グレーシアみなまきみらいってどうですか？

[匿名さん]

スレッドがないようでしたので投稿します。
検討中の方、近隣住民の方、いらっしゃいましたら、情報交換しませんか？

公式URL：http://www.sotetsufudosan.co.jp/minamaki105/

売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

所在地
A棟：神奈川県横浜市旭区柏町131-1、B棟：神奈川県横浜市旭区柏町130-4

交通：相鉄いずみ野線「南万騎が原」駅徒歩1分

総戸数：105戸（A棟：46戸、B棟：59戸）

構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階、地下1階建

[101: 検討板ユーザーさん]

>>100 匿名さん

>>100 匿名さん
昔からボるの得意ですからね。

でも、中小企業が生き残るのは大変ですし、これから関東で存在感を出したいってテレビ撮影とかもろもろ頑張りはじめたところなので、ある程度は仕方がないとは思います。

横浜市民の一部以外のほとんどの関東の人がまだ相模線だと思っていますので。

[102: マンション掲示板さん]

都心直通で未来は明るいね

[103: 評判気になるさん]

ひさびさにこの物件の掲示板覗きにきましたが…。

過去に自作自演説も出てましたが改めて最初から見直すといろいろと参考になりますね。

[104: 匿名さん]

会社は相鉄不動産で設計は株式会社UG都市機構。相鉄不動産は横浜では大きな会社みたいですが、実績はどうなんでしょう？

駅から1分に魅力を感じていて、間取りも比較的広くていいかなと思いました。A-SCgの2LDK+DEN+2WICのプランは、DENが1室とカウントするとほぼ3LDKです。収納もクローゼットが広めで、いいんじゃないかなと思いました。

個性的な間取りではないけれど暮らしやすそうな間取り。B-SAタイプは共用廊下とポーチに間仕切りがあって、玄関前のポーチは個人所有になるでしょうか。これだと共用廊下で同じフロアの子供に鬼ごっこされて玄関外が騒がしいなんてこともなく安心できそうです。

[105: 匿名さん]

相鉄不動産のマンションはチョコチョコ見るけれど…
この会社が手がけた何年も前のマンションを見に行くと、どういう感じになっていくのかというのがわかりやすいとは聞いたことがあります。

同じ建材を使っているわけじゃないでしょうから、後から出来たほうが経年劣化しにくい健在使っているけれど、
ある程度の参考にはなると思いますよ。

[106: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[107: マンション検討中さん]

こちら、まだ売れてなかったのですね？

[108: マンション検討中さん]

即決しなくてよかった。
まだ結構残ってますね。
どれくらい値引きしてくれるのでしょうか？
１割引きなら買いたいです。

[109: マンション検討中さん]

残っていると言ってもあと少しですよ。

駅前はリノベーションされていて綺麗ですので、一度現地に見にいった方が良いかと。

[110: 評判気になるさん]

地元民ですが、やっぱり、ちょっと高過ぎでしたね。

年取ったときを考えて買いかえを考えたけど駅前都心直通になるって言っても、冷静になれば、埼玉とか、常磐線方面全然安い。

地方出身者が、都内勤めてて、通勤便利で手が届く駅前マンション選ぶとしたら、安い方にいくでしょ。

住まい選びは冷静に！と
勉強になる物件でした(^^)/

[111: マンション検討中さん]

買える人が買えばいいのでは？

収入的に買えない人は安いマンションを探せばいいだけのことだね。

[112: マンション掲示板さん]

>>111 マンション検討中さん

論点が違ってますよ。
別に私は買えない訳でもありませんし(笑)
買える人、買えない人で単純に切り分けするほど無知な物件評価してないです。
わかってもらいたいから長くなりますが…。
(ちなみにローン組まないような裕福な買える人は対象としません)

110の書き込みで、高値物件と知り、今後ローンで切り詰めた生活をするこのマンション購入者はどんな気持ちになりますか？

買えるレベルでも、損した気持ちになってる人も中にはいるんですよ。

考え方は人それぞれですが、無駄なローン支払いの分、ゆとりを持った生活と、旅行や教育につかえるのですよ(^^)/
(↑これが、冷静になってもらいたい本当の理由)

実家の近くとか、職場が横浜など生活圏として、横浜を外せない事情がある人を除いて、飛びつく物件じゃないってことなのです。

私は、都内勤務してますが、職場にいる地方出身者の持家購入価格の安さに唖然とさせられます。埼玉、常磐線方面の安さ半端ないんですよ。

都心直通と言っても、同じような通勤時間、駅前として、近年の物件検索でしっかりと勉強すれば、高過ぎる価格設定と見えてくるのです。

以上、マンション購入検討中で、ローンで購入する人、横浜にゆかりがなく、無理に横浜市内に住もうと考えてる人に参考になれば幸いです。

[113: マンション掲示板さん]

>>104 匿名さん

間取りはどこにでもある感じと私は思いました。

ポーチ内は、共用部分です。
人様のポーチの扉をあけて鬼ごっこするようなお子さまいてほしくないですね。

[114: 匿名さん]

>>112 マンション掲示板さん

埼玉と比べるなってw
わざわざ長文ご苦労です

[115: マンション掲示板さん]

>>114 匿名さん

埼玉バカにしてる時点で、冷静な物件探しができなくなります。

私、実家二俣川、妻の実家万騎が原なので、面倒見てるし何かと助かるから近くすんでますけど、職場で旭区なんて誰も知らないし、ズーラシアがある区、なんて話したら「あの、のどかなところね」と、あっという間に地元が横浜でも田舎ってイメージついちゃいましたよ。

だから、埼玉、常磐線方面をバカにしちゃだめ！

[116: マンション検討中さん]

しかし売り切れませんでしたね。
私にはこの高値でも営業さんは逃げ切れると言ってましたけどね。
社内ではどのように敗因を分析していますか？

[117: マンション検討中さん]

>>116 マンション検討中さん
所詮、サブ路線の南万騎が原ですからね。
相鉄さんはなにか大きな勘違いでもしてしまったのでしょうかね。
10年とは言い切れませんが、20年後には完全ゴーストですよ。
土日にこの街一番の繁華街である駅まわりに行けば、いかに高齢エリアかが把握できると思います。

[118: マンション掲示板さん]

改めて、最初からコメントを見てみると、営業の人が書き込んでるってバレバレなのが結構ある。

苦戦しそうな物件は、こうして営業が良さをアピールするんですね。マンコミ、参考になります。

[119: マンション検討中さん]

>>118 マンション掲示板さん
まぁ、営業さんがいようがいなかろうが、結果として売れてませんからね。
そりゃ買いか否かなんて分かりますよ。冷静になれた人ならば。。。

[120: マンション掲示板さん]

気に入ったものが買えば良い。

マンション評論家の評価はいずれも高いのは事実。
https://mansion-madori.com/blog-entry-5923.html

https://manmani.net/?p=14391

[121: マンション掲示板さん]

素人にはわからないのでしょうが、専門家からの評価は上位1割に入ってくる物件

https://mansion-madori.com/blog-entry-6202.html

高くて買えないもしくは決断できないサラリーマンが多いのでしょう。

[122: マンション掲示板さん]

素人で申し訳ないのですが教えてください。

評価が高いのに、売れ残ってしまっているのは何か原因があるのでしょうか？

[123: 匿名さん]

>>122 マンション掲示板さん
そりゃ良いことを書くことでお金が入り生活ができる専門家さんの評価と、ローカル駅マンションの価格のバランスが通常ではなかったからでしょう。相鉄さんはなるべく今の住民にバレないように値下げをしてください。
判断するのは専門家と呼ばれるヒトたちではなく我々購入検討者です。

[124: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん

駅前だから、電車の騒音がうるさそうですね。
駅のアナウンスまで聞こえる距離ですよね。
駅前過ぎて、生活環境が悪そうです。

[125: ご近所さん]

電車の音はうるさくないと思う
下を走ってる形だから

[126: マンション比較中さん]

万騎が原駅の口コミに、治安がとてもいいとあったのですが、
駅周辺の街並みの美しさを見て納得しました
暮らすには本当にいい環境だと思います
ただ駅周辺にもう少しにぎやかさが欲しいなぁ
店舗が出る予定なんかは無いんでしょうかね

[127: マンション検討中さん]

もう、再開発は終わったので、これ以上発展しないと思います。
内覧したけど、いいマンションだと思いました。
マイナーな駅なのはネックですが、11/30からJRと相互運転が始まるから、意外と便利かもしれません。
あと5戸で完売です。

[128: 通りがかりさん]

書き込みが宣伝のようにしか見えないのは考えすぎかな。

しかし、駅前で五戸も売れ残っているとは…。
売れ残っているというマンション評価。

そんな勉強もせず、直通線と舞い上がって飛び付いちゃう人がどれくらいいるでしょうか？

今から楽しみですね。

[129: マンション検討中さん]

>>128 通りがかりさん

マイナー路線だから、仕方ないのでは？

[130: 通りがかりさん]

祝完売。早かったですね。
さすが駅前物件！

[131: 坪単価比較中さん]

おめでとうございます^-^

[132: 匿名さん]

言い値で買った方がかわいそうなくらいの終盤の値引き合戦。
早期完売？！おめでとうございます。

[133: 名無しさん]

>>132 匿名さん
売れ残った条件の悪い部屋は多少の値引きはあるでしょう。まあそれも数戸だろうけどね。
これ業界じゃ常識だよw

[134: 匿名さん]

>>133 名無しさん
常識じゃない値引きがおこなわれていたら？

[135: 口コミ知りたいさん]

ここの営業さんは事実を隠して嘘ついてましたからねw
共用廊下を自由に使える空間にできると言い自分達で掃除させようとしますからね。管理費高いのに掃除は住民にさせるのはどうかと。

[136: マンション掲示板さん]

駅前ながら静かで住みやすいところですね(^ ^)