シエリア堺東 三国ヶ丘ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://cielia.com/m/sakai101/
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社
販売提携：株式会社長谷工アーベスト(代理)

全体概要
物件名称：シエリア堺東 三国ヶ丘
所在地大阪府堺市堺区榎元町5丁334番1、335番、336番2(地番)
交通南海高野線「堺東」駅徒歩9分、JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩9分
地目宅地
用途地域第二種中高層住居専用地域
地域・地区準防火地域、第四種高度地区、景観地区
敷地面積4,004.69m2
建築面積1,635.74m2
建築延床面積8,977.70m2
建ぺい率40.85%
容積率199.88%
構造・規模鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数101戸
間取り2LDK+N(納戸)～4LDK
住居専有面積68.71㎡～92.13㎡
バルコニー面積9.76㎡～30.54m2
駐車場82台[平面式2台(内1台は軽自動車専用)機械式80台](月額使用料:未定)
自転車置場180台 [平面式12台、機械式168台](使用料:未定)
ミニバイク置場7台(使用料:未定)
販売価格未定
販売スケジュール平成30年2月下旬(予定)
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社株式会社長谷工コーポレーション
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主(売主)関電不動産開発株式会社
〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3-23(中之島ダイビル14F) TEL[phone]
国土交通大臣(3)第6379号 (一社)大阪土地協会会員、(一社)不動産協会会員、
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携株式会社長谷工アーベスト(代理)
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階 TEL.[phone]
国土交通大臣(9)第3175号、(一社)不動産協会会員、
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号第H29確認建築CIAS01107号(平成29年9月15日付)
竣工時期平成31年2月(予定)
入居時期平成31年3月(予定)
お問い合わせ(仮称)堺東 三国ヶ丘けやき通りプレミアム プロジェクト準備室 Tel:[phone]
営業時間10:00 ～ 18:00

[81: 通りがかりさん]

>>79 マンション検討中さん

モデルルーム行って来られたのですか？？
どうでした？？

[82: 名無しさん]

>>79 マンション検討中さん

いくらくらいでしたか?
気になるので、教えて頂けたら　ありがたいです。

[83: マンション検討中さん]

>>80 名無しさん

完全予約制はリアルみたいですねー。
2月中旬まで予約で一杯です、と言われました。
大阪市内のタワーマンションならまだしも、すごい人気なんですねー。

[84: マンション検討中さん]

>>82 名無しさん

現時点では1番高いところで6490万です。
価格設定がちょっとイマイチな印象でした。
一階と四階が同じ値段…一階は、通りに面してるわけでもないので、あまり採光がとれないように思えます。

[85: 匿名さん]

堺で6500万はないだろう。なかもずで戸建てが検討できる値段だね。

[86: マンション検討中さん]

徒歩9分でこの価格設定というのは、校区狙いでくるファミリー層をターゲットにしてる感じですね。

[87: 匿名さん]

そこまでの校区でもない。

[88: 検討板ユーザーさん]

校区は申し分ないですよ。この辺りならね。だけど高すぎ。売れるのか？この値段なら大阪市内のマンションでよくない？と思います

[89: 匿名さん]

堺市内では、上位の校区であることは間違いないが、全員が三国丘高校に入れるわけではないしね。

[90: 名無しさん]

>>84 マンション検討中さん

教えて頂いて　ありがとうございます。
微妙な値段設定ですね。

正直　校区とけやき通りという部分は魅力的ですが、そんなに価値があるのか疑問です。
そんなに出すなら市内のタワーマンションに住めますもんね。

それでも、すぐに完売するのか、、。
どうなるのか動向が気になります。

[91: 匿名さん]

堺市内で4000万円超はきびしいかと

[92: マンション検討中さん]

オイコスは最初の提示価格から300万下げていました。
シエリアも少し下げることになるのか、第1期の要望書の入りしだいですかね。
校区がオイコスより人気ということで下げずに済むのか随時情報収集ですね。
校区の優先度が高い人がどれだけいるのかがポイントかと思われます。そうじゃないと高すぎてみんな寄り付かないかと…

[93: マンション検討中さん]

>堺市内で4000万円超はきびしいかと

三国ヶ丘中学校区なら普通だと思いますよ。
もちろん間取りや方角もありますけど、この辺りなら4000万は安いかと。

[94: 匿名さん]

駅からこの距離で4000万とか5000万はないなぁ

[95: 93]

駅近より落ち着いた環境(山奥とか人の住んでいない場所という意味じゃなく)を求める人もいますからね。
人気の学校区だし、それくらい出しても買いたい人はいると思いますよ。

[96: 匿名さん]

閑静な住宅街です。妥当な価格かと。

[97: 通りがかりさん]

この立地で4000万台はないです。3LDKだと5000から7000くらいではないでしょうか。

[98: マンション検討中さん]

ほとんどが4000万代でしたよ。
1番安くて西向き70平米3LDK3690万です！
南向き両角が85〜90平米で5500〜6000になります！
97さんとしては、この辺りでは価格的には意外と優しい設定という見解でしょうか。
将来的にも資産価値として値崩れしない可能性が高い物件の購入を考えています。
ちなみに、土地価格は24万/㎡だそうです。

[99: 匿名さん]

校区が気に入ってます。早々に完売するのでしょうか。

[100: マンション検討中さん]

私は早々の完売はないに1票
校区違いで比較にはなりませんが、オイコスの第1期の契約は、1割でした。オイコスよりも少し高い価格設定なので、苦戦するのではないかと…
逆に1期の入り具合で校区の人気度の高さがわかるのかなと思ってます。