プレシス八王子レグリオについて

[マンション比較中さん]

プレシス八王子レグリオはどうですか。
周辺環境、治安や将来性などについても知りたいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/hachioji/index.html

所在地：東京都八王子市八日町1番10他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩10分 、横浜線 「八王子」駅 徒歩10分
八高線 「八王子」駅 徒歩10分 、京王線 「京王八王子」駅 徒歩13分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階建
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：49.61平米～75.26平米
総戸数：154戸（他に管理人室1戸、店舗2戸、事務所1戸）
売主：一建設
販売代理：東急リバブル
施工会社：守谷商会
管理会社：伏見管理サービス
竣工予定：2019年9月中旬(予定)
入居予定：2019年9月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

2018年新春モデルルームがオープンですか？
まだ先ですね。
それにしても、八日町周辺はマンションラッシュですね。

[2: 匿名さん]

竣工は二年後ですね。
その割に情報は既に色々出てますし、販売ペースは早くなるのでしょうか。
マンションが続いてるということなので、じっくり考える時間はありそうです。
竣工と入居までほとんど間が開いてないですが諸々大丈夫なのかなと少し思っちゃいます…。

あと気になるといったら店舗と事務所かなあ。
ありがちなのはコンビニ、カフェといったものでしょうか。事務所は何かの会社とか？

[3: 匿名さん]

>>2
もともと地権者だった事務所と店舗が戻ってくると思われます。
店舗は、生活雑貨の「イケダヤ」と、婦人服の「乙女や」だと思いますよ。

[4: 匿名さん]

なんか盛り上がらないですね？

[5: 匿名さん]

八王子だからですかね？

あとは情報が小出しでそこまで面白くないからかな・・・

Kタイプ、68.9㎡。ここ、2～12階は1LDKで2サービスルームなのはなぜなんでしょうか。サービスルームと洋室の違いは？？
床暖房もついていて、ウォークインクローゼットが広くて使い勝手はよさそうです。

他の部屋の間取りも見たいです。

[6: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[7: 匿名さん]

立地的には丁度いい場所だなと思ってたのですが間取りは小さめのものが多そうですね。
公式サイトのアイコンがWordPressのデフォルトのままだったり現地案内図に閉店したサンクスが書いてあったりするので売主もうちょっと頑張れ。

[8: 匿名さん]

ミオカステーロとどちらが価格安いですか？

[9: 匿名さん]

>>5
「居室」の条件を満たす有効採光面積が確保できないものが「サービスルーム」という呼称になります。
Kタイプは南東角住戸で12階まで北側の2部屋がサービスルームということですのでそれぐらいの高さの別棟か隣接する建物かエレベータ設備等の陰になるのかもしれませんね。

[10: 匿名さん]

>>7
確かにそうですね。
ローソンや上高地あずさ珈琲、かごの屋などもオープンしているのに書いていません。

[11: 匿名さん]

花街まで再開発とは！　八王子勢いあるなぁ～。

東京・八王子市、花街の集客施設を建設
2017/10/5 7:00日本経済新聞　電子版
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO21880570U7A001C1L83000/

　東京都八王子市の外郭団体、八王子市まちづくり公社は多摩地域で唯一の花街として知られる市内中心部の中町に花街の歴史や文化を伝える集客施設を整備する。用地を取得した。市は中心市街地活性化基本計画の目玉事業に位置づけており、2019年度着工、20年度の完成を目指す。

　中町はＪＲ八王子駅北口から西側に徒歩約10分のところにある。明治期に八王子の主要産業として栄えた織物業とともに発展した花街として知られる。織物業の衰退に伴い、芸者の数は一時、約10人まで減ったが、近年は20人まで増加した。黒塀や石畳舗装の道路など風情ある景観の整備もあり、観光客も相次いでいる。

　集客施設の建設地は中町地区のほぼ中心に位置する約900平方メートルの土地。公社はこのほか、同じ地権者から周辺３カ所の小規模な土地（計約900平方メートル）も併せて取得した

　施設の中身は市や公社、八王子商工会議所が主要メンバーである「八王子市中心市街地活性化協議会」が今後詰めるが、花街を中心に八王子の歴史や文化を伝える施設を基本コンセプトに掲げる。具体的には芸者の踊りを観光客が見物できる舞台や展示施設などの整備を検討するとともに、収益を上げるため、施設内に飲食・土産物店などを誘致する考えだ。

　このほか、同じく土地を取得した周辺の３カ所にはトイレを備えた休憩施設などに活用する方向で検討する。今年度は基本計画を策定、18年度に実施設計に着手し、19年度に着工、東京五輪開催前の完成を目指す。観光資源としての花街整備を推進してきた田辺隆一郎・八王子商工会議所会頭は「10年近い懸案だったが、これで出遅れていた八王子の中心市街地再生への取り組みが大きく動き出すだろう」と話す。

　隣接地にある料亭や置き屋など花街関係者がつくる団体「八王子三業組合」が建物を建て替えて、新たな舞踊練習場を設ける計画もある。

　八王子市は今年度末の国の認定取得に向けて、各種補助金や税の優遇措置を受けられる中心市街地活性化法に基づく基本計画づくりに取り組んでいる。同計画に盛り込む重点事業として中心部東側の旭町地区での商業施設などの再開発事業とともに、花街の集客施設整備を位置づけている

[12: 匿名さん]

１０月１日に、ラジオの八王子FM局が開局しました。八王子はソフト面も充実してきましたね。

八王子FM
https://775fm.com/

[13: 匿名さん]

八王子駅北口に有楽町フォーラムのような東京都のコンベンションセンター・展示場ができますよ。

八王子の都産業交流拠点計画　展示ホール2500平方メートル 合同庁舎棟と７階建て
2017年９月15日　日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO2113923014092017L92000/
東京都が八王子市明神町地区の都有地に建設予定の「産業交流拠点」の計画概要が明らかになった。建物規模は展示ホールと都合同庁舎の２棟合築による地上７階地下１階建て。うち展示ホールは３階建ての低層棟だが、延べ床面積は約2500平方メートルと多摩地域で最大規模となる。都は2018年度の着工、21年度の完成を目指す。

　産業交流拠点の整備事業が本格化することで、市が隣接の旭町地区で計画する商業施設などを備えたにぎわい拠点づくりにも弾みが付きそうだ。

　都と八王子市がこのほど、地元住民らに整備計画案を説明した。建設地は市内明神町地区の都八王子合同庁舎敷地と、隣接の都産業技術研究センター八王子支所跡地にまたがる約１万500平方メートルの都有地。建物全体の延べ床面積は２万9300平方メートル。

　拠点機能である展示ホールは日影の影響を少なくするため北側に配置した１―３階の低層棟とする。４分割が可能な設計で、複数の催しを同時開催できるようにする。また、会議室も延べ床面積200平方メートルが２室、100平方メートルが３室、50平方メートルは２室配置する。

　都は既に実施設計に着手しているが、展示ホールの整備を前提にしたソフトの取り組みは始まっている。市は国際会議や展示など「ＭＩＣＥ」事業を推進する公益社団法人「八王子観光コンベンション協会」を４月に設立。同協会は具体的な誘致活動に乗り出している。

　一方、４階から７階までの４フロアを占める庁舎棟は展示ホール棟の後方に建設。現在の合同庁舎に入っている八王子都税事務所、南多摩西部建設事務所、浅川林務出張所の都の３セクションが移るほか、隣接の旭町地区にある八王子市保健所が４―５階部分に入居する。

　市道の東放射線アイロードに面した市保健所はＪＲ八王子駅と京王八王子駅に挟まれた商業地にある。市は中心市街地活性化の重点事業の一つとして、保健所跡地と周辺の民有地を合わせた旭町地区（約１万平方メートル）を再開発し、にぎわい創出のための新たな商業施設やホテルなどを整備する計画を推進。現在、地権者らでつくる「旭町地区開発権利者協議会」が権利調整を急いでいる。

[14: 匿名さん]

八王子の街はしばらく落ち着かない感じになりそうですね。
どんな街になっていくのか、住む前にある程度知っておきたいところです。
11～13さん、詳しい情報をありがとうございます。

7さんも言われているように、コンパクトな間取りばかりのようですね。
75.26平米あっても4LDKとなると、各部屋はあまり広い感じにはならないでしょうし。
収納面と、リビングを広くできるなどの面では頑張っている感じもしますが。

[15: 匿名さん]

八王子マンションの選択肢多いなあ

[16: 匿名さん]

八王子って寒いですね。
都心と比べて3度も温度が低かった。

[17: 匿名さん]

安過ぎw

[18: マンコミュファンさん]

南側が甲州街道で１日中爆音＋排気ガス。
西側が前建てで陽当たり厳しく、窓開けるとニラメッコ！

[19: 匿名さん]

にらめっこなら住○のあそこも敗けへんで！

[20: 匿名さん]

>>八王子って寒いですね。
>>都心と比べて3度も温度が低かった。

先日、友人宅が八王子なので泊まりに行ったのですが、
確かにとても寒かったです。

でも、駅周辺は商業施設などが多くとても便利で
イメージしていたよりも、住み心地が良さそうでした。
学校なども近く、便利さを含めてこの価格帯は凄くお買い得でしょうね。

[21: 名無しさん]

夏は日中は暑いですが夜は涼しい。
冬は寒いですが季節の変わり目が
わかります。四季を感じられます。

[23: 匿名さん]

[No.22と本レスは､自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[24: 匿名さん]

>>16さん
都心より３度低いのは、朝方冷え込みの最低気温であって、最高気温は都心と八王子は同じですよ。

[25: 匿名さん]

大規模のマンションなのでファミリータイプだけ、というマンションになるのかと予想していたんですが、
１LDKというのもあるのは少し意外でした。
１LDKというコンパクトタイプだと、戸数の少ないマンションが多く、
修繕費や管理費がかさみがちになってしまいますが
ここならば、少しは負担が軽減されるのかもしれませんね。

[26: 買い替え検討中さん]

これくらいの価格帯だったら2戸買って、親と隣同士で済むのもいいかもね。
40～50㎡だと老人の一人暮らしにちょうどいいかな。
親と隣同士、友達がやってて、すごく便利だって言ってた。

[27: 匿名さん]

ファミリー向けシングル向けと家族構成が違うマンションの管理組合は運営が難しいです。

[28: 匿名さん]

ファミリーにも色々あるから結局マンション次第だと思うよ
完成済みマンションスレたまに覗くとファミリー向けはファミリー向けで特有の問題があるからね

[29: 匿名さん]

49.61㎡の間取りからあるマンション。Hタイプを見ました。キッチンはちゃんと三口。洋室は5畳と4畳。長細い部屋でそれが気になるものの、廊下キッチンではないし、浴室だって1317と広い、シューズインクロークがあるなど最小限の設備はちゃんと整っています。

Gタイプになると、サービスルームが追加されて実質3部屋になります。

>>26
>>2戸買って、親と隣同士で

それもいいですね。親と近くに住むことができると、ちょっとした時に様子伺いもできるしおすそわけもしやすいです。

[30: マンション検討中さん]

29さん、どこでそのタイプを見たのですか？モデルルームにはありませんよね？

[31: 匿名さん]

駅から割と離れている立地に住んでいることが多いので
ココであれば、ラクラクで通勤できるからイイなと思います。
価格が気になるところではありますが、
間取りなども含めて納得できれば便利なほうが良いかな。

[32: 匿名さん]

八王子駅は供給過多なので値下がりの可能性が高いみたいですね。

[33: 名無しさん]

そうでもないですよ。
大手企業の研究所などが進出
しているので需要はあるようです。

[34: 匿名さん]

明治／200億円を投資、八王子にイノベーションセンター新設
https://www.ryutsuu.biz/strategy/j111515.html

明治の研究所だけでも５００人の研究者（ホワイトカラー）が八王子に。

八王子では毎年のように大企業の研究所がオープンしています。職住近接は良いです。

[35: 匿名さん]

販売価格が安くて駅までフラットアプローチ。複路線利用できるのもいいです。
トイレが玄関近くに設置されていると、部屋からトイレまで距離がありますが、来客の方などは気を遣わずに使えていいですね。
引き戸を取り入れてデットスペースがないように、部屋を広く活用できるように設計されているのはいいと思います。

[36: 匿名さん]

管理人室1戸、店舗2戸、事務所1戸
ということです。
管理人室と事務所というのは別ということなんでしょうか。

店舗が２つ入るということがありますが
どういった業者が入るのでしょうか。
もともとここにあったお店なのか、それとも新たにテナントを募集するのか。
どちらなのかしらと思いました。

[37: 名無しさん]

大抵、元地主の店舗です。

[38: ご近所さん]

元々ここにあった　イゲタヤ、設計事務所、乙女や　です。

[39: 匿名さん]

広めのクローゼットがあるのが良いですね
平米数は49-75㎡の広さですが、いろいろな世帯の方が入居される可能性が高いですね。
収納力があるので少し狭いかなと思う間取りでも、収納スペースにきちんと収納できれば、
問題なく暮らせそう
駅までは１０分以上で距離があるので、駅からの距離は少し遠いかなと感じそうです。
コンビニや飲食店も周辺にいろいろあるので、買い物に関しては不便がないというのは良いと思います。

[40: 匿名さん]

イケダヤは日常雑貨の店で便利。乙女やは婦人服

[41: 匿名さん]

質問です。
この物件購入するポイント教えて下さい。

1.甲州街道（南向き4.000万円以上）
2.前建て四方八方で窓開けたらこんにちは！
3.設備が賃貸みたいに感じる？
4.駅から遠い

[42: 匿名さん]

駅から遠いのに150世帯に対して駐車場36台で24%機械式。
駅遠いのに周辺駐車場15000円前後で高い。

[43: 匿名さん]

駐車場の料金については、敷地内駐車場が少ない場合には、
公平を期すために、周辺の月極の価格よりは高くすると揉めにくいということは聞いたことがあります。ですので、この価格はあるいみ妥当かと思います。
ただ、駅までの距離を考えるともっとあってもよかったよね。という声があるのは確かにそうかも。
子供がいる人だと特に車を持たれることも多いでしょうし。

[44: マンション検討中さん]

ここは相対的に安くていいね。
駅からもそんなに離れてないし。

[45: 匿名さん]

映画館の跡地はエスエムスクエア
またまたマンションだね

[46: 匿名さん]

駅から徒歩10分ですが、フラットアプローチなのでそこまで距離を感じないかも。
途中に信号がいくつかあったり、坂がきつかったりすると、同じ10分でも長く感じると思います。
ここは永住目的で検討する人がほとんどですかね。
販売価格は高くはないので、希望条件が合えばいいですね。

[47: 匿名さん]

若干、どのプランも面積は狭い気はしますが
八王子駅までの距離、物件の価格帯から考えると
とてもお買い得なマンションじゃないかなと思います。
家族の人数や求めている間取り内容とピッタリあえば最高だと思います。

[48: 匿名さん]

八王子駅周辺はマンションラッシュで競合マンションが多いけど、駅からも遠くないし総合的にここが一番お得感がありますね。

[49: 匿名さん]

49㎡は住宅ローン減税使えないんだねー

[50: 匿名さん]

前建てが凄くニラメッコ＋陽当たりがどうなの？