ヴェレーナグラン浜田山ってどう？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナグラン浜田山っていかがですか？
落ち着いた環境で、ゆったり暮らせそうですね。
神田川や遊歩道を眺めることができて、開放感がありそうです。

周辺おおすすめスポットや利便性、将来性などについても情報交換したいです。

公式HP：hhttp://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr_hamadayama/index.html

所在地：東京都杉並区高井戸東一丁目1740番1他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：75.61平米～103.58平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上4階建
総戸数：32戸（他に管理員室1戸）
売主：大和地所レジデンス
施工会社：今井産業
管理会社：大和地所コミュニティライフ

[61: 業界人]

高過ぎですね、、ターゲットはファミリーというよりはタワマン嫌いのDINKSで、世帯収入1500万円以上ですね。目の前は神田川ですが、横は児童館で近くは清掃工場、結構生活感あります。更に目の前は郵政のグラウンドで、郵政が資産の入れ換えを推し進めていることも鑑みると眺望は他の場所より担保されてないでしょう。
頑張って売って欲しいですが私はパスです

[62: 匿名さん]

高井戸アドレスでも、今のモデルルームの場所なら浜田山のマンションでいいと思うけど現地は少し厳しいですね。でも静かでいい場所です。
あとお風呂は狭いですね〜。

[63: 匿名]

総戸数32なので、販売対象を地縁の強い方に絞っていれば、そのうちに売れるでしょう。

[64: 匿名さん]

便乗してPCの中古物件が値上がりしたら嫌だなあ
狙っているのに

PC住民があまり調子に乗りませんように…

[65: 匿名さん]

ヴェレーナシリーズって、バルコニーがとても特徴的な印象を強く受けるのですけれど、ここの場合はそうではないのかしら。
まだ3タイプしかプランが出されていないので、どういうことになるのか、というのはわからないですから。
伊勢丹のコーディネート設けられるそうですが。

[66: マンション検討中さん]

桜並木沿い
平置駐車場
エレベーター三台

たったこれだけのセールスポイントで高井戸の他物件よりも坪50以上高くして、果たして購入者の感覚に合うのかどうか。私は撤退しましたが、この物件の売行きは非常に気になります。

どなたか第1期の販売結果が分かった時点で教えていただけると幸いです。

[67: 匿名さん]

駐車場ひらおきって、屋根ないのかな

[68: 匿名さん]

CGだけでは判断しづらいですが、この単価の物件ですから、流石に屋根くらいはあるでしょう。

区画を引いて照明何基か置いただけみたいな、田舎の安物物件のような真似はしないと思います。

それでも、パークシティのような地下駐車場と違って車はどうしても傷みやすいとは思いますね。車は使い捨てだと思えば気にならないでしょうけれど…。

[69: 業界人]

屋根付きは基本的に建蔽率参入なんでここはないでしょう

[70: 通りがかりさん]

首都圏で年間1,000戸程度、分譲している独立系の中堅デベですら強気な価格設定ですから、財閥系の三井や三菱がここでマンションを建てたら、坪単価が450万位になりそうですね、、、。

赤字の事業になるので、当然、大手は手を出さないのでしょうけども。

[71: 匿名さん]

駐車場は全邸分が平置式で用意されていて、敷地配置概念図を見る限りは
屋根のない青空駐車場のように見えます。
世帯数が32戸の小規模とは言え駐車場が余ると財政に影響が出るでしょうし、
32台全て埋まるといいですね。

[72: 匿名さん]

これから先、自動運転の車が将来的に現実的になると、またマイカーを持とうと考える人が多くなるでしょうから
駐車場に関しては大丈夫なのかな。
2台停めたいという人もおられると思いますので、
そういう方を優先的にお願いしてみても良いのかもしれません。

[73: 匿名さん]

そうですよね。

[74: 匿名さん]

駐車場の出入りはシャッターゲートでセキュリティとしては守られていますから、
平置きで屋根がなくてもそこまで問題はなさそうですが、やはり天候が悪い時の出入りを考慮した場合、屋根がついているのがベストなのかな

シャッターゲートは車内からリモコンで操作が可能なので、乗ったまま出入り自由という観点は良いと思います。

[75: マンション検討中さん]

雨ざらしなのが気になるんですよね。
カバーは面倒だし

[76: 匿名さん]

たいして戸数ないからなのかな。。

あまりスレで意見が出ていないのは、検討している人が少ないからでしょうか。

前から気になっていた物件なのですが、まだショールームを見ていないので、なんとも言い難い。

[77: 匿名さん]

ウォークスルークロゼットはクローゼット内が通り抜け可能で
2つの部屋を行き来できるようですが、広さは3畳大ですか。
利用例を実物で確認できるといいのですが、100㎡オーバーの部屋も
モデルルームとして公開されていますか？

[78: マンション検討中さん]

公開されていません。モデルルームは70平米くらいの部屋だったかな。リビングの広さの割にキッチンが立派だった印象。
ほしいお部屋がお決まりなら、第1期受付は今日までですよ

[79: マンコミュファンさん]

>>78 マンション検討中さん
ありがとうございます。
昨日と今日で1回目の販売があるようですね。

12戸販売みたいですね。

[80: 匿名さん]

結構沢山売れたのですね。

[81: マンション検討中さん]

それって12戸申込みがあったってことですか？意外にみんな買う〜！

[82: 匿名さん]

先着順で6戸出てるので半分の客は登録だけして申込みはしなかった感じですが、それでも残り6戸は売れてるので、このペースなら竣工前の完売も期待できるかも知れないですね。

私には買えない価格なので見送りですが、高額マンションが増えるのは高所得層の増加に繋がるので、地域にとっても良いことですね。

[83: マンション検討中さん]

6戸が多いのか少ないのかよく分からない。。

[84: 匿名さん]

共用スペースは、基本的にはラウンジくらいみたいですね。Wi-Fiが入るそうです。
つい先日、震災絡みの記事でみたのですが、
マンションの1階部分にWi-Fiを導入することで、災害時でスマホ回線が混み合っている場合、Wi-Fiからつなぎに行くことができるので、
とても良い、ということでした。
普段はいらないでしょう、と思いますが、もしものことを思うと必要なんですね。

[85: 匿名さん]

ここ最寄り駅は実際どこなんでしょうか？
浜田山駅は生活に便利そうですが、高井戸駅のほうが近いですよね。

[86: 匿名さん]

さすがに６戸は苦戦の部類かと。浜田山ももうあんまり人気無いんだなと実感

[87: 匿名]

>>86 匿名さん 交通が井の頭線ガラパゴスですものね。実家が浜田山で親も近くに引っ越してこいと言ってくるんですが、出張族なので東京駅と羽田へのアクセスが悪いのが致命的で、選択肢から外れます。でも、専業主婦やリタイヤ世代が優雅に暮らすには、街の品もモノの質もいい、ゴルフやテニスもできるからおすすめですよ。早くリタイヤしたい！

[88: マンション検討中さん]

だって高井戸の70平米のマンションに9000万近くかけないでしょ　設定が高すぎなのよー

[89: 匿名さん]

モリモトの4丁目もずっと売れ残ってますよね。。。人気ないんですね。浜田山。。

[90: 口コミ知りたいさん]

>>89 匿名さん

浜田山に興味のないひとは来なけりゃいいじゃん。

わざわざディスる必要はないんでは？

[91: マンション検討中さん]

モリモト完売してませんか？高井戸のクリオは残ってますね

[92: マンション検討中さん]

ディアナコート浜田山完売していますよ。
ここに9000万円以上出すなら、ディアナコートの最上階角部屋81平米に9500万の方が良いですね。
クリオはディスポーザーないのが残念。あと立地も

[93: 通りがかりさん]

マンション内モデルルームの看板出ていましたが完売なんですか？？
>>92 マンション検討中さん

[94: マンション検討中さん]

>>93 通りがかりさん

私もまだ残っているのだと思い、デベに内覧依頼および価格交渉しようと電話したところ、最終1邸も契約済、と言われました。
もし気になられるのであれば、ご自身でご確認される事をお勧めします。

当初10500万円（これは割高！！）が9580万円に値下げされ、おそらくさらに値引きがあったと思われますので、結果的に魅力的でしたが、、

[95: 匿名さん]

1階住戸のプライベートガーデンではベランピングをオススメしているようですが、
売り主さん独自の造語ですか？
マンション以外に伊勢丹と東京ガスも関わっているようですが、庭やバルコニーでの
火気は禁止になっているんですよね？

[96: eマンションさん]

>>94 マンション検討中さん
ディアナコートが気になるなら、ディアナコートの掲示板に書き込みすれば良いのでは？

それともこちらのマンションが販売開始してまだそれほど時間が経ってない中で値引きの希望なのでしょうか。
ネットの記事だと既に10件位は購入者がいらっしゃるようですから、失礼かもしれませんよ。

[97: マンション検討中さん]

>>96 eマンションさん
どちらかというと94さんというより、93さんがずっとディアナコートを気にされているようでしたよ。
話をもどしましょう！

[98: 匿名さん]

ロケーションを見ていますが、さすが景観形成重点地区ですね。
緑が豊かで落ち着きのある環境がしっかり整っていると思います。
生活環境に関しても必要な施設が整っていて本当に魅力的であると思います。
車の行き来はどれぐらいあるのでしょうか？誰もが安心できるぐらいならさらに魅力的ですね。

[99: マンション検討中さん]

いま現地に向かって歩いているが駅から遠すぎ！
完全に高井戸！ポスターやら何やら案内で高井戸の存在隠してる時点で詐欺だわ
車の通りは少ないんじゃないでしょうか

[100: 匿名さん]

景観形成重点地区とは
『地区を特徴付ける主要な景観を有する場所や、新たに景観形成を誘導すべき場所等、 重点的に景観形成を図る必要のある場所を指定し、地元の方々が中心となって必要なルール（「地区景観基本計画」及び「地区景観形成基準」）を定め、そのルールに基づきながら個性豊かなまちづくりを進めていくもの』だそうです。
こちらは神田川遊歩道沿いが指定されているようですが、資産価値に影響しますか？

[101: 業界人]

あんまり影響しませんね。寧ろ郵政グラウンドの宅地開発の方が景観リスクでしょうが、あっちも一低専なんで大したことにはならないでしょう。
そんなことよりなぜこんな戸数でEVを3つもつけたんですかね。修繕費で泣きを見ますよ。購入された方は修繕計画で駐車場の想定稼働率と一緒によく確認した方がよいです。

[102: マンション検討中さん]

もう残り3戸だけ？

[103: 匿名さん]

？
第2期1次先着順6戸と書いてますよ。
最終期でもないし、2次もある前提の売り出しだし、6戸だし、残り豊富だと思いますよ。

じっくり検討できて良いですね。

[104: 匿名さん]

設備面を見ましたが、本当に使い勝手が良さそうでこれぞ便利といえる設備ですね。
おしゃれでもあるので、友人や知人と一緒にクッキングも問題なく楽しめると思います。
この設備面をもし変更した場合に、変更することは可能なのでしょうか。

[105: 通りがかり]

>>102 マンション検討中さん

>>101 業界人さん
同感です。戸数が32戸なので、高額物件らしく、内廊下や駐車場に屋根付けたりした方が検討者に評価されたのではないかと感じます。

とはいえ3月中旬から販売して2ヶ月で半分くらいは契約済みと噂で聞いているので、神田川沿いの立地の評価は高いのでしょうね。

[106: 匿名さん]

>業界人さん

総戸数の少ないマンションでディスポーザがついていると管理費修繕積立金の上昇が大きくなると聞いたことがあるのですが３０戸のマンションなら問題なしでしょうか？

[107: 匿名さん]

エントランスにBGMが流れているなんて高級感があってホテルのようなイメージ
デザインもおしゃれですし、無駄な共用施設がないというのも良いと思います。

駐車場部分もシャッターゲート完備ですからセキュリティ面としては安心です。
各戸にポーチが完備されているのでプライバシーを確保できるし、ポーチがあった方がセキュリティ面も上がりますよね。

[108: 匿名さん]

戸数が少ないので、しょっちゅう、管理組合の理事が輪番で回って来る面倒さはありますね。

[109: 匿名さん]

理事会の役員は何人構成なんでしょう。
最少人数4人と見て、32戸となると8年に1回順番が回ってくる事になりますか。
総戸数300戸を超える大規模マンションに比べれば負担が大きいのでしょうが、
もしかすると管理組合を通じ住人間の結束が固くなるのかもしれませんね。

[110: 匿名さん]

マンションの理事は、大きなマンションだと、棟ごとに選出することもあるようです。
ですので、１０年ちょっとに１回という割合になることが多いのかな。
修繕管理費を集めるにしても大きなマンションでは、棟ごとに当てる分が大きいらしい。
だから、まあ多少はこのくらいの規模のマンションだと大規模に比べたら頻回になりますが
際立って、というほどでもないように感じられます。

[111: マンション検討中さん]

この川沿いは蚊とかすごいので覚悟された方が。
毎日犬の散歩していて、蚊だけでなく、小さい蛾のものすごい大群が丸い球状になってあちこち浮かんでいたりするので、恐怖です。

[112: マンション検討中さん]

余計な共用施設とかはいらないと思っている派なので、この建物自体はとても自分的にはいい感じです。
別に高井戸が最寄駅でも全然いいんだけど、浸水ハザードマップが気になります。この辺りの大雨の日の神田川はやはり気になるくらいの増水になるんでしょうか？
善福寺川の辺りで浸水したニュースを以前見たことがあるので似た環境なのかなと

[113: 匿名さん]

悪い物件には思えないですが。
それほど売れてないのでしょうか？
どれくらい残っているか気になります。

[114: 匿名さん]

マンションの価格は多少高くついてしまいますが、なかなかここまで綺麗な物件を住む機会なんてありませんので是非購入してみたい物です。駅からも近いですし、なによりマンションが綺麗です。憧れる物件です。

[115: 評判気になるさん]

↑業者の投稿っぽいですね、、

[116: 匿名さん]

1フロア３戸につき１基のエレベーターがあると書かれていました。
プライバシーの観点からだととても良いことだとは思います。
毎月、エレベーターの法定点検が行われると思うのですが、その点検の際は、自分の部屋に行くためのエレベーターが停まっている場合、
他のエレベーターを使っても良いものなのでしょうか？
そこはちょっと気になるところです。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん

その場合は階段だと思います。

34戸でエレベーターが3基は過剰です
普通は80戸に1基くらいの設置割合なので、1戸あたりの負担額は普通のマンションの8倍です。

タワーマンション以上に修繕費用が嵩むでしょうね…

[118: 匿名さん]

エレベーターって機械を交換しないといけないときが一番お金がかかりやすいという話は聞いたことがあります。
ここの場合は、そういうのをそもそも気にしない人が
購入されるのかもしれませんが。

エレベーター点検のときには、階段を使う、たしかにそれが一番スマートです。

[119: 匿名さん]

庭と駐車場のある生活は贅沢な暮しができるような気がします。私もむかし、庭がある物件に住んでいたことがありますが、あれはきれいでいいですよね。自分で自由に使えるスペースがあると楽しみ方が広がるものですよ。

[120: 匿名さん]

庭があるといろんな使い道があって良いかもしれませんが、それとは別に手入れも当然必要ですよね。
こまめに掃除しなければどんどん汚れていくでしょうし、もったいないです。
掃除する範囲が増えてしまうので、そういうところも考えておきたいところですね。

[121: 匿名さん]

庭付きの物件は魅力的ですね。
時間があるときには、ティータイムなんかもできそうで、良さそうに思えます。
住み心地も悪くなさそうな物件にみえますね。

[122: 匿名さん]

浜田山駅は一度も利用した事がないのですが、普段は混んでいる駅でしょうか？
平日の朝や夕方の時間帯、出来れば土日とかもきになるところではありますが、
特に朝の時間帯はすんなりと座れたりしますか？

[123: 匿名さん]

浜田山駅は一度も利用した事がないのですが、普段は混んでいる駅でしょうか？
平日の朝や夕方の時間帯、出来れば土日とかもきになるところではありますが、
特に朝の時間帯はすんなりと座れたりしますか？

[124: 匿名さん]

浜田山駅は一度も利用した事がないのですが、普段は混んでいる駅でしょうか？
平日の朝や夕方の時間帯、出来れば土日とかもきになるところではありますが、
特に朝の時間帯はすんなりと座れたりしますか？

[125: 匿名さん]

浜田山駅は一度も利用した事がないのですが、普段は混んでいる駅でしょうか？
平日の朝や夕方の時間帯、出来れば土日とかもきになるところではありますが、
特に朝の時間帯はすんなりと座れたりしますか？

[126: 通りがかりさん]

ものすごく気になるのですね

[127: 通りがかりさん]

長い路線(小田急、京王、田園都市線)に比べれば相対的には空いていると思います。ただ座りたいのであれば7時過ぎまである永福町で急行連絡のある各停に乗り続ければ永福町では結構座れるかも。もしくは6時台前半より前に乗れば浜田山でもチャンスあり。

でも昨日のゲリラ豪雨の久我山駅の画像を見せられるとなかなか厳しいですね。もちろんほとんどのケースは大丈夫でしょうけど、最近の肌感覚では100年に一度は10年に一度くらい起こりそうだし、マンションで1Fに浸水したとなると、1Fの住民はもちろんのこと、建物全体で深刻なダメージですよね…

[128: 匿名さん]

マンションの一階はやはり大きな災害が来た時に浸水してしまう不安が少なからずありますよね。
地図上ではどうしても傾斜がわからないのですが、ここはどうでしょうか？
あんまりきにする事ではありませんが、万が一の事も考えておきたいところですね。

[129: 匿名さん]

長く住むときに不自由しないのが一番いいと思います。
実際に、値段や資産価値がいくら高くても住みにくい物件ならぜんぜん、良さを感じません。
最終的には自分の希望や条件に合致していることが大切なのではないでしょうか。

[130: 通りがかりさん]

>>127 通りがかりさん
久我山駅北側の浸水は川の氾濫じゃないよ？坂の下にあるあの駅固有の構造的欠陥。
もっとも、10年前には神田川が増水して、久我山、富士見ヶ丘あたりの川沿いは浸水歴があるよ。
ちなみにここはないと思うけど、ハザードマップで調べてねw

[131: 匿名さん]

ちかくで買い物するところとなると商店街か西友になるかとは思います。
どちらも徒歩10分くらいの距離となっておりますが、どちらの方が便利でしょうか？
このあたりにお住いの方はどちらを利用しているんですかね。

[132: 匿名さん]

どの世代の方も便利に暮らせる環境かと思います。
私的には、買い物の選択肢が多種多様なところが嬉しいです。
かつ駅徒歩９７分。いろいろな場面で時間短縮出来そうです。

[133: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[134: 匿名さん]

やはり、住居地として不自由のないことが条件として大切だと思います。
このあたりでストレスを感じるようなことがあると、それで大変になる可能性があります。
ある程度、解放感のある物件であることがポイントになるのではないでしょうか。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん

それが理由で売れていないのかも知れませんね。
駅遠いですし道路は狭くて開放感皆無ですし…

[136: 近隣マンション住民]

相も変らぬ浜田山アドレス信者向けに、業者は最寄り駅/浜田山とアピールしていますが、この界隈の人は、ほぼ高井戸を利用駅にしています。地図を見ても距離の差は歴然ですよね？
買い物するスーパーは、高井戸駅下の「キッチンコート（京王ストア）」か「オリンピック」、方向は少し外れますが、「オオゼキ」が現実的。使い分けもできて、悪くないと思います。
いずれにしても、物件自体は割高感が否めないですが．．．

[137: 匿名さん]

駅も遠いって言うほどじゃないと思うんですが、でも決して近くもないですよね。
まあ歩けるっちゃ歩いていけるでしょうという距離。
それでお値段がどうなのかというのはあります。
もう少し控えめでも良かったのかもしれません。
設備や仕様などのグレートはここは高くなってきているのかな。見ている限りでは沿う感じられます。

[138: 匿名さん]

ヴェレーナグランってヴェレーナシリーズでも、高級な方のグレードの扱いなのかな。
設備や仕様などを見ていると
他のヴェレーナシリーズよりも、高級感が出ているように思いました。
パウダールームの水回りは格好良いと思います。これらはオプションではなくて標準装備でそれなのだとしたら、
かなりグレード高めに持ってきているのでしょうね。

[139: 通りがかりさん]

あとどれくらいになりましたか？

高井戸にニトリが出来るみたいて、ますます人が増えそうですね！

[140: 匿名さん]

ニトリ、最近、テレビで特集されていることが増えてきましたね。Nウォームの季節で、我が家も多分、追加買いしてしまうと思います。オープン記念などで何かあるでしょうか。

1階住戸のオープンエアデッキ、素敵だと思います。次の流行としてベランダ＋グラマラス＋キャンピングのベランピングがあるようですね。バルコニーでは火は使えないと書いてあるので、土日にパンを買ってきて、ベランダでまったりサンドイッチを食べるなどするのは爽やかで素敵に思います。

ウッドデッキがあるとお昼寝もできるでしょうか。今の季節、お昼であたたかい日も多いですから楽しそうです。

[141: 通りがかりさん]

近くに住んでいますが、工事用のシートが外れてまだ少しですが、外観が見えて来ましたね。

ジョギングでよく通るのですが、浜田山らしい低層のマンションができそうですね。

[142: 匿名さん]

ベランピングというワードはこちらで初めて知りました。
ネットの特集記事を読みますと、ベランダをDIYして人工的な屋外環境を造り、ハンモックやテントを設置して自宅にいながら気軽にキャンプができるというものでした。
確かに子供さんがおられる家は楽しいでしょうね！

[143: 匿名さん]

どうみても住所も高井戸、駅も高井戸駅。
バカみたいに浜田山と書けば高級感がでるという変な売り込み。地元住民は呆れています。チラシに浜田山駅からの徒歩しか書かれていないなら、高井戸駅は一生使わせないで欲しい。敷地から高井戸駅が見えるのにわざわざ遠い浜田山駅使うのが信じられない。

[144: 匿名さん]

ベランピングはグランピングから派生した新しい言葉なのでしょうね。
自宅のベランダでグランピングを楽しむのでベランピングですか。
こちらのマンションでは1階のオープンエアデッキつきの部屋でベランピングを提案しているようですが、モデルルームでもテントを設置するなどして使用例を展開しているのですか？
（インスタの写真では見ました）

[145: 匿名さん]

ベランピングって初めて聞きました。戸建ての人が庭でグランピングするのって、セキュリティ的にあまり良くないと聞きますが、
バルコニーだったらすごく安心だと思います。バルコニーの外から人が入ってくるなんてこと、無いですからね。
今の季節は寒くてする気は起きないけれど（汗）

[146: 匿名さん]

１階のオープンエアデッキは、気候が良いときにはとても気持ちが良さそうです。
ああいうのって、木に見えるのですが、木目調の水気に強い素材で作られているという風に考えてもいいのでしょうか。

リビングと高さが一緒にみえます。
ひとつづきになっているので、リビングの延長線上にあるのは使いやすいかと思いました。

[147: 匿名さん]

あまりザ・マンションって言う感じじゃなくて、もう少しゆとりがある感じになっているのだなと思いました。

ベランピングっていうのが今時あるのですか。こどもさんが小さい方たちだと、そういうのに敏感なんでしょうね。
こどもさんがいらっしゃるファミリーの方の検討が多いのでしょうか？
広めに作られているので、向いているプランも多いと思います。

[148: 匿名さん]

駐車場は平置き、しかも１００％の設置率、シャッターゲートあり、ということで
ここの場合は特に駐車場に関してはもう言うことがないんじゃないかな？と言うくらいとてもいいと思いました。
機械式じゃないので、駐車場での修繕費がかかるのは
シャッターゲートだけでしょうからそれも良いです。

[149: 匿名さん]

駐車場を独立採算にしてるケースって少なくて、管理組合の予算に組み入れが多い。駐車場稼働率が低いと、その分管理組合の収入が減ってヘタすると赤字ってこともありうる。最近は車離れだから駐車場は余ったりする。駐車場って多くても少なくても問題。

[150: 匿名さん]

駐車場って余ることあるんですか？
どれだけあっても足りなくなるようなイメージしかありませんでしたので、
多くても問題というのはちょっと不思議な感じがしました。

[151: マンション検討中さん]

いつの間にか完売していました。