シエリア堺東 三国ヶ丘ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://cielia.com/m/sakai101/
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社
販売提携：株式会社長谷工アーベスト(代理)

全体概要
物件名称：シエリア堺東 三国ヶ丘
所在地大阪府堺市堺区榎元町5丁334番1、335番、336番2(地番)
交通南海高野線「堺東」駅徒歩9分、JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩9分
地目宅地
用途地域第二種中高層住居専用地域
地域・地区準防火地域、第四種高度地区、景観地区
敷地面積4,004.69m2
建築面積1,635.74m2
建築延床面積8,977.70m2
建ぺい率40.85%
容積率199.88%
構造・規模鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数101戸
間取り2LDK+N(納戸)～4LDK
住居専有面積68.71㎡～92.13㎡
バルコニー面積9.76㎡～30.54m2
駐車場82台[平面式2台(内1台は軽自動車専用)機械式80台](月額使用料:未定)
自転車置場180台 [平面式12台、機械式168台](使用料:未定)
ミニバイク置場7台(使用料:未定)
販売価格未定
販売スケジュール平成30年2月下旬(予定)
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社株式会社長谷工コーポレーション
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主(売主)関電不動産開発株式会社
〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3-23(中之島ダイビル14F) TEL[phone]
国土交通大臣(3)第6379号 (一社)大阪土地協会会員、(一社)不動産協会会員、
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携株式会社長谷工アーベスト(代理)
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階 TEL.[phone]
国土交通大臣(9)第3175号、(一社)不動産協会会員、
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号第H29確認建築CIAS01107号(平成29年9月15日付)
竣工時期平成31年2月(予定)
入居時期平成31年3月(予定)
お問い合わせ(仮称)堺東 三国ヶ丘けやき通りプレミアム プロジェクト準備室 Tel:[phone]
営業時間10:00 ～ 18:00

[51: 通りがかり]

通りがかりさんの言う通り、このマンションは、三宝住宅に囲まれていてぎりぎりいっぱいにたてられるので、南側も西側も戸建ての住宅と隣接していて狭い所では、3～７メートルもないようです。その通路に自転車置き場ができるみたいですので、騒音の事も日当たりも考えた方が・・・。出入口は、ケヤキ会館から入ってくる正面しか道路に面していません。けやき通りにモデルルームできるみたいですが、現地も実際に回りを歩いてご覧になるといいと思います。ちなみにカーテン下の階は必要です。

[52: 通りがかり]

５１の出入口ですが間違えました。ケヤキ会館ではなくけやき通りから、入って正面の所です。

[53: 通りがかりさん]

やっぱりギリギリいっぱいまで建てるのですね。
同じ区画の中に住宅もあったので（ゲートボール場のフェンス沿いに）そことの境界も気になるところですね。周り一方通行の道でごちゃごちゃしてるし小さいおうちも多いからその辺気になるところですね。

[54: マンション検討中さん]

出入り口は東側のけやき通りの方だけなんですか？
車の出入り口は東側だけとしても、徒歩や自転車は西側からも出入りできそうに思います。

[55: 匿名さん]

代表間取りしか拝見していないのでわからないですが、収納力がもう少しあるとよかったです。
広めのウォークインクローゼットは一つしかなく、他のクローゼットは狭いのでファミリー分の収納ができなさそうだなと感じました。
逆に洗面室やバスルームが広くなっているというところは良いですね。
ゆっくりとお風呂につかるということができそうです
部屋の一つに和室があると雰囲気もガラッと変わりそうなところも利点だと思います

[56: マンション掲示板さん]

値段きいたけど、五千万は嘘
まあ五千万もあるけど
五千万〜は嘘

[57: 通りがかりさん]

>>56 マンション掲示板さん

そうなんですね‼︎４Lの角部屋だとおいくらくらいかご存知ですか？？

[58: マンション掲示板さん]

>>57 通りがかりさん
五千万円程だと思いますよ。角部屋だったらもっとするかもですが。

[59: 検討板ユーザーさん]

>>56 マンション掲示板さん

3Lの70前後の部屋の価格聞かれました？

[60: 匿名さん]

ここもバブル価格ですね。

[61: マンション掲示板さん]

>>59 検討板ユーザーさん

4200万くらいです

[62: マンション掲示板さん]

オイコスやフジのマンションより割高。価格が高すぎて断念する人もいると思う。富裕層や子供のために購入する層を狙ったのか？
駅から遠い中途半端な位置なのにこの金額は勝負にでたなぁと思う。だけど、先行案内の予約は全席満席。オイコスよりさきに売れそう。あくまで一般人の個人の意見ですよー。

[63: 元近隣住民]

>>62 マンション掲示板さん 駅から遠い中途半端な位置なのにこの金額は勝負にでたなぁと思う。

確かに徒歩だとちょっと遠いと感じる人もいると思うけどすぐに慣れるし、むしろ堺東駅・三国ヶ丘駅両方に近いから便利と感じるようになりますよ。
ただ、榎元町でこの価格は勝負に出たなと思いました。隣の南三国ヶ丘町なら納得の価格ですが、、

>>価格が高すぎて断念する人もいると思う。富裕層や子供のために購入する層を狙ったのか？

富裕層か｢我が子の将来のためならこれくらい安いもんです｣と言えるファミリー層を狙ってるんでしょうね。
私もここを狙っていましたが、富裕層じゃないので断念することにしました。

[64: 匿名さん]

立地さえよければ値段が高くても買う人はいる、ということなんでしょう。

Kタイプがありましたが、他の間取りも見たいです。4LDKにSIC、WICも詰め込んだ間取りなので、これを3LDKにできたりしたらいいのにとも思います。LDKの隣は和室。和室があると赤ちゃんが寝たり、パパが昼寝したり、客人が泊まったり便利でしょうか。

価格は61さんが言うように4200万円くらい？

このあたりにしては割高なんでしょうか。

[65: 通りすがりさん]

>>64 匿名さん

61さんがおっしゃっている4,200万とは、一番狭い3LDKの間取りの価格だと思いますよ。
Kタイプは58さんの通り5,000万かと…

そして私も62さん・63さんと同感で、割高に感じます。
個人的には設備にもよりますが一番狭い3LDKで3,700万～だったら手が出るのになーと思っています(笑)
まだ価格は完全には未確定だと思いますので、期待しています！

[66: マンション検討中さん]

マンション名がシエリア堺東三国ヶ丘てのが何ともやな。オイコスもだけど、名称って大事やなって思う。

[67: 通りがかりさん]

年明けモデルルーム行かれた方の感想に期待ですね。
オイコスと天秤にかけてらっしゃる方が多いのですか？？
当方もただ小中の校区のためだけにこの値段を出すのか悩み中です。

[68: 通りがかりさん]

小中の校区だけというか
堺ではこのエリアには
それなりの世帯の方がお家を構えるケースが
多いので、住民も結果としてある意味〝まともな常識人〝である比率が高く、住みよい環境になるのかなとも思います

[69: 匿名さん]

古墳のそばで戸建てが販売していますが、結構いいお値段です。

[70: 匿名さん]

北三国ヶ丘の分譲地ですね？
あそこは相当なお金持ちしか住めません

[71: マンション掲示板さん]

>>65 通りすがりさん

61です。
そうですね、Kタイプはおそらくお高いと思いますよ。
オイコスよりも値は張るのは事実です。
二階など狙えば4000万程で手に入るお部屋もあるかと思われます。上層階は即決できる金額ではないです。私はですが。

でも、売れると思います。お金持ちが買います。学区は申し分ないです。ケヤキ通りも素敵な場所です。
私は先行案内にいきますので、またお伝えします。

[72: 匿名さん]

戸建てエリアに10階建てのマンションって周辺住民はどんな気持ちかな？
本当のところ快く思ってないかもと思うと少し不安。
不動産屋に聞いても「快く思ってない方もいますよ」とは言わないでしょうし。
更地のままよりもマンションでも何でも建つ方が逆に良いのかな。
どうしても慎重になってしまいます。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん

戸建エリアって言っても第２種中高層住居専用地域やから、むしろマンション建てないともったいない。

[74: 検討板ユーザーさん]

どなたか案内会いかれましたか？

[75: 通りがかりさん]

ここは、どちらかといえば旧街道沿いの古い小民家密集地ですよ。
隣接する北中南三国ヶ丘町は閑静な邸宅地ですがね。
むしろ、このマンションや新しい労災病院宿舎が再開発で三国ヶ丘町的な雰囲気を榎元町に拡げていってるイメージ。

[76: マンション検討中]

>>5 匿名さん

過去の書き込み気になります。
実際どうなんでしょうか？

[77: 通りがかりさん]

地歴を気にされる方は避けた方が良いかも知れませんね
供養された遺骨とは限りませんので

[78: マンション検討中さん]

この張り紙、ソースは？
すごく恣意的な書面ですなぁ。ま、近隣の反対運動の一環でしょ。
お寺があったということはヒトの生活があったということで、経済成長期に埋め立てられ作られたような土地に建つマンションより遥かに良いと思うけど。
こんな土地、今後は出てきませんよ。
価格、納得しようかなぁ…。

[79: マンション検討中さん]

高すぎてビックリ

[80: 名無しさん]

たまたま三国ヶ丘に行く機会があり、興味が多少あり、行ってみると受付で門前払い。完全予約制とのこと。すごくお高くとまってらっしゃる対応でさっさと帰れといわんばかり。外からでは中も全く見えず、今までいろいろマンション見に行ったが　こんな不快な気持ちになったのは初めてでした。いわくつきの土地に建つマンションのくせにもっと低姿勢に接客しろと思いました。何様?と思いました。

[81: 通りがかりさん]

>>79 マンション検討中さん

モデルルーム行って来られたのですか？？
どうでした？？

[82: 名無しさん]

>>79 マンション検討中さん

いくらくらいでしたか?
気になるので、教えて頂けたら　ありがたいです。

[83: マンション検討中さん]

>>80 名無しさん

完全予約制はリアルみたいですねー。
2月中旬まで予約で一杯です、と言われました。
大阪市内のタワーマンションならまだしも、すごい人気なんですねー。

[84: マンション検討中さん]

>>82 名無しさん

現時点では1番高いところで6490万です。
価格設定がちょっとイマイチな印象でした。
一階と四階が同じ値段…一階は、通りに面してるわけでもないので、あまり採光がとれないように思えます。

[85: 匿名さん]

堺で6500万はないだろう。なかもずで戸建てが検討できる値段だね。

[86: マンション検討中さん]

徒歩9分でこの価格設定というのは、校区狙いでくるファミリー層をターゲットにしてる感じですね。

[87: 匿名さん]

そこまでの校区でもない。

[88: 検討板ユーザーさん]

校区は申し分ないですよ。この辺りならね。だけど高すぎ。売れるのか？この値段なら大阪市内のマンションでよくない？と思います

[89: 匿名さん]

堺市内では、上位の校区であることは間違いないが、全員が三国丘高校に入れるわけではないしね。

[90: 名無しさん]

>>84 マンション検討中さん

教えて頂いて　ありがとうございます。
微妙な値段設定ですね。

正直　校区とけやき通りという部分は魅力的ですが、そんなに価値があるのか疑問です。
そんなに出すなら市内のタワーマンションに住めますもんね。

それでも、すぐに完売するのか、、。
どうなるのか動向が気になります。

[91: 匿名さん]

堺市内で4000万円超はきびしいかと

[92: マンション検討中さん]

オイコスは最初の提示価格から300万下げていました。
シエリアも少し下げることになるのか、第1期の要望書の入りしだいですかね。
校区がオイコスより人気ということで下げずに済むのか随時情報収集ですね。
校区の優先度が高い人がどれだけいるのかがポイントかと思われます。そうじゃないと高すぎてみんな寄り付かないかと…

[93: マンション検討中さん]

>堺市内で4000万円超はきびしいかと

三国ヶ丘中学校区なら普通だと思いますよ。
もちろん間取りや方角もありますけど、この辺りなら4000万は安いかと。

[94: 匿名さん]

駅からこの距離で4000万とか5000万はないなぁ

[95: 93]

駅近より落ち着いた環境(山奥とか人の住んでいない場所という意味じゃなく)を求める人もいますからね。
人気の学校区だし、それくらい出しても買いたい人はいると思いますよ。

[96: 匿名さん]

閑静な住宅街です。妥当な価格かと。

[97: 通りがかりさん]

この立地で4000万台はないです。3LDKだと5000から7000くらいではないでしょうか。

[98: マンション検討中さん]

ほとんどが4000万代でしたよ。
1番安くて西向き70平米3LDK3690万です！
南向き両角が85〜90平米で5500〜6000になります！
97さんとしては、この辺りでは価格的には意外と優しい設定という見解でしょうか。
将来的にも資産価値として値崩れしない可能性が高い物件の購入を考えています。
ちなみに、土地価格は24万/㎡だそうです。

[99: 匿名さん]

校区が気に入ってます。早々に完売するのでしょうか。

[100: マンション検討中さん]

私は早々の完売はないに1票
校区違いで比較にはなりませんが、オイコスの第1期の契約は、1割でした。オイコスよりも少し高い価格設定なので、苦戦するのではないかと…
逆に1期の入り具合で校区の人気度の高さがわかるのかなと思ってます。

[101: 匿名さん]

私も、堺でこの価格のマンションが売れるのか懐疑的です。

[102: 通りがかりさん]

閑静な住宅地でJRと南海の両方が利用でき、堺で1番と思われる校区（三国丘中学校）に4000万前後の価値が見出せるかですね。
北〜南三国ヶ丘町（三国丘小学校校区）のような価格設定で、榎元町（榎小学校校区）で少し強気な価格設定だとは確かに思います。
案内会は大変盛況なようですので、この辺りに住みたいと考える人は多いのでしょう。

[103: 名無しさん]

>>98 マンション検討中さん

堺市で考えるなら、堺東の新しく出来るタワーマンションの方が資産価値はあるかもしれませんね。

三国ヶ丘に住んでいないので　よくわかりませんが、以前販売された三国ヶ丘中学校区の分譲マンションはいくらくらいで販売されたのでしょうか？

[104: マンション検討中さん]

>>103 名無しさん

堺東のタワマンは、資産価値的にはストライクで気にはなるのですが…たぶん高すぎて私には手が出せないです…

[105: 通りがかりさん]

>>104 マンション検討中さん

高そうですよね。
私も無理です。
いいなぁと思いますが、、、。

大きい買い物なので、難しいですよね。

[106: 名無しさん]

>>103 名無しさん
資産価値でいうと駅前ですね。野村不動産に竹中工務店…お洒落なマンションができそうですよね。
しかし価格が…マンションバブルでどこも強気ですもんね。

[107: マンション検討中さん]

はぁ…ため息しか出ない。どうせ手が出せない価格でしょうが興味はかなりあるので、タワマン出来るのを待ちながら良い中古物件を模索します！

シエリアのモデルルーム行かれた方、どうでしたか？4LDKを2LDKになぜそこまで改造した。
狙っていた間取りがモデルルームと聞いて楽しみでしたが…やりすぎ…玄関入って左の狭い部屋がどんな感じか見たかったのに…部屋を繋げてしまったら確認できないじゃないか…まるで使い勝手が悪そうなイメージを植え付けない為の策略かと思ってしまう…

[108: 匿名さん]

心配しなくとも2,3割は売れ残ったまま引き渡しが始まり、500万値引きが始まるよ。

[109: マンション検討中さん]

500万ですか！それは待ちたいですね。
ただその2.3割は南向きの棟ではないんだろなぁ。どの部屋でも良い方は500値引きされるなら待つべきですね！

[110: 匿名さん]

南でも値段が高ければ苦戦すると思いますよ。堺市内で4500万を超えると、売り切るのは至難の技です。せめて駅徒歩5分以内であれば可能性はありますが。

[111: マンション検討中さん]

実際に500万近く当初の価格から下がったマンションを教えてもらえませんか？

[112: 匿名さん]

500万かどうかは知らないけど、かなり値下げで売り切ったのは、プレイズ新金岡、なかもず白鷺のビックカーサ

[113: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます。
どちらも場所が微妙ですね…立地大事ですね。

[114: マンション検討中さん]

その頃には消費税が上がってるんじゃ？？

[115: 匿名さん]

しかし、プレイズは駅徒歩4分、ビックカーサは駅直結やからね。場所は違うけど、駅徒歩9分やとどっこいどっこい

[116: 通りがかりさん]

確かにいいマンションが出来そうですよね。住めるなら住みたいですが、、、。

堺東のタワーマンションは、いくらくらいになるのでしょうか？
気になります。まだ、だいぶ先ですよね？

[117: 匿名さん]

堺東ジョルノ跡地マンションは今年（2018年）春に着工、3年後（2021年）春に完成予定。
http://sakaihigashi-redeve.com/

[118: 匿名さん]

>>80 名無しさん
>>83 マンション検討中さん

販売期前まで完全予約制にするのは、どの不動産会社でもやっていますので、飛込み拒否はよくあることですよ。

[119: マンション検討中さん]

完全予約制は、客を選別しているというより
無駄に多くの営業マンを配置したくないからでしょう。
商談スペースだって限りがあるし。

売る側だってちゃんと準備して客を迎えているんだから、
飛び込みの客に対応できないのは仕方ないんじゃないですか？

[120: 通りすがりさん]

>>93 マンション検討中さん
>三国ヶ丘中学校区なら普通だと思いますよ。 この辺りなら4000万は安いかと。

同じ校区でも、北～南三国ヶ丘町なら納得の価格ですが、ここは榎元町です、高すぎます！
4,000万もあれば自分好みの広い一軒家が建てられますよ？

[この校区のマンション]にこだわっているのであれば、現時点でこの中学校区内の新築物件の中では一番、未就学or小学校に通うお子さんがいるファミリーが住みやすい物件だと思います。

[121: 匿名さん]

普通、MRに行くときは、一報いれるか予約するもんです。

[122: 通りがかりさん]

>>119 マンション検討中さん

そうですね。こちらも突然行ってしまったのは、間違いだったと思っています。
指摘して頂き、ありがとうございます。

ちゃんと確認せずに行ったのは、悪かったです。

[123: 匿名さん]

駅からの距離が少し遠めではありますが
生活環境としては整っているほうだと思います。
但し、電車通勤や電車通学している場合は
もう少し駅が近いほうが便利と感じてしまうかもしれない。
もちろん、価格次第かもね。

[124: 検討板ユーザーさん]

ここを買うなら、堺東のタワーマンションのほうがいい。

[125: マンション検討中さん]

>>124 検討板ユーザーさん
堺東のタワーマンションの方が良い理由はなんでしょうか？
参考までに意見をお聞きしたいです！
宜しくお願いします！

[126: マンション検討中さん]

>>125 マンション検討中さん
環境よりも利便性を重視するなら、ジョルノの方でしょうね。かなり高くなりそうです。

[127: 匿名さん]

堺東のタワー
75平米前後
3LDK
6500〜7000万か

[128: マンション検討中さん]

>126
利便性を重視するなら、三国ヶ丘駅周辺の中古もありだと思いますよ。
堺東から乗り換え無しで行けるのは難波だけですが
三国ヶ丘は難波、天王寺、梅田に行けますから。
学区も同じだし。

>127
75平米で6500～は高いですね…

[129: ご近所さん]

おいおい、ちょっと高すぎやろ。
リバーガーデンでも3LDK、3000万円台中心やったぞ。

[130: 検討板ユーザーさん]

高いですね。
オイコスみたいに300万ほど値下がりすれば手が出るのになー。

[131: マンション検討中さん]

>>130 検討板ユーザーさん
同意です！
でも正式価格は予定価格から30から50万引いた程度になる見込みですと言われました。

[132: 匿名さん]

強気な価格設定ですね。

[133: 匿名さん]

強気ですね…それでも完売見込みがあるってことなのでしょうか…

[134: マンション検討中さん]

ぱっとみた感じ、1期売り出し予定で予定価格が開示されてるとこに半分くらい要望書が出ていたかと思います。
結果的に要望書が出たとこしか1期の売り出しは行わないので、1期完売御礼みたいなフレーズを今後目にするのでしょうけど…
マンションの売り方が今いたよくわかりません。

[135: 検討板ユーザーさん]

>>131 マンション検討中さん
30から50じゃあまり意味ないですよね、、本当強気だわ。私は完売できないとおもいます、、

[136: 匿名さん]

300くらい値引かんと無理やな

[137: 匿名さん]

ホームページで紹介されているプランが3パターンありますが、
どのプランも使いやすそうな感じがします。
ウォークインクローゼットはよく見かけるのですが、
マルチクローゼットというのがとても気になります。
家族が多ければ多いほど、荷物は年々増えていくので、
クローゼットが広くて収納しやすいのはとても魅力的だと思いました。

[138: 匿名さん]

こちらの最多販売価格帯は5000万ですか？

[139: マンション検討中さん]

最多販売価格帯は4000万台かと思います。
南向きの角が5000以上6000未満になります。

[140: マンション比較中さん]

高級の位置付けですね。
堺東にできるマンションは更に高いのだろう。
新築は最近高すぎると実感する。

[141: ご近所さん]

おいおい、ちょっと高すぎやろ。
リバーガーデンでも角部屋4LDK、4000万円台中心やったぞ。
あと、上階へ行くほど80万円アップやったと思う。

[142: ご近所さん]

この物件の東南角は浴槽が内側にあるから換気悪いな。
マンション的にリバーガーデンより落ちるのに高くなるのはどうかね？
調査によれば、リバーガーデンは殆ど値下がりしていないんで、
この物件が10年後に売り物件になったら買いたたかれるかもね。
まぁ、どちらにしてもいい部屋は先に抑えられる。
売れ残ったとしても好みの部屋間取りかはわからんよ。
居住地購入って本当に難しいね。

[143: マンション検討中さん]

ジョルノ跡地や上野芝の近鉄、三国ヶ丘駅そばにもマンション予定地らしき解体された更地が。
それぞれ価格も高いらしく、堺市の相場も上がるのは必至の情勢でシエリアは今月価格発表の模様です。
ピンポイントの場所はここで間違いないのだけど、あーどうしよ(*_*)

[144: 通りがかりさん]

>>143 マンション検討中さん

三国ヶ丘駅そばに更地あるんですね。
どの辺りでしょうか？

[145: マンション検討中さん]

移転した清恵会病院の跡地かな
中三国ヶ丘町6丁にも広大な空地があるね

[146: 通りがかりさん]

>>145 マンション検討中さん

病院の跡地ですね。
ありがとうございます。

中三国ヶ丘の空地は、どんな土地か御存じでしょうか?

[147: マンション検討中さん]

ホンダのディーラーの南側、教会があったところもさら地になってます。
この土地は最近解体されたと思いますが、マンション予定地かなあ。

[148: マンション検討中さん]

清恵会病院跡地が分譲マンションになる可能性は高くないと思いますよ。

跡地の東半分は病院の所有ですが西半分は借地だったようですし、
救急病院だったこともあってそういうのを気にされる人も多そうですから。

[149: 通りがかりさん]

>>147 マンション検討中さん

ホンダディーラーの南側ですか。教会があったんですね。
はやの近くですか?
堺市の者ではないので土地勘がなくてすみません。

マンションが建つ広さでしょうか？
駅からは近そうですね。

[150: マンション検討中さん]

中三国ヶ丘町6丁の空地は新日鉄社宅跡地
ホンダのディーラーの南側はモルモン教会