シエリア堺東 三国ヶ丘ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://cielia.com/m/sakai101/
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社
販売提携：株式会社長谷工アーベスト(代理)

全体概要
物件名称：シエリア堺東 三国ヶ丘
所在地大阪府堺市堺区榎元町5丁334番1、335番、336番2(地番)
交通南海高野線「堺東」駅徒歩9分、JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩9分
地目宅地
用途地域第二種中高層住居専用地域
地域・地区準防火地域、第四種高度地区、景観地区
敷地面積4,004.69m2
建築面積1,635.74m2
建築延床面積8,977.70m2
建ぺい率40.85%
容積率199.88%
構造・規模鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数101戸
間取り2LDK+N(納戸)～4LDK
住居専有面積68.71㎡～92.13㎡
バルコニー面積9.76㎡～30.54m2
駐車場82台[平面式2台(内1台は軽自動車専用)機械式80台](月額使用料:未定)
自転車置場180台 [平面式12台、機械式168台](使用料:未定)
ミニバイク置場7台(使用料:未定)
販売価格未定
販売スケジュール平成30年2月下旬(予定)
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社株式会社長谷工コーポレーション
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主(売主)関電不動産開発株式会社
〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3-23(中之島ダイビル14F) TEL[phone]
国土交通大臣(3)第6379号 (一社)大阪土地協会会員、(一社)不動産協会会員、
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携株式会社長谷工アーベスト(代理)
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階 TEL.[phone]
国土交通大臣(9)第3175号、(一社)不動産協会会員、
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号第H29確認建築CIAS01107号(平成29年9月15日付)
竣工時期平成31年2月(予定)
入居時期平成31年3月(予定)
お問い合わせ(仮称)堺東 三国ヶ丘けやき通りプレミアム プロジェクト準備室 Tel:[phone]
営業時間10:00 ～ 18:00

[321: マンション検討中さん]

>>318 通りがかりさん
第1期売り出しの価格が開示されたところ以外でも買いたいという希望があれば購入可能になります！
なので価格開示された部屋以外も結構埋まってますよ。

317さんのいう通りSのお部屋ですね。失礼しました。
ホームページからどの場所が売約済みかは確認できます。

[322: 知りたい]

1階は日当たりどうなんでしょうか。南側なので、完全に悪いわけではないと思いますが
バルコニーのステキさに心惹かれました。

[323: 通りがかりさん]

>>321 マンション検討中さん
こちらこそ失礼しました。
価格開示の部屋以外は次期なのかと勘違いしておりました。ホームページから確認してお部屋検討してみます。

[324: マンション検討中さん]

こちらのスレッドは、きちんとされた方が多いなぁという印象。快適なマンションライフを過ごせそうですね。
それにしても数週間で売れ行きは好調ですね。200組MR予約突破とも記載ありましたね。しかし、なんとしても売り切りたいのか、表示価格がなかった階まで売れてましたね(_ _)
一階売れ残ってましたね。人気ないのかなぁ？庭付き欲しがる方多いと思ったのですが。

[325: 匿名さん]

あの場所で一階はなかなかじゃないかな。色々頑張って凝った作りにしたり魅力的に見せて、飛びつく人は飛びついたという感じの売れ方のような。

[326: マンション検討中さん]

1階…そうですねぇ。作りはとても工夫されていて良いと私は思ったのですが、目の前に3階建の戸建てが並んでいるので…うーんという印象でしたね。検討されている方は現地に足を運び確認がよいと思います！

[327: マンション検討中さん]

1階は管理費修繕積立金が少し高いので避けましたね。表では花がたくさんついてたので検討中の人も多いのでは。

[328: 通りがかり]

1階の日当たり良くないです。南側、戸建ての住宅あります。専用庭と言ってもその前は、確か自転車置き場の通路と自転車置き場がずーと並ぶと聞いてます。常に自転車の出し入れうるさいかも？

[329: 匿名さん]

テラス使用料も毎月とられますしねー

[330: マンション検討中さん]

駐輪場作ったのがミスですよね。
日当たり悪いのかなぁ。

[331: マンコミュファンさん]

>>330 マンション検討中さん
実際は、建つまでわからないですが、モデルルームの模型で確認してみては？

[332: マンション検討中さん]

駐輪場の出し入れは、道路みたいにずっとうるさいわけじゃないので気にしないです。

それよりは日当たりが気になります。
1階や2階は冬場にちゃんと日が入るのか、
建つまでに確認する方法ってないでしょうか？

[333: 匿名さん]

>>332 マンション検討中さん

売主は日照を把握していると思います。1.2階などで検討されているのであれば一度お伺いしてみてはいかがでしょうか。

[334: eマンションさん]

>>332 マンション検討中さん

もう二階部分まで鉄骨の組み立てできあがってました。一度現地確認してみては？

[335: 匿名さん]

日当たりなど悪いからあんなけ必死に色々こって、おまけも一階だけ多めにつけて、はやく売ってしまいたいのが見え見え。

[336: マンション検討中さん]

わざわざ言うまでもなく、営業さんも慈善事業じゃないからなるべく早く売りたいのは、当然かと思います。
ただ、売り出し始めて間もない段階で10万や20万のおまけ程度の販促品に必死さは感じません。
私は買いませんが、1階は売れると思いますよ。

[337: マンション検討中さん]

上の回と下の階で、天井の高さが違うのは何故でしょうか？

下層階:2550mm
中層階:2500mm
上層階:2450mm

[338: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん

梁の高さの関係ですかね。

[339: 匿名さん]

あんなけ…。

[340: 匿名さん]

>>339 匿名さん
三国ヶ丘と言えども南大阪ですね。

[341: マンション検討中さん]

北摂や阪神間も
みんながみんな良いとこではないですがね。

[342: 評判気になるさん]

>>339 匿名さん
どこの言葉なんでしょう。堺に住んでるけど聞かないですよ。

[343: マンション検討中さん]

>>342 評判気になるさん

大阪弁というくくりになるかと思いますが。私も堺ですが割と聞きますよ。 あんなにとか、どんだけとか。
きれいな言葉ではないですよね。

[344: 匿名さん]

話し言葉をそのまま文字にして書き込むのは、さすがにどうかと思いますがね。
どれだけいいことを言っても、あいにく説得力ゼロですな。
特に、こういう情報交換系のスレッドでは無価値に思えます、残念ですが。

[345: eマンションさん]

>>336 マンション検討中さん

一階売れるでしょうか？難しいと思います。現にあなた様は買わないとおっしゃってますし笑。おそらくまた値下げするのでは。

[346: 名無しさん]

>>345 eマンションさん

なぜ、難しいと思われますか？

[347: 匿名さん]

>>345 eマンションさん
買わないのは1階であり、別の階で契約しています。2つも買えません。笑

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん

後付けやな。

[349: eマンションさん]

>>347 匿名さん

一階を選ばなかった理由がなにかあるから別の階にしたわけですよね。

[350: マンション検討中さん]

1階はなかなか売れないと私も思います。
値下げする可能性あると思います。
前評判よりは苦戦している感じですね。私は資料請求だけして色々考えやめましたが、何回も電話かかってきます。

[351: 検討板ユーザーさん]

>>349 eマンションさん
元々テラスに興味がない。
趣味嗜好があるからね。

[352: 匿名さん]

>>347 匿名さん

おぉ、勝ち組！

このスレでご契約者の登場は初めてかも。

決め手はなんでしょうか？
第２期、迷ってます。

[353: マンション検討中さん]

1階の住戸には駐輪場が付かないようです。
専用庭に置けということらしいですが、屋根がないので雨晒しかも。

カーポートみたいな屋根を自分で付けていいんでしょうか？
建蔽率とかの規制にかかるのかな。

[354: マンション検討中さん]

>>352 匿名さん
勝ち組ではないですが、
決め手は、立地です！あとは勢い！
今まで堺市内の戸建や中古含め、2年ほど探してきましたが、住みたいと思えたのがここだけだったので。

[355: 通りすがり]

>>354 マンション検討中さん
勝組ー！！！

同じくずっとこの近辺で探してました。中古も空きがでたらすぐ埋まりますよね！こちらまだ迷ってます。駅前なら即決でした！

[356: マンション検討中さん]

駅近だと確かに便利ですが堺東や三国ヶ丘駅前だと騒々しいかなと。最寄駅から徒歩圏内でけやき通りを眺める立地はあえていいなとも思います。

[357: マンション検討中さん]

>>356 マンション検討中さん
シエリアの周辺は確かに静かそうですね。

でも静かな環境は駅から暗い夜道をあるのと引き換えなんですよね。
最近のマンションは遮音性がとても良いので、私は多少騒がしくても駅前がいいかな。

[358: マンション掲示板さん]

>>357 マンション検討中さん
堺東駅前にタワーマンションが建ちますので、そちらで検討されてはいかがでしょうか。

[359: 匿名さん]

駅前のほうがいいって

[360: マンション掲示板さん]

多少予算オーバーでも、駅前は良いと思う
でも、こちらは何故こんなに強気な値段なんでしょう？
また別の話ですが、百舌鳥古墳が世界遺産にでもなったら
この辺りは騒がしくなるんでしょうか？

[361: マンション検討中さん]

堺東、三国ヶ丘、百舌鳥八幡の駅周辺も同じ小学校区なのに、
駅から徒歩9分もかかるこのマンションを学区が良いってだけで買うのはちょっとねー。

古墳は世界遺産になっても中には入れないだろうから
あまり変わらないのでは？
古墳周辺は建物の高さとか商業施設の規制があるのはメリットかもしれませんね。

[362: マンション掲示板さん]

人気校区で小中学校が徒歩5分ぐらいでしょうか。保護者としては特に小学校が近いのは安心です。

[363: 通りがかりさん]

本当に強気なお値段。けやき通りなんて寂れているのに…。

[364: マンコミュファンさん]

>>363 通りがかりさん
ええ。それを静寂と言いますけどね。

[365: 通りがかりさん]

言わない

[366: 名無しさん]

言わない。店もどんどん潰れるし。

[367: 通りがかりさん]

ここを低評価する人物はこの物件を手に入れられなかったんだろうな、と思っちゃいますね。あ、ただの通りがかりです。ちなみに榎校区在住です。
まあ駅から離れて4000万以上の値段は高いとは思いますけどね。だけど三国ヶ丘駅前でこのシエリアを建てたら5000万以上はするんじゃない？現に、パークホームズもすごくお高かったし。あと資産価値は良いと思いますよ。数年後中古でだしてもすぐ売れますよ。

[368: マンション検討中さん]

>>367 通りがかりさん
シエリアとパークホームズってどっちが高かったんでしょうか？
もちろん時期の違いもありますけど。

[369: マンション検討中さん]

>>368 マンション検討中さん
パークホームズは角部屋最上階で5000後半くらいだったかと思います！6000はいかなかったような記憶です！
土地の相場とかの変動があると思うので単純比較はできませんが…

[370: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん
だいたい同じ価格帯ですね。
でも当時と比べて新築マンションが2～3割値上がっていることを考えると
パークホームズの方が割高ということになるんでしょうか。

[371: 通りがかりさん]

>>370 マンション検討中さん
369さんと同じく5千万後半くらいの記憶があります。すぐ売れたような。出来た当初は駅前だし榎校区だし高いというイメージがなかったですね。中古もなかなか良いお値段してましたよね。あそこはもう10年弱たつのかな？

[372: 通りがかりさん]

まぁ、なんだかんだでここは完売するでしょう。100戸程ですしね。
榎校区、良いですよ。良い環境です。
では通りがかりはこの辺りで失礼致します。

[373: マンション検討中さん]

>>371 通りがかりさん
当時で5千万円後半なら今だったら7千万円くらいでしょうか？
それですぐに売れたとは、人気学区の駅近はすごいですね。

[374: マンション検討中さん]

オイコスも線路の西側ならあと500万高くても
飛ぶように売れるんでしょうなぁ

[375: 検討板ユーザーさん]

>>374 マンション検討中さん
そうでしょうねー。

[376: 榎]

こちらの土地は昔、戦争で亡くなられた方が沢山埋められていたということを聞いたことがあります。その後は日赤病院が建ち、地下に霊安室があったのではないかと思います。ずいぶん長い間放置され続けていて、ゲートボールをする場所として開放されていました。その時代に生きていた人が亡くなられるのを待っていたのではないかと思います。

[377: 榎]

生活環境のことを考えると便利だと思います。

[378: マンション検討中さん]

>>376 榎さん

ソースは？
そこまで言うならちゃんと示せるんでしょうな。

その話、とっくに終わってるような…。

[379: マンション掲示板さん]

>>376 榎さん
重要事項説明で病院の話はなかったですねー。駐車場になるところが500年前のお寺の墓地の説明を受けました。
重要事項説明で、病院の話を隠してたとしたら大変ですねー。
あと、その重要な話を「思います」では困りますので、断定にしてもらってもいいですか？

[380: 匿名さん]

>>376 榎さん
その話は以前に終わっています。
それにそんなことを気にしていてはどこにも住めません。

[381: 通りがかりさん]

この土地が大昔お寺で、その後
第二次世界大戦中の火葬場で
その後、病院跡地であったのは事実ですよ
そして工事が始まるまで小さな祠が祀られてい
ました ここは悲しい過去のある土地ではありますが便利です
気にする方は中にはいると思いますが、気にしない方にはどうでもいい話です
気にする方は買う前に地歴を調べておきましょう

[382: 検討板ユーザーさん]

>>381 通りがかりさん

そんな大昔のこと言ってたらどこにも、住めない。

[383: 評判気になるさん]

>>381 通りがかりさん
気になります！ソースはありますか？

[384: 通りがかりさん]

法務局で登記調べたら直ぐにわかりますよ

[385: 通りがかりさん]

大昔のこと気にしたらどこにも住めないだろうけど、気にする人は気にするし、何も思わない人は思わない。でもここまでの曰く付きの土地もなかなかないだろう。どこでも多少はあるだろうが、周囲の人にそんな土地にと反対されてる所に住むのは気がひける。

[386: 通りがかりさん]

>>383 評判気になるさん

[387: 検討板ユーザーさん]

>>386 通りがかりさん
偏った意見ありがとうございます。

[388: 検討板ユーザーさん]

>>385 通りがかりさん
住みたくても高くて住めない人でしょ。

[389: 通りがかりさん]

>>388 検討板ユーザーさん
残念ながら堺には興味がないので高みの見物です。失礼しました。

[390: 検討板ユーザーさん]

>>389 通りがかりさん
遠いところから、ご意見ありがとうございます。

[391: 検討板ユーザーさん]

>>389 通りがかりさん

絶対うそー！
ひがみの塊だね。

どうしてそんなことに

[392: 通りがかりさん]

まぁまぁ皆さんそう熱くならずに！
高みの見物されてる方もいるようですが
一般的に、五千万以上の部屋のある物件は
十分ハイクラス分譲マンションだと思いますよ
何だかんだ言って竣工前に完売するでしょう

[393: 匿名さん]

売れ行きどのような感じなのでしょうか。

[394: 検討板ユーザーさん]

>>393 匿名さん

第2期どれくらい売れるかですよね

[395: 通りがかりさん]

かなり好調のようですね

[396: マンション検討中さん]

値下がりはしたのかな？

[397: 通りがかりさん]

値上げ検討中なのでは？

[398: マンション検討中さん]

値下がり希望です。

[399: マンション検討中さん]

けっこう売れていますね。もう4割くらいかな。
このペースなら値下げせずに行けるところまで行くでしょう。

[400: マンション検討中さん]

>>399 マンション検討中さん

この表示ずっとかわりませんよね。ゴールデンウィーク明けには変わるのかな？

[401: マンション検討中さん]

値下がりはしないと聞きましたが。

[402: 匿名さん]

激安なんで、値下げなんて不要。

[403: マンション検討中さん]

まー値下げするにしてもまだまだ先でしょうね。榎学区で建てた他の関電不動産も始め大きな顔してましたが、結局最後は叩き売りしてましたし。飛びつくのは時期早々。

[404: マンション検討中さん]

誤字失礼しました。
↑時期尚早

[405: マンション検討中さん]

>>403 マンション検討中さん

他の関電不動産ってロジュマンですか？

[406: 検討板ユーザーさん]

売れ行き気になるー！

[407: 匿名さん]

ゴールデンウィークでまた売れたのかしら？

[408: マンション検討中さん]

想定外に好調です。

[409: 検討板ユーザーさん]

あと半分くらい？人気の間取りは埋まってますね。高くても買う人いるんだなぁ。うらやましい。

[410: マンション掲示板さん]

>>409 検討板ユーザーさん
すでに45戸売れてますね。

[411: 検討板ユーザーさん]

>>410 マンション掲示板さん
45戸はまだ半分いってないのですね。好調なのでしょうか？

[412: 検討板ユーザーさん]

>>411 検討板ユーザーさん
どうなんでしょうね。

[413: マンション検討中さん]

あの値段設定でもう4割売れてるなら好調だと思いますよ。

[414: 通りがかりさん]

そうなのですね。4割で好調なのですね。あの戸数に対しての4割だからそうでもないのかと思いました。ここからは厳しそうに思うのですが、そのままの勢いではなかなか無理ですよね。

[415: マンコミュファンさん]

>>414 通りがかりさん
買えない人がわざわざ気にすることではないですよ。

[416: 匿名さん]

ちょっと勢いがないですね。失速か。

[417: 通りがかりさん]

購入しました。あと半分ぐらい残ってますね

[418: マンション検討中さん]

最低価格3790万〜となっておりましたが、場所はやはり西向きですか？ご存知の方教えてください。

[419: マンション掲示板さん]

>>418 マンション検討中さん

西向き棟の中住戸低階層だと思います。

[420: マンション検討中さん]

まだ購入検討中のものです。
毎日の通勤なのですが、三国ヶ丘駅までは徒歩で大丈夫でしょうか？駐輪場を借りるのでしょうか？三国ヶ丘駅前の中古マンションと悩みます。やはり新築の方がいいですかね。