シエリア堺東 三国ヶ丘ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://cielia.com/m/sakai101/
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社
販売提携：株式会社長谷工アーベスト(代理)

全体概要
物件名称：シエリア堺東 三国ヶ丘
所在地大阪府堺市堺区榎元町5丁334番1、335番、336番2(地番)
交通南海高野線「堺東」駅徒歩9分、JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩9分
地目宅地
用途地域第二種中高層住居専用地域
地域・地区準防火地域、第四種高度地区、景観地区
敷地面積4,004.69m2
建築面積1,635.74m2
建築延床面積8,977.70m2
建ぺい率40.85%
容積率199.88%
構造・規模鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数101戸
間取り2LDK+N(納戸)～4LDK
住居専有面積68.71㎡～92.13㎡
バルコニー面積9.76㎡～30.54m2
駐車場82台[平面式2台(内1台は軽自動車専用)機械式80台](月額使用料:未定)
自転車置場180台 [平面式12台、機械式168台](使用料:未定)
ミニバイク置場7台(使用料:未定)
販売価格未定
販売スケジュール平成30年2月下旬(予定)
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社株式会社長谷工コーポレーション
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主(売主)関電不動産開発株式会社
〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3-23(中之島ダイビル14F) TEL[phone]
国土交通大臣(3)第6379号 (一社)大阪土地協会会員、(一社)不動産協会会員、
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携株式会社長谷工アーベスト(代理)
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階 TEL.[phone]
国土交通大臣(9)第3175号、(一社)不動産協会会員、
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号第H29確認建築CIAS01107号(平成29年9月15日付)
竣工時期平成31年2月(予定)
入居時期平成31年3月(予定)
お問い合わせ(仮称)堺東 三国ヶ丘けやき通りプレミアム プロジェクト準備室 Tel:[phone]
営業時間10:00 ～ 18:00

[161: マンション検討中さん]

マンションの値段は今後も高止まりすると思いますよ。
需要が旺盛だからではなくて、
建設資材と人件費の高騰が原因ですが。

日本が相対的に貧しくなったということでしょうか。
それでも持っている人は持っているので。

[162: 匿名さん]

そのうち堺市内でも、3LDKだと5000万以下は無くなるかもね。

[163: 匿名さん]

今は本当に不動産バブルですよね。
どんどん建ってるのは売れる見込みがあるからですよね…。でもどことも値段が強気すぎて我が家もなかなか踏ん切りがつきません。
消費税増税、オリンピック後にはバブルははじけると様子見てるのですが、どうなんでしょうか。

[164: マンション検討中]

>>159 マンション検討中さん
うるさい声は騒音でしょw

[165: マンション検討中さん]

価格発表は近いんでしょうか？
そろそろハラをくくろうかな、と。

[166: 匿名さん]

Cg 5500万

[167: マンション検討中さん]

>>165 マンション検討中さん

3月17日に正式価格が発表される予定になっています

[168: 匿名さん]

堺市史上最高値坪単らしいですね

[169: マンション検討中さん]

資材人件費高騰。好立地。仕方ありません。

[170: 匿名さん]

今週末で良い間取りは売れてしまいそうですね。

[171: 匿名さん]

追いこすからこちらに流れてきている人も多いらしいですよ。

[172: 匿名さん]

即完の予感

[173: マンション比較中さん]

大阪市内より坪単価高いのですか？
グランドメゾンより高い・北区同心のシエリアより高い？そんなことはないですよね。

[174: 匿名さん]

肉薄してるのでは。

[175: 匿名さん]

高級住宅街ですからね。

[176: マンション検討中さん]

堺東は電車でよく行きますが

北野田が堺の高級住宅街かと思いましたが、この周辺もそうなのですね。

甲子園、夙川みたいな桜並木、ケヤキ並木がある街並みなのでしょうか？

[177: 匿名さん]

「高級住宅街」っていわれるとこそばゆいというか…（笑）
他にもいい住宅街はたくさんありますよね。
地元民としては、落ち着いた「かつ」便利なエリアと感じています。

結局、住まい選びは総合得点ですからね。

[178: 匿名さん]

確かに三国丘高校周辺は閑静ですね。

[179: マンコミュファンさん]

>>176 マンション検討中さん

けやき通りがありますね。堺だと、浜寺、大美野、堺東の東側一角、初芝の一角あたりが高級でしょうか。

[180: 匿名さん]

確かに三国ヶ丘高校周辺は中三国ヶ丘町で高級住宅街かもしれませんが、マンションの榎元町は全然雰囲気が違うように思います。現地見られたらおわかりになられるかもしれません。
ごちゃごちゃしてて文化住宅もたくさんあります。けやき通りと思い食いつきましたががっかりしました。
それでも売れるのでしょうけど…

[181: マンション検討中さん]

やっぱ即完売ですかねー？
第1期で購入するか迷う。
値下げするのか？

[182: マンション検討中さん]

ここを買うか、ジョルノ跡地に建つのを買うか、迷う人もいるのではないかと。

[183: 匿名さん]

ジョルノあとは75㎡で6000万以上になりそう。羽衣であの価格ですからね。

[184: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん

一期次第で値上げする勢いです。

[185: 匿名さん]

ジョルノ跡、25階建てなんですね。微妙。堺のランドマークとして、40階建てくらいにして欲しかったな。

[186: 検討板ユーザーさん]

>>181 マンション検討中さん

希望の間取り、階があるのであれば1期かと。階数とかにこだわりがなければ、2期以降でもよろしいかと。駅徒歩1分とかでもない限り即完売はないでしょう。

[187: マンション検討中さん]

いよいよ明日ですね。
第1期どうなるか。見ものです。

[188: 匿名さん]

野村不は羽衣物件をベンチマークとして、あの売れ行きに小躍りしているそうな。

タワー → 工期が長い → 竣工まで余裕あり → 販売に時間をかけられる → 高値確定。

さらに消費税アップで「シエリアにしとけばよかった」の声が多数、と予想します。

[189: 匿名さん]

ここはお買い得ですからね。3年後には2割にくらい高く売れるんじゃない？

[190: 匿名さん]

堺東駅が堺で一番の立地であることは間違いないので、ここもジョルノタワーも、過去最高値になるんじゃないの。

[191: 匿名さん]

堺というと、南奥のベッドタウンみたいな印象をもたれてますが、難波まで10分なので、便利ですよね。市の財政も健全だし。

[192: マンコミュファンさん]

>>191 匿名さん

難波と堺東往復していますが、
10から12分なので
いいですね。

[193: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん

明日から販売ですか？

[194: 匿名さん]

のようですね

[195: 匿名さん]

今日明日でほぼ売れちゃうんだろうなぁ

[196: マンション比較中さん]

中層階以上、
４５００〜５０００万円の間取りあるかな

[197: マンション検討中さん]

>>196 マンション比較中さん

ありましたよ！

[198: 匿名さん]

人気なので急いでください！

[199: 匿名さん]

今日でどれくらい埋まったんでしょうね

[200: マンション検討中さん]

結局値下げしたの？

[201: 匿名さん]

無かったと思います

[202: 匿名さん]

２期以降は平均2〜3%値上げになるかも？

[203: 匿名さん]

MR賑わってましたね

[204: 匿名さん]

ハイソなマンションになりそう(^-^)

あの賑わいはリビオとは別モノだ。

[205: 匿名さん]

2期以降値上げするかもね。

[206: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん

リビオと一緒にしないで！

[207: マンション検討中さん]

>>205 匿名さん

何故ですか？

[208: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん

いや、失礼しました（笑）
確かに一緒にはできませんネ。

どこかで書いてましたが、結局住宅は総合得点ですね。

[209: 匿名さん]

堺市内で一番グレードが高いマンションになるらしいですね。

[210: 匿名さん]

内廊下ですか？

[211: 買い替え検討中さん]

屋外から外廊下見えますね。

[212: 匿名さん]

>>211 買い替え検討中さん

ありがとうございます！

[213: 知りたい]

１回部分は２００万ほど値下がりしていました。なんででしょうか。

[214: 匿名さん]

目玉商品ですな

[215: 通りがかりさん]

高い高いと聞いてますが売れてるの？

[216: 匿名さん]

コアなファンが飛びついて、あとは厳しいんじゃないでしょうか。

[217: 匿名さん]

本当に高いですね。不動産バブル。高すぎてそこまでの価値があるとは思えないので断念です。
それでも飛びつくのは何が魅力的なのでしょうか。

[218: マンション検討中さん]

価値は、堺市一番の校区。
ほとんどの人は、三国ヶ丘高校には行けないでしょうが、目指す環境を整えられると思います。

[219: 匿名さん]

堺市内一番の校区ってったって、ごく一部を除いて、たいしてかわらんよ。

[220: 名無しさん]

昔もそう。
値段が高いのに長い先のことを考えず、目先にとらわれて買ってしまう人がいるんですよ
本当は不動産って景気が悪いあるいは悪くなってくるときに買うべきなのにね

[221: 匿名さん]

投資ではなく住む不動産の場合は、景気ではなく、必要な時に買うかどうか。

[222: 通りがかりさん]

>>217 匿名さん
高いとは、いくらくらいですか？
6000万くらいですか?
教えて頂けたら　ありがたいです。
宜しくお願い致します。

[223: 匿名さん]

5500-7000万円では？

[224: マンション検討中さん]

>>222 通りがかりさん
3800〜6300くらいだったかと思います

[225: マンション検討中さん]

>>222 通りがかりさん
すみません訂正します
3690〜6490でした
角部屋は5000万台〜です

[226: 通りがかりさん]

>>225 マンション検討中さん

早速、ご丁寧に教えて頂き　ありがとうございます。

なかなか高いですね～。
角部屋は90平米くらいの4LDKですかね?
1階のテラス付きの部屋は　高くて人気なんでしょうね。

[227: 匿名さん]

空前絶後のお値段ですね

[228: 検討板ユーザーさん]

Fタイプで5500万〜でしたでしょうか。

[229: 匿名さん]

契約されたかた、おられますか？

[230: 匿名さん]

今週末抽選じゃないでしょうか。どれくらいの人が申し込みされてるのでしょうかね。

堺市1番の校区でもされど堺市…人数増えればそれだけ色んな方がはいってきますでしょうし。子どもがいる家庭にとっては校区選び必要ですが、それに見合う価値があるか…。

[231: 通りがかりさん]

>>230 匿名さん
まぁこちらのように富裕層が集まればそれなりに学力ある子が集まりますよ。されど堺市と言いますが堺市だからこそ、こちらを選ぶのでは？と思います。やはりこちら以外の近隣の中学校には行かせたいと思いませんからね。無理して私立に行かせたという声もチラホラ聞きます。という私もこちらのマンションは手が届きませんでしたが（笑）
値下がり希望〜

[232: マンション検討中さん]

大阪市内中心部と比較すれば、
この仕様で、割安感ないでしょうか。。

[233: 匿名さん]

安すぎるぐらいです。

[234: 名無し]

>>219 匿名さん

いや、全然違うでしょ…

[235: マンコミュファンさん]

>>234 名無しさん

泉北とあまりかわらんよ

[236: 匿名]

>>235 マンコミュファンさん

泉北不便

[237: マンション検討中さん]

これで安すぎるといえるなんて。
みなさんオール電化にネックを感じないのでしょうか。

[238: マンション検討中さん]

難波から堺東まで南海電車12分ですが
片道260円かかります。
安いか高いか？

[239: 匿名さん]

そんなもんじゃない？

[240: マンション検討中さん]

堺東～難波の12分260円は別に普通かな。
ただマンションから駅までが割と遠いんだよね。
坂道だし。

[241: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん

坂道、じゃなくて「高台」ね。
堺の平地はホンマに怖い。
http://www.city.sakai.lg.jp/kurashi/bosai/pamphlet/bosai/bosaimap23/ha...
部屋は大丈夫でも駐車場とか心配。とにかく共有やしね。

[242: マンション検討中さん]

>>235 マンコミュファンさん

働いている場所によりますが、大阪市内勤務の人にとっては、泉北は流石に不便すぎる。比較にならない。

[243: マンション検討中さん]

なるほど。
堺東駅に近付くほど津波リスクが増えるんですね。

それなら内陸側の三国ヶ丘駅周辺も良さそう。
2路線使えるし。

[244: 匿名さん]

第1期はどうだったんでしょうか。

[245: マンション検討中さん]

第1期気になりますね。
明日、抽選会と重要事項説明会あるようですが。

[246: マンション検討中さん]

抽選外れた人は第2期になるんですか？

[247: 匿名さん]

現地付近を歩いてみました。
オイコスへの道はちょっと。。でしたが、
こちらは三国ヶ丘駅、堺東駅、ともに私には毎日歩いても苦にならなさそうな距離と道の雰囲気でした。
結構古い家やアパートがある下町のような感じで、売り出し中の一戸建て用の土地もありましたが、かなり高いのでしょうね。
この地域ではレアな新築マンションとの説明でしたが、現地から堺東の能開センターの踏切方向へ歩いて行くと左側に広大な敷地がありました。
あれもマンションになるのでしょうかね。どなたかご存知でしょうか。

[248: マンション検討中さん]

>>247 匿名さん
堺東駅前のジョルノ跡地にはタワーマンションが建ちます。そこのことかな？校区も申し分ないようですが、値段はシエリアより高くなることは間違いないと思いますよ。

[249: 通りがかりさん]

この物件
知り合いも申し込んでました
スレッド伸びるのはやいですね、みんな、
注目してるんですねぇ
能開までの左手って榎元町ですね
確かあそこは戸建分譲地になるんじゃなかったかな 不確かな記憶ですが以前他所の不動産屋で聞いたことがあります

[250: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん
>>249 通りがかりさん
どうも有難うございました！
地図でみると、私がみた踏切の東側の空き地は榎元町でした。
ジョルノ跡地は皆さんの情報からかなり高くなりそうで、
戸建分譲ですとそちらも高くなりそうですね。
シェリアが場所的に本当に4000万円半ばの価値があるのか、
いずれ空き地や建て直しで次の新物件が出てくるのか、
など考えていると、高い買い物なので本当に悩ましいです。

[251: マンション検討中さん]

>>250 匿名さん
たしかに、悩ましいですね。私も同意見です。
でも悩んでいる間にこちらのマンションの売買契約は進んでいきます。本当に住宅購入はタイミングだなと思います。

[252: 通りがかりさん]

三国ヶ丘エリアでは
あと中三国ヶ丘の旧新日鉄の社宅跡に広大な土地が眠っています
ここはいずれマンションが建つと聞いたことがあります
ただまだまだ先の話であくまでも噂だそうです
最近マンションほんとに高いですね、文教エリアでは大阪市内でも天王寺区の一部のエリアなんてびっくりするくらい高いですよね
人気のエリアはますます高くなって、人気の無いエリアと、二極化するような気がします
あくまで縁のものなのでタイミングと勢いがあればハンコもってMRへいってみてもよいのでは？
敢えてこの物件の懸念点を挙げるなら地歴かとは思います、それが、気にならなければ良い物件の一つだと思います

[253: 口コミ知りたいさん]

堺市に高級マンションが建つと聞きましたがここのこと？
現在大阪市内在住。阪和線沿いなのだが快速の停まる
三国ヶ丘もありだな。堺市は住みやすいの？

[254: 通りがかりさん]

>>253 口コミ知りたいさん

堺市内で一番のマンションになると聞いています。
大阪市内も北区から西成区までまちまち。堺市内も同じかと。その中でも三国ヶ丘はとてもいい環境だと思います。

[255: eマンションさん]

>>253 口コミ知りたいさん

>>253 口コミ知りたいさん
大阪市内の高級マンションと比べると安いですが、堺の三国ヶ丘中学校区は人気のエリアです。その分値段が高く設定されていると思います。

[256: マンション検討中さん]

お買い得です。

[257: マンション比較中さん]

場所は、利便性と静寂性もあり良さそうですね。

堺は大阪と比較して車必要でしょう。
このエリア.... 車は、必須でしょうか？

[258: 通りがかりさん]

>>257 マンション比較中さん
車必須ではないですが、あると便利です。スーパーのイケチューと高島屋には、歩いて行けます。三国ヶ丘駅前には、成城石井があります。お子さんがいれば公立の小中高が近いです。高校は行けるか本人次第ですが。

[259: 匿名さん]

やはり魅力的な物件ですね。

[260: 口コミ知りたいさん]

ありがとうございます。
中学校区が人気なんですね！！！
その他の魅力も教えてもらいたいです。