シエリア堺東 三国ヶ丘ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://cielia.com/m/sakai101/
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社
販売提携：株式会社長谷工アーベスト(代理)

全体概要
物件名称：シエリア堺東 三国ヶ丘
所在地大阪府堺市堺区榎元町5丁334番1、335番、336番2(地番)
交通南海高野線「堺東」駅徒歩9分、JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩9分
地目宅地
用途地域第二種中高層住居専用地域
地域・地区準防火地域、第四種高度地区、景観地区
敷地面積4,004.69m2
建築面積1,635.74m2
建築延床面積8,977.70m2
建ぺい率40.85%
容積率199.88%
構造・規模鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数101戸
間取り2LDK+N(納戸)～4LDK
住居専有面積68.71㎡～92.13㎡
バルコニー面積9.76㎡～30.54m2
駐車場82台[平面式2台(内1台は軽自動車専用)機械式80台](月額使用料:未定)
自転車置場180台 [平面式12台、機械式168台](使用料:未定)
ミニバイク置場7台(使用料:未定)
販売価格未定
販売スケジュール平成30年2月下旬(予定)
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社株式会社長谷工コーポレーション
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主(売主)関電不動産開発株式会社
〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3-23(中之島ダイビル14F) TEL[phone]
国土交通大臣(3)第6379号 (一社)大阪土地協会会員、(一社)不動産協会会員、
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携株式会社長谷工アーベスト(代理)
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階 TEL.[phone]
国土交通大臣(9)第3175号、(一社)不動産協会会員、
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号第H29確認建築CIAS01107号(平成29年9月15日付)
竣工時期平成31年2月(予定)
入居時期平成31年3月(予定)
お問い合わせ(仮称)堺東 三国ヶ丘けやき通りプレミアム プロジェクト準備室 Tel:[phone]
営業時間10:00 ～ 18:00

[141: ご近所さん]

おいおい、ちょっと高すぎやろ。
リバーガーデンでも角部屋4LDK、4000万円台中心やったぞ。
あと、上階へ行くほど80万円アップやったと思う。

[142: ご近所さん]

この物件の東南角は浴槽が内側にあるから換気悪いな。
マンション的にリバーガーデンより落ちるのに高くなるのはどうかね？
調査によれば、リバーガーデンは殆ど値下がりしていないんで、
この物件が10年後に売り物件になったら買いたたかれるかもね。
まぁ、どちらにしてもいい部屋は先に抑えられる。
売れ残ったとしても好みの部屋間取りかはわからんよ。
居住地購入って本当に難しいね。

[143: マンション検討中さん]

ジョルノ跡地や上野芝の近鉄、三国ヶ丘駅そばにもマンション予定地らしき解体された更地が。
それぞれ価格も高いらしく、堺市の相場も上がるのは必至の情勢でシエリアは今月価格発表の模様です。
ピンポイントの場所はここで間違いないのだけど、あーどうしよ(*_*)

[144: 通りがかりさん]

>>143 マンション検討中さん

三国ヶ丘駅そばに更地あるんですね。
どの辺りでしょうか？

[145: マンション検討中さん]

移転した清恵会病院の跡地かな
中三国ヶ丘町6丁にも広大な空地があるね

[146: 通りがかりさん]

>>145 マンション検討中さん

病院の跡地ですね。
ありがとうございます。

中三国ヶ丘の空地は、どんな土地か御存じでしょうか?

[147: マンション検討中さん]

ホンダのディーラーの南側、教会があったところもさら地になってます。
この土地は最近解体されたと思いますが、マンション予定地かなあ。

[148: マンション検討中さん]

清恵会病院跡地が分譲マンションになる可能性は高くないと思いますよ。

跡地の東半分は病院の所有ですが西半分は借地だったようですし、
救急病院だったこともあってそういうのを気にされる人も多そうですから。

[149: 通りがかりさん]

>>147 マンション検討中さん

ホンダディーラーの南側ですか。教会があったんですね。
はやの近くですか?
堺市の者ではないので土地勘がなくてすみません。

マンションが建つ広さでしょうか？
駅からは近そうですね。

[150: マンション検討中さん]

中三国ヶ丘町6丁の空地は新日鉄社宅跡地
ホンダのディーラーの南側はモルモン教会

[151: 通りがかりさん]

>>150 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます。
よくわかりました。

[152: 匿名さん]

マンションは上階に住みたいという考えの人が多いと思いますが
このマンションであれば、その考えは消えてしまうかもしれないです。
1Fには専用テラス付住戸があるので、
テラスではアウトドア気分で家族や友達と楽しい時間を過ごせそう。
戸建住宅でも庭がない家が多いので、これは魅力的です。

[153: 通りがかり]

専用テラス付き住戸で、イメージイラストがチラシに出ていましたが、テラス側周りは、戸建ての住宅に面しているので・・・しかもそんなに広くないので、アウトドア気分になれるかなあ？下の階は午前中は日当たりあまり良くないと思います。現地見たらわかると思いますよ。

[154: 匿名さん]

今時庭付き住戸なんてめずらしくもなんともない。お値段次第。

[155: 匿名さん]

Kタイプで3500万円台でしょうか？

[156: 通りがかり]

Ktypeとかの角部屋で、その価格なら即完売ですよ。まぁまだ値段出てないからわかりませんが。5000万行くでしょう。オイコスでも90m2で4000万代後半するのに。

[157: マンション検討中さん]

このスレの一部投稿者って、世の中の相場観が変わるってことわからないのかね？
ここでリバーの価格を出されても、誰が納得するの？？
「ちょっと前は安かったのに」といいながら月末には家賃を払うんでしょ、自分のお金を。
確かに少し高いとは思うけど、これから出てくるマンションがもっと高くなるのは周りを見てれば誰でもわかる。

[158: 検討板ユーザーさん]

一階のテラス人気みたいだね
二階や三階の低層階希望の方騒音気にならないのかなぁ。
天気の良い日とか子供たちうるさそう。

[159: マンション検討中さん]

子供達の元気な声が、騒音のくくりにされてしまう世の中って…なんか悲しいです。
子供達が伸び伸びと過ごせる環境作りを期待します。

[160: ご近所さん]

今後も高くなるってどんだけバブルやねん。
売り手側の常套句。
いずれにしても金利が低いから、すぐ完売になるとは思う。

[161: マンション検討中さん]

マンションの値段は今後も高止まりすると思いますよ。
需要が旺盛だからではなくて、
建設資材と人件費の高騰が原因ですが。

日本が相対的に貧しくなったということでしょうか。
それでも持っている人は持っているので。

[162: 匿名さん]

そのうち堺市内でも、3LDKだと5000万以下は無くなるかもね。

[163: 匿名さん]

今は本当に不動産バブルですよね。
どんどん建ってるのは売れる見込みがあるからですよね…。でもどことも値段が強気すぎて我が家もなかなか踏ん切りがつきません。
消費税増税、オリンピック後にはバブルははじけると様子見てるのですが、どうなんでしょうか。

[164: マンション検討中]

>>159 マンション検討中さん
うるさい声は騒音でしょw

[165: マンション検討中さん]

価格発表は近いんでしょうか？
そろそろハラをくくろうかな、と。

[166: 匿名さん]

Cg 5500万

[167: マンション検討中さん]

>>165 マンション検討中さん

3月17日に正式価格が発表される予定になっています

[168: 匿名さん]

堺市史上最高値坪単らしいですね

[169: マンション検討中さん]

資材人件費高騰。好立地。仕方ありません。

[170: 匿名さん]

今週末で良い間取りは売れてしまいそうですね。

[171: 匿名さん]

追いこすからこちらに流れてきている人も多いらしいですよ。

[172: 匿名さん]

即完の予感

[173: マンション比較中さん]

大阪市内より坪単価高いのですか？
グランドメゾンより高い・北区同心のシエリアより高い？そんなことはないですよね。

[174: 匿名さん]

肉薄してるのでは。

[175: 匿名さん]

高級住宅街ですからね。

[176: マンション検討中さん]

堺東は電車でよく行きますが

北野田が堺の高級住宅街かと思いましたが、この周辺もそうなのですね。

甲子園、夙川みたいな桜並木、ケヤキ並木がある街並みなのでしょうか？

[177: 匿名さん]

「高級住宅街」っていわれるとこそばゆいというか…（笑）
他にもいい住宅街はたくさんありますよね。
地元民としては、落ち着いた「かつ」便利なエリアと感じています。

結局、住まい選びは総合得点ですからね。

[178: 匿名さん]

確かに三国丘高校周辺は閑静ですね。

[179: マンコミュファンさん]

>>176 マンション検討中さん

けやき通りがありますね。堺だと、浜寺、大美野、堺東の東側一角、初芝の一角あたりが高級でしょうか。

[180: 匿名さん]

確かに三国ヶ丘高校周辺は中三国ヶ丘町で高級住宅街かもしれませんが、マンションの榎元町は全然雰囲気が違うように思います。現地見られたらおわかりになられるかもしれません。
ごちゃごちゃしてて文化住宅もたくさんあります。けやき通りと思い食いつきましたががっかりしました。
それでも売れるのでしょうけど…

[181: マンション検討中さん]

やっぱ即完売ですかねー？
第1期で購入するか迷う。
値下げするのか？

[182: マンション検討中さん]

ここを買うか、ジョルノ跡地に建つのを買うか、迷う人もいるのではないかと。

[183: 匿名さん]

ジョルノあとは75㎡で6000万以上になりそう。羽衣であの価格ですからね。

[184: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん

一期次第で値上げする勢いです。

[185: 匿名さん]

ジョルノ跡、25階建てなんですね。微妙。堺のランドマークとして、40階建てくらいにして欲しかったな。

[186: 検討板ユーザーさん]

>>181 マンション検討中さん

希望の間取り、階があるのであれば1期かと。階数とかにこだわりがなければ、2期以降でもよろしいかと。駅徒歩1分とかでもない限り即完売はないでしょう。

[187: マンション検討中さん]

いよいよ明日ですね。
第1期どうなるか。見ものです。

[188: 匿名さん]

野村不は羽衣物件をベンチマークとして、あの売れ行きに小躍りしているそうな。

タワー → 工期が長い → 竣工まで余裕あり → 販売に時間をかけられる → 高値確定。

さらに消費税アップで「シエリアにしとけばよかった」の声が多数、と予想します。

[189: 匿名さん]

ここはお買い得ですからね。3年後には2割にくらい高く売れるんじゃない？

[190: 匿名さん]

堺東駅が堺で一番の立地であることは間違いないので、ここもジョルノタワーも、過去最高値になるんじゃないの。

[191: 匿名さん]

堺というと、南奥のベッドタウンみたいな印象をもたれてますが、難波まで10分なので、便利ですよね。市の財政も健全だし。

[192: マンコミュファンさん]

>>191 匿名さん

難波と堺東往復していますが、
10から12分なので
いいですね。

[193: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん

明日から販売ですか？

[194: 匿名さん]

のようですね

[195: 匿名さん]

今日明日でほぼ売れちゃうんだろうなぁ

[196: マンション比較中さん]

中層階以上、
４５００〜５０００万円の間取りあるかな

[197: マンション検討中さん]

>>196 マンション比較中さん

ありましたよ！

[198: 匿名さん]

人気なので急いでください！

[199: 匿名さん]

今日でどれくらい埋まったんでしょうね

[200: マンション検討中さん]

結局値下げしたの？

[201: 匿名さん]

無かったと思います

[202: 匿名さん]

２期以降は平均2〜3%値上げになるかも？

[203: 匿名さん]

MR賑わってましたね

[204: 匿名さん]

ハイソなマンションになりそう(^-^)

あの賑わいはリビオとは別モノだ。

[205: 匿名さん]

2期以降値上げするかもね。

[206: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん

リビオと一緒にしないで！

[207: マンション検討中さん]

>>205 匿名さん

何故ですか？

[208: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん

いや、失礼しました（笑）
確かに一緒にはできませんネ。

どこかで書いてましたが、結局住宅は総合得点ですね。

[209: 匿名さん]

堺市内で一番グレードが高いマンションになるらしいですね。

[210: 匿名さん]

内廊下ですか？

[211: 買い替え検討中さん]

屋外から外廊下見えますね。

[212: 匿名さん]

>>211 買い替え検討中さん

ありがとうございます！

[213: 知りたい]

１回部分は２００万ほど値下がりしていました。なんででしょうか。

[214: 匿名さん]

目玉商品ですな

[215: 通りがかりさん]

高い高いと聞いてますが売れてるの？

[216: 匿名さん]

コアなファンが飛びついて、あとは厳しいんじゃないでしょうか。

[217: 匿名さん]

本当に高いですね。不動産バブル。高すぎてそこまでの価値があるとは思えないので断念です。
それでも飛びつくのは何が魅力的なのでしょうか。

[218: マンション検討中さん]

価値は、堺市一番の校区。
ほとんどの人は、三国ヶ丘高校には行けないでしょうが、目指す環境を整えられると思います。

[219: 匿名さん]

堺市内一番の校区ってったって、ごく一部を除いて、たいしてかわらんよ。

[220: 名無しさん]

昔もそう。
値段が高いのに長い先のことを考えず、目先にとらわれて買ってしまう人がいるんですよ
本当は不動産って景気が悪いあるいは悪くなってくるときに買うべきなのにね

[221: 匿名さん]

投資ではなく住む不動産の場合は、景気ではなく、必要な時に買うかどうか。

[222: 通りがかりさん]

>>217 匿名さん
高いとは、いくらくらいですか？
6000万くらいですか?
教えて頂けたら　ありがたいです。
宜しくお願い致します。

[223: 匿名さん]

5500-7000万円では？

[224: マンション検討中さん]

>>222 通りがかりさん
3800〜6300くらいだったかと思います

[225: マンション検討中さん]

>>222 通りがかりさん
すみません訂正します
3690〜6490でした
角部屋は5000万台〜です

[226: 通りがかりさん]

>>225 マンション検討中さん

早速、ご丁寧に教えて頂き　ありがとうございます。

なかなか高いですね～。
角部屋は90平米くらいの4LDKですかね?
1階のテラス付きの部屋は　高くて人気なんでしょうね。

[227: 匿名さん]

空前絶後のお値段ですね

[228: 検討板ユーザーさん]

Fタイプで5500万〜でしたでしょうか。

[229: 匿名さん]

契約されたかた、おられますか？

[230: 匿名さん]

今週末抽選じゃないでしょうか。どれくらいの人が申し込みされてるのでしょうかね。

堺市1番の校区でもされど堺市…人数増えればそれだけ色んな方がはいってきますでしょうし。子どもがいる家庭にとっては校区選び必要ですが、それに見合う価値があるか…。

[231: 通りがかりさん]

>>230 匿名さん
まぁこちらのように富裕層が集まればそれなりに学力ある子が集まりますよ。されど堺市と言いますが堺市だからこそ、こちらを選ぶのでは？と思います。やはりこちら以外の近隣の中学校には行かせたいと思いませんからね。無理して私立に行かせたという声もチラホラ聞きます。という私もこちらのマンションは手が届きませんでしたが（笑）
値下がり希望〜

[232: マンション検討中さん]

大阪市内中心部と比較すれば、
この仕様で、割安感ないでしょうか。。

[233: 匿名さん]

安すぎるぐらいです。

[234: 名無し]

>>219 匿名さん

いや、全然違うでしょ…

[235: マンコミュファンさん]

>>234 名無しさん

泉北とあまりかわらんよ

[236: 匿名]

>>235 マンコミュファンさん

泉北不便

[237: マンション検討中さん]

これで安すぎるといえるなんて。
みなさんオール電化にネックを感じないのでしょうか。

[238: マンション検討中さん]

難波から堺東まで南海電車12分ですが
片道260円かかります。
安いか高いか？

[239: 匿名さん]

そんなもんじゃない？

[240: マンション検討中さん]

堺東～難波の12分260円は別に普通かな。
ただマンションから駅までが割と遠いんだよね。
坂道だし。