シエリア堺東 三国ヶ丘ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://cielia.com/m/sakai101/
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社
販売提携：株式会社長谷工アーベスト(代理)

全体概要
物件名称：シエリア堺東 三国ヶ丘
所在地大阪府堺市堺区榎元町5丁334番1、335番、336番2(地番)
交通南海高野線「堺東」駅徒歩9分、JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩9分
地目宅地
用途地域第二種中高層住居専用地域
地域・地区準防火地域、第四種高度地区、景観地区
敷地面積4,004.69m2
建築面積1,635.74m2
建築延床面積8,977.70m2
建ぺい率40.85%
容積率199.88%
構造・規模鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数101戸
間取り2LDK+N(納戸)～4LDK
住居専有面積68.71㎡～92.13㎡
バルコニー面積9.76㎡～30.54m2
駐車場82台[平面式2台(内1台は軽自動車専用)機械式80台](月額使用料:未定)
自転車置場180台 [平面式12台、機械式168台](使用料:未定)
ミニバイク置場7台(使用料:未定)
販売価格未定
販売スケジュール平成30年2月下旬(予定)
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社株式会社長谷工コーポレーション
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主(売主)関電不動産開発株式会社
〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3-23(中之島ダイビル14F) TEL[phone]
国土交通大臣(3)第6379号 (一社)大阪土地協会会員、(一社)不動産協会会員、
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携株式会社長谷工アーベスト(代理)
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階 TEL.[phone]
国土交通大臣(9)第3175号、(一社)不動産協会会員、
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号第H29確認建築CIAS01107号(平成29年9月15日付)
竣工時期平成31年2月(予定)
入居時期平成31年3月(予定)
お問い合わせ(仮称)堺東 三国ヶ丘けやき通りプレミアム プロジェクト準備室 Tel:[phone]
営業時間10:00 ～ 18:00

[No.101 by 匿名さん 2018-01-25 08:40:52]

私も、堺でこの価格のマンションが売れるのか懐疑的です。

[No.102 by 通りがかりさん 2018-01-25 12:30:37]

閑静な住宅地でJRと南海の両方が利用でき、堺で1番と思われる校区（三国丘中学校）に4000万前後の価値が見出せるかですね。
北〜南三国ヶ丘町（三国丘小学校校区）のような価格設定で、榎元町（榎小学校校区）で少し強気な価格設定だとは確かに思います。
案内会は大変盛況なようですので、この辺りに住みたいと考える人は多いのでしょう。

[No.103 by 名無しさん 2018-01-25 12:53:10]

>>98 マンション検討中さん

堺市で考えるなら、堺東の新しく出来るタワーマンションの方が資産価値はあるかもしれませんね。

三国ヶ丘に住んでいないので　よくわかりませんが、以前販売された三国ヶ丘中学校区の分譲マンションはいくらくらいで販売されたのでしょうか？

[No.104 by マンション検討中さん 2018-01-25 21:58:57]

>>103 名無しさん

堺東のタワマンは、資産価値的にはストライクで気にはなるのですが…たぶん高すぎて私には手が出せないです…

[No.105 by 通りがかりさん 2018-01-25 22:27:07]

>>104 マンション検討中さん

高そうですよね。
私も無理です。
いいなぁと思いますが、、、。

大きい買い物なので、難しいですよね。

[No.106 by 名無しさん 2018-01-25 22:51:50]

>>103 名無しさん
資産価値でいうと駅前ですね。野村不動産に竹中工務店…お洒落なマンションができそうですよね。
しかし価格が…マンションバブルでどこも強気ですもんね。

[No.107 by マンション検討中さん 2018-01-26 00:16:58]

はぁ…ため息しか出ない。どうせ手が出せない価格でしょうが興味はかなりあるので、タワマン出来るのを待ちながら良い中古物件を模索します！

シエリアのモデルルーム行かれた方、どうでしたか？4LDKを2LDKになぜそこまで改造した。
狙っていた間取りがモデルルームと聞いて楽しみでしたが…やりすぎ…玄関入って左の狭い部屋がどんな感じか見たかったのに…部屋を繋げてしまったら確認できないじゃないか…まるで使い勝手が悪そうなイメージを植え付けない為の策略かと思ってしまう…

[No.108 by 匿名さん 2018-01-26 06:39:42]

心配しなくとも2,3割は売れ残ったまま引き渡しが始まり、500万値引きが始まるよ。

[No.109 by マンション検討中さん 2018-01-26 07:45:00]

500万ですか！それは待ちたいですね。
ただその2.3割は南向きの棟ではないんだろなぁ。どの部屋でも良い方は500値引きされるなら待つべきですね！

[No.110 by 匿名さん 2018-01-26 08:12:39]

南でも値段が高ければ苦戦すると思いますよ。堺市内で4500万を超えると、売り切るのは至難の技です。せめて駅徒歩5分以内であれば可能性はありますが。

[No.111 by マンション検討中さん 2018-01-26 08:26:11]

実際に500万近く当初の価格から下がったマンションを教えてもらえませんか？

[No.112 by 匿名さん 2018-01-26 08:33:46]

500万かどうかは知らないけど、かなり値下げで売り切ったのは、プレイズ新金岡、なかもず白鷺のビックカーサ

[No.113 by マンション検討中さん 2018-01-26 08:52:46]

情報ありがとうございます。
どちらも場所が微妙ですね…立地大事ですね。

[No.114 by マンション検討中さん 2018-01-26 09:10:27]

その頃には消費税が上がってるんじゃ？？

[No.115 by 匿名さん 2018-01-26 09:18:32]

しかし、プレイズは駅徒歩4分、ビックカーサは駅直結やからね。場所は違うけど、駅徒歩9分やとどっこいどっこい

[No.116 by 通りがかりさん 2018-01-26 13:19:51]

確かにいいマンションが出来そうですよね。住めるなら住みたいですが、、、。

堺東のタワーマンションは、いくらくらいになるのでしょうか？
気になります。まだ、だいぶ先ですよね？

[No.117 by 匿名さん 2018-01-26 23:24:48]

堺東ジョルノ跡地マンションは今年（2018年）春に着工、3年後（2021年）春に完成予定。
http://sakaihigashi-redeve.com/

[No.118 by 匿名さん 2018-01-27 08:50:57]

>>80 名無しさん
>>83 マンション検討中さん

販売期前まで完全予約制にするのは、どの不動産会社でもやっていますので、飛込み拒否はよくあることですよ。

[No.119 by マンション検討中さん 2018-01-27 08:57:14]

完全予約制は、客を選別しているというより
無駄に多くの営業マンを配置したくないからでしょう。
商談スペースだって限りがあるし。

売る側だってちゃんと準備して客を迎えているんだから、
飛び込みの客に対応できないのは仕方ないんじゃないですか？

[No.120 by 通りすがりさん 2018-01-27 09:31:03]

>>93 マンション検討中さん
>三国ヶ丘中学校区なら普通だと思いますよ。 この辺りなら4000万は安いかと。

同じ校区でも、北～南三国ヶ丘町なら納得の価格ですが、ここは榎元町です、高すぎます！
4,000万もあれば自分好みの広い一軒家が建てられますよ？

[この校区のマンション]にこだわっているのであれば、現時点でこの中学校区内の新築物件の中では一番、未就学or小学校に通うお子さんがいるファミリーが住みやすい物件だと思います。

[No.121 by 匿名さん 2018-01-27 09:31:20]

普通、MRに行くときは、一報いれるか予約するもんです。

[No.122 by 通りがかりさん 2018-01-27 12:01:48]

>>119 マンション検討中さん

そうですね。こちらも突然行ってしまったのは、間違いだったと思っています。
指摘して頂き、ありがとうございます。

ちゃんと確認せずに行ったのは、悪かったです。

[No.123 by 匿名さん 2018-02-01 19:46:39]

駅からの距離が少し遠めではありますが
生活環境としては整っているほうだと思います。
但し、電車通勤や電車通学している場合は
もう少し駅が近いほうが便利と感じてしまうかもしれない。
もちろん、価格次第かもね。

[No.124 by 検討板ユーザーさん 2018-02-02 12:22:03]

ここを買うなら、堺東のタワーマンションのほうがいい。

[No.125 by マンション検討中さん 2018-02-02 12:47:25]

>>124 検討板ユーザーさん
堺東のタワーマンションの方が良い理由はなんでしょうか？
参考までに意見をお聞きしたいです！
宜しくお願いします！

[No.126 by マンション検討中さん 2018-02-02 23:22:44]

>>125 マンション検討中さん
環境よりも利便性を重視するなら、ジョルノの方でしょうね。かなり高くなりそうです。

[No.127 by 匿名さん 2018-02-03 06:54:55]

堺東のタワー
75平米前後
3LDK
6500〜7000万か

[No.128 by マンション検討中さん 2018-02-03 21:55:22]

>126
利便性を重視するなら、三国ヶ丘駅周辺の中古もありだと思いますよ。
堺東から乗り換え無しで行けるのは難波だけですが
三国ヶ丘は難波、天王寺、梅田に行けますから。
学区も同じだし。

>127
75平米で6500～は高いですね…

[No.129 by ご近所さん 2018-02-04 11:04:48]

おいおい、ちょっと高すぎやろ。
リバーガーデンでも3LDK、3000万円台中心やったぞ。

[No.130 by 検討板ユーザーさん 2018-02-13 13:51:02]

高いですね。
オイコスみたいに300万ほど値下がりすれば手が出るのになー。

[No.131 by マンション検討中さん 2018-02-13 19:12:08]

>>130 検討板ユーザーさん
同意です！
でも正式価格は予定価格から30から50万引いた程度になる見込みですと言われました。

[No.132 by 匿名さん 2018-02-13 19:31:29]

強気な価格設定ですね。

[No.133 by 匿名さん 2018-02-13 20:48:24]

強気ですね…それでも完売見込みがあるってことなのでしょうか…

[No.134 by マンション検討中さん 2018-02-13 21:48:47]

ぱっとみた感じ、1期売り出し予定で予定価格が開示されてるとこに半分くらい要望書が出ていたかと思います。
結果的に要望書が出たとこしか1期の売り出しは行わないので、1期完売御礼みたいなフレーズを今後目にするのでしょうけど…
マンションの売り方が今いたよくわかりません。

[No.135 by 検討板ユーザーさん 2018-02-14 10:19:54]

>>131 マンション検討中さん
30から50じゃあまり意味ないですよね、、本当強気だわ。私は完売できないとおもいます、、

[No.136 by 匿名さん 2018-02-14 12:06:41]

300くらい値引かんと無理やな

[No.137 by 匿名さん 2018-02-15 20:50:40]

ホームページで紹介されているプランが3パターンありますが、
どのプランも使いやすそうな感じがします。
ウォークインクローゼットはよく見かけるのですが、
マルチクローゼットというのがとても気になります。
家族が多ければ多いほど、荷物は年々増えていくので、
クローゼットが広くて収納しやすいのはとても魅力的だと思いました。

[No.138 by 匿名さん 2018-02-20 08:28:59]

こちらの最多販売価格帯は5000万ですか？

[No.139 by マンション検討中さん 2018-02-20 19:11:33]

最多販売価格帯は4000万台かと思います。
南向きの角が5000以上6000未満になります。

[No.140 by マンション比較中さん 2018-02-21 14:14:19]

高級の位置付けですね。
堺東にできるマンションは更に高いのだろう。
新築は最近高すぎると実感する。

[No.141 by ご近所さん 2018-02-22 02:17:38]

おいおい、ちょっと高すぎやろ。
リバーガーデンでも角部屋4LDK、4000万円台中心やったぞ。
あと、上階へ行くほど80万円アップやったと思う。

[No.142 by ご近所さん 2018-02-22 02:55:17]

この物件の東南角は浴槽が内側にあるから換気悪いな。
マンション的にリバーガーデンより落ちるのに高くなるのはどうかね？
調査によれば、リバーガーデンは殆ど値下がりしていないんで、
この物件が10年後に売り物件になったら買いたたかれるかもね。
まぁ、どちらにしてもいい部屋は先に抑えられる。
売れ残ったとしても好みの部屋間取りかはわからんよ。
居住地購入って本当に難しいね。

[No.143 by マンション検討中さん 2018-03-03 13:50:20]

ジョルノ跡地や上野芝の近鉄、三国ヶ丘駅そばにもマンション予定地らしき解体された更地が。
それぞれ価格も高いらしく、堺市の相場も上がるのは必至の情勢でシエリアは今月価格発表の模様です。
ピンポイントの場所はここで間違いないのだけど、あーどうしよ(*_*)

[No.144 by 通りがかりさん 2018-03-03 19:41:06]

>>143 マンション検討中さん

三国ヶ丘駅そばに更地あるんですね。
どの辺りでしょうか？

[No.145 by マンション検討中さん 2018-03-03 21:38:03]

移転した清恵会病院の跡地かな
中三国ヶ丘町6丁にも広大な空地があるね

[No.146 by 通りがかりさん 2018-03-05 20:02:56]

>>145 マンション検討中さん

病院の跡地ですね。
ありがとうございます。

中三国ヶ丘の空地は、どんな土地か御存じでしょうか?

[No.147 by マンション検討中さん 2018-03-05 20:48:41]

ホンダのディーラーの南側、教会があったところもさら地になってます。
この土地は最近解体されたと思いますが、マンション予定地かなあ。

[No.148 by マンション検討中さん 2018-03-06 08:02:37]

清恵会病院跡地が分譲マンションになる可能性は高くないと思いますよ。

跡地の東半分は病院の所有ですが西半分は借地だったようですし、
救急病院だったこともあってそういうのを気にされる人も多そうですから。

[No.149 by 通りがかりさん 2018-03-06 14:20:16]

>>147 マンション検討中さん

ホンダディーラーの南側ですか。教会があったんですね。
はやの近くですか?
堺市の者ではないので土地勘がなくてすみません。

マンションが建つ広さでしょうか？
駅からは近そうですね。

[No.150 by マンション検討中さん 2018-03-06 20:22:27]

中三国ヶ丘町6丁の空地は新日鉄社宅跡地
ホンダのディーラーの南側はモルモン教会

[No.151 by 通りがかりさん 2018-03-06 20:39:49]

>>150 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます。
よくわかりました。

[No.152 by 匿名さん 2018-03-10 14:54:40]

マンションは上階に住みたいという考えの人が多いと思いますが
このマンションであれば、その考えは消えてしまうかもしれないです。
1Fには専用テラス付住戸があるので、
テラスではアウトドア気分で家族や友達と楽しい時間を過ごせそう。
戸建住宅でも庭がない家が多いので、これは魅力的です。

[No.153 by 通りがかり 2018-03-10 15:25:35]

専用テラス付き住戸で、イメージイラストがチラシに出ていましたが、テラス側周りは、戸建ての住宅に面しているので・・・しかもそんなに広くないので、アウトドア気分になれるかなあ？下の階は午前中は日当たりあまり良くないと思います。現地見たらわかると思いますよ。

[No.154 by 匿名さん 2018-03-11 09:06:16]

今時庭付き住戸なんてめずらしくもなんともない。お値段次第。

[No.155 by 匿名さん 2018-03-11 09:23:41]

Kタイプで3500万円台でしょうか？

[No.156 by 通りがかり 2018-03-11 10:29:03]

Ktypeとかの角部屋で、その価格なら即完売ですよ。まぁまだ値段出てないからわかりませんが。5000万行くでしょう。オイコスでも90m2で4000万代後半するのに。

[No.157 by マンション検討中さん 2018-03-11 21:44:52]

このスレの一部投稿者って、世の中の相場観が変わるってことわからないのかね？
ここでリバーの価格を出されても、誰が納得するの？？
「ちょっと前は安かったのに」といいながら月末には家賃を払うんでしょ、自分のお金を。
確かに少し高いとは思うけど、これから出てくるマンションがもっと高くなるのは周りを見てれば誰でもわかる。

[No.158 by 検討板ユーザーさん 2018-03-12 09:49:20]

一階のテラス人気みたいだね
二階や三階の低層階希望の方騒音気にならないのかなぁ。
天気の良い日とか子供たちうるさそう。

[No.159 by マンション検討中さん 2018-03-13 11:41:48]

子供達の元気な声が、騒音のくくりにされてしまう世の中って…なんか悲しいです。
子供達が伸び伸びと過ごせる環境作りを期待します。

[No.160 by ご近所さん 2018-03-13 17:26:38]

今後も高くなるってどんだけバブルやねん。
売り手側の常套句。
いずれにしても金利が低いから、すぐ完売になるとは思う。

[No.161 by マンション検討中さん 2018-03-13 20:27:28]

マンションの値段は今後も高止まりすると思いますよ。
需要が旺盛だからではなくて、
建設資材と人件費の高騰が原因ですが。

日本が相対的に貧しくなったということでしょうか。
それでも持っている人は持っているので。

[No.162 by 匿名さん 2018-03-14 00:03:46]

そのうち堺市内でも、3LDKだと5000万以下は無くなるかもね。

[No.163 by 匿名さん 2018-03-14 08:36:36]

今は本当に不動産バブルですよね。
どんどん建ってるのは売れる見込みがあるからですよね…。でもどことも値段が強気すぎて我が家もなかなか踏ん切りがつきません。
消費税増税、オリンピック後にはバブルははじけると様子見てるのですが、どうなんでしょうか。

[No.164 by マンション検討中 2018-03-14 10:16:01]

>>159 マンション検討中さん
うるさい声は騒音でしょw

[No.165 by マンション検討中さん 2018-03-14 22:24:11]

価格発表は近いんでしょうか？
そろそろハラをくくろうかな、と。

[No.166 by 匿名さん 2018-03-14 23:02:01]

Cg 5500万

[No.167 by マンション検討中さん 2018-03-15 00:07:17]

>>165 マンション検討中さん

3月17日に正式価格が発表される予定になっています

[No.168 by 匿名さん 2018-03-15 06:19:31]

堺市史上最高値坪単らしいですね

[No.169 by マンション検討中さん 2018-03-15 06:25:36]

資材人件費高騰。好立地。仕方ありません。

[No.170 by 匿名さん 2018-03-15 06:38:56]

今週末で良い間取りは売れてしまいそうですね。

[No.171 by 匿名さん 2018-03-15 07:00:18]

追いこすからこちらに流れてきている人も多いらしいですよ。

[No.172 by 匿名さん 2018-03-15 08:17:04]

即完の予感

[No.173 by マンション比較中さん 2018-03-15 08:55:36]

大阪市内より坪単価高いのですか？
グランドメゾンより高い・北区同心のシエリアより高い？そんなことはないですよね。

[No.174 by 匿名さん 2018-03-15 11:44:38]

肉薄してるのでは。

[No.175 by 匿名さん 2018-03-15 11:59:15]

高級住宅街ですからね。

[No.176 by マンション検討中さん 2018-03-15 12:08:53]

堺東は電車でよく行きますが

北野田が堺の高級住宅街かと思いましたが、この周辺もそうなのですね。

甲子園、夙川みたいな桜並木、ケヤキ並木がある街並みなのでしょうか？

[No.177 by 匿名さん 2018-03-15 12:54:40]

「高級住宅街」っていわれるとこそばゆいというか…（笑）
他にもいい住宅街はたくさんありますよね。
地元民としては、落ち着いた「かつ」便利なエリアと感じています。

結局、住まい選びは総合得点ですからね。

[No.178 by 匿名さん 2018-03-15 19:35:18]

確かに三国丘高校周辺は閑静ですね。

[No.179 by マンコミュファンさん 2018-03-15 20:09:11]

>>176 マンション検討中さん

けやき通りがありますね。堺だと、浜寺、大美野、堺東の東側一角、初芝の一角あたりが高級でしょうか。

[No.180 by 匿名さん 2018-03-15 21:29:04]

確かに三国ヶ丘高校周辺は中三国ヶ丘町で高級住宅街かもしれませんが、マンションの榎元町は全然雰囲気が違うように思います。現地見られたらおわかりになられるかもしれません。
ごちゃごちゃしてて文化住宅もたくさんあります。けやき通りと思い食いつきましたががっかりしました。
それでも売れるのでしょうけど…

[No.181 by マンション検討中さん 2018-03-16 00:12:46]

やっぱ即完売ですかねー？
第1期で購入するか迷う。
値下げするのか？

[No.182 by マンション検討中さん 2018-03-16 00:22:22]

ここを買うか、ジョルノ跡地に建つのを買うか、迷う人もいるのではないかと。

[No.183 by 匿名さん 2018-03-16 06:55:13]

ジョルノあとは75㎡で6000万以上になりそう。羽衣であの価格ですからね。

[No.184 by 匿名さん 2018-03-16 07:01:15]

>>181 マンション検討中さん

一期次第で値上げする勢いです。

[No.185 by 匿名さん 2018-03-16 07:16:24]

ジョルノ跡、25階建てなんですね。微妙。堺のランドマークとして、40階建てくらいにして欲しかったな。

[No.186 by 検討板ユーザーさん 2018-03-16 08:23:15]

>>181 マンション検討中さん

希望の間取り、階があるのであれば1期かと。階数とかにこだわりがなければ、2期以降でもよろしいかと。駅徒歩1分とかでもない限り即完売はないでしょう。

[No.187 by マンション検討中さん 2018-03-16 08:43:41]

いよいよ明日ですね。
第1期どうなるか。見ものです。

[No.188 by 匿名さん 2018-03-16 09:20:48]

野村不は羽衣物件をベンチマークとして、あの売れ行きに小躍りしているそうな。

タワー → 工期が長い → 竣工まで余裕あり → 販売に時間をかけられる → 高値確定。

さらに消費税アップで「シエリアにしとけばよかった」の声が多数、と予想します。

[No.189 by 匿名さん 2018-03-16 12:42:48]

ここはお買い得ですからね。3年後には2割にくらい高く売れるんじゃない？

[No.190 by 匿名さん 2018-03-16 13:08:36]

堺東駅が堺で一番の立地であることは間違いないので、ここもジョルノタワーも、過去最高値になるんじゃないの。

[No.191 by 匿名さん 2018-03-16 14:12:24]

堺というと、南奥のベッドタウンみたいな印象をもたれてますが、難波まで10分なので、便利ですよね。市の財政も健全だし。

[No.192 by マンコミュファンさん 2018-03-16 15:01:22]

>>191 匿名さん

難波と堺東往復していますが、
10から12分なので
いいですね。

[No.193 by マンション検討中さん 2018-03-16 15:10:43]

>>187 マンション検討中さん

明日から販売ですか？

[No.194 by 匿名さん 2018-03-16 20:22:42]

のようですね

[No.195 by 匿名さん 2018-03-17 06:27:28]

今日明日でほぼ売れちゃうんだろうなぁ

[No.196 by マンション比較中さん 2018-03-17 09:28:28]

中層階以上、
４５００〜５０００万円の間取りあるかな

[No.197 by マンション検討中さん 2018-03-17 16:09:05]

>>196 マンション比較中さん

ありましたよ！

[No.198 by 匿名さん 2018-03-17 17:30:25]

人気なので急いでください！

[No.199 by 匿名さん 2018-03-17 19:01:08]

今日でどれくらい埋まったんでしょうね

[No.200 by マンション検討中さん 2018-03-17 20:30:47]

結局値下げしたの？