も使えます。どのあたりを妥協するのかは考えたい点ですね。

[61: 匿名さん]

駅まで徒歩10分圏内というのは、通勤的には合格圏内じゃないでしょうか。賃貸借りるときも、10分以内で検索するという人が多いと聞きます。
多くの人にとって、結構10分の壁って大きいと思うんで
そういう意味ではここもギリギリですが良い方なのではないでしょうか。
やっぱ、毎日のことなんで、近いに越したことはないです。

[62: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩10分はちょうど良いくらいの距離かもしれません。

ただ、専有面積がどのプランも狭いことが気になります。

収納スペースなどもしっかり確保されていますが

３ＬＤＫでも７０㎡はほしいなと思いました。

[63: 匿名さん]

モデルルームの見学に、通常コースと短縮コースが有るのは珍しいなと思いました。
どちらでも販売価格は教えてもらえるみたいなんで、
興味の深さによって
どちらを選ぶかっていうところかなと思いますが、

八王子で、駅まで10分位あると、ゆったり目のファミリー向けなのかなと思ったんですが
必ずしもそうではなく、幅広いターゲットなんだなぁと感じました。

[64: 匿名さん]

短縮コースと通常コースだとパネル・模型を使った物件の案内があるかどうかですけど、一時間近くこの説明が聞けるってことですかね。
マンションの杭問題とか少し前にありましたが、一応聞いておくと他のマンションに行くと参考になるのかしら。
通常コースに参加した方に感想を聞いてみたいです。
しかしコンパクトタイプの価格、安いですね…。間取りでいうとどのタイプが2300万となるのでしょうか。

[65: 匿名さん]

賃貸に出せそうな単身者用から、ファミリーで暮らせそうな広めの間取りまで、かなりバリエーションに飛んでいます。
様々な人がターゲットとなっているのかな
駅まで10分の場所。
家族連れも大丈夫でしょう。
賃貸として出すならば、ギリギリの距離だとは思います。
混在するという感じになってくるのかしら。

[66: マンション検討中さん]

販売会社が変更したみたいだけど大丈夫かな？

[67: 匿名さん]

八王子駅周辺は、思っていたよりも便利。
徒歩10分で駅まで行けるなら通勤もラクラクです。
でも、肝心な間取りを見ると専有面積が狭いからか
どの部屋も狭くて、収納箇所も狭くて使い辛そうだなと思いました。
ファミリー向けのマンションなのに、もう少し考えてあればよかったかなと感じました。

[68: 匿名さん]

第２期販売：９戸

[69: 匿名さん]

購入者です。
販売会社の変更は、契約期間満了になったためと丁寧に文章と電話で説明がありました。

実際の施工会社とか大元の売主が変わったなどではなく、あくまで販売の窓口が変更なのでそんな事もあるんだなと受け止めました。

[70: 匿名さん]

様々なシーンとライフスタイルに云々のページに、部屋の例とその部屋の価格と返済例などが載っていてわかりやすいです。
ちなみに最低価格の2300万円の部屋は、Ｈタイプの508号室だそうで、月々4万円台からの支払いで、元利均等で35年返済の場合だそうです。
一人暮らしにはゆとりの部屋だし、単純に考えると賃貸よりお得な感じがしてしまいます。
けれど、ローンの他に管理費と修繕費が必要ですから、管理費がたぶん7千円台、修繕費がたぶん5千円くらいと考えて、それでも賃貸より安いかもしれませんね。

[71: 匿名さん]

エントランスがとてもおしゃれ。
八王子駅に近いので、交通アクセスの良さも魅力的です。
ただ、部屋数は多くても、各プランの面積が狭いのが残念です。
ファミリーで住むには狭いかなと感じました。

[72: 匿名さん]

全体的に交通機関が遠い部分が気になりますが、物件自体は非常に綺麗ですし、間取りも文句はありませんね。部屋が残っているか分かりませんが、前々から気になっていました。

[73: 名無しさん]

今日から三日間お祭りですね。
さっき、プレシスの横道部分で撮った写真です

[74: 匿名さん]

徒歩10分程度で最寄り駅まで行ける立地って
結構便利なのではないかなと思います。
15分、20分かかるということであれば考えものですが。
収納スペースも多く、使い勝手の良い感じがしました。

[75: 匿名さん]

八王子駅まで歩きやすくて、すごく便利です。
南向き、バルコニーも広くていいですね。
間取りも素敵でキッチンも高級感あります。
もうここも完売しちゃいそうですね。

[76: 匿名さん]

>>75さん
そういう感じですね。

さすが人気の八王子市ですね。全国ベスト10に入ってます。

総合ランキングでは、東京23区、神奈川の湘南エリアに加え、箕面市（大阪府）、海老名市（神奈川県）、神戸市（兵庫県）などが上位にあがりました。東京都市部では八王子市がTOP10にランクインしています。

―シビックプライドランキング 2018（関東・関西）発表－
2018年7月17日　　株式会社読売広告社
http://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000027.000006104.html

＜対象エリア＞ 関東圏、関西圏における人口10万人以上の151自治体

【総合ラインキング】
１位　 港区（東京都）
２位　 文京区（東京都）
３位　 中央区（東京都）
４位　 藤沢市（神奈川県）
５位　 鎌倉市（神奈川県）
６位　 箕面市（大阪府）
７位　 海老名市（神奈川県）
８位　 神戸市（兵庫県）
９位　 目黒区（東京都）
10位　八王子市（東京都）

[77: 匿名さん]

このあたりの物件については、非常に注目しています。
本当に将来的にどうなるか、ということは気になっています。
八王子もずいぶんと開けてきましたからうれしいです。
駅前もにぎやかなので、個人的にも何度もよらせていただいています。

[78: 匿名さん]

八王子は短期間に随分街並みが高層化してきました。
発展している証拠だと思います。都市の勢いを感じますね。

[79: 匿名さん]

「総額1億円プレゼント」という企画が8/18から始まるようです。↓

https://www.presis.com/campaign/2018/0818_0917/index.html

応募した人から抽選で

1等：500万円プレゼント（4名）
2等：300万円プレゼント（10名）
3等：100万円プレゼント（50名）

が当たるとのこと。
当選したお金は物件購入費用に充当できる。

一時期最大100万円プレゼントとかやっていたけれど、また新しい企画始めましたね。
サービスルームばかりの部屋と、南向き以外の部屋はバルコニーも狭くてウナギの寝床で
苦戦しているのでしょうか…

こういった企画をやられてしまうと、定価で買ってしまった人たちがバカみたいですよね…（私のこと）

[80: 匿名さん]

この物件限定のキャンペーンではないようですね。
当たる確率はそれほど高くないかと。

[81: 匿名さん]

総額1億円プレゼント、実質的にマンションの購入費用負担と同じなのかと思いました。100万円が50人に当たるだけで500万円分なので大盤振る舞いと思います。ただ、100万円プレゼントもあったので、そこまでありがたみはないかな。
逆に考えると100万円引きくらいなら過去にもあったような気がしますし。

1等の500万円、2等300万円が当たったら嬉しいです。1等の500万円4名は2000万円分。

定価で購入した人は、買いたい時に買えたので価値はあります。やはり、時間が経過していくと値引きしていかないと売れないですから。

[82: 匿名さん]

けっこう価格との折り合いが重要でしょうね。

意外に開発も期待したりしてしまいます。

価格は、八王子の中ではちょっといいほうかもしれません。

[83: 匿名さん]

>>81
大盤振る舞いといっても対象マンションは30棟以上あるようなので
このマンションで当選するのはせいぜい2名程度ですよ。
広告宣伝費としたら安いものです。

[84: 匿名さん]

え、完売しそう…？予想外です。

[85: 匿名さん]

>>84
早期完売はあり得ますよ。
ここより駅から遠い「ミオカステーロ八王子II」があれよあれまと早期完売しました。
プレシスは、駅と繁華街、住宅地との距離感が絶妙に良いです。

[86: 匿名さん]

立地と価格から考えると買いやすい価格帯で
ファミリー世代には人気が出るのも理解できますね。
ただ、専有面積が狭いため、どの部屋も狭いなぁとは感じます。
部屋数を求めているという人には良いのかもしれないです。

[87: 匿名さん]

駅近の物件で八王子なので、非常にいい物件だと思っています。プレシスで探していたのですが、
他のプレシスと比較しても、やはりここが気になっています。

[88: 匿名さん]

店舗が2店舗入るようですが、どのような店舗が入るかというのは決まっているのでしょうか？
ちょっとした買い物ができるようなミニスーパー（まいばすけっとのような店）が入ってくれると、
食材が無いというときに、役に立ちそう。
コンビニ等でもいいかなと思いますが、24時間営業になると便利な分、逆にうるさくなるというのがちょっと懸念されます。

ちなみに駐車場代は案外高いんですね。月々の維持費としては結構月額になりそう

[89: 匿名さん]

>>88
婦人服の「乙女や」。あと１店舗は、生活雑貨の「イケダヤ」か設計事務所のどちらかだったと思います。

[90: 匿名さん]

こちらのマンションはコンパクトな間取りでも収納スペースがしっかりと確保されている点がいいと思いました。WICにSCなど。洋室が狭いので外付けの家具などは置けないかなと感じたのですが、その分、収納スペースがあるのでしょうね。
やはり、角住戸はいい。窓が多いから採光が入ってくるし換気できて。

[91: 匿名さん]

現地や周囲の開発とかも事前に確認が必要だと思います。
あとからわかることが出てきても困るでしょうし。
一度ならず二度三度と訪れることがいいでしょうね。

[92: 匿名さん]

住みたいンゴ

[93: 匿名さん]

飲食店が入るわけではないみたいなので、その点はいいのかもしれないですね
においとかそういうのがないので。
洋服屋さんだったらそういうことは特に無いと言うのは良いし、
すごいうるさい音楽が流れるとかでもないので、テナントとしては良いことだと思いました。

[94: 匿名さん]

各プランともに専有面積が狭い感じはしますが
八王子駅まで徒歩圏内で商業施設も多いので
便利な立地を優先に考える人であればちょうど良いマンション。
子育てとしての環境はどうでしょうか?

[95: 匿名さん]

学校も近いし悪くないと思います。

[96: 匿名さん]

鏡面パネルの高級感が素敵です。結構見栄えもよく、掃除もしやすそう、油はねや指紋などで汚れやすいと思いますから。エンドパネル天板同材貼は、オプションで天板を御影石にした場合のみ対応となります。標準時には、側面建築壁は、クロス貼仕上げとのこと。統一感が出るようモデルルームみたいに御影石にしたいなと夢が膨らみます。

[97: 匿名さん]

ここからだと小学校も近いということなので、立地的にはファミリーもターゲットに入るのでしょう。でも1戸1戸そこまで広くないです。4人家族だと収納面で特にどうなのかなと思う部分もあります。
一人っ子の3人家族だったら、十分やっていくことができる広さかもしれません。
メインのターゲットは特にななくて、幅広く受け入れているのかしら。

[98: 匿名さん]

ライフル ホームズ
2019年
買って住みたい
住みたい街ランキング　首都圏版
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

※八王子は昨年より１ランクアップ２位。不動の人気になりつつある。

１位　目黒
２位　八王子
３位　恵比寿
４位　広尾
５位　大井町

[99: 匿名さん]

第３期販売に突入です。
販売予定時期：2019年3月上旬、８戸

[100: マンション検討中さん]

日当たりがどうなるか気になる…公式サイトだと比較的北西向きのプランが多めなのかな…？

[101: 匿名さん]

どれくらい売れてるんでしょうか？

[102: 匿名さん]

半分ほどはすでに動いていたと思います。価格や仕様に非常にバランスの取れた物件で、共用部が無駄のない作りやアクセスという点からも手が届きやすいかも

日当たりがメインの物件ではないのですが、高層であればその点も比較的確保出来るようです。（データを見せて頂きました）

[103: 匿名さん]

有難うございます。今の時点で、半分ってどうなんでしょうね？あんまり空きがあるマンションもどうかと。これ位の売れ行きで普通でしょうか。

[104: 購入経験者さん]

すごく駅に近いというわけではないけど、駅前での生活が徒歩圏で完結する立地で
他と比べてもお手頃なお値段という点が魅力だと思う。
100点満点ではないけど70点?80点と、合格点を付けられるマンションかなとも思えています。バランスが悪くはないと思える。

[105: 口コミ知りたいさん]

大手のタワマンや大型マンションは別として、完成がまだ先の状態で半分売れているならば売れ行きいいのでは？　
八王子で中古のマンション検討してて目に付いたのですが、中古買うならばこちらのマンションにも手が届くなと、検討候補です。

[106: 匿名さん]

一年以上前から販売していてまだ半分。あと４ヶ月で竣工だから、完成在庫確定。

[107: 匿名さん]

第4期販売は、わずか１戸。
6月下旬販売開始予定です。結構売れていると思います。

[108: 匿名]

マンションは完成前に売れるのが普通ですか？私は実際の部屋を見ないと不安なのですが。。住友さんのシティタワー八王子は完成していたので部屋を見せてくれ、眺望とかわかりやすかったです。住んでる人の雰囲気とかもよくわかりました。予算が届かず無理でしたが。。
このマンションがいつから実際の部屋を見れるのか気になります。

[109: 周辺住民さん]

距離が微妙かな・・・
今、駅前はマンションラッシュだし、正直微妙。
街道沿いは空気と騒音がひどいし、
平日に行けばわかるけど、住民数増加に伴って、
最近はどこも混みやすく、八王子らしいイライラした表情のおっさんやじいさん、
そして最近は生意気な若い大学生みたいな奴も増加してきている。
ストレス感情指数も入れて資産価値は測らないと健康害して損するよ。

[110: マンション検討中さん]

住民数が増加してるのは資産価値↑の良い情報。
ここ、メリット(価格,生活インフラ)とデメリット(日当り,空気)がハッキリしてますが、ただ便利な場所に建つマンションってそういうものかと思います。
あと、「八王子駅徒歩10分」は賃貸検索の時、ギリOKかと。

[111: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[112: 匿名さん]

青田売りするのは、建設中に販売して竣工と同時に引き渡して代金回収するってのが売る側の目論見。完成したら現物が見れるってメリットがあるんだけど、青田売りしてると売れ残りって負のイメージがついちゃう。

すみふの場合、竣工までに売り切るってスタンスでないので完成物件が多い。それができるのは販売に時間がかかるのを前提にして他より販売価格を上乗せしている。なので割高なんだよね。それに竣工までに売り切るつもりがないのなら最初から青田売りせずに完成売りすればいいと思うんだけど。

[113: 匿名さん]

>>109みたいな人が周辺住民なのが一番の害ですね
知らんけど

[114: 販売関係者さん]

真っ白けで団地みたい

[115: 匿名さん]

>>114さん
写真ありがとうございます。
ユーロードから見ると存在感ありますね。

[116: 匿名さん]

もっと茶色のイメージだったのですが、モデルるルームではエントランス側と甲州街道側ばかり見ていたようです。ほとんどカバーが外れて外観は見れますね。ご覧になった方どうでしたか？

[117: 販売関係者さん]

隣の藤和シティホームズやミッドプレイスと比べると作りが安っぽく見える。

[118: 検討板ユーザーさん]

団地っぽい白というよりはオフィスビルという感じででした。割安な物件なので変に高級感あるよりは好感持てましたよ。

[119: マンション検討中さん]

ペット買えますか？
小動物です。

[120: マンション検討中さん]

ペットOKだったはずですよ

[121: 匿名さん]

外を覆ってる幕が外された。
思ったよりかっこよかった。

[122: 名無しさん]

幕が外れたのは随分前ですよ。今は外構や内装をされてるのではないでしょうか？
来月内覧会ですね。ドキドキします。

[123: 匿名さん]

ここ全体で154戸だけど、もう130戸以上売れたみたいですね。

[124: 匿名さん]

契約された方は、インテリアオプションどうしましたか？
エアコンで迷っています。メーカー指定なので。

[125: 匿名さん]

選択肢があまりなかったからすべて外注しました

[126: 匿名さん]

昨日内覧会だったけど思ったより部屋が狭い

[127: 匿名さん]

私は想像通りでした。室内は思ったより綺麗に仕上がっていました。

[128: 匿名さん]

１階テナントの乙女やさんとイケダヤさんの看板ついてますね。
いつオープンでしょうか？

[129: 匿名さん]

イゲタヤ

[130: 匿名さん]

来月９月から入居開始ですね。楽しみです(^^)

[131: 匿名さん]

ここの住民は挨拶をしない無礼者が多い

[132: 通りがかりさん]

私は四組に会って皆さん挨拶してくださいましたけど。

[133: 口コミ知りたいさん]

バルコニーでの喫煙は禁止？

[134: 匿名さん]

>>133 口コミ知りたいさん

もちろん

[135: 匿名さん]

バルコニーで喫煙してるやつ絶対特定してやるからな

[136: 匿名さん]

今日も朝からタバコの臭いが入ってきて最悪でした……。
もしかして向かいのマンションから漂ってきてたりするんですかね？

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
向かいのマンションは廊下に面してるからこのマンションの住人でしょう

[138: 匿名さん]

夜中の1時ごろ重低音で音楽を聴いてるバカがいる

[139: 口コミ知りたいさん]

防音性高いって話だったけど、意外と隣人の音、聞こえませんか？
換気扇の穴から聞こえるのかな、皆さんどうですか

[140: 匿名さん]

うちの所は今日ようやく少し物音が聞こえました、くらいです。
声が聞こえるとかは無いですが。

[141: マンション検討中さん]

夜中の重低音…心中お察し致します。
販売員の売りたいが為の過度な防音性能アピールは控えてもらいたいですね。
モラルが残念な方は『これ位の音なら平気でしょ』に、なっている気はします。