ブリリア大山パークフロントに行ってみた − モデルルーム見学記

[ぴ]

2人目の子供が産まれ子供の小学校入学前にはマンション購入したいと思い、本格的にマンション探しに取り組みました。
東武東上線【大山駅】、以前住んでいたことがあるので土地勘があり気になっていたので家族で見学に行きました。

所在地 東京都板橋区大山西町19-1他（地番）
交通 (1)東武東上線「大山」駅より徒歩7分
(2)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、西武池袋線、東武東上線「池袋」駅よりバス約12分、「第六小学校」バス停下車徒歩5分
(3)JR埼京線・京浜東北線「赤羽」駅よりバス約28分、「第六小学校」バス停」下車徒歩5分
(4)東京メトロ有楽町線・副都心線「千川」駅より徒歩16分
総戸数 135戸
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地の権利形態 所有権の共有

東武東上線【池袋駅】から各駅電車で5分！
住んでましたが、朝の通勤ラッシュも各駅だからか座れないですがそんなに混みません。
池袋から出発です！

大山駅には駅前に大きな商店街【ハッピーロード】という商店街があり、アーケードになっているので雨の日でも濡れることなく便利です。

現地は工事中でこんな感じでした。
工事中の様子でも空が広く日当たりのよさを感じられます。

エントランス予定の正面にはURがあり、西向き住戸は中学校、老人ホーム（4階建て）、南向き住戸は交通公園となります。

現地は東武東上線【大山駅】になりますが、モデルルームは【下板橋】徒歩1分の場所になります。

モデルルーム前に2階のシアタールームに通され5～8分ほど動画を見ます。
シアタールームはソファが何席かあり、他の1組の方と一緒に見ました。
売りはやっぱり池袋5分、公園目の前という内容でした。

シアターが終わると幕が上がり、ジオラマを見せてもらいました。
マンション南の公園側に道路移設計画があるのですが詳細はまだ決まっておらず、道路予定となってました。

その後いよいよモデルルーム見学です！
2パターンあり、初めにHタイプの見学です。
モデルルームは3LDKを2LDKに変更になっており、リビングに面した部屋のウォールドアが取っ払われています。

事前に現地も見ましたが、もともと住んでいたこともあるので日当たり永久保証は知っていました。
Hタイプはその日照をたくさん取り入れられる角部屋で窓が各部屋に設けられ明るい印象です。
こちらは標準の間取りです。

玄関にトランクルームがあり、ゴルフバックをしまったり、子供のストライダーをしまったり、便利そうでした！

玄関のシューズボックスはオプションではなくこの形らしいです。
他物件だとオプションだったので魅力を感じました。

こちらは洋室7畳、標準で引き戸になってました。
サービスバルコニー付で窓も2つあるので採光バッチリです！

洋室7畳にあるウォークインクローゼット。
オプションになるそうですが通気性の良い扉が使われていて、風通しも良さそうなので取り入れたいと思いました。

こちらは洋室5畳。
間取りだけだと使いづらそうに感じてましたが、実際に部屋を見ると全然使いやすそうですし、5畳という狭さは感じなかったです！

シングルベッドに机もバッチリ置けます！
クローゼットもあります。

浴室はミストサウナ付き、カラリ床。
照明は標準でダウンライトでした！

トイレは別で手洗いカウンターがあるわけではなく、タンクトイレの手洗い部分のみ見せてタンクを隠しているタイプ。
トイレに高級感が少し足りないのは残念でした…。

リビングですが、モデルルームでは3LDKのリビング部分がウォールドアを取っ払っていて2LDK状態だったので、広く開放的に感じました。
ウォールドアは子育て世代には今は2LDKで子供の遊び部屋に、成長したら子供部屋、巣立ったら2LDKとして広く使えるという、その時によって変更できるのですごく便利そうです！

Hタイプはキッチンと洗面所が引き戸でつながっており、洗濯物を干すときなど便利で、生活導線がしっかりしていると思いました。

また、キッチンは背面になりますがバックカウンターがオプションではなく標準でつきます。
通常大体オプションで結構な価格なので込みなのは嬉しいですね。

ベランダはHタイプは角住戸なので広く、南西なので採光もバッチリだと思います。
ベランダ幅は2.4mで広く、スロップシンクもありました。

コンクリートではなくガラスのベランダなのでより光が入ります！

そして次はDタイプ。
Dは中住戸の部屋になり、リビングだけ再現されていました。

Dですごく便利に感じたのが女性が発案しているという【ブルーモワライブラリー】
実際に見るまで、パンフレットに説明はあるものの正直魅力はそこまで感じませんでした。
でも実際にモデルルームで見ると全然便利！！
旦那さんもこれいいね～！！と大絶賛！！
ただの小さいな書斎的なパソコン置き場のスペースなんですが、納戸を利用していてこのパソコン置くスペースって意外とリビングだと微妙なんですよね～…（我が家だけかも…）
納戸の引き戸の2面あるうちがこの【ブルーモワライブラリー】、片面は収納スペースです。

しかも机の上部はちゃんと収納スペースもあり！
女性目線で造られているだけあり、主婦にはうれしい限りです！！

キッチン内にはタブレット置き場もあり！（Hタイプにもあります）
オプションではなく標準であるって素敵です！
こういう細かいところに気遣いがあるのってありがたいです！

【共有スペース】
エントランスすぐにラウンジ、2階にパーティルーム兼ゲストルーム、あります。

マンション住人優先ではないですが、マンションエントランス付近に小規模保育園も入ります。
入園できれば子育て世帯には便利ですが小規模だと2歳までしかいれないのがネック。。

【周辺環境】
駅徒歩7分表記ですが、直線上は近いですが川越街道を渡らないといけないので実際は10分はかかります。
保育園は近くにいっぱいあり、毎年増やしてくれてますが、0歳1歳はとにかく倍率が高く大変です。私がいたころは30園ちかく希望出しました。（入園できたのは17園目…）
小学校は近くに板橋第十小学校があり、このマンション自体もともと大山小学校跡地なので意外と近場に学区内の小学校がありびっくりです。
今は改築工事をしており、現地を見に行った頃は体育館を直してました。
マンション入居時にはきれいになっていると思います。
駅には有名な【ハッピーロード】というアーケード付商店街があるので買い物には困らないです。
大きい買い物がしたいときは池袋まで行けばいいですし、少し先の【東武練馬】には映画館が入っているイオンもあります。
病院も小さい病院もたくさんありますし、日大板橋病院も徒歩圏内にあります。

【価格・資産性】
大山駅は再開発が決まっており、一部アーケードが取り壊される可能性があるのでどうなるか不安ではあります。
でも東武東上線5分の池袋駅西口も再開発されますし、そもそも大山駅前にロータリーが出来る予定だったりするので街としては活気にあふれると思います。
価格はモデルルームのHタイプ2階で6200万くらいなので4、5年前の相場からすると上がっているという印象です。

川越街道を越えるのは時間が掛かり気になりますが、その代わり公園が目の前で日照は永久保証かつ静かな環境では暮らせます。
資産性としては再開発により駅近なタワマンも出来る予定なので、どうなるのかな～という気持ちですがタワマンとは別物なので好みにもよるかと思います！

管理費は普通な印象です。

自転車は1部屋1台は置けそうです！

＜評価（★5つが最高）＞
利便性★★★★ 一応徒歩7分、川越街道にはバス停もあり　池袋はワンメーター！
治安★★★　パチンコ屋さんが割りと多い…
周辺の環境★★★★ 病院多い、大体19時までで便利！学区内小学校、中学校、公立は普通のようです。
価格★★★　地価が上がっているし再開発もあるけど良い部屋はそこそこしますね…
おすすめ度★★★★　全然良いマンション！住みたいけど住みたい部屋になると仕方ないけど高い！

ちなみに売りにしている公園は【交通公園】と言って無料で自転車が乗れたり、使わなくなったバス・電車があって子供は喜んで運転席で遊んでました。
夏には無料でプールも開放してくれてます。（オムツが外れている子供向け）
月1程度で清掃しているのも見かけたことがあり、砂場も綺麗なので安心でした。
小さいお子さんがいる家庭では目の前にあると便利だと思います！