プレシス八王子レグリオについて

[マンション比較中さん]

プレシス八王子レグリオはどうですか。
周辺環境、治安や将来性などについても知りたいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/hachioji/index.html

所在地：東京都八王子市八日町1番10他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩10分 、横浜線 「八王子」駅 徒歩10分
八高線 「八王子」駅 徒歩10分 、京王線 「京王八王子」駅 徒歩13分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階建
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：49.61平米～75.26平米
総戸数：154戸（他に管理人室1戸、店舗2戸、事務所1戸）
売主：一建設
販売代理：東急リバブル
施工会社：守谷商会
管理会社：伏見管理サービス
竣工予定：2019年9月中旬(予定)
入居予定：2019年9月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

2018年新春モデルルームがオープンですか？
まだ先ですね。
それにしても、八日町周辺はマンションラッシュですね。

[2: 匿名さん]

竣工は二年後ですね。
その割に情報は既に色々出てますし、販売ペースは早くなるのでしょうか。
マンションが続いてるということなので、じっくり考える時間はありそうです。
竣工と入居までほとんど間が開いてないですが諸々大丈夫なのかなと少し思っちゃいます…。

あと気になるといったら店舗と事務所かなあ。
ありがちなのはコンビニ、カフェといったものでしょうか。事務所は何かの会社とか？

[3: 匿名さん]

>>2
もともと地権者だった事務所と店舗が戻ってくると思われます。
店舗は、生活雑貨の「イケダヤ」と、婦人服の「乙女や」だと思いますよ。

[4: 匿名さん]

なんか盛り上がらないですね？

[5: 匿名さん]

八王子だからですかね？

あとは情報が小出しでそこまで面白くないからかな・・・

Kタイプ、68.9㎡。ここ、2～12階は1LDKで2サービスルームなのはなぜなんでしょうか。サービスルームと洋室の違いは？？
床暖房もついていて、ウォークインクローゼットが広くて使い勝手はよさそうです。

他の部屋の間取りも見たいです。

[6: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[7: 匿名さん]

立地的には丁度いい場所だなと思ってたのですが間取りは小さめのものが多そうですね。
公式サイトのアイコンがWordPressのデフォルトのままだったり現地案内図に閉店したサンクスが書いてあったりするので売主もうちょっと頑張れ。

[8: 匿名さん]

ミオカステーロとどちらが価格安いですか？

[9: 匿名さん]

>>5
「居室」の条件を満たす有効採光面積が確保できないものが「サービスルーム」という呼称になります。
Kタイプは南東角住戸で12階まで北側の2部屋がサービスルームということですのでそれぐらいの高さの別棟か隣接する建物かエレベータ設備等の陰になるのかもしれませんね。

[10: 匿名さん]

>>7
確かにそうですね。
ローソンや上高地あずさ珈琲、かごの屋などもオープンしているのに書いていません。

[11: 匿名さん]

花街まで再開発とは！　八王子勢いあるなぁ～。

東京・八王子市、花街の集客施設を建設
2017/10/5 7:00日本経済新聞　電子版
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO21880570U7A001C1L83000/

　東京都八王子市の外郭団体、八王子市まちづくり公社は多摩地域で唯一の花街として知られる市内中心部の中町に花街の歴史や文化を伝える集客施設を整備する。用地を取得した。市は中心市街地活性化基本計画の目玉事業に位置づけており、2019年度着工、20年度の完成を目指す。

　中町はＪＲ八王子駅北口から西側に徒歩約10分のところにある。明治期に八王子の主要産業として栄えた織物業とともに発展した花街として知られる。織物業の衰退に伴い、芸者の数は一時、約10人まで減ったが、近年は20人まで増加した。黒塀や石畳舗装の道路など風情ある景観の整備もあり、観光客も相次いでいる。

　集客施設の建設地は中町地区のほぼ中心に位置する約900平方メートルの土地。公社はこのほか、同じ地権者から周辺３カ所の小規模な土地（計約900平方メートル）も併せて取得した

　施設の中身は市や公社、八王子商工会議所が主要メンバーである「八王子市中心市街地活性化協議会」が今後詰めるが、花街を中心に八王子の歴史や文化を伝える施設を基本コンセプトに掲げる。具体的には芸者の踊りを観光客が見物できる舞台や展示施設などの整備を検討するとともに、収益を上げるため、施設内に飲食・土産物店などを誘致する考えだ。

　このほか、同じく土地を取得した周辺の３カ所にはトイレを備えた休憩施設などに活用する方向で検討する。今年度は基本計画を策定、18年度に実施設計に着手し、19年度に着工、東京五輪開催前の完成を目指す。観光資源としての花街整備を推進してきた田辺隆一郎・八王子商工会議所会頭は「10年近い懸案だったが、これで出遅れていた八王子の中心市街地再生への取り組みが大きく動き出すだろう」と話す。

　隣接地にある料亭や置き屋など花街関係者がつくる団体「八王子三業組合」が建物を建て替えて、新たな舞踊練習場を設ける計画もある。

　八王子市は今年度末の国の認定取得に向けて、各種補助金や税の優遇措置を受けられる中心市街地活性化法に基づく基本計画づくりに取り組んでいる。同計画に盛り込む重点事業として中心部東側の旭町地区での商業施設などの再開発事業とともに、花街の集客施設整備を位置づけている

[12: 匿名さん]

１０月１日に、ラジオの八王子FM局が開局しました。八王子はソフト面も充実してきましたね。

八王子FM
https://775fm.com/

[13: 匿名さん]

八王子駅北口に有楽町フォーラムのような東京都のコンベンションセンター・展示場ができますよ。

八王子の都産業交流拠点計画　展示ホール2500平方メートル 合同庁舎棟と７階建て
2017年９月15日　日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO2113923014092017L92000/
東京都が八王子市明神町地区の都有地に建設予定の「産業交流拠点」の計画概要が明らかになった。建物規模は展示ホールと都合同庁舎の２棟合築による地上７階地下１階建て。うち展示ホールは３階建ての低層棟だが、延べ床面積は約2500平方メートルと多摩地域で最大規模となる。都は2018年度の着工、21年度の完成を目指す。

　産業交流拠点の整備事業が本格化することで、市が隣接の旭町地区で計画する商業施設などを備えたにぎわい拠点づくりにも弾みが付きそうだ。

　都と八王子市がこのほど、地元住民らに整備計画案を説明した。建設地は市内明神町地区の都八王子合同庁舎敷地と、隣接の都産業技術研究センター八王子支所跡地にまたがる約１万500平方メートルの都有地。建物全体の延べ床面積は２万9300平方メートル。

　拠点機能である展示ホールは日影の影響を少なくするため北側に配置した１―３階の低層棟とする。４分割が可能な設計で、複数の催しを同時開催できるようにする。また、会議室も延べ床面積200平方メートルが２室、100平方メートルが３室、50平方メートルは２室配置する。

　都は既に実施設計に着手しているが、展示ホールの整備を前提にしたソフトの取り組みは始まっている。市は国際会議や展示など「ＭＩＣＥ」事業を推進する公益社団法人「八王子観光コンベンション協会」を４月に設立。同協会は具体的な誘致活動に乗り出している。

　一方、４階から７階までの４フロアを占める庁舎棟は展示ホール棟の後方に建設。現在の合同庁舎に入っている八王子都税事務所、南多摩西部建設事務所、浅川林務出張所の都の３セクションが移るほか、隣接の旭町地区にある八王子市保健所が４―５階部分に入居する。

　市道の東放射線アイロードに面した市保健所はＪＲ八王子駅と京王八王子駅に挟まれた商業地にある。市は中心市街地活性化の重点事業の一つとして、保健所跡地と周辺の民有地を合わせた旭町地区（約１万平方メートル）を再開発し、にぎわい創出のための新たな商業施設やホテルなどを整備する計画を推進。現在、地権者らでつくる「旭町地区開発権利者協議会」が権利調整を急いでいる。

[14: 匿名さん]

八王子の街はしばらく落ち着かない感じになりそうですね。
どんな街になっていくのか、住む前にある程度知っておきたいところです。
11～13さん、詳しい情報をありがとうございます。

7さんも言われているように、コンパクトな間取りばかりのようですね。
75.26平米あっても4LDKとなると、各部屋はあまり広い感じにはならないでしょうし。
収納面と、リビングを広くできるなどの面では頑張っている感じもしますが。

[15: 匿名さん]

八王子マンションの選択肢多いなあ

[16: 匿名さん]

八王子って寒いですね。
都心と比べて3度も温度が低かった。

[17: 匿名さん]

安過ぎw

[18: マンコミュファンさん]

南側が甲州街道で１日中爆音＋排気ガス。
西側が前建てで陽当たり厳しく、窓開けるとニラメッコ！

[19: 匿名さん]

にらめっこなら住○のあそこも敗けへんで！

[20: 匿名さん]

>>八王子って寒いですね。
>>都心と比べて3度も温度が低かった。

先日、友人宅が八王子なので泊まりに行ったのですが、
確かにとても寒かったです。

でも、駅周辺は商業施設などが多くとても便利で
イメージしていたよりも、住み心地が良さそうでした。
学校なども近く、便利さを含めてこの価格帯は凄くお買い得でしょうね。