シエリア堺東 三国ヶ丘ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://cielia.com/m/sakai101/
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社
販売提携：株式会社長谷工アーベスト(代理)

全体概要
物件名称：シエリア堺東 三国ヶ丘
所在地大阪府堺市堺区榎元町5丁334番1、335番、336番2(地番)
交通南海高野線「堺東」駅徒歩9分、JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩9分
地目宅地
用途地域第二種中高層住居専用地域
地域・地区準防火地域、第四種高度地区、景観地区
敷地面積4,004.69m2
建築面積1,635.74m2
建築延床面積8,977.70m2
建ぺい率40.85%
容積率199.88%
構造・規模鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数101戸
間取り2LDK+N(納戸)～4LDK
住居専有面積68.71㎡～92.13㎡
バルコニー面積9.76㎡～30.54m2
駐車場82台[平面式2台(内1台は軽自動車専用)機械式80台](月額使用料:未定)
自転車置場180台 [平面式12台、機械式168台](使用料:未定)
ミニバイク置場7台(使用料:未定)
販売価格未定
販売スケジュール平成30年2月下旬(予定)
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社株式会社長谷工コーポレーション
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主(売主)関電不動産開発株式会社
〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3-23(中之島ダイビル14F) TEL[phone]
国土交通大臣(3)第6379号 (一社)大阪土地協会会員、(一社)不動産協会会員、
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携株式会社長谷工アーベスト(代理)
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階 TEL.[phone]
国土交通大臣(9)第3175号、(一社)不動産協会会員、
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号第H29確認建築CIAS01107号(平成29年9月15日付)
竣工時期平成31年2月(予定)
入居時期平成31年3月(予定)
お問い合わせ(仮称)堺東 三国ヶ丘けやき通りプレミアム プロジェクト準備室 Tel:[phone]
営業時間10:00 ～ 18:00

[301: マンション比較中さん]

>>300: マンション検討中さん　

土地柄は、良いとおもいます。

[302: マンション検討中さん]

榎は確かに魅力的ですよね。この周辺なら金岡や金岡南も人気でしょうか。

[303: マンション検討中さん]

>>300 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。三国ヶ丘は住み良い、雰囲気の良い土地柄ですよ。資産価値もまずまずの所だと思います。

[304: マンション検討中さん]

>>302 マンション検討中さん
堺での小学区選びだと三国ヶ丘、榎、金岡南、上野芝向ヶ丘あたりを選ぶ方が多いと不動産の知り合いから聞きましたよ。

[305: 通りがかりさん]

一期完売と他のマンションのページでみましたが、本当ですか？

[306: eマンションさん]

>>305 通りがかりさん
第2期受付開始とホームページに、書いてありましたが、第1期完売かはわかりません。

[307: 通りがかりさん]

>>306 eマンションさん

もし一期完売ならすごいですね。表示価格がされていた所全部完売？とは考えにくいけどなぁ、、

[308: マンション検討中さん]

第1期完売はしていないと聞きましたが。

[309: 通りがかりさん]

>>308 マンション検討中さん

そうなんですか？やっぱり噂はあてになりませんね。どなたか情報お持ちの方教えてくださるとありがたいです。

[310: 評判気になるさん]

こことシエリア天秤にかけてらっしゃる方いますか？

[311: 評判気になるさん]

↑すみません。オイコスの間違いです。

[312: 通りがかりさん]

どちらかから流れてくることはあっても、天秤にかけてる人いるんでしょうか？

[313: 名無しさん]

>>310 評判気になるさん
オイコスで考えている人はシャルマンフジを天秤にかけるのでは。

[314: 通りがかりさん]

>>313 名無しさん

そうですよねぇ。

[315: マンション検討中さん]

>>309 通りがかりさん
今日現在の売約件数は36件です。
101邸中36件ですね！
表示価格の部屋全てが完売ではありませんね！1階部分は11件中4件売約済み
最上階10階ははHの部屋1件のみ売約済み
7階の最上階のJとKも売約済みです！

[316: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん

Hの部屋は8Fまでしかないし、最上階は第1期では販売してませんよね？9FのRのお部屋のことでしょうか？

[317: マンション検討中さん]

>>316 匿名さん
たぶんHの最上階というのは、Sのことですね。

[318: 通りがかりさん]

>>317 マンション検討中さん

Sの部屋は第2期では？

[319: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん

>>315 マンション検討中さん
JとK、最上階のHなど高い部屋も売約済み！まだ販売後2週間ですし上々なのでは。

[320: 評判気になるさん]

>>318 通りがかりさん
売主次第で予定外の部屋も売られると思いますよ。買う人がいれば売るでしょう。

[321: マンション検討中さん]

>>318 通りがかりさん
第1期売り出しの価格が開示されたところ以外でも買いたいという希望があれば購入可能になります！
なので価格開示された部屋以外も結構埋まってますよ。

317さんのいう通りSのお部屋ですね。失礼しました。
ホームページからどの場所が売約済みかは確認できます。

[322: 知りたい]

1階は日当たりどうなんでしょうか。南側なので、完全に悪いわけではないと思いますが
バルコニーのステキさに心惹かれました。

[323: 通りがかりさん]

>>321 マンション検討中さん
こちらこそ失礼しました。
価格開示の部屋以外は次期なのかと勘違いしておりました。ホームページから確認してお部屋検討してみます。

[324: マンション検討中さん]

こちらのスレッドは、きちんとされた方が多いなぁという印象。快適なマンションライフを過ごせそうですね。
それにしても数週間で売れ行きは好調ですね。200組MR予約突破とも記載ありましたね。しかし、なんとしても売り切りたいのか、表示価格がなかった階まで売れてましたね(_ _)
一階売れ残ってましたね。人気ないのかなぁ？庭付き欲しがる方多いと思ったのですが。

[325: 匿名さん]

あの場所で一階はなかなかじゃないかな。色々頑張って凝った作りにしたり魅力的に見せて、飛びつく人は飛びついたという感じの売れ方のような。

[326: マンション検討中さん]

1階…そうですねぇ。作りはとても工夫されていて良いと私は思ったのですが、目の前に3階建の戸建てが並んでいるので…うーんという印象でしたね。検討されている方は現地に足を運び確認がよいと思います！

[327: マンション検討中さん]

1階は管理費修繕積立金が少し高いので避けましたね。表では花がたくさんついてたので検討中の人も多いのでは。

[328: 通りがかり]

1階の日当たり良くないです。南側、戸建ての住宅あります。専用庭と言ってもその前は、確か自転車置き場の通路と自転車置き場がずーと並ぶと聞いてます。常に自転車の出し入れうるさいかも？

[329: 匿名さん]

テラス使用料も毎月とられますしねー

[330: マンション検討中さん]

駐輪場作ったのがミスですよね。
日当たり悪いのかなぁ。

[331: マンコミュファンさん]

>>330 マンション検討中さん
実際は、建つまでわからないですが、モデルルームの模型で確認してみては？

[332: マンション検討中さん]

駐輪場の出し入れは、道路みたいにずっとうるさいわけじゃないので気にしないです。

それよりは日当たりが気になります。
1階や2階は冬場にちゃんと日が入るのか、
建つまでに確認する方法ってないでしょうか？

[333: 匿名さん]

>>332 マンション検討中さん

売主は日照を把握していると思います。1.2階などで検討されているのであれば一度お伺いしてみてはいかがでしょうか。

[334: eマンションさん]

>>332 マンション検討中さん

もう二階部分まで鉄骨の組み立てできあがってました。一度現地確認してみては？

[335: 匿名さん]

日当たりなど悪いからあんなけ必死に色々こって、おまけも一階だけ多めにつけて、はやく売ってしまいたいのが見え見え。

[336: マンション検討中さん]

わざわざ言うまでもなく、営業さんも慈善事業じゃないからなるべく早く売りたいのは、当然かと思います。
ただ、売り出し始めて間もない段階で10万や20万のおまけ程度の販促品に必死さは感じません。
私は買いませんが、1階は売れると思いますよ。

[337: マンション検討中さん]

上の回と下の階で、天井の高さが違うのは何故でしょうか？

下層階:2550mm
中層階:2500mm
上層階:2450mm

[338: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん

梁の高さの関係ですかね。

[339: 匿名さん]

あんなけ…。

[340: 匿名さん]

>>339 匿名さん
三国ヶ丘と言えども南大阪ですね。

[341: マンション検討中さん]

北摂や阪神間も
みんながみんな良いとこではないですがね。

[342: 評判気になるさん]

>>339 匿名さん
どこの言葉なんでしょう。堺に住んでるけど聞かないですよ。

[343: マンション検討中さん]

>>342 評判気になるさん

大阪弁というくくりになるかと思いますが。私も堺ですが割と聞きますよ。 あんなにとか、どんだけとか。
きれいな言葉ではないですよね。

[344: 匿名さん]

話し言葉をそのまま文字にして書き込むのは、さすがにどうかと思いますがね。
どれだけいいことを言っても、あいにく説得力ゼロですな。
特に、こういう情報交換系のスレッドでは無価値に思えます、残念ですが。

[345: eマンションさん]

>>336 マンション検討中さん

一階売れるでしょうか？難しいと思います。現にあなた様は買わないとおっしゃってますし笑。おそらくまた値下げするのでは。

[346: 名無しさん]

>>345 eマンションさん

なぜ、難しいと思われますか？

[347: 匿名さん]

>>345 eマンションさん
買わないのは1階であり、別の階で契約しています。2つも買えません。笑

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん

後付けやな。

[349: eマンションさん]

>>347 匿名さん

一階を選ばなかった理由がなにかあるから別の階にしたわけですよね。

[350: マンション検討中さん]

1階はなかなか売れないと私も思います。
値下げする可能性あると思います。
前評判よりは苦戦している感じですね。私は資料請求だけして色々考えやめましたが、何回も電話かかってきます。