シエリア堺東 三国ヶ丘ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://cielia.com/m/sakai101/
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社
販売提携：株式会社長谷工アーベスト(代理)

全体概要
物件名称：シエリア堺東 三国ヶ丘
所在地大阪府堺市堺区榎元町5丁334番1、335番、336番2(地番)
交通南海高野線「堺東」駅徒歩9分、JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩9分
地目宅地
用途地域第二種中高層住居専用地域
地域・地区準防火地域、第四種高度地区、景観地区
敷地面積4,004.69m2
建築面積1,635.74m2
建築延床面積8,977.70m2
建ぺい率40.85%
容積率199.88%
構造・規模鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数101戸
間取り2LDK+N(納戸)～4LDK
住居専有面積68.71㎡～92.13㎡
バルコニー面積9.76㎡～30.54m2
駐車場82台[平面式2台(内1台は軽自動車専用)機械式80台](月額使用料:未定)
自転車置場180台 [平面式12台、機械式168台](使用料:未定)
ミニバイク置場7台(使用料:未定)
販売価格未定
販売スケジュール平成30年2月下旬(予定)
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社株式会社長谷工コーポレーション
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主(売主)関電不動産開発株式会社
〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3-23(中之島ダイビル14F) TEL[phone]
国土交通大臣(3)第6379号 (一社)大阪土地協会会員、(一社)不動産協会会員、
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携株式会社長谷工アーベスト(代理)
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階 TEL.[phone]
国土交通大臣(9)第3175号、(一社)不動産協会会員、
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号第H29確認建築CIAS01107号(平成29年9月15日付)
竣工時期平成31年2月(予定)
入居時期平成31年3月(予定)
お問い合わせ(仮称)堺東 三国ヶ丘けやき通りプレミアム プロジェクト準備室 Tel:[phone]
営業時間10:00 ～ 18:00

[261: 口コミ知りたいさん]

>>260 口コミ知りたいさん
薬局が近い。車を出せばすぐに大きな公園。塾が多い。ヤンキーがいない。堺の人に、住んでいる場所を言えば、いい所に住んでるねと言われる。

[262: 匿名]

>>261 口コミ知りたいさん

薬局はどこにでもあるし車を出せばって車で行ける公園結構どこにでもある・・・

[263: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん
薬局があることが珍しいとは誰も言っていない
近いというとこがポイントです。

[264: マンション検討中さん]

魅力といえば、
・堺東の役場や繁華街から徒歩圏なのに静かな住宅街
・けやき通りの雰囲気
・人気の中学校区
・やや丘の上なので津波が到達しにくい

ちなみにヤンキーは全くいないわけではないです。
けやき通りのコンビニにたむろしてることも。たまにですが。
また布団太鼓という御輿を持っている町内なので、そういう雰囲気の人も住まれています。
祭り自体は自由参加でしょうけど。

[265: マンション掲示板さん]

デメリット
・ふとん太鼓が小さい
・500年前 駐車場が お寺の墓地

[266: マンション検討中さん]

>ふとん太鼓が小さい
そこ、デメリットかい！

[267: 口コミ知りたいさん]

詳しく教えて頂き有難うございます。
生活はし易い環境ですね。ちなみに三国ヶ丘と堺東はどちらの駅が近いのでしょうか？堺東は商店街などイメージ的にごちゃごちゃした印象なのですが・・。

ちなみに第１期一次はもう終了したのですか？次は第２期ですか？それとも第１期二次〜なのでしょうか？
モデルルームは来月伺う予定ですが、第何期になるのか？と疑問です。

[268: マンション検討中さん]

三国ヶ丘駅までと堺東駅までなら、距離的はほとんど同じですね。
どちらもたいして近くないとも言えますが…

ただ三国ヶ丘駅まではほぼ水平だし、けやき通り側から出れば夜でも明るい道を通れます。
逆に堺東駅へは細くて人通りの少ない住宅街なので、
安全性という意味では三国ヶ丘駅でしょうね。

[269: マンション検討中さん]

第一期の抽選会行かれた方いらっしゃいますか？
売れ行き等、わかる方いれば教えてください！！

[270: 匿名さん]

ヤンキー、ヤンママ、うようよいるよ。イオン、アリオ行ってみ。親子で髪、真っ赤とか。

[271: 通りがかりさん]

>>270 匿名さん
周辺地域の話なのになぜか離れたショッピングモールの話になってますよ。

[272: マンション検討中さん]

>>270 匿名さん
イオンアリオってどこ？
ここの周辺ではないですよね。

[273: 匿名]

>>272 マンション検討中さん
イオンは七道？
アリオは鳳？
そらそうなるわ
全然離れてるよ

[274: マンション検討中さん]

三国ヶ丘中学校区(榎小学校区、三国ヶ丘小学校区)は
南海高野線とJR阪和線の間と、南海高野線の三国ヶ丘～百舌鳥八幡の北側ですね。

七道や鳳とは全く雰囲気が違うと思います。

https://www.city.sakai.lg.jp/kosodate/kyoiku/tetsuzuki/nyuennyugaku/ts...

[275: マンション検討中さん]

はじめのうちはモデルルームの予約も取りにくい状況でしたが、今はどんな感じなんでしょうかね。

[276: マンコミュファンさん]

>>267 口コミ知りたいさん

シエリアHPの物件概要に第1期3次のご案内がありましたよ。
販売戸数は1戸でしたが。。1Fのテラス付きのお部屋かなと思います。
第2期まで待たれるのがいいかもですね。

[277: 通りがかりさん]

>>276 マンコミュファンさん

もう1階は完売なのでしょうか？
庭付きいいですね。

[278: マンコミュファンさん]

>>277 通りがかりさん

1Fの庭付きは一戸はあるみたいです。
明日のお昼まで登録期間みたいですよ。

[279: マンション検討中さん]

>>277 通りがかりさん
一階のみ窓に防犯センサー付いてるとのことでセキュリティも高いようです。

[280: マンション検討中さん]

やはり一階は売れましたかー。
一階は表示価格の最終値下げもあったみたいですしね。
今回販売されてない階狙いでいきます。
先日三国ヶ丘からこちらの周辺を歩きましたがとても雰囲気が良かったです。たしかに古民家っぽい家もありましたが、静かそうな感じでした。駅からもう少し近ければ納得のお値段なんですが。

[281: マンション検討中さん]

一階は値下げもしたし、初めから自転車おまけでもらえたりと売るのも必死でしたね。
駅からの距離的には本当に高い。

[282: 匿名さん]

4月に入ったら軽自動車ぐらいおまけにもらえるんちゃうか

[283: 匿名さん]

第1期の成約プレゼントは他の物件でもよく聞きます。景気付けみたいなもんですかね。
もちろん、来場者にしか知らされませんが。

公式HPとかで宣伝し始めるとシンドイことがわかります。

[284: マンション検討中さん]

特典で、買う買わないの判断なんてしないですけどね。マンションが気にいるかどうかでしょ。

[285: マンション検討中さん]

売れ行き気になります。

[286: 通りがかりさん]

>>285 マンション検討中さん
第1期2次まで終わったのかな？
土日にモデルルームへ行く人が多いと思うんで、申し込み増えるかもですね。

[287: 匿名さん]

第1期完売とか書いてないということはなかなかきびしいのかな？

[288: 匿名さん]

学習塾のインタビューページがありました。このあたりは教育ママも多い地域なんでしょうか。

”SSSクラスで目標ができる”とあって、難関校上位進学を狙うのだそうです。馬渕教室って関西では割と有名な塾なんですね。三国丘が本部校と書いてあって、いわゆる本社と同じ位置づけになるんでしょうか。

公立には行かず、小学校や中学校から私立が当たり前と思っている家庭が多いのかもしれないです。

[289: マンション検討中さん]

>>288 匿名さん
せっかく近くに小中学校があるのに私立が当たり前なんですね。
私立だと受験を意識した授業とか教育プログラムが全然違うのでしょうか？
日頃から受験対策をベースとした学習なら志望校に行く為ならいいですね。
私立に行かせる理由が知りたいです。

[290: 評判気になるさん]

>>289 マンション検討中さん
三国ヶ丘中学校区なので私立に行かせる必要はあんまりない気がしますね。お金持ちが多い地域なのでそういう方もいらっしゃると思いますが。

[291: マンション検討中さん]

>>290 評判気になるさん
ご意見ありがとうございます！
お金持ちが多いというのも気になっているのですが…年収500〜600では厳しいでしょうか？場違い？周りの方と話が合わない？とかだったら辞めておいた方がいいのかなと考えています。

[292: eマンションさん]

>>291 マンション検討中さん
マンションが買えるのであれば問題ないと思います！そりゃあ上を見ればきりがないですし！見栄を張らず、付き合う人を選べば問題ないと思います。ただ、教育熱心な方は多いと思います。
堺のとある地域の場合、途中で校区選びに後悔して私立を余儀なくされてしまうケースもあると聞きます。
そうなると逆にお金かかりますし。
安物買いの銭失いが1番後悔。

[293: マンション検討中さん]

>>291: マンション検討中さん　

買えるでしょう。

大阪市内タワマンの購入経験ありますが、単身者か世帯ご家族かによっても変わるとは思います。

[294: 匿名さん]

ローン地獄で手放すことにならなければいいですね。

[295: 口コミ知りたいさん]

>>294 匿名さん
明日は我が身。

[296: 周辺住民さん]

295: 口コミ知りたいさん

返しが上手いコメ

[297: マンション検討中さん]

年収500万あれば候補に入れれると思いますよ。
さすがに角部屋とかは厳しいかもしれませんが。

榎小学校区はお金持ちいるけど、ごく普通の家庭も多いので
心配し過ぎることもないかと。

[298: 匿名さん]

分譲マンション居住者ですが、、、

入居者同士で年収が問題になったことは一度もありません。

いい物件を購入して、あとは人間性。

[299: マンション検討中さん]

ごく普通のどこにでもある一般家庭の私です。榎校区の中古マンション（築古）も検討していましたが、こちらの新築マンションに気持ちは傾いてます。まぁ私みたいな凡人もおりますのでご安心ください。

[300: マンション検討中さん]

291です。
皆様のご意見とても参考になりました。
ありがとうございます。
他県から来たもので土地勘もなくマンション検討するのに不安が多くありましたが、少しずつ解消されてきました。
そこまで気難しく考えないように致します。

[301: マンション比較中さん]

>>300: マンション検討中さん　

土地柄は、良いとおもいます。

[302: マンション検討中さん]

榎は確かに魅力的ですよね。この周辺なら金岡や金岡南も人気でしょうか。

[303: マンション検討中さん]

>>300 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。三国ヶ丘は住み良い、雰囲気の良い土地柄ですよ。資産価値もまずまずの所だと思います。

[304: マンション検討中さん]

>>302 マンション検討中さん
堺での小学区選びだと三国ヶ丘、榎、金岡南、上野芝向ヶ丘あたりを選ぶ方が多いと不動産の知り合いから聞きましたよ。

[305: 通りがかりさん]

一期完売と他のマンションのページでみましたが、本当ですか？

[306: eマンションさん]

>>305 通りがかりさん
第2期受付開始とホームページに、書いてありましたが、第1期完売かはわかりません。

[307: 通りがかりさん]

>>306 eマンションさん

もし一期完売ならすごいですね。表示価格がされていた所全部完売？とは考えにくいけどなぁ、、

[308: マンション検討中さん]

第1期完売はしていないと聞きましたが。

[309: 通りがかりさん]

>>308 マンション検討中さん

そうなんですか？やっぱり噂はあてになりませんね。どなたか情報お持ちの方教えてくださるとありがたいです。

[310: 評判気になるさん]

こことシエリア天秤にかけてらっしゃる方いますか？

[311: 評判気になるさん]

↑すみません。オイコスの間違いです。

[312: 通りがかりさん]

どちらかから流れてくることはあっても、天秤にかけてる人いるんでしょうか？

[313: 名無しさん]

>>310 評判気になるさん
オイコスで考えている人はシャルマンフジを天秤にかけるのでは。

[314: 通りがかりさん]

>>313 名無しさん

そうですよねぇ。

[315: マンション検討中さん]

>>309 通りがかりさん
今日現在の売約件数は36件です。
101邸中36件ですね！
表示価格の部屋全てが完売ではありませんね！1階部分は11件中4件売約済み
最上階10階ははHの部屋1件のみ売約済み
7階の最上階のJとKも売約済みです！

[316: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん

Hの部屋は8Fまでしかないし、最上階は第1期では販売してませんよね？9FのRのお部屋のことでしょうか？

[317: マンション検討中さん]

>>316 匿名さん
たぶんHの最上階というのは、Sのことですね。

[318: 通りがかりさん]

>>317 マンション検討中さん

Sの部屋は第2期では？

[319: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん

>>315 マンション検討中さん
JとK、最上階のHなど高い部屋も売約済み！まだ販売後2週間ですし上々なのでは。

[320: 評判気になるさん]

>>318 通りがかりさん
売主次第で予定外の部屋も売られると思いますよ。買う人がいれば売るでしょう。

[321: マンション検討中さん]

>>318 通りがかりさん
第1期売り出しの価格が開示されたところ以外でも買いたいという希望があれば購入可能になります！
なので価格開示された部屋以外も結構埋まってますよ。

317さんのいう通りSのお部屋ですね。失礼しました。
ホームページからどの場所が売約済みかは確認できます。

[322: 知りたい]

1階は日当たりどうなんでしょうか。南側なので、完全に悪いわけではないと思いますが
バルコニーのステキさに心惹かれました。

[323: 通りがかりさん]

>>321 マンション検討中さん
こちらこそ失礼しました。
価格開示の部屋以外は次期なのかと勘違いしておりました。ホームページから確認してお部屋検討してみます。

[324: マンション検討中さん]

こちらのスレッドは、きちんとされた方が多いなぁという印象。快適なマンションライフを過ごせそうですね。
それにしても数週間で売れ行きは好調ですね。200組MR予約突破とも記載ありましたね。しかし、なんとしても売り切りたいのか、表示価格がなかった階まで売れてましたね(_ _)
一階売れ残ってましたね。人気ないのかなぁ？庭付き欲しがる方多いと思ったのですが。

[325: 匿名さん]

あの場所で一階はなかなかじゃないかな。色々頑張って凝った作りにしたり魅力的に見せて、飛びつく人は飛びついたという感じの売れ方のような。

[326: マンション検討中さん]

1階…そうですねぇ。作りはとても工夫されていて良いと私は思ったのですが、目の前に3階建の戸建てが並んでいるので…うーんという印象でしたね。検討されている方は現地に足を運び確認がよいと思います！

[327: マンション検討中さん]

1階は管理費修繕積立金が少し高いので避けましたね。表では花がたくさんついてたので検討中の人も多いのでは。

[328: 通りがかり]

1階の日当たり良くないです。南側、戸建ての住宅あります。専用庭と言ってもその前は、確か自転車置き場の通路と自転車置き場がずーと並ぶと聞いてます。常に自転車の出し入れうるさいかも？

[329: 匿名さん]

テラス使用料も毎月とられますしねー

[330: マンション検討中さん]

駐輪場作ったのがミスですよね。
日当たり悪いのかなぁ。

[331: マンコミュファンさん]

>>330 マンション検討中さん
実際は、建つまでわからないですが、モデルルームの模型で確認してみては？

[332: マンション検討中さん]

駐輪場の出し入れは、道路みたいにずっとうるさいわけじゃないので気にしないです。

それよりは日当たりが気になります。
1階や2階は冬場にちゃんと日が入るのか、
建つまでに確認する方法ってないでしょうか？

[333: 匿名さん]

>>332 マンション検討中さん

売主は日照を把握していると思います。1.2階などで検討されているのであれば一度お伺いしてみてはいかがでしょうか。

[334: eマンションさん]

>>332 マンション検討中さん

もう二階部分まで鉄骨の組み立てできあがってました。一度現地確認してみては？

[335: 匿名さん]

日当たりなど悪いからあんなけ必死に色々こって、おまけも一階だけ多めにつけて、はやく売ってしまいたいのが見え見え。

[336: マンション検討中さん]

わざわざ言うまでもなく、営業さんも慈善事業じゃないからなるべく早く売りたいのは、当然かと思います。
ただ、売り出し始めて間もない段階で10万や20万のおまけ程度の販促品に必死さは感じません。
私は買いませんが、1階は売れると思いますよ。

[337: マンション検討中さん]

上の回と下の階で、天井の高さが違うのは何故でしょうか？

下層階:2550mm
中層階:2500mm
上層階:2450mm

[338: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん

梁の高さの関係ですかね。

[339: 匿名さん]

あんなけ…。

[340: 匿名さん]

>>339 匿名さん
三国ヶ丘と言えども南大阪ですね。

[341: マンション検討中さん]

北摂や阪神間も
みんながみんな良いとこではないですがね。

[342: 評判気になるさん]

>>339 匿名さん
どこの言葉なんでしょう。堺に住んでるけど聞かないですよ。

[343: マンション検討中さん]

>>342 評判気になるさん

大阪弁というくくりになるかと思いますが。私も堺ですが割と聞きますよ。 あんなにとか、どんだけとか。
きれいな言葉ではないですよね。

[344: 匿名さん]

話し言葉をそのまま文字にして書き込むのは、さすがにどうかと思いますがね。
どれだけいいことを言っても、あいにく説得力ゼロですな。
特に、こういう情報交換系のスレッドでは無価値に思えます、残念ですが。

[345: eマンションさん]

>>336 マンション検討中さん

一階売れるでしょうか？難しいと思います。現にあなた様は買わないとおっしゃってますし笑。おそらくまた値下げするのでは。

[346: 名無しさん]

>>345 eマンションさん

なぜ、難しいと思われますか？

[347: 匿名さん]

>>345 eマンションさん
買わないのは1階であり、別の階で契約しています。2つも買えません。笑

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん

後付けやな。

[349: eマンションさん]

>>347 匿名さん

一階を選ばなかった理由がなにかあるから別の階にしたわけですよね。

[350: マンション検討中さん]

1階はなかなか売れないと私も思います。
値下げする可能性あると思います。
前評判よりは苦戦している感じですね。私は資料請求だけして色々考えやめましたが、何回も電話かかってきます。

[351: 検討板ユーザーさん]

>>349 eマンションさん
元々テラスに興味がない。
趣味嗜好があるからね。

[352: 匿名さん]

>>347 匿名さん

おぉ、勝ち組！

このスレでご契約者の登場は初めてかも。

決め手はなんでしょうか？
第２期、迷ってます。

[353: マンション検討中さん]

1階の住戸には駐輪場が付かないようです。
専用庭に置けということらしいですが、屋根がないので雨晒しかも。

カーポートみたいな屋根を自分で付けていいんでしょうか？
建蔽率とかの規制にかかるのかな。

[354: マンション検討中さん]

>>352 匿名さん
勝ち組ではないですが、
決め手は、立地です！あとは勢い！
今まで堺市内の戸建や中古含め、2年ほど探してきましたが、住みたいと思えたのがここだけだったので。

[355: 通りすがり]

>>354 マンション検討中さん
勝組ー！！！

同じくずっとこの近辺で探してました。中古も空きがでたらすぐ埋まりますよね！こちらまだ迷ってます。駅前なら即決でした！

[356: マンション検討中さん]

駅近だと確かに便利ですが堺東や三国ヶ丘駅前だと騒々しいかなと。最寄駅から徒歩圏内でけやき通りを眺める立地はあえていいなとも思います。

[357: マンション検討中さん]

>>356 マンション検討中さん
シエリアの周辺は確かに静かそうですね。

でも静かな環境は駅から暗い夜道をあるのと引き換えなんですよね。
最近のマンションは遮音性がとても良いので、私は多少騒がしくても駅前がいいかな。

[358: マンション掲示板さん]

>>357 マンション検討中さん
堺東駅前にタワーマンションが建ちますので、そちらで検討されてはいかがでしょうか。

[359: 匿名さん]

駅前のほうがいいって

[360: マンション掲示板さん]

多少予算オーバーでも、駅前は良いと思う
でも、こちらは何故こんなに強気な値段なんでしょう？
また別の話ですが、百舌鳥古墳が世界遺産にでもなったら
この辺りは騒がしくなるんでしょうか？